2020년 폭등장 재현하나… 노도강, 경기도도 다 올랐다ㅣ땅집고연구소

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Ай бұрын

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Пікірлер: 53

@ddangzipgo 29 күн бұрын

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@slowball7 27 күн бұрын

그렇게 확실하면 풀대출해서 사세요.

@unitednationscommand9356 27 күн бұрын

아니 중산층 수입이 안늘었는데 어떻게 후발주자들이 계속 사줌? 내주변에 돈벌었다는 애들이 없는데? 다 겨우겨우 현상유지 아닌가?

@user-jv9yo4ki4e 26 күн бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 미분양에 가격 폭락예상되는 시점에 애쓴다 애써ㅋㅋㅋ

@MoriTakashi 24 күн бұрын

서울 어디가?😊

@beomkk3238 28 күн бұрын

서울과 수도권이라면 무주택자는 뭐든 하나 잡도록 해라. 그리고 유주택자 중에는 이참에 한번 점프하는 것도 좋고. 사실 하락장에 갈아타기 하는게 베스트라는데, 그건 이론상 베스트지 실제로는 매우 힘들다. 내집도 안팔리는데 무슨 갈아타기가 가능하겠음? 결국 내 집 깍아서 팔아서 갈아타야 하기 때문에 비용은 오히려 더 클 가능성이 높다. 거래량이 활발할 때 갈아타는게 일자 맞추기가 훨씬 편해서 오히려 지금이 기회임. 부동산이 영원할지 안할지 모름. 인구절벽이니 뭐니 다 맞는말임. 단, 서울과 수도권은 해당사항 없음. 지방은 망하겠지. 인구소멸이니까. 하지만 수도권은 인구소멸할라면 우리죽은 다음에나 현실화 될 이야기임.

@tempjhutube505 28 күн бұрын

이래서 무주택자는 영원히 무주택이지 뭐

@davidlim1902 28 күн бұрын

작년 초 국밥가격9천원 짜리가 1만2천원인데, 유독 집값만 떨어져야 한다는 사람들이 너무 많네요... 정확히는 돈 💰 가치가 인플레로 설명될 정도로 떨어지고 있는 거죠...

@user-jx8sd2dk1g 28 күн бұрын

15-21년사이에 과다하게 올라서 그렇습니다 그당시 물가대비 몇배나 올랐으니.. 최근 떨어지는 것도 자연스러울 수 있습니다

@davidlim1902 28 күн бұрын

@@user-jx8sd2dk1g 2015년 부터 지금까지 총통화량이 3배 넘게늘었어요. 7년 전 100만원의 구매력은 지금 300만원 이상으로 이야기 될 수도 있겠습니다

@user-jx8sd2dk1g 28 күн бұрын

@@davidlim1902 07년부터 14년까지 부동산 횡보하락장이었습니다 통화량이 안 늘었겠습니까? 즉 무조건 우상향 정답은 없다는 겁니다

@user-dg5nz3qw9i 26 күн бұрын

통화량이 늘었다고 서민들 벌이가 늘었다는걸 뜻하는건 아님ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 국가부채가 늘고, 채권을 찍어내도 통화량이 늘어나지는거임.

@MoriTakashi 24 күн бұрын

@@user-jx8sd2dk1g그래서 22년에 충분히 떨어졌었지요

@darrenlim86 28 күн бұрын

아니 옛날부터 말하지만 돈이 없다구요. 저걸 살 돈이 없다고. 아니 돈이 없다고. 빚도 안나와.

@beomkk3238 28 күн бұрын

아니 옛날부터 말하지만 올랐다구요. 살 돈이 없는데 올랐어요ㅋㅋㅋ 매매가 되는데 왜 돈이 없다고 우기나요? 돈은 님만 없는거에요. 다들 돈 있고 빚 잘 나온답니다. 양극화가 강해지는거지 무조건 부동산이 망하는게 아니에요.^^

@user-hd8ip2vs8b 28 күн бұрын

나듀없눈데ㅠ

@absbear1 28 күн бұрын

화이팅!!

