- Facebook Hoàng Vinh Đầu Tư: facebook.com/hoangvinhdautu - Tiktok Hoàng Vinh Đầu Tư: www.tiktok.com/@hoangvinhdautu - Website: dautubenvung.vn ( Web/app Công Cụ Chỉ Báo & Phân Tích Đầu Tư Cổ Phiếu) - Tư Vấn Quản Lý & Cơ Cấu Tài Sản Đầu Tư ( BĐS - Cổ Phiếu - Vàng ) Liên hệ trợ lý Đầu Tư Bền Vững hỗ trợ: Hotline/Zalo ( Hỗ Trợ ): 0395888619
@khanhle-rs8jk3 жыл бұрын
Mình có cách định giá đơn giản hơn nhiều
@anhhoang80683 жыл бұрын
@@khanhle-rs8jk là gì b
@inhnguyen26012 жыл бұрын
Hay quá
@LongTu682 жыл бұрын
@@khanhle-rs8jk ib tham khảo
@moonyang42 жыл бұрын
clip rất thực tế và ko bị dài dòng như nhiều nhà BĐS khác vẫn làm
@cucco43333 жыл бұрын
Định giá gì thì khi thu hồi đất cũng phải hỏi người thu hồi đất. Ở Việt Nam hiện nay không có phương pháp định giá nào tốt. Đất nông nghiệp là loại tài nguyên vô tận, giá trị còn tốt hơn đất ở mà định giá quá rẻ
@tranthuybinhduong19902 жыл бұрын
Cảm ơn anh chia sẻ kiến thức hay và hữu ích cho quý anh chị em đầu tư và các sales bđs
@NgocHoang-vz8eu3 жыл бұрын
Công thức quá hay, cam ơn a Vinh, chủ đề hay
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thank em
@anhkietthanglong Жыл бұрын
Hay quá, đáng xem. Xin chúc Hoàng Vinh- Tấc Đất Tấc Vàng luôn luôn An Khang, Đại Phúc, Tăng Tài, Tiến Lộc và Hoạch Phát
@duythaohoang73458 ай бұрын
Cảm ơn kiến thức rất hữu ích mà bạn chia sẻ. Chúc bạn luôn giàu sức khỏe, thành công.
@ThanhPhan-nu6pr2 жыл бұрын
Cảm ơn em nhiều lắm.chúc Em và gia đình hạnh phúc nhiều
@boy92hpqt3 жыл бұрын
Cám ơn anh đã chia sẻ! Kiến thức hữu ích quá. Chúc anh luôn mạnh khoẻ và thành công! 🤝🤝🤝
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thanh em
@nguyettrinh97033 жыл бұрын
A noi chậm rõ ràng dễ hiểu 👍
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@blindtrader16203 жыл бұрын
kênh quá hữu ích ạ. Đã đăng ki cũng như like video
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thank em
@loongluong4142 жыл бұрын
Công thức chia tù mù quanh đi quẩn lại vẫn là lấy giá cho thuê rồi chia cho giá bán rồi lại nhân lại, kết quả nguyễn y vân thế mà cũng đòi hướng dẫn
@duongmg3 жыл бұрын
Công thức hay dễ hiểu đó ad
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn 🤝🤝🤝
@tungduong36482 жыл бұрын
quá hay và thưc tế cảm ơn ban rẩt nhiều
@nguyenkhom75862 жыл бұрын
Bài giảng của bạn quá tuyệt vời cảm ơn bạn nhiều nhé
@nguyenvanbo83303 жыл бұрын
Tuyệt. Cảm ơn a vinh.rất hay.
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@huticafootball79743 жыл бұрын
Hôm nay xem Phương pháp định giá bđs được dịp ôn lại kiến thức.
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn anh Hùng
@huuphuoc9982 Жыл бұрын
Ông này nói chuyện nhấn nhá chuẩn chỉnh, dễ nghe hẳn ra
@TuanNguyen-zv3yf3 жыл бұрын
Ban chia sẻ hay quá cảm ơn ban nhe
@maynenkhinhatbaigiare3 жыл бұрын
_Chào anh chị,buổi tối vui vẻ_ 👍👍
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
🤝🤝🤝
@thanhchauvan83472 жыл бұрын
Cảm ơn ! Cảm ơn ! Cảm ơn A !!
@doanhuongbdskhanhhoa Жыл бұрын
Tuyệt vời cảm on ad
2 жыл бұрын
Cảm ơn bạn những chia sẻ rất hữu ích.
