2023年買房的人會有甚麼下場？別錯過一輩子只遇一次的經濟大蕭條

2023年買房的人會有甚麼下場？別錯過一輩子只遇一次的經濟大蕭條｜Mila Yuen 投資日常

Рет қаралды 342,768

Күн бұрын

報名免費Zoom分享會👉milayuen.com/
影片目錄：
00:00 影片介紹
00:36 看好樓市觀點
01:31 看淡樓市觀點
02:55 香港樓市的神秘力量
04:37 香港土地供應分析
08:05 香地地產遊戲規則已改變
08:46 住宅供應大幅飆升
09:36 公屋供應增加會影響私樓價格嗎？
13:28 常見的樓市分析謬誤
17:50 2023年香港樓市會大跌嗎？
🎉跌市也能獲利？馬上看投機之王李佛摩(Jesse Livermore)經典著作《獨步股壇》！
電子書 : bit.ly/3rTScUq
實體書: bit.ly/3soDzZp
🎉 頻道會員
可收看獨家投資操作指導文章，以及即時解答投資問題，點擊鏈接加入：
/ @milayuen
由散戶對沖基金交易員，
90%技術和核心知識都能靠自學煉成。
如果你想了解最實用的股票交易技巧，以及最新的板塊知識，就訂閱我的頻道吧！
Facebook專頁： / milayuenyuen
Instagram: / othermila

Пікірлер: 548

@poorkit Жыл бұрын

分析得很正！！個D環保團體背後都有大地產商捐獻的，個中利益，真係司馬昭之心！！

@MORIHK Жыл бұрын

環保撚都係麻9煩嚴重阻住經濟發展

@waikitlee5560 Жыл бұрын

近這十年已留意到

@charleschoy2327 Жыл бұрын

和懶惰的官員

@kurt1122hk Жыл бұрын

Hello mila，欣賞你的數據及嚴謹。可否分析一下移民（包含移入及移出）對樓市的影響？謝謝

@lincheungli3323 11 ай бұрын

講得冇錯，呢啲就係叫做地產霸權，為咗自己嘅利益乜都反對、霸道霸權就係地產商、政府去邊度建屋就係一定有人出嚟反對、係時候政府出嚟做啲嘢、搵多啲地、建多啲房屋、好比到市民有個安居樂業、而家啲房屋仲係好貴，普通市民根本買唔起。

@chiwai800 Жыл бұрын

今集講中了事實真相，謝謝分享

@michaelhu6439 Жыл бұрын

香港四大地產商的腦筋轉得太快，數口太精！過去15、20年玩盡全港基層市民的購買力，將佢哋全部洗晒腦，心咁命抵地認同港樓是遠超一萬元每平方呎的，無論宏觀經濟條件及環境如何轉差.... 這種極端情況在其他國際大都市是看不到的，因為全港最聰明的人都跑進房地產行業(代理及建築除外）了！