@jjs8577 27 күн бұрын

너만없음 ㅋㅋ

@user-jb1ds2yx5u 28 күн бұрын

매물 8만건 넘었데요...역대급인데ㅠㅠ

@user-mh7tb8ur8i 28 күн бұрын

아직도 물가상승율과 전고점 대비 하락폭을 보면.. 노도강은 전고점 대비 40% 이상 하락한 상황입니다. 사실 노도강 정도면 실거주자라면 구매하기 적기인 시점입니다. 노도강은 저평가라...이러다 어어 하고 10% 이상 추가 오를 수 있는 상황입니다.

@AA-fx6up 26 күн бұрын

노도강 실거주자 구매?? 아직도 정신 못차리셨네;; 출산율 보고도 아직도 매매 장려하세요? 매매해서 실거주하려면 5년 이내로 빠져 나와야 됩니다. 안그러면 절대 못팔아요

@user-mh7tb8ur8i 28 күн бұрын

지금 30년 디플레에서 잠깐 인플레 발생하고 있는 일본의 아파트 가격이 몇 년 새 100% 가까이 올랐습니다. 그렇게 인플레가 무서운 것입니다. 이제 한국/중국/일본/대만 중에서 소득대비 집값이 가장 싼 곳이 한국이라는 사실은 많은 것을 암시한다고 봅니다.

@Findthehiddenhamster 28 күн бұрын

🎁🎁

@user-vy5mh3zl4f 25 күн бұрын

작년에 서울0.1올랐다고 그 난리치더니 하반기때 다시 떨어졌어요. 뽐뿌질그만하세요

@user-wh8yv4fq7m 27 күн бұрын

한두달안에 벼락거지 얘기 또 나오겠네 ㅋㅋㅋ

@user-gz1mw8sg1t 27 күн бұрын

유튜버 말믿고 집사지 마시길~~😊

@user-nininininonin9 27 күн бұрын

어짜피 출산률 못살리는데 부동산 폭등 가즈아~~~~

@ysoul8 28 күн бұрын

웅 안속아

@jup2846 28 күн бұрын

통계를 보여주면 통계조작이라고 안믿고, 실거래는 자전거래라고 안믿고ㅋㅋㅋ 계속 그렇게 사세요. 감사합니다.

@user-wh8yv4fq7m 27 күн бұрын

너무 감사하죠 ㅋㅋㅋ 폭등장때 제 물건 사주실분들 ㅎㅎ

@DreyfusinUs 28 күн бұрын

부동산원 표본 공개를 해야합니다.

@daonlove8369 28 күн бұрын

문재인 정부는 정말 대단한 정부 였다~~ 금리 인하, 규제 풀어도 공급이?

@user-ch8rb7gt8j 27 күн бұрын

안사

@user-ib9ue3vd7s 28 күн бұрын

폭락론자들 피꺼솟😂

@Tanghuru888 28 күн бұрын

그리좋아보면 빚내서 사면되것네요....ㅋㅋㅋㅋ

@user-ib9ue3vd7s 28 күн бұрын

@@Tanghuru888 ㅋㅋ니가 그러니까 평생 집 한채 못 사고 그렇게 사는거야

@theochin721 28 күн бұрын

@@user-ib9ue3vd7s 당신이 그렇게 천박하게 부동산이나 기웃거리는거는, 나도 집이 두채여도 이 서울 집값이 정상이라 생각지 않는다. 자가 주거비율 반도 안 되는 이상황이 정상인가? 젊은 세대가 결혼도 안하고 아이도 못 낳는 상황. 니 배만 채우니 행복한가? 그냥 아무글도 달지마라. 집한채 가지고 있다고 타인의 삶이 그리 우습냐?