@lequydau7644 Жыл бұрын
Ad cho hỏi. Nếu v>vt điều đó có nghĩa là bđs đó đang chào giá thấp hơn giá trị thực, ta nên mua bđs đó. Hay do v>vt nên bđs đó không tăng thêm tỷ lệ vốn hoá, và ta không nên mua. Mong ad giải đáp ạ
@ductran38463 жыл бұрын
Công thức hay lắm bạn ơi
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@thiyennguyen53532 жыл бұрын
Bạn nói rất hay và ý nghĩa
@phuhoang69273 жыл бұрын
giờ cò hét lắm lấy đây mà ngồi đó định với giá
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
👍👍
@phuhoang69273 жыл бұрын
đất long khánh khá ảo nếu so sánh với giá đất ở củ chi tphcm.nó khá cao so với giá trị thực,nhu cầu,hạ tầng và dân số..nghĩ dưỡng thì phải kiếm chổ gần và tiện đi lại nhanh chóng..có nguồn tiền có thu nhập cao cho bây giờ và tương lai dưỡng già.chứ đằng này đầu cơ thì có,mua xong cải tạo hay thiết kế đẹp mà ko có ng ở trông coi cham sóc,ít về coi hay chăm sóc thì nó sẽ hoang tàn nếu có nhà thì ko khéo có ma ở nữa à..còn muốn ngji duong lâu dài thì phải có ng thu nhập cao chứ về quê mà làm nông không khéo thua lỗ,mất mùa thì tiêu tan đói nhăn răng à,rồi lao động cực khổ,muỗi mòng ranw rít,ảnh hưởng của thuốc bvtv...cẩn thạn nhé..đất giờ ờ khu vực lk này luôn đa phần bị thổi giá quá cao so với giá trị thực,đất đai bị thâu tóm khống chế do các hội nhóm đầu cơ,chủ yếu mua qua bán lại chứ thấy hoang sơ hoang tàn,bỏ hoang quá nhiều do mua bán để ăn chênh
@nhaathaiduong91692 жыл бұрын
muốn tìm những BDS đã giao dịch rồi ở khu vực đó thì tìm ở đâu thế anh
@PhamThanhTrungBP3 жыл бұрын
Hay quá anh vinh ơi
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn em 🤝🤝
@huyhoangpham53073 күн бұрын
Hi anh , Tại sao mình lại có thể tính được Vt( vốn hóa trung bình của khu vực đó )? như trong clip là 3% ?
@hangphamthi75873 жыл бұрын
Vam on em Vinh nhieu ,vhis se cua em hay qua .
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn chị
@longnguyenvan693 жыл бұрын
hay cám ơn em
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn anh
@vuongdoan30503 жыл бұрын
bài viết hay quá a
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@biminecraftboyteam3588 Жыл бұрын
Hay quá anh ơi
@kimloan2113 жыл бұрын
cảm ơn bạn đã chia sẻ công thức rất hữu ích
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@manpham86452 жыл бұрын
Hay, trí tuệ.
@Thaytuanphongthuy2 жыл бұрын
Cảm ơn Anh
@namtruong23492 жыл бұрын
Cho e hỏi công thức cuối ạ: 70%*10....10 lấy ở đâu ạ
@hoangsoan14633 жыл бұрын
Công thức rất rễ hiểu cảm ơn anh vinh nhiều ạ
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thank em
@vietsop3 жыл бұрын
Công thức quá hay, cam ơn a Vinh
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thank em
@tuaninhanh40673 жыл бұрын
cảm ơn em
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
🤝🤝🤝
@motsachradio2324 ай бұрын
Vì sao phần đất dài đi lại phải giảm giá trị đi ạ
@chimanhua7793 жыл бұрын
Nhà đất chính phủ giá chuẩn nhất làm như thời xưa cai lại chính phủ tịch thu xung vào công quỹ nhà Nước
@minhtranhuungoc46072 жыл бұрын
Có bài tập về thực hành phương pháp này không nhỉ mn ?
@khoanguyen15043 жыл бұрын
Hay quá A
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thank em
@Bach_Cong_Tu9 ай бұрын
gặp mấy tay lớn cầm tiền làm ảo giá cả khu vực thì cách này cũng ốm đòn đó. giờ bọn lái nó ghê lắm, khuấy của vùng rồi chờ con mồi tới thôi
@vanquypham25462 жыл бұрын
Rất hay. Cảm ơn anh
@hoangvinhdautubenvung2 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@ducdongvan69712 жыл бұрын
bạn tính dùm mình với. chủ nhà chào giá 3ty, giá cho thuê hiện tại 9tr và giá vt trung bình cũng 9tr luôn thì giá trị thực = bao nhiêu? thanks
@dangquang12892 жыл бұрын
Cảm ơn Bạn
@nguyenvo72823 жыл бұрын
Phải lấy được Vt. Nhưng cái khóa nhất là Vt lấy làm sao được????
