2020 : LA FIN de l'emprunt IMMOBILIER LOCATIF ?

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4 жыл бұрын

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Extrait de ma conférence en ligne :
Le gouverneur de la banque de france et les banques ont-elles vraiment sonné la fin de l'emprunt immobilier locatif en 2020 ?
Fin de l'emprunt immobilier locatif au dessus de 25 ans, hausse des taux, apport obligatoire, financement des frais de notaire et des travaux... Est-ce généralisé ? Est-ce obligatoire ?
Le durcissement des conditions de prêt. Tout le monde en parle. Qu'en est-il vraiment ? Comment continuer à emprunter en 2020 pour du locatif ?
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Пікірлер: 75

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Extrait de ma conférence en ligne : Le gouverneur de la banque de france et les banques ont-elles vraiment sonné la fin de l'emprunt immobilier locatif en 2020 ? BONUS 🎁OFFERT : 07H00 de formation pour apprendre l'immobilier locatif. Demande ton Pack Découverte Immo ici : yanndarwin.com/decouverte

@abdelazizabdelaziz7992 4 жыл бұрын

Slt moi c'est la première fois que je veux faire un pret de 120 000€ Mon salaire est de 1500e et un apport de 10 000€.. Credit sur 20ans... Que pense tu stp..

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. À voir selon ton projet. Le mieux c'est de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team, afin d'en discuter avec lui. À très vite !

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Nous pensons et disons la même chose 👍 excellente analyse 👍

@linvestisseurmagicien 4 жыл бұрын

Excellente analyse, concret, précis. Bravo 👏👏👏

@Fred-Locko 4 жыл бұрын

Superbe vidéo. Très explicative, bien décrite. Simple, efficace. Bravo.

@arnaudpetitjean3474 4 жыл бұрын

Super vidéo parfaitement claire. Merci Yann ! 👍

@gokufuk5 4 жыл бұрын

Franchement tu es très clair ! merci.

@aevan7971 4 жыл бұрын

Merci pour toutes ses vidéos !

@webideb3350 4 жыл бұрын

Excellente analyse complètement d'accord

@a.e.k.9437 4 жыл бұрын

Bonjour Yann. Je suis entièrement d'accord avec toi pour le recours au courtier. J'ai abandonné et je vais me débrouiller par moi-même en présentant mon dossier moi même aux banques.

@Mathieutalon 4 жыл бұрын

Excellent comme D'habitude

@CampusInvest 4 жыл бұрын

J'ai aussi constaté un gros changement par rapport à 2019. Avoir une bonne relation avec son banquier est encore plus d'actualité en 2020 :)

@ludotrix1 4 жыл бұрын

Même constat pour ma part, sauf que mon super conseiller à visiblement été remercié pdt le confinement grrr !

@giovannis6558 3 жыл бұрын

Bonjour les recommandations énoncées dans la vidéo sont toujours d'actualité au mois de septembre ou une loi a été votée ? Merci beaucoup

@christophetrochet5447 4 жыл бұрын

les temps vont être pour le business du rbnb!

@loicbernardet4715 2 жыл бұрын

Bonjour, très intéressant... À ton avis, avoir des parts en scpi avec un effort d'épargne pourrait bloquer l'acceptation d'un prêt pour du locatif ? Je me demande par quoi commencer...

@mickaeltamburini2236 4 жыл бұрын

Bonjour Yann, très bonne video comme d'habitude. Le ton est donné malgrè toi, pour moi qui ne regarde pas toute tes videos, il y a vraiment une difference d'engouement J'attend avec impatience une nouvelle video sur l'actualité car tout vas très vite en ce moment et entre le 9 mars et le 22 mars bcp de chose on bougé

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Hello Mickael, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. As-tu vu le nouveau format proposé par Yann : l'émission Le QG ? c'est un live quotidien où Yann analyse des sujets d'actualité business et finance. Voici le replay bit.ly/LeQG1-CriseFinancière A +

@mickaeltamburini2236 4 жыл бұрын

@@YannDarwin Merci Sarah, je viens de regarder le direct d'aujourd'hui et la video d'hier. Je ne pouvais vraiment pas demander mieux.... je penses que je me suis trompé en prenant une formation d'un autre acteur de l'immo sur @... Vous êtes de loin (très loin ) plus pro !! Continuez comme ça :) Micka

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Merci Mickael pour ton retour je le fais remontrer à l'équipe ! ;) Si tu veux poster ton avis ici : bit.ly/AvisFBYannDarwin, n'hésite pas. À très vite !

