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Күн бұрын

Com a atual situação do mercado imobiliário em Portugal, achamos que o João seria a pessoa certa para nos dar umas luzes do que realmente se anda a passar. Porque existem tantas casas abandonadas em Portugal? Os preços das casas vão continuar a subir? É melhor comprar ou arrendar? A culpa é dos vistos gold?
O João considera-se um entusiasta de tudo o que tem a ver com finanças pessoais, com o mercado imobiliário e com dinheiro e a verdade é que ele tem bastante know-how sobre assunto. João começou cedo a procurar mais conhecimento e experiência e hoje tem um dos maiores canais sobre literacia financeira e imobiliário em Portugal e (mais difícil ainda) é um dos poucos jovens em Portugal com capacidades financeiras para comprar uma casa. Como?
É crente que é possível mudar a perceção estereotipada dos agentes imobiliários, argumentando que os profissionais podem ser mais bem vistos se houver maior qualidade na prestação de serviço. Num artigo que escreveu para o Público em 28 de janeiro de 2020, João criticou o mercado de mediação imobiliária em Portugal por não ter barreiras de entrada, escolas, exames ou padrões mínimos de qualidade exigidos para ser um mediador imobiliário.
Argumentou que prejudica o cliente final e leva as pessoas a não acreditarem na necessidade de contratar profissionais. João comparou, se o histórico de operações fosse tão catastrófico quanto o histórico de processos geridos por mediadores imobiliários, ele preferiria se operar sozinho em vez de procurar um médico.
Aqui ficam alguns dos melhores momentos:
0:00 - Intro
1:34 - “Como é que complicamos tanto?”
6:00 - Fenómeno da Quinta do Lado
7:21 - +750Mil Casas abandonadas
8:41 - Comprar VS Arrendar casa
11:23 - Porque é que as casas estão tão caras?
13:41 - A bolha imobiliária vai rebentar?
17:04 - Devo comprar casa?
22:42 - 40% é impostos
25:07 - Porque estão tantas casas abandonadas?
30:07 - Portugueses não sabem lidar com dinheiro
35:01 - Porque fazes conteúdo sobre finanças pessoais?
45:02 - FRIGIDEIRA
48:00 - Vender “Know How”
50:40 - Qualquer um é agente imobiliário
56:11 - O futuro do imobiliário
1:02:06 - Realidade Virtual foi um fiasco
1:05:50 - O que falta no mercado imobiliário?
1:10:10 - O Web3 já chegou ao imobiliário?
1:13:00 - Destruição Criativa
1:18:40 - Sugestão ao António Costa
Notas:
48:52 - João Zoio: "O melhor youtuber de business"
Alex Hormozi - / @alexhormozi
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Пікірлер: 62

@JoaoZoio Жыл бұрын

Muito obrigado pelo convite José, Tocha e equipa, foi um gosto conhecer-vos e adorei a conversa! Um grande abraço a todos

@TheRealTocha Жыл бұрын

Obrigado João pelas partilhas e por este excelente bitalk!

@NunoBatista88 7 ай бұрын

Gosto do trabalho do João, jovem e honesto, continua.

@teresamesa Жыл бұрын

comprei casa no ano passado e tirando um ou outro agente, fiquei impressionada com a falta de preparação e profissionalismo.

@metaladicted01 Жыл бұрын

Não vai rebentar porque temos as casas cheias de emigrantes a pagar rendas exorbitantes que só são possíveis de pagar a dividir por 5 ou 6 pessoas... É impossível sustentar isto. É impossível aumentar a oferta enquanto a situação da habitação for esta... Mas percam tempo à vontade a tentar adivinhar o futuro.

@marcelooliveira9376 Жыл бұрын

Cinco ou seis diz antes quinze ou vinte

@teresamesa Жыл бұрын

5 ou 6 por quarto. tenho colegas que alugavam um t3 e viviam 4 por quarto. na zona universitária. eram trabalhadores rurais e hoje trabalham na mesma fábrica que eu.