@MilaYuen Жыл бұрын

地產霸權令香港錯過多元化發現的黃金時機割韭菜割太盡，傷了根本

@raphaello7300 Жыл бұрын

@@MilaYuen 為什麼你那麽敢言請問香港哪一位有名的人會這樣說你是其中一位另一位是偶像洪灝

@user-rf7pg9mb4u Жыл бұрын

弱勢政府有甚麼不好？將問題由市場自己解决有甚麼不好？香港政府再弱勢也有比較完善公屋及醫瘵教育系统。強權政府才可以割韮莱。

@charleschoy2327 Жыл бұрын

@@user-rf7pg9mb4u 沒有多元化經濟，就沒有工業，就沒有技術；在動盪中會沉沒得很快！

@waitolee Жыл бұрын

很好分析🎉 謝謝😊

@andyflyfly Жыл бұрын

客觀分析, 用心制作, 謝謝

@puicuikwok4407 Жыл бұрын

還有環保團體因有地產商長期贊助經费而出謀獻策阻止政府發展土地，動不動就司法復核阻止增加土地。

@felycheng14 Жыл бұрын

短片清楚詳細，容易明白，做得很好，Mila加油👍

@rogermonk8264 11 ай бұрын

當銀行的樓按息率還低於定期存款利率和銀行同業拆息時，就知道樓市有幾凶險了。銀行寧願蝕少少都不敢加息去推冧奄奄一息的樓市，說明了樓市的負面因素太多。隨時崩圍。還好現在香港銀行體系港元結餘還是有四百多億，如果結餘再下降，銀根抽緊，部份中小型銀行就要向金管局或同業拆借，個息口都係五厘多。樓按收到的息才三厘多, 而歐美樓按息率都是六七厘，是香港的一倍。一旦美息未來仍居高不下。銀行就有很大的壓力了。樓市是基於看好未來的預期才會升的。但一旦政府真的落實明日大嶼和北部都會計劃，土地供應量大增。個市想升都難。無咗個預期，樓價會拾級而下。其實看看香港住宅樓字總數達兩百九十多萬個。香港人口才七百多萬。平均約2.5個人就有一個住宅單位. 樓宇供應是足夠的，只是不患寡，患不均。大部份單位是由少數人持有，所以才有供應不足的假象而已。

@amandali6366 Жыл бұрын

谢谢分析啊，不过SVB, CS, DB等等事情后，你对美国加息周期的最新看法如何？今年还继续看香港楼价阴跌吗？

@anthonyso8476 Жыл бұрын

事實勝於雄辯，樓市沒有V型反彈，只出現短時間的小楊春。只有地產經紀不斷吹水話樓市會向好。地產發展商紛紛減價促銷，怎會向好？!理性嘅分析都睇到香港經濟逐年向下行，而且基於地緣政治會受大陸影響，不單樓市，經濟也向下行。

@kaho2010 Жыл бұрын

精彩實用的一集

@snoopy816 Жыл бұрын

有同意你所講，但同新加坡對比面積嗰段，就唔多同意。新加坡平原比香港多好多，新加坡最高嘅山都無海拔200米(天然地理人素也應計算在內)。除非用超級、超級...炸彈將八仙嶺、一部份鳳凰山....移平!咁就有得同新加坡對比。

@binglhx Жыл бұрын

再講新加坡冇每日⋯⋯150人來港新移民

@tonyng6114 Жыл бұрын

聽她這樣說就知她根本不懂。仲話全年升跌5%，😂恭喜恭喜

@Hahaha_so_funny Жыл бұрын

資料蒐集非常充足👍🏻👍🏻👍🏻

@supremechoi955 Жыл бұрын

分析中立獨到，做足功課，高質製作！

@dogcakechow4022 Жыл бұрын

說話清晰易明亦有充足理據，讚

@ccwong943 Жыл бұрын

樓市無運行，樓價好大機會（下跌）發展商新樓，供應大增加政府開發，土地大量供應加息持續，不會去返以低息環境內地樓房爆煲，國內限資金入港借9成，好易負資產，無實力易蝕賣

@MoveTOADwarD 9 ай бұрын

蚀卖？分分钟call loan

@c0179614 Жыл бұрын

恭喜發財，身體健康。多出影片，令一班支持者，多👀你的KZfaq.🎉

@MilaYuen Жыл бұрын

多謝支持😊😄

@chifaileung3404 Жыл бұрын

講得啱, 根本係壟斷, 一路政府要錢推高地價, 地產商同業主又配合, 令到有屋無人住, 有地無起屋, 大量空置。有空置稅, 先可減低囤地囤屋, 之前去睇樓, 十間有九間根本無人住, 不斷空置, 浪費資源🤬

@charleschoy2327 Жыл бұрын

高房價有利於懶惰的官員，輕鬆賺錢：支付高薪和所有費用！

@samsu7639 11 ай бұрын

@@charleschoy2327 在香港四大財閥面前政府算什麼，有心無力

@charleschoy2327 11 ай бұрын

@@samsu7639 打貿易戰，服務大減，高薪會減少；四大財閥從縮水的工資榨錢 ? 政府要減薪 , 或加富人稅收！

@laupeter4594 Жыл бұрын

this is a fair and objective analysis, thankyou

@YS-sz7th Жыл бұрын

若國內的有樓人來香港不是買樓而是套現走佬，樓价可能有進一步影响。五年前，國內人湧入香港走資，買樓買保險，現在他們湧入新加波，香港淪落到連深圳也不如，憑什麼有高冠全球的樓价(第五位)

@curryyiu8657 Жыл бұрын

支持MILA 點解咁耐先出片呀大家新年進步

@MilaYuen Жыл бұрын

祝你新年進步！

@clownyau4325 Жыл бұрын

謝謝Mila，資訊性很強

@MilaYuen Жыл бұрын

多謝收睇

@vantsim722 Жыл бұрын

謝謝分析

@dunwant1124 Жыл бұрын

謝謝多角度又簡單易明分析

@vincentkwong2372 Жыл бұрын

多謝分享

@ywhy308 Жыл бұрын

感謝Mila &幕後團隊精心炮製2023樓市分析幫我們撥開雲霧，宏觀角度探討傳統傳媒的確有很多煙幕資訊！一般人唔係有咁多時間可以篩選資訊，好在有你 ❤ 祝各位新年進步，身體健康

@LordiscomingTV Жыл бұрын

global recession neglected. high interest rate omitted.

