말씀 감사합니다~~ ^^

말씀 감사합니다.. 좋은내용 더욱 잘 전달해볼께요~ 행복한 저녁 보내세요 ^^

@@hoospapa 하나만 물어 봅시다. 이사갈 사람을 A라고 하고 이사올 사람을 B라고 한다면 A가 2021년 4월5일이 만기일이고 2021년 1월 22일 28일 31일 2월3일에 걸쳐서 4월5일 까지 만기일에 이사가는 것에 대해 통화했고 확답을 받았고 통화내용을 녹취 못했지만 카톡으로 이사나가는 것에 대해서 동의하시냐 B가 계약(A가 2년 만기일에 맞춰 이사를 나가겠다 어느 정도 시간적 유예를 해줄 수 있다 해서 집을 미리 내놨고 운좋게 2월 7,8일 쯤에 B가 4월 초쯤으로 계약 하게 되었음)을 이미 했고 A인 당신도 이사 갈것을 당신이 말했으니 동의하시냐 물었고 알겠다고 해서 그 내용을 기록으로 남겨놨고요. 한 4에서 5일 후 A가 A의 전세금1000만원에 대한 계약금 100만원을 요구하면서 문자로 A의 계좌번호를 받고 카카오 페이로 쏴주고 잘받았다고 감사하다는 문자내용을 기록으로 남겨놨는데 이 경우 A가 계약 갱신 청구권을 사용 할 수 있나요? 하게 되면 어떻게 되나요? 유권 해석상 계약 갱신 청구권자가 재차 갱신 청구를 할 수 있다고 하는데 어떻게 해야 하나요?

@@hoospapa 기존 세입자와 계약이 아닌 다른 새로운 세입자와 계약도 5%상한제의 적용을 받나요?

A랑 B다 세입자입니다.

자연랜드TV님 안녕하세요? 중개법인과 개인사무실과의 차이는 크지 않아요. 중개법인 중에도 자격미달인 곳들이 있고 개인사무실 대표님들 중에도 능력이 출중한 곳들이 많으니까요. 처음 시작할 때는 일을 체계적으로 배울 수 있고 일이 많을것 같은 사무실에서 일하시는 것이 좋겠죠. 꼭 중개법인인지 개인사무실인지를 구별하실 필요는 없구요, 면접볼 때 운영하는 대표님을 만나보시고 판단해 보시면 좋을 것 같네요~ ^^

똑부러지십니다 정말 대충보고 12월10일부터라는 전문가분들도 있어서 또 찾아보고 찾아봤는데 이런 영상 넘 좋아요

이전계약은 소급 않됨

이미 계약갱신청구권은 없는 상태예요. 집주인이 실거주 안한다고 해도 퇴실을 원한다면 하셔야 하는 상황이네요. 이사가 여의치 않으시면 금액을 좀 협의하셔야 합니다.

@@hoospapa 답변 감사합니다. 청구권은 최초 계약으로 만기 2년이 도래하는 세입자에게만 있다는 말씀이지요?

이런 경우에는 위탁회사와 집주인이 작성한 위탁계약서를 당연히 확인해야 합니다. 위탁 계약서 상, 임대인이 관리회사에 위탁한 것이 맞고 보증금과 월세도 위탁회사가 받도록 되어 있는지를 먼저 확인 후 진행하세요~

1년 계약한 경우 임차인이 원하면 2년 계약으로 봅니다. 그 2년이 지나서 더 살고싶을 경우 계약갱신청구권을 1회에 한해 사용할 수 있구요~

@@hoospapa 묵시적이면 전 계야과 동일하다고 들었는데 제가 원하면 다른 절차없이 2년을 살 수 있군요 감사합니다^^

넵.. ^^

팔 수는 있는데 실거주 할 매수인에게는 팔수 없고 투자용으로 매수하는 매수자에게만 팔 수 있겠네요~

@@hoospapa 넵 감사합니다

4년을 사셨기 때문에 갱신요구건이 없는 상태예요..

@@hoospapa 한번계약하고 4년을 살면 갱신요구권은 없어지나요?

넵.. 그 때문에 내용증명 보내기를 꺼려하다가 자신의 권리를 증명 못하는 사람들도 생기기도 하구요. 사실, 좀 어려운 부분이긴 하죠 ^^

@@hoospapa 제 경험 상 전화 통화 또는 대면 대화 시 녹취 또는 문자메세지로 의사 표시를 하는 것이 좋을 것이라 사료됩니다.

넵.. 실무에서는 가장 부담없이 사용할 수 있는 방법이죠 ^^