@joaoalbuquerque8347 Жыл бұрын

Confesso que não ouvi a conversa toda, mas quando dizem que não estamos numa bolha imobiliária porque a subida de valores se verifica apenas nos grandes centros urbanos e arredores, claramente não têm conhecimento de facto da realidade.

@hugosalvador3382 Жыл бұрын

estou a ouvir à 15 minutos e de facto este gajo é mais um agente funini

@carlosluis1970 5 ай бұрын

a ignorância e a alienação tb são players dos mercados. show must go on!

@robertodeoliveira8882 Жыл бұрын

Data vênia, mas as imobiliárias e corretores em Portugal precisam de uma reciclagem total. O mundo mudou e eles não muito. É muito ruim ver anúncios de 99% das imobiliárias. Anúncios de 4 ou 5 tipos de imóveis num prédio, com as mesma fotos, descrições, sem planta de cada um dos tipos e pasmem, sem o endereço 🤦‍♂️🤔. Você está vendo imóveis caros e nem pode saber a rua e sua vizinhança. O top é ver anúncios de rés do chão com a descrição "tem elevador "...

@nunoandre360 Жыл бұрын

O mercado imobiliário já está em queda há vários meses e vai cair mais. As condições de acesso ao crédito estão cada vez mais complexas e vão piorar e toda a gente sabe que o imobiliário anda de mãos dadas com a banca. Claro que quem está no ramo imobiliário como o João irá dizer sempre que o mercado não vai corrigir… mas vai corrigir e corrigir forte e o João sabe disso. Parabéns pelo podcast!

@tampinhas Жыл бұрын

O mercado já mudou, mas não vai descer nada comparado com 2008. Esqueçam essa ideia. Há muito dinheiro a circular e temos cada vez mais interessados em vir para Portugal. Existem vídeos de campanhas nos USA a circular, temos a escandinávia.... Enfim...

@PedroSantos-tz1hg Жыл бұрын

@@tampinhas pois é o que eu acho, os estranjeiros sao capazes de ser a maioria a aproveitar.

@heldersemblano-iw5ki 6 ай бұрын

Só tive agora conhecimento deste podcast, comecei por este episódio por já seguir o Zoio e parabéns, muito bom. Ganharam um user que vai acompanhar os episódios.

@fanghoward6380 11 ай бұрын

o joão enquanto alguém que trabalha no imobiliário não consegue perceber o estado da habitação no resto do país, assumir que só subiu o valor nos grandes centros urbanos é um erro autêntico. os preços em cidades do interior estão actualmente em valores equiparaveis ao Porto em 2017.

@JANUAINVEST 7 ай бұрын

Interessante ouvir o minuto 34:00 dois dias depois de ser rejeitada na assembleia da república o projeto de resolução sobre a incorporação da literacia financeira em contexto escolar (por determinados partidos).

@Brazuka748 Жыл бұрын

Muito interessante o trabalho do João Joio. Acompanho seu trabalho e sou mais um entusiasta do seu trabalho

@miandrade6670 8 ай бұрын

Eu que sou uma naba em finançase economia, só consigo sinalizar: Salários miseráveis....mao de obra barata as carradas.... Creditos inacessíveis.... arrendamentos com preços promíscuos.... inflação galopante..... trabalhos de curta duração, impostos inflacionados , já parece o Titanic...Tirem - me deste filme , please😢

@paulboston992 Жыл бұрын

Concordo com esse senhor, o estado tem de intervir de alguma maneira nesses imoveis devolutos. Nao vendao é a estranjeiros! (as vezes por uma pechincha)

@TiagoRamosVideos Жыл бұрын

Gostei 👌 muito interessante! O João é inteligentíssimo e gosto muito de o ouvir 🙂 por acaso estava convencido que o mercado imobiliário ia sofrer uma correção, mas vamos ver 😊 abraço aos 3!

@anamariapintoribeiro4427 3 күн бұрын

O bupi resolve esse problema da identificação do mosaico da propriedade rústica..

@Andrec26 Жыл бұрын

Uma boa opção seria baixar impostos na transação, como o IMT. Criando incentivo aos mais jovens. E em vez de andar a brincar com o AL, simplesmente criar uma taxa por desocupação. Progressiva, que levaria a vender, arrendar e fazer o mercado crescer.