@ywhy308 Жыл бұрын

Thank you for your bright perspective

@MilaYuen Жыл бұрын

Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️

@sauravtharu349 Жыл бұрын

你對近期美股怎麼看呢？

@henryw5077 Жыл бұрын

曾蔭權年代停建居屋同勾地賣地做就供應短缺，加上百年一遇嘅低息周期，樓價才會急升。今天超哥增加供應嘅力度俾董建華更厲害，加上中央房住不炒政策，買樓唔洗心急，遲啲大把劈價盤賣。

@charleschoy2327 Жыл бұрын

未來24年房價還會繼續下跌，中央不會允許囤地，也不會停止土地開發。

@chengwalter9064 Жыл бұрын

中位數4萬7以上好理想😂或者過多廿年就可能係😂剔除香港最富有果兩成，平均收入可能得返18000😂視頻前面果几段樓價應該升定跌分析同土地講解好正，受益了👍🏻

@cashflowisking2023 Жыл бұрын

Thank you so much Mila!! ❤ good analysis!!

@MilaYuen Жыл бұрын

Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️

@edwardcklau5417 Жыл бұрын

Mila hello!唔知可唔可以講下最近日圓拆倉個問題呢？

@wk885339 Жыл бұрын

資料詳細！👍👍

@cokechan1956 Жыл бұрын

謝謝分析，大開眼界

@KingKong-lm5vf Жыл бұрын

終於有人把負擔能力呢條數講清楚❤！姐姐好似冇講移民潮的影響有多大！

@MilaYuen Жыл бұрын

多謝King Kong收看！希望對你有幫助，我會繼續努力帶比你更好的分析😊

@Winston_Rothschild Жыл бұрын

合情合理嘅分析

@eeyopok Жыл бұрын

Mila加油⛽

@TWCY Жыл бұрын

Well said & explained Mila, support u. 👍👍

@puicuikwok4407 Жыл бұрын

現在買新楼，地產商有部份回增是由中介私下回比客人，如中介吾講，你又吾追，一層六佰萬既楼，你隨時可能比咗成百萬佣金個中介，問你怕嗎？

@wonda6710 Жыл бұрын

Mika又叻又靚！有良心為香港！感謝有你❤️❤️❤️❤️❤️

@albertchiu655 Жыл бұрын

分析太好!!!👍👍👍

@154223277 Жыл бұрын

Mila , 小弟剛畢業不久 ,最近想置業, 目前只能購買450萬左右單位, 應該下半年入市定等2024會更好？

@tltl0000 Жыл бұрын

Pretty comprehensive analysis.

@Oliver-nm8ih Жыл бұрын

Hi博主，你的講解和視頻都很好，說的一些對我們還是有幫助的，請問您有沒有群？

@chutheresa7790 Жыл бұрын

很好的分析👍

@chingmingfung5785 Жыл бұрын

分析得好到位呀

@andersoncheng7457 Жыл бұрын

香港政府統計處公佈2022年中期人口數據，香港總人口是729萬人，按年減少約12萬人

@Morii-id7zd Жыл бұрын

謝謝博主分享，看完之後受益匪淺，請問有地產群可以加入嗎

@joechanchihan5452 Жыл бұрын

Very Good Analysis

@ddbliss2871 Жыл бұрын

Fairly comprehensive analysis of the residential market … 23 or 12 years of salary to buy a flat … doesn’t seem to be so relevant anymore .. It should be more about the overall economy and how HKers are still satisfied to stay put here for the long haul … No matter how you slice it … pricing will continue to go down year after year .. there doesn’t seem to be any light at the end of the tunnel .. good luck to those who decides to buy or holding onto their properties