@tuanhoang-ot5xi Жыл бұрын
Làm sao để biết đến các tài sản đã bán để làm căn cứ tính v trung bình ak
@tvtcrochet39572 жыл бұрын
Quá tuyệt ạ
@vanggia44102 жыл бұрын
bác cho hỏi mấy cái xung oanh như v1,v2,v3,v4 lấy đâu ra giá của nó mà so sánh
@kimhuongnhadatdongnai2 жыл бұрын
Đi hỏi chứ đâu? V1, v2, v3, ... đó là những mặt bằng xung qanh mà những ng xung qanh họ đang thuê đó. Hỏi rồi gộp vô tính trung bình.
@khachung.crypto2 жыл бұрын
@@kimhuongnhadatdongnai giá vt là giá bán căn nhà/ đất đó chứ ko phải giá thuê đâu mà đi hỏi người thuê, và xin thưa với bạn rằng người ta đang thuê bạn hỏi họ sẽ ko trả lời hoặc trả lời giá cao hơn giá họ thuê. Chắc bạn chưa thuê nhà bao giờ.
@luongtuannguyen9358 Жыл бұрын
Cho em hỏi: CÔNG THỨC TÍNH BĐS NHÀ PHỐ Là tính tiền đất đúng không ạ?
@tinmaule1471 Жыл бұрын
Chào em Vinh.... Nhà anh ở kiệt 2m5 cách đường chính 25m. Cách cầu rồng ĐN 400m. Dòng tiền từ cho thuê nhà 6triêu đến 10 triệu. Từ thực tế anh đã tính 3 nhà V1 =1.09 V2= 1.2 V3 = 1.9... chắc nhà trong kiệt nên V thấp phải ko em.???
@nguyeninhuc22023 жыл бұрын
Đã mua sách biết được các pp này nhưng vẫn muốn xem video của anh.Thanks Mr Vinh!
@haitranminh39703 жыл бұрын
hay quá a
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@TuanAnh-jv9qq Жыл бұрын
Làm sao để biết chiều dài trung bình ở khu vực đó ạ
@tinhban86th3 жыл бұрын
Hay quá
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@hoangtiennguyen2029 Жыл бұрын
Tính v sao đúng thực tế ?? Lỡ như nhà hay đất nó nằm ở lô góc thì sao định giá hộ
@khachung.crypto2 жыл бұрын
Mình ko hiểu chỗ này mong Vinh hoặc các bạn nào hiểu giải thích dùm, cám ơn rất nhiều: Đất nền giá 1,3 tỷ. Cho thuê 5tr/ tháng. Theo công thức của Vinh thì V = 0,038tỷ 3,8%. VT = 2% sau khi khảo sát 5bđs cùng khu vực. Vậy giá trị thực tế H= 10T/VT = 0,05/0,02= 2,5tỷ. Sao kì vậy rõ ràng giá VT < V mà sao tính ra cao hơn giá bán có 1,3. Mong được giải đáp. Cám ơn.
@lehuutrivnn2 жыл бұрын
V = 3,8 % vốn hoá bds Vt = 2% vốn hoá tb khu vực V > VT : không có khả năng tăng nữa H = 10T/V = 0,05 : 0,038 = hơn 1tỷ3 tí tẹo
@khachung.crypto2 жыл бұрын
@@lehuutrivnn cám ơn bạn.
@hoangphuonghei9 ай бұрын
Bạn này giải thích đúng rồi. Với tỉ lệ trung bình 2% thì giá bán là 2,5 tỷ. 3,8% là 1,3 tỷ thì người bán đang bán rẻ hơn 1,2 tỷ so với giá trung bình bình của thị trường
@Afangtravelnetwork3 жыл бұрын
cảm ơn Ad... rất thực tế và dễ hiểu..