@mickaeltamburini2236 4 жыл бұрын

@@YannDarwin Je souhaite acheter des biens en campagne avec terrains et sources dans le but d'y intégrer un max d'autonomie...je peux être votre cobaye pour une future formation qui je penses as de l'avenir "malheureusement" non?

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Bonjour Mickael, je fais remonter ta proposition à notre équipe mais jusqu'à maintenant nous n'avons pas besoin de "cobaye" pour nos formations ;)

@linussiolocation Жыл бұрын

Top

@conseilshandyman8764 4 жыл бұрын

Est-ce moment d'entrée en bourse?

@JUJIT 4 жыл бұрын

les courtiers refusent bcp plus de dossiers qu'avant

@recettesfaciles5012 4 жыл бұрын

J'ai obtenu mon prêt pour mon premier investissement locatif au mois de juin donc oui c'est encore possible. Mais il faut chercher et entre les agences d'une mm banque les conditions ne sont pas les mêmes alors courage c'est encore possible

@Tila-1 4 жыл бұрын

Bonjour merci pour ton retour tu mis un apport ?

@thomasberthe5072 3 жыл бұрын

Un exemple de banque un peu plus ouverte sur Nantes ? Compliqué de convaincre ma banque (LCL) malgré un plutôt bon profil. J'ai 1 RP et 1 appart locatif. Je suis à 40% de taux d'endettement. 😅

@SuperHareng 4 жыл бұрын

Qu’en est-il pour l’investissement des SCI? Sont elles soumises aux mêmes recommandations? Merci

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Bonjour, Ici Guillaume, coach de l'Académie. Généralement oui, surtout si la SCI est jeune ou créée pour l'occasion, et a donc peu ou pas de trésorerie. Sur les vieilles SCI à l'IS, c'est autre chose ;) A+

@stephanemas1345 4 жыл бұрын

Caisse d'épargne ile de france à deja fermé les vannes. Objectif atteint en 2 mois. Plus de financement pour sci . Les courtiers,les banques ne veulent plus en entendre parler. Frais de notaire obligatoire avec un petit revenus sinon au revoir monsieur ! Ca s'endurcit vraiment la! Avec le corona en plus à voir dans les prochains mois l'évolution

@Nicolas-ti1sx 4 жыл бұрын

Merci, une petite vidéo donnant ton avis sur l'impact du Coronavirus sur les locations court terme ? C'est chaud... Merci

@edwardpages1659 4 жыл бұрын

Nicolas 35 moi aussi ça m’intéresse car j’ai un problème à court terme à régler (liquidité). Est-ce qu’on doit réemprunter ? Ou revendre le bien mais alors je vais perdre si je le fais...

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Sinon vous pouvez aussi prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe, ici : enfinrentable.fr/team, afin de discuter de vos projets. À très vite !

@alex.s9585 4 жыл бұрын

Merci pour ta vidéo qui est très rassurante. J'ai signé un CDI il y 7 mois pour justement investir dans l'immobilier et je viens de tout juste de mettre mes comptes nickel...et quand jai vue cette annonce jai bien crû que j'allais rester salarié tout ma vie. Mais si il faut apporter un apport cela me prendra 3 à 4 ans pour l'épargner or j'aimerais faire mon premier bien fin 2020 et je voulais savoir si faire un achat revente et conseiller pour faire rentrer de la trésorerie ?.