@Cat1026 Жыл бұрын

呢集好肯正👍🏻

@MilaYuen Жыл бұрын

Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️

@rickyyeung4371 Жыл бұрын

全港大部份人，為幾個地產家族打工，節衣縮食，想問中央覺得有冇問題？

@HHH08088 5 ай бұрын

因為地產就係中央

@rockliang948 Жыл бұрын

多谢Mila姐科普，学到唔少野

@MMS701 Жыл бұрын

分析得好啱👍👍

@MilaYuen Жыл бұрын

Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️

@DannyChan2468 Жыл бұрын

可留意，北部都會區的約90萬個單位，是包含了現有北區和元朗區的單位(30多萬個)，當然扣減後，新增的還是很多

@carltoncheng1014 Жыл бұрын

做足功課👍🏼👍🏼

@angustang4043 Жыл бұрын

有水準

@hung5194 Жыл бұрын

分析中立獨到，清楚詳細，容易明白，做得很好，👍

@wilsonng8511 Жыл бұрын

影響樓價的因素還有利息和經濟前景(收入的增長)，潛在供應量（政府開發土地的政策）。大約8成人買樓都有投资因素的，就算得一層樓的人都有這個想法，唔係他們租樓就得。樓的租金回報率每年只有2.x%，如果定期利率超過5%的話，樓價要跌一半才有這個回報率。買樓的成本很大的，厘印費，佣金，律師費，雜費，出租的佣金和厘印費，維修費，空置的成本…，還有層樓有什麼問題，租客經常找你。收租要交稅。銀行利息是免稅的。樓價不升的話，投資客就會大幅減少，只剩下用家。

@user-mh4nj1vp7e Жыл бұрын

所以樓價跌50%便合理了！

@wendyto8019 Жыл бұрын

仲有無定期5%?

@user-mh4nj1vp7e Жыл бұрын

@@wendyto8019 暫時冇，睇下2及3月fed加息後，may have 4% or higher.

@ngar2010 Жыл бұрын

年年定期都有5%？

@user-mh4nj1vp7e Жыл бұрын

@@ngar2010 相向問題，樓價是不動產，年年升5%?QE低息，百年難求！？相信高息會維持到2024年中！之後會減，但除非又一次大covid,息會橫行！！香港冇產業了，無野支持增張，大大話樓是住，不是炒！高地價不復見！！！！除了用北水做上升動力，不易了，自身難保！！！

@williamxchau Жыл бұрын

幾好睇，有驚喜

@MilaYuen Жыл бұрын

Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️

@wyhlf2 Жыл бұрын

供應火爆式增加，買家不斷減少，出生率下降，外國勢力不斷在香港搶人才，出大過入。這麼簡單就表示樓價難以跑出，只能跟隨美帝QE而表面富有（像2021年）了

@suny13374 Жыл бұрын

假設用棕地也暫時解決問，用完棕地後又如何？先天是香港地少人多，到最後又是填海！看看前幾十年來填海得來土地真不少，現在填海有問題？？？

@chuchuwing9897 Жыл бұрын

-講得太好,多謝你靚女，香港就是這樣另到樓價貴因為。

@agnescheung9046 Жыл бұрын

請問可否分析的士或小巴的投資方向呢

@chankwokleung7513 Жыл бұрын

多謝！

@MilaYuen Жыл бұрын

多謝Chan Kwok leung打賞~我會繼續努力，今年大家賺多些、贏多些

@user-zc9rx8ks2d Жыл бұрын

幾好喎，講出真相

@MilaYuen Жыл бұрын

☺️

@lokwilliam8352 Жыл бұрын

Thanks for your sharing 😊😊😊👍👍👍

@lokwilliam8352 Жыл бұрын

Dear Mila，有時間分析一下香港工業樓前境😊🙏🙏🙏🙏

@yi_xing189 Жыл бұрын

係投資嘅好時機！

@Dan12324 Жыл бұрын

等左Mila新片好耐

@MilaYuen Жыл бұрын

Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️

@ywhy308 Жыл бұрын

加油，祝🐰年吐氣揚眉🌹

@MilaYuen Жыл бұрын

多謝Y WHY請飲咖啡~今年大家賺多些、贏多些

@MatchyCheung 11 ай бұрын

是否有考量港元聯繫率對樓市往後影響？

@yauivan3687 Жыл бұрын

其實買樓唔淨係得收租回報率,仲有現金回贈,每2年可以重做一次,而家600萬樓做到2.55%,計6成銀行所借,加埋中介公司同送火險,回贈係去到10萬左右,而家3.5厘去供樓計,等於10個月唔駛供利息,實際係借14個月息,而家仲有MORGAGE LINK可以比你存高息活期,又可以扣稅,所以啲人先買樓,而唔係因為出面做緊定存4厘,樓回報就要去到4厘先叫合理。未買過樓既人成日攞住啲負面報道去以偏概全,唔怪得日日都叫大跌5成,永遠唔去了解下個真實情況雖然我都唔覺得港樓會升