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cảm ơn bạn
@tuantraneco3 жыл бұрын
tuyệt vời
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thank bạn
@nguyen87napa2 жыл бұрын
Bổ ích. Tks anh
@bondjames90433 жыл бұрын
Chuẩn bác. Bác làm thêm cái định giá so sách giữa nhà kiền kề, nhà vươn, biệt thự. Thì lấy giá tham chiếu là nhà lk, để đinh giá cho nhà vườn và bt. Chăng hạn nhà lk 5×20 tỉ lệ xd 90% giá 70tr/m , nhà vườn 6×20 tỉ lệ xd 75%, bt 13×20 tỉ lên xd 40%. Giá là bao nhiêu ạ
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
👍👍👍🤝🤝🤝
@hoangkhanh85502 жыл бұрын
thank you
@truonggiangang33692 жыл бұрын
Còn nhiều yếu tố nữa bác à 1. Một số BĐS có thời hạn 2. Chưa xem xét đến tỷ lệ lấp đầy, một số T/H cần có chi phí vận hành
@Vanthaovlog52592 жыл бұрын
em hình vô cách tình ko hiểu anh .a có cách tính nào dể hơn ko a
@phamthanhongofficial7628 Жыл бұрын
Bạn ơi. Mình định mua mảnh đất . Chủ ôm mấy lô cũng nợ ngân hàng. Mảnh đất đấy lúc đỉnh cao là 1ty3. Bjiơ mình giả 1ty1 mà ko bán. Bây giờ làm thế nào hả bạn
@doanpham6844 Жыл бұрын
A xin hỏi! Có 1 dt 5×10 thổ cư 50m2, hướng tây nam nhà tôn ko có sân chào 900tr, có người đến xem chưa ngả giá có đồng ý hay ko. Đột nhiên có người đối diên chào bán dt thổ cư 5×25= 125m2 hương đông bắc, chào giá 1 tỷ mà ko cần chờ xem để biết ý họ muốn gì. Sau khi chào gía, khách mua ngay ko 1 câu đắng đo gì. Vậy, a xin hỏi người chào bán vậy có hớ quá không? Có quá non khi ko cần lắng nghe bên kia họ có trao đổi gì? Trong khi a có gợi ý ít nhất phải 15-18tr/m2. Có 1 mảnh đất cũng 50m2 gần quốc lộ đã bán hơn 2,2ty, cùng 1 con hẽm cách nhau 40m thôi. Xin cảm ơn em. Rất tiếc a chưa có tiền đủ và cũng ko có ở nhà, đây là đất chị ruột a.
@baohuyvohoang58472 жыл бұрын
ct tính phương dòng tiền mong a chỉ rõ hơn
@tiemhoang76963 жыл бұрын
Anh em muốn học định giá thì liên hệ mình thực chiến luôn nhé.
@nhungnguyen62042 жыл бұрын
Quan tâm bạn ơi
@ThuyNguyen-ho6jb2 ай бұрын
👌😁👍🏻
@Tiephang-zw4hy3 жыл бұрын
Công thức này trong sách mới có không xếp vinh ơi
@phatvan50653 жыл бұрын
mua sách rồi cũng như trên youtube
@vuonvlog4513 жыл бұрын
Anh có đầu tư BDS ở Bình Thuận không anh? Anh định giá Hamubay phan thiết với Novaworld với ạ
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Anh không em a
@ngoco22 жыл бұрын
A7 có tầm nhìn quá xa
@othanhthao71593 жыл бұрын
Tuyệt vời ❤
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
🤝🤝🤝
@kimchivuthi8823 Жыл бұрын
@@hoangvinhdautubenvung cho em hỏi lô đất ngang 4x33 năm 11/2020 họ mua 1 tỷ 2 h bán 2 tỷ 350 có nên vào thời điểm này ko ạ..?
@linhongbui58012 жыл бұрын
tỷ lệ vốn hóa trung bình 3% tính ở đâu ra ??
@hanhtranvan74856 ай бұрын
A xin chú
@manhhoang84323 жыл бұрын
Nhờ ad có thể giải thích cho em được k ạ , đối với nhà ống ở nông thôn thì cái đoạn (20*100%+80%*5+70%*10) là sao vậy ạ , em xin cảm ơn trước ạ
@hatran-ng1fl2 жыл бұрын
vd lô đất dài 35 m như bạn nói, 20 đó là 20 m,5 là 5m , 10 là 10m, 100 % là đạt chuẩn dài 20m, 80 và 70% là do mình đăt ra ạ.
