Nhiều người dành cả đời mới tích góp mua được căn nhà. Nhưng chẳng may lại gặp phải chủ đầu tư “lởm”, dự án ma,… thì quá tội nghiệp.
Thông qua video này, chúng tôi sẽ giúp quý vị và các bạn nhận diện được những rủi ro pháp lý khi mua căn hộ chung cư. Xem để biết mà phòng tránh nha mọi người!
----
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014:
thuvienphapluat.vn/van-ban/Th...
----
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT - MEDIA TEAM
Nội dung: Quỳnh Ny
Trình bày: Trọng Hiếu
Dựng hình: Hạnh Nguyên
----
Hãy đăng ký kênh và theo dõi chúng tôi để nhận thêm nhiều video clip và cảm nhận nhịp sống pháp lý nhé!
- Website: thuvienphapluat.vn/
- Fanpage: / thuvienphapl. .
#TVPL #ThuVienPhapLuat #KienThucPhapLuat
Vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư được đông đảo người mua lựa chọn, bởi tính tiện nghi, an ninh cao, chi phí lại tiết kiệm, giúp họ giảm được áp lực tài chính. Cầu nhiều hơn cung , thế nên các dự án chung cư “mọc lên như nấm” sau mưa , kéo theo đó là nhiều rủi ro tiềm ẩn. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý , sẽ dễ xảy ra nhiều vụ tranh chấp , mà thường thì người mua luôn phải chịu thiệt.
Trong video ngày hôm nay , chúng tôi sẽ gửi đến quý vị một số vấn đề pháp lý cần lưu ý / khi mua căn hộ chung cư / để hạn chế tối thiểu rủi ro phát sinh.
Thứ nhất: Nhận diện, tránh mua phải “dự án ma”
Có trường hợp khác là những dự án này đã được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng nhưng không đủ điều kiện bán mà chủ đầu tư vẫn thực hiện việc bán. Tóm lại chúng là các dự án không được phép thực hiện giao dịch hợp pháp, mà vẫn được bán nhằm mục đích lừa đảo, trục lợi.
Họ có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý của dự án như:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư: Ngành nghề đăng ký kinh doanh là bất động sản, để đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý / thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư: Đây là một giấy tờ hết sức quan trọng đảm bảo tính pháp lý sau này của dự án căn hộ chung cư. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất: Phần này sẽ ảnh hưởng đến khả năng ra sổ của dự án căn hộ chung cư sau này. Trên thực tế / nhiều khu căn hộ chung cư, khi người dân đi làm sổ đỏ thì bị vướng / bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước / thế nên loại hồ sơ này cũng rất quan trọng.
Hai là: Người mua cần lưu ý đặc biệt đến hợp đồng mua bán căn hộ
Không phải chỉ riêng hợp đồng mua bán căn hộ / khi ký các loại hợp đồng khác, mọi người cũng phải dành thời gian đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng vì người ta nói “bút sa gà chết” / Một chữ ký tưởng chừng vô thưởng vô phạt nhưng lại ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của chúng ta. Thế nên mọi người cần phải chú ý kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ, cụ thể là một số nội dung quan trọng sau đây:
Trách nhiệm bồi thường của chủ đầu tư khi vi phạm hợp đồng,…
Việc kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng chưa bao giờ là thừa / hãy đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng mà mọi người ký đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm cho bên bán.
Lưu ý rằng: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ, nếu bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư, hợp đồng không nhất thiết phải công chứng, chứng thực. Riêng trường hợp bạn mua lại từ người khác / thì hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, nếu muốn an tâm hơn / người mua căn hộ có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng.
Ba là: Kiểm tra đơn vị bảo lãnh của dự án
Nếu mọi người mua căn hộ chung cư từ khi bắt đầu xây dựng / tức là mua một bất động sản được hình thành trong tương lai / thì vấn đề kiểm tra đơn vị bảo lãnh dự án quả thật rất quan trọng. Trong thực tế, có nhiều chủ đầu tư tìm cách lách luật bằng các loại văn bản “gần nghĩa” với chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.
Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 / chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai / phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực, thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng / khi chủ đầu tư không bàn giao theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Đồng thời, chủ đầu tư còn có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng.
Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư thì người mua cần tỉnh táo và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hợp đồng bảo lãnh đã ký với ngân hàng, kèm văn bản cho phép huy động vốn hoặc xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng, để khi chủ đầu tư dự án vi phạm về một vấn đề nào đó, gây ảnh hưởng đến tiến độ hay chất lượng dự án, công trình, thì ngân hàng sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của mình.