@tangkong6228 Жыл бұрын

5會大跌，不過始終保值

@user-wb1ww4zc5i Жыл бұрын

根本的問題係，香港的樓價太高。政府賣地同地產霸權起樓的利益高度一致，相依為命！

@sitawong6067 Жыл бұрын

that's tight👏

@lunsche9281 Жыл бұрын

Mila是小數後生女生，只有極小懶音的講者，聽她的分柝解說，順耳很多。

@heyha6029 Жыл бұрын

高質

@kelvinyip2694 Жыл бұрын

陰跌就系最壞的結果，寧願大跌，咁樣調整期唔洗太長，調整過後又可以健康發展，陰跌就慘了，唔知跌到幾時，長痛不如短痛

@user-co9mq4yp1r Жыл бұрын

我希望陰跌，無限折磨👍🏻👍🏻👍🏻有咁耐風流，咪咁耐折墮囉，天理循環😂

@MilaYuen Жыл бұрын

多謝你地分享睇法~祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️

@rmb943 Жыл бұрын

陰陰地升正常，這次回落也正常

@wanpongcheung4153 Жыл бұрын

@@user-co9mq4yp1r 睇人受苦你開心嗎？😡😡😡...我很開心的😅😅😅

@dillsf7342 11 ай бұрын

@@wanpongcheung4153 clapping clapping clapping

@mysunnychan Жыл бұрын

Very good 👍🏼

@manchung5417 Жыл бұрын

這才是真話敢言😊

@a98180001 Жыл бұрын

小學課本而說出香港山多平地少,人口稠密,房屋問題自然存在,貴與不貴,要對應人們的手入水平,單從香港家庭收入去看......也未必能辨別貴與不貴, Mila做對了分析, 可是心理因素從來就是主宰成交及價格的, 例如個個搶住買,自然價格升....目前市民心理是怎樣也須很難客觀去估計, 若普遍人心理是未升之前是不願隨便入市的話,今年普遍都是觀望吧, 新樓定價不下調到賣不去

@romanticeric9580 Жыл бұрын

❤thanks for sharing ❤

@lsam3215 Жыл бұрын

02:04無錯😄,就好似股市升時人消費都疏爽啲

@MilaYuen Жыл бұрын

☺️

@puicuikwok4407 Жыл бұрын

现在買新楼，又吾知發展商回幾多%優惠比中介，中介又吾話比客知有幾多回增，個客層楼6OO萬，隨時有成百萬係比咗中介佣金，你話可怕吾可怕。

@user-zh8og4bn7s 11 ай бұрын

謝謝！

@MilaYuen 11 ай бұрын

多謝你的支持！Mila疫後第一個免費線下講座現只剩極少量座位！講座獨家公開最新部署、解答大家的問題及送出我的新書。報名連結可去KZfaq社群獲取。

@user-cj4cd9do6f Жыл бұрын

中肯

@bau948 11 ай бұрын

你有膽講出接近事實既全部，希望你可以一直保持

@MilaYuen 11 ай бұрын

多謝你留言！Mila疫後第一個免費線下講座現只剩極少量座位！講座獨家公開最新部署、解答大家的問題及送出我的新書。報名連結可去KZfaq社群獲取。

@bennytn5518 Жыл бұрын

Even 13 years is ridiculously high. In many countries, a typical house/apartment (which is 2-3 times bigger than a typical HK apt) costs the same as 3-5 times annual income. Therefore, HK housing is still 4-8 times more expensive than in many countries.

@elenachurch2415 Жыл бұрын

Simply because HK is ridiculously small with higher population density that’s why property prices remain high even if they come down substantially.

@bennytn5518 Жыл бұрын

@@elenachurch2415 Hong Kong is 75% undeveloped. Also HK's residential area is only around 4% of HK's overall land (not counting the "Ding Uk policy in NT).

@25557813 11 ай бұрын

@@bennytn5518 most capitalistic city in the world my friend.

@charleschoy2327 11 ай бұрын

@@25557813 extreme capitalist is proven