Что именно интересно про покупку дома? Я запишу в темы след видео

Ваш комментарий очень важен, особенно при выборе типа жилья. Однако, стоит отметить, что для некоторых людей, особенно тех, у кого нет детей и кто ведет занятый образ жизни, принадлежность к Homeowner Association (HOA) может быть скорее преимуществом. HOA берет на себя заботу о поддержании и обслуживании территории, что существенно облегчает жизнь жителей. Они управляют общими зонами и предоставляют услуги, такие как уборка снега, обрезка деревьев и содержание общественных пространств, что освобождает владельцев от этих задач. В то время как правила HOA могут казаться ограничивающими, для многих они обеспечивают порядок и поддержание стандартов в сообществе, что может благоприятно сказаться на стоимости недвижимости. Важно тщательно изучить условия и правила HOA перед покупкой, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим предпочтениям и образу жизни.

нет абсолютно никакого преимущества в том, что тебя кто-то будет контролировать и ограничивать за твои же деньги! Да и какие общественные пространства, когда живёшь в своём доме? У тебя же есть земля своя, зачем ещё какие-то общественные. Парки поддерживают власти штата или округа. А то, что НОА называет "общественными пространствами" так это детские площадки, площадки для собак и всякое такое, это как раз с детьми скорее люди живут там, где есть НОА. Да и то, потому что не могут себе позволить нормальный дом с парой акров земли@@steve-your-mortgage-broker

А вы думали почему там, где есть эта организация, там имущество дороже, чем то место, где нет этой организации? Стоит задуматься )

Мы купили второй дом в США 1,5 года назад. Первый продали и продали часть stocks и переехали в Phoenix, Arizona 🌴🌵. Дом не могли купить более 2 месяцев! Жили это время в апартаменте, делали несколько раз офыеры и каждый раз кто-то дороже дома перекупал. Недвижимость расходилась как горячие пирожки😂. В итоге купили дом именно в том сабдивижне что так хотели, изначально знали что HOA дороговат немного, $260 в месяц, но оно того стоит. Все дома практически выходят на гольф -поля, пруды, горы. Коьюнити гейтовок, нам сразу на машины и трак наклеили стикер открывающий шлагбаум и ворота, выдали ключи и ID резидента. Так что хотела сказать что HOA не так уж и плохо. В наличии 17 бассейнов, очень много спорта как внутри помещений так и стадионов, прекрасные рестораны, бары, площадки для танцев, дважды в неделю приезжают музыкальные группы. Раньше у нас не было HOA и не было столько возможностей занять себя.

Это отличный пример того как НОА придаёт ценность комьюнити и различных услуг!!! Но для тех кто хочет иметь двух собак и посадить пару деревьев у себя на проперти и построить баню :) им это не подойдет.@@nicehummingbird

*****Выбор компании, занимающейся title company, может варьироваться в зависимости от штата. В некоторых штатах покупатель имеет право выбирать компанию, в то время как в других это решение обычно принимает продавец.

Знаю, что до сих пор практикуют, но некоторые агенты перестали принимать, чтобы не было риска потом судов на почве дискриминации

@@KatHough Спасибо большое. То есть, спрашивать у агента лучше, я так понял. Ещё вопрос, если можно. В видео с тем мужчиной, который работает ипотечным брокером, мы так и не поняли, сколько брокеры берут за свои услуги. Я смотрел видео два раза и так и не разобрался в этом вопросе. Это какой-то фиксированый процент или гонорар? Или вообще брокеру платят комиссионные финучереждения, с которыми они сотрудничают?

Если не дали им ССН и примерный расчет делают, то можно и без inquiry. Но чаще всего они сразу запрашивают ваш скор с hard check, и отметка будет.

Когда вы получаете письмо о предварительном одобрении (preapproval letter), это включает в себя жесткий запрос кредитной истории (hard credit check) и прохождение через Автоматизированную Систему Одобрения (Automated Approval System). В отличие от этого, предварительная квалификация (pre-qualification) подразумевает только мягкий запрос кредитной истории (soft check), при котором кредитор не видит все ваши кредитные рейтинги и не может получить автоматизированное одобрение. Жесткий запрос предоставляет кредиторам полное представление о вашей кредитной истории и платежеспособности, что является ключевым для получения окончательного одобрения кредита. С другой стороны, предварительная квалификация, хотя и полезна для первоначальной оценки ваших возможностей, не дает полной уверенности в одобрении кредита, так как не включает полный анализ вашей кредитоспособности. Рефинансирование обычно обходится в среднем в 2-3% от суммы вашего кредита, что является значительным расходом. Эти затраты могут быть добавлены к сумме вашего нового кредита, что увеличивает общую задолженность. Поэтому, прежде чем принимать решение о рефинансировании, важно учитывать эти дополнительные расходы и оценить, будет ли рефинансирование выгодным с учетом всех сопутствующих затрат.

Ещё как актуальна!

Почему? Я вот раздумываю купить дом в Америке в ипотеку. Хотя живу не там(еще не там ;))

Так это видео и не для россиян, так-то

@@KatHough ,а для кого оно тогда на русском языке? для марсиан?

@@user-wr6fc2sy3qдля новоприбывших и не только иммигрантов в США из разных стран Восточной Европы и не только.

У вас до сих пор можно придти к человеку в жилье. Посадить его в тюрьму и отобрать дом.

⁠@@ZeniMaxfulкроме сказанного вами, они ещё любят критиковать американцев из-за которых погибли коренные жители. Только при этом молчат сколько имперская Россия уничтожила коренных народов Сибири, а позже сколько народов уничтожили чекисты. Более того, около 95% индийцев погибли от новых европейских болезней, в отличии от жесточайшего террора на территориях имперской России. И живущие сейчас в Америке коренные народы имеют такие бенефиты о которых никто в путлеровской России даже мечтать не может.

Разве это сейчас не делает россия в Украине?