@pedropereira5609 Жыл бұрын

Conversa top, com 3 intervenientes do mesmo nível! À espera por mais conversas destas. Abraço!

@joaobernardovieira2358 Жыл бұрын

Gosto do trabalho que está a ser desenvolvido,adorei a combinação o João é uma pessoa muito inteligente Forte abraço 💪🏻

@soniavazmartins 5 ай бұрын

Excelente episódio. Foi um gosto ouvir o João e adoro as vossas intervenções pertinentes e o quanto acrescentam às conversas com também, o vosso conhecimento. Algures no meio da conversa o João falou de um nome interessante que sugeriu que pesquisassemos. Entretanto não me recordo em que parte da conversa foi. Alguém me consegue dizer o nome do senhor que ele sugeriu? Obrigado desde ja 🙂

@tmstriveon 7 ай бұрын

Desculpem, mas a entrevista andou sempre ao redor de evidências... Ainda bem que o José, coloca algum SENSO, e pragmatismo na conversa

Жыл бұрын

10:25 é a conversa clássica, mas nunca, seja na escola, seja onde for, nos ensinam passo a passo quais são as opções de investimento com outro tipo de retornos....

@carlosluis1970 5 ай бұрын

a pergunta é: a quem interessa que os portugueses não tenham literacia financeira?

@brawlgammer4424 Жыл бұрын

Quem diria que tornar as habitações num veículo de investimento iria dar problemas?

@diogotonelo3132 Жыл бұрын

Isto e a conversa dos se se , se a minha avo tivesse rodas era um carro!

@carlosluis1970 5 ай бұрын

já lá vão quase 100 anos que Wittgenstein lembrou que não apenas não sabemos o que fazemos, como não se encontra uma justificação racional para qualquer das nossas decisões. p.s : não precisa de agradecer, ah ah

@robertodeoliveira8882 Жыл бұрын

Vê-se que a incursão de estrangeiros no mercado imobiliário de Portugal, deu um upgrade muito considerável em vários sentidos: a começar pelo projeto, a distribuição de áreas internas, suítes, open Space, condomínios em locais bem arborizados, praias. Embora as imobiliárias e corretores tenham evoluídos, desde 2011, que conheço Portugal, estes são ao meu ver o lado fraco do processo, junto com a burocracia e demora nas aprovação,altos impostos e falta de incentivos no mercado mais importante no crescimento de qualquer país.

@melksouza 11 ай бұрын

Gostei da conversa. Acho que devem aumentar o audío, tive que por no máximo para conseguir escutar!

@robertodeoliveira8882 Жыл бұрын

O convidado disse para a Câmara dar um prazo para o proprietário vender um fábrica abandonada e caso não ocorra, ela deva intervir e fazer isso, e aí dar um prazo para o novo proprietário construir e tal. Absurdo de pensamento: 1. Ele já pensou, que o dono também esteja tentando vender, mas não exista interesse de compradores, por diversas razões, como demora para aprovar projetos, altíssimos impostos e tudo mais que inviabilize o negócio? E a Câmara comprando vai mudar o que nesses pontos?!?? 2) A Câmara não tem absolutamente nenhuma função de mercado imobiliário. Ela cobra impostos para fazer serviços administrativos e algumas pequenas intervenções urbanas, mais ligadas a saneamento, entre outros para a população que ali reside. 3) Acho que 95% das Câmaras não tem capital e 100% não tem expertise para analisar e se meter no mercado imobiliário, que é absolutamente um mercado privado 4) Essa ideia de Câmaras intervindo num mercado tão complexo, só vai abrir portas enormes para corrupção.

@teresamesa Жыл бұрын

a requalificação das pessoas tem de vir de cima. nos tempos da troika falava-se muito de requalificar e mudar de área de trabalho, "sair da zona de conforto" e na prática o esforço (quer de entrada com capital quer formativo) tinha de vir da pessoa desempregada. chegaram a dizer a mim e à minha irmã para financiarmos os nossos projectos com dinheiro dos nossos pais, que também eles estavam com dificuldades em pagar contas com os cortes nos salários e pensões. e se me diziam "procura um part time", via vermelho porque era o que eu fazia dia e noite, e não havia rigorosamente NADA disponível. acho que o iefp hoje funciona melhor, mas ainda está longe de ser tão eficiente como uma agentur für arbeit da alemanha (que é a minha referência do estrangeiro, uma vez que vivi lá).