@tiengoodboy6102 Жыл бұрын
@@hatran-ng1fl trên video mìh k thấy chỗ 10m đâu mà 70%*10 là sao ạ
@SiroVlog-xk6tk3 жыл бұрын
Vậy sao mình định giá đc miếng đất đó 5tr/m2 hoặc 30tr/m2 ạ
@lehuutrivnn2 жыл бұрын
Đi hỏi xung quanh đất đó đang là bao nhiêu m2 tính trung bình thôi
@vuivetv82663 жыл бұрын
ok
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
🤝
@hieucao47923 жыл бұрын
Hay quá nhưng lạc hậu lắm rồi
@nhadatcanthocongdanh2 жыл бұрын
làm gi ma biết được giá giao dich của người ta ,người ta mua đầu tư ai cho bt giá thật khi mua dù hỏi họ cung nói cao hơn gia mua ,còn niếu ở họ cũng nói giá cao hơn giá mua để sao nay có bán lại cung có giá hoặt người thân bạn bè hỏi cũng có mặt muỗi
@locle1397 Жыл бұрын
Có sách k a
@TrangNguyen-iw7go3 жыл бұрын
Nhà chung cư có tính theo công thức này không ạ
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Được em. Chung cư thường dùng pp so sánh là chính
@nguyenvantien68933 жыл бұрын
Nếu đất nền thì định giá sao ah
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Cũng vậy em
@Nguyenkhoa14903 жыл бұрын
Vt là mình đang tính thêm năm hay tháng vậy Ad
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Năm chứ e
@chuyenvientuvanbscuongland78922 жыл бұрын
mình có đọc sách của bạn, rất là hay và thực tiễn ! Bạn cho mình hỏi trong phần định giá, vd: giá trung bình trong khu là 30tr/m2 cho dt khoảng 5x15m. Trong sách có nói là cạnh dài 20m là phải giảm giá xuống phần dư 5m + mình phải đàm phán bớt. Còn vd cạnh dài là 10m (5x10m) thì giá sẽ thế nào bạn ? cám ơn bạn !
@lieubatongsan50802 жыл бұрын
Xem Video nhà phố chính chủ chỉ dưới 3 tỷ ❤ kzfaq.info/get/bejne/r9hyqsSYt5PKdY0.html
@kiemtranbatdongsan3 жыл бұрын
Có định giá đất nền không anh Vinh
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Được mà e
@thanhbinhpham40802 жыл бұрын
Cho ngân hàng định giá
@thongtien88663 жыл бұрын
có lớp ở HCM ko ạ
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Bạn vui lòng liên hệ qua số Zalo 0395888619 gặp bạn Hoa nhé.
@chuctran87272 жыл бұрын
Muon mua 1 cuốn sach
@tinhnguyenthi68053 жыл бұрын
Chào Vinh, cho mình hỏi 1 vấn đề đang băn khoăn. Mình đang tìm hiểu căn ki-ốt chung cư ở trung tâm hành chính huyện mê Linh. Hướng đông nam diện tích 93m2 đang đc chào 32tr/m2. Giá đất thổ cư quanh khu vực cùng vị trí khoảng 50tr/m2. Cho mình hỏi giá ki-ốt như vậy có quá cao ko? Mình cảm ơn!
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Kiot thì a tính dòng tiền xem có đc ko, dòng tiền ko cao thì cũng nên cân nhắc a a
@vutruongthangofficial79123 жыл бұрын
Với Kiot như thế này về bước giá đã có lợi hơn so với giá đất thổ cư xung quanh, chúng ta có thể đánh giá bằng các tiêu chí sau: - Kiot ở trung tâm hành chính có bao nhiêu sở ban ngành, dự kiến kiot đó có thể kinh doanh được là gì? - Tìm hiểu các shophouse nhà dân đang cho thuê làm cửa hàng xung quanh xem dòng tiền sẽ được bao nhiêu - Trung tâm hành chính đã xây chưa? nếu chưa xây đầy đủ sẽ còn yếu tố lãi vốn của kiot này nữa
@nguyenhoaiphao_canon45977 ай бұрын
😮
@nguyencongminh22723 жыл бұрын
Công thức hay hợp lý anh
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Thank em
@blackvchanel87363 жыл бұрын
Anh ơi cho e hỏi .. theo e biết thì muốn lên thổ cư đất đô thị thì lô đất có hiển thị đường trên sổ phải không ạ ... Em thấy có 1 số sổ lô đất không có đường nhưng vẫn lên được full thổ cư ODT vậy a ....
@hoangvinhdautubenvung3 жыл бұрын
Đâu cần đâu e, sổ ko liên quan lắm mà là ở quy hoạch và chỉ tiêu lên đất ở của mỗi địa phương
@lieubatongsan50802 жыл бұрын
Video giới thiệu về sàn văn phòng Hoàng Đạo Thúy kzfaq.info/get/bejne/odl-erRosdi2pGg.html