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Bonjour, Ici Guillaume, coach de l'Académie. C'est possible mais attention à la requalification en marchand de biens... A bientôt

@alphaatoon2915 4 жыл бұрын

Bonne chance pour vendre un bien avec ce qui va arriver

@Shams03079 4 жыл бұрын

Je viens d'acheter sans apport ... Et c'était mon premier achat immobilier aussi. Je précise toutefois que mon taux d'endettement global (crédit immo résidence principale + investissement locatif) ne dépasse pas les fameux 33%. J'avais fait un choix d'acheter un petit appartement vraiment pas cher au départ en tant que résidence principale dans le but de le mettre en location d'ici quelques années donc ça laisse de la marge pour investir.

@Pepito69440 3 жыл бұрын

Bonjour Yahn, J'ai pas très bien compris pour les 33% d'endettement obligatoire... Ils prennent en compte nos revenue avant investissement ? Ou après investissement ? (en prenant en compte les revenus en plus du cash flow)

@aBetterWorldTogether 3 жыл бұрын

Hello en gros [tes revenus - tous les crédits en cours x 0,33]. En gros crédit conso par exemple de 200€ par mois = -200 sur ton total de revenus (qui va être multiplié par 0,33 pour obtenir ta capacité d'endettement maximale légale). Au delà le banquier va pas te suivre (sauf si pote en gros). Utilise l'endettement pour jauger la valeur du ou des biens qui sont au final, possible d'acquérir avec tes revenus actuels. J'espère que c'est plus clair ;)

@romainguerin7717 4 жыл бұрын

Bonjour Yann, Penses tu que ces recommandations sont éphémères en fonction de la situation du pays ou fait pour être figé dans le temps ? Romain

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Salut Ici Guillaume, coach de l'Académie. Elles sont surtout assez théoriques. Beaucoup de paramètres entre en cause pour l'octroi d'un emprunt, pas seulement le taux d'endettement. Et heureusement. Cela filtre surtout les "touristes" qui achètent de mauvaises affaires. Pas les gens qui ont de bons projets A+

@edwardpages1659 4 жыл бұрын

Bonjour Guillaume, du coup selon toi c’est plutôt une bonne chose cette crise, grâce à ces « touristes » on va pouvoir faire la braderie?

@197ronin8 4 жыл бұрын

Bonjour Yann, Je suis sur le point de signer un compromis (cette semaine) d'un bien immobilier (investissement locatif à l'année) je l'ai bien négocié mais sur la base des prix "d'avant" l'arrivée du coronavirus ... Que dois je faire ? Annuler la vente et attendre que les prix baissent pour faire une meilleure affaire ? Ou dois-je faire comme si de rien n'était et considèrer que c'est un placement long terme qui sera rentable de toute façon... Merci pour tes conseils

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Salut Ici Guillaume, coach de l'Académie. Bravo pour ton passage à l'action. Une bonne affaire est une bonne affaire. Pour l'instant, le marché immobilier n'est pas baissier. Pour rappel, il ne l'a été que très peu lors de la crise en 2008. A toi de voir si tu veux tenter un coup, au risque de voir le deal partir.

@emmanuelperrier4368 4 жыл бұрын

Je suis decu Yann on vient de me dire non pour un idr à 200k alors que je mettais un apport à 20k.... que me conseilles tu de faire ? On me demandes d’attendre 6 mois car avec le covid les banques ne prêtent plus aussi facilement ...😕

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Emmanuel Perrier combien de banques t’ont dit non ?

@agir2zero231 3 жыл бұрын

Merci,juste On entend mal

@patrickjulian7429 3 жыл бұрын

qui decide Bruxelles ?

@julienvondaniel4015 4 жыл бұрын

Ca à l’air qualitatif mais il y a quand même pas mal d’erreurs fondamentales: 1. On ne parle pas de taux d’endettement mais de taux d’effort et ça n’a rien à voir. Instruction acpr de 04/2019 en donne la définition. 2. L’approche DTI n’est pas évoquée avec limite à 7 ans. 3. Le reste à vivre est explicitement exclu par la banque de france parce que la règle est macroprudentielle. 4. Aucune banque ne dérogera beaucoup de l’instruction acpr visant à appliquer la reco hcsf car elles ont la trouille de l’acpr. L’instruction n’est pas encore publiée mais elle s’approche de celle d’avril 2019 en donnant des précisions notamment sur le calcul du taux d’effort. C’est dommage les vidéos son habituellement qualitatives... Julien

@DjTic64 4 жыл бұрын

j'ai rien compris

@Popbouheu 4 жыл бұрын

C'est pas faux !