@moophago5252 28 күн бұрын

@@theochin721서울 집값이 비정상이라고 하기엔 전세계 주요도시는 다 비슷한 상황임. 우리나라 세계 10위 전후의 경제국가이고 서울에 인프라 몰빵된 사실상 도시국가임. 강남, 서초는 전세계 gdp10위 국가의 1%들이 모여사는 지역임. 난 강남 서초 가격이 적당하다고 느낌. 또 한국 주택 렌트비는 여타 선진국 수도에 비해 비싼 것도 아님. 그냥 전세계의 화폐가치 하락과 자산 인플레이션이 심각한 상황인 거임. 그리고 자가거주비율 역시 다른 나라도 차이가 없음. 왜 자가에서 거주하는게 당연하다고 생각함. 출산율은 큰 사회문제이지만 이걸 부동산 하나로 해석하기엔 큰 오류가 있음. 집값 싼 지방도 출산을 안하는데 이것부터가 설명이 안됨. 출산율 저하의 수 많은 문제점 중 하나가 주택가격인 것임. SNS, 계층 대립, 성별 대립, 대기업 중심의 산업구조, 지방의 근간을 이루는 기간 산업 몰락, 수도권 몰빵 인프라, 평균 올려치기, 사교육비, 여가부와 페미니즘, 혼인에 대한 인식의 변화 등 부동산 외에도 너무 많은 문제가 있음.

@theochin721 28 күн бұрын

@@moophago5252 주요선진국의 가계 자산구조를 봐 보십시오. 대개 부동산이 3~40%내외이고, 우리나라는 22년 기준 64%가 넘습니다. 대부분의 자산이 묶여있어 투자와 재화를 만들 수 없는 구조로 부동산이 심각한 수준이란 겁니다. 그리고 어디든 1%상위는 있지요. 그걸 부정하는게 아니라 뉴욕 집값과 우리가 같은 수준 정도의 밸류를만듭니까? 그들처럼 강남 서초민들이 엄청난 보유세를 감당하며 사회에 기여 하나요? 일부 사람들이 선망하는 지역 아파트 30억,50억을 말하는게 아닙니다.

@user-rm9hf6hi3q 28 күн бұрын

참 그전에 한국 재정적자부터 보길.

@beomkk3238 28 күн бұрын

문재앙 시절부터 재정적자는 높았음^^ 아무 의미없음^^

@peaceinmind0880 28 күн бұрын

많이사세요^^

@djeuhwuucygwnijds 28 күн бұрын

2년 내렸으니 이제 오를일만 남은거지 폭락한다고 지롤하는 인간들 부들부들하겠네

@user-jx8sd2dk1g 28 күн бұрын

노도강은 20년 즉 4년전 혹은 그 이전 가격입니다. 그러나 26년 27년까지 횡보하락이 더 갈지 알 수가 없습니다

@user-gz1mw8sg1t 27 күн бұрын

고금리에 금융거지가 더 안타까운이유~~

@hardfree3031 28 күн бұрын

반포 자전거래 이빠이 돌리고 있제~ 국토부거래 봐라 실거래 몇건 안되제. 큰손 팔아무야 하는 물량이 아직 좀 있어라~

@koff8880 27 күн бұрын

위험한 사람이네

@s-youngj8096 28 күн бұрын

실제 등기친 거래를 봐야함 자꾸 통계 조작하는 것 부터 웃김 사고 싶으면 맘껏 사세요 ㅋ

@user-mh7tb8ur8i 28 күн бұрын

부동산 매크로로 분석하면 몇 년동안 상승/폭등/정체 이렇게 몇 사이클 돌 확율이 높긴 합니다. 문재인 정권에서 가계/정부/기업해서 부채를 1800조 정도 늘리면서 통화량을 엄청 늘려버려서 부동산 폭등이 있었는데.. 윤석열 정부에서 인기를 포기하고 M2 증가율을 역대 최저 수준까지 내렸다가 2월~3월에 3~5% 수준까지 늘렸는데.. 이 수치마저도 M2 평균 증가율보다 낮은 수치로서 물가만 안정되면 7~8% 수준까지 늘어날 확율이 높습니다. 그렇다고 문재인 정부처럼 10%~13%까지 늘리지는 못할 것이구요. 여기에 인허가/착공 물량이 처음으로 서울/경기도 모두 줄어드는 상황인데다가... 이제는 빌라마저 급감하는 상황입니다. 솔직히 폭등이 와도 이상하지 않은 상황입니다.