1031 обмен (1031 Exchange) - это процедура, предусмотренная Налоговым кодексом США, позволяющая инвесторам откладывать уплату налогов на прирост капитала при продаже инвестиционной или коммерческой недвижимости. Основная идея состоит в том, что инвестор может продать одну недвижимость и использовать вырученные средства для покупки другой, аналогичной (like-kind) недвижимости без немедленного налогообложения.
Основные особенности 1031 обмена:
Аналогичная недвижимость: Недвижимость, продаваемая и приобретаемая в рамках 1031 обмена, должна быть аналогичной, то есть использоваться в инвестиционных или коммерческих целях. Это означает, что вы не можете обменять жилую недвижимость на коммерческую, но можете обменять, например, офисное здание на торговый центр.
Строгие временные рамки:
45 дней на идентификацию: После продажи первоначальной недвижимости у вас есть 45 дней, чтобы идентифицировать заменяющую недвижимость.
180 дней на завершение: Покупка заменяющей недвижимости должна быть завершена в течение 180 дней с момента продажи первоначальной недвижимости.
Посредники (Qualified Intermediaries): Для проведения 1031 обмена необходимо использовать услуги квалифицированного посредника, который будет удерживать средства от продажи до момента покупки новой недвижимости.
Условия обмена: Общая стоимость новой недвижимости должна быть равна или выше стоимости проданной недвижимости, чтобы избежать уплаты налогов. Если стоимость новой недвижимости ниже, разница будет облагаться налогом.
Преимущества 1031 обмена:
Отсрочка налогообложения: Основное преимущество 1031 обмена заключается в возможности отсрочить уплату налогов на прирост капитала, что позволяет инвесторам реинвестировать всю сумму вырученных средств в новую недвижимость.
Увеличение инвестиционного капитала: Использование 1031 обмена позволяет наращивать инвестиционный капитал и увеличивать портфель недвижимости без потерь на налогах.
1031 обмен является мощным инструментом для инвесторов, стремящихся оптимизировать свои налоговые обязательства и увеличивать свой инвестиционный портфель. Однако процедура довольно сложная и требует тщательного планирования и соблюдения всех требований Налогового кодекса.
Более подробно в видео (часть 1&2)
Спасибо за просмотр 😊
Звоните с вопросами по телефону - 8648843333