@vitorcarvalho19 Жыл бұрын

Muito interessante, parabéns aos intervenientes .

@Bitalkpodcast Жыл бұрын

Muito obrigado pelo feedback 😁🙏💙

@marcelogenin3016 Жыл бұрын

Como pode ser "bolha" se falta casas?

@Frija1983 Жыл бұрын

Surpreendente magnífico 🙌👍

@marcelogenin3016 Жыл бұрын

O preço subiu pq a demanda subiu. Quando a demanda cair os preço vao cair

@TiagoAlexandrec Жыл бұрын

A uns predios no seixal em durante o vistos gold foram vendidos entre familiares estrangeiros sem nunca serem habitados os andares comesaram a 250 vao a 1,5m agora estam vasios e a venda a varios anos… n foram so os estrangeiros mas nao ajudou… arrendamento n rende apartir do momento uma casa decente fica mais cara k pagar um empréstimo ao banco. Sem nunca ter a certeza se correm ctg dali para fazer um alojamento local..

@hugoalmeida883 Жыл бұрын

Muito bom 🚀

@diogodias4512 Жыл бұрын

FENOMENO DA QUINTA DO LADO AHAHAHAHAH

@diogodias4512 Жыл бұрын

NÃO ESCREVERAM QUITNA DO LADO EM VEZ DE QUINTA DO LAGO?

@mainreason9601 Жыл бұрын

Subscrevi por causa do nome do canal 😁

@relaxhsh5219 Жыл бұрын

Grande convidado

@OlivEira-pv7yc Жыл бұрын

exelente convidado ja esperava por ele aqui no vosso podcast á muito!

Жыл бұрын

Obrigado por mais um episódio de ensinamentos. 👏👏👏

@miguelalbuquerque8739 Жыл бұрын

Impostos, ou impostos e taxas para os bancos??

@PedroSantos-tz1hg Жыл бұрын

Tudo sem TRETAS... Fica tao bem, nao sei porque usao bullshit?

@fmr74326 Жыл бұрын

Quando a bolha rebentar venho aqui, liberachos

@tomassilva3756 Жыл бұрын

FINALMENTE

@GrazinaPT Жыл бұрын

é mais ou menos a prova que o sucesso no mercado imobiliário tem que ver com a conjuntura no momento que se começa a mexer. Agora, nesta conjuntura, é que se vê quem são os bons e os maus. Tivemos 5 anos de gente que só sabia mostrar casas, agora vão ter de voltar os agentes de capacidade, senão, puff. Sim, é fácil atribuir culpas, mas impostos e burocracias não são os culpados. Temos as mesmas burocracias que havia há 20 anos atrás, concerteza não terá sido culpa dos impostos. Pago os impostos, os IMI, os selos, tudo e dá dinheiro na mesma. Impostos? vá lá, nos outros países nem sequer consegues ir para a fila de espera da compra de uma casa, mas em PT como adoramos o dinheiro do estrangeiro damos essa facilidade. A culpa disto, que não é culpa na verdade é a evolução da coisa, foi do Airbnb que veio mostrar aos donos de imóveis que podem tirar 3 ou 4x mais rentabilidade com o AL, e isso claro que tira alojamento ao mercado de aluguer. Culpados não há, os senhorios têm o direito de escolher o que fazer com os imóveis.

@PedroSantos-tz1hg Жыл бұрын

O mal do Airbnb nao é so o fazer mais dinheiro (so em certas zonas) é porque, Portugal ou o Airbnb está na moda, e muitos imigrantes (eu inclusivo hehe) e estranjeiros quer um imovel para passar umas ferias quando vai a Portugal, e que ao mesmo tempo lhe renda dinheiro. Tambem á o benificio da rapidez de despejo caso o hospede nao pague a estadia.