@sphinctermusical5624 4 жыл бұрын

oulala , tu parles trop compliqué et de manière trop pro pour le public de YT.....ici et ailleurs c'est le rêve et la promesse d'être rentier en 12 mois avec 2 apparts, alors les considérations fiscales,législatives,techniques,règlementaires ,on s'en fiche on veut la Lambo ,on veut la Lambo……….

@julienvondaniel4015 4 жыл бұрын

SPHINCTER MUSICAL je te rassure j’arrive à 20 appart à 32 ans. Je travaille sur l’application de la réforme et c’est plus compliqué pour les investisseurs. Et pour les propriétaires de rp dans des grandes villes c’est quasiment mort à moins de faire un gros apport.

@floriandulom1481 4 жыл бұрын

Bonjour Yann, Merci pour cette vidéo très claire. Je suis investisseur et je recherche un coach ou des conseils pour monter un/des dossiers de crédit et obtenir un financement. Mon profil est particulier: je n’ai pas de revenus personnel , une feuille d’impôts à 0 , j’ai des revenus locatif via une SCI à l’IS avec un gros amortissement donc pas ou peu de fiscalité et des revenus locatifs en LMP à venir (je viens de finir les travaux et mettre en location rbnb et étudiant ), je vis sur mes comptes courants ... les courtiers et banquiers prennent peur ... Aurais tu des idées ou des contacts ?

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Bonjour Florian, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Prends un rendez-vous téléphonique avec l'un de nos conseillers ici : enfinrentable.fr/team pour discuter de ta situation. À très vite !

@Martinbeatz 4 жыл бұрын

*YANN DARWIN PRESIDENT ?*

@1329leo 4 жыл бұрын

Bonjour Yann , Je suis d'accord avec toi que le 33% ne signifie plus grand chose ... Y a 2 ans on gagnait 2400 net/mois avec ma compagne donc on a pu acheter notre résidence principale (crédit 800€/mois pendant 15 ans) Maintenant ma compagne est au chomage (car formation) et moi je touche 4500€ net (1800€ net imposable) et je met 2000€ d'épargne par mois On est bloqué pour acheter un bien en locatif car il prenne en compte que le revenu net imposable ... Je t'avoues que j'ai fais que crédit agricole (où je suis déjà client) et une autre dont je ne me rappel plus le nom Faudrait que je fasses appel à un courtier

@Decone010 4 жыл бұрын

Rencontre des courtiers.

@1329leo 4 жыл бұрын

Decōne je vais faire sa je pense

@Decone010 4 жыл бұрын

@@1329leo Je vais?? Vas y! Un dossier se monte en 10 min sur internet, tu peux déjà envoyer, demain tu auras des retours, ils sont super réactifs. Liste les courtiers qui sont autour de toi et prend des rdv et tu y vas avec ton dossier complet. La première personne à convaincre du projet, c'est toi même.

@nickrf2147 4 жыл бұрын

Désolé, pas bien compris. 1800 euros net posable. A quoi correspond le delta ? Si tu peux justifier les 4500 euros de manière récurrente ça doit passer. Curieux

@rinoum4478 4 жыл бұрын

Pourquoi il n'y pas de son ?

@YannDarwin 4 жыл бұрын

Ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. De notre côté tout fonctionne.

@rinoum4478 3 жыл бұрын

Ça fonctionne, bref. C'est vrai mais c'est pas évident avec la situation actuelle, les banques sont frileuses, et cette recommandation n'arrange pas les demandes de prêts et même avec un apport.

@patrickgodefroy5208 4 жыл бұрын

Yann je te trouve sympathique mais tu ne peux rien anticiper...pourquoi ? parsque nous ne sommes plus aux commandes.. et des grands changements sont en marche. L'avenir est imprévisible...c'est l'essence même de la vie. Je ne dis pas qu'il faut avoir peur...mais aucun graphique ne fonctionne quand chaque jour les pays ferment leur frontières la bourse perd 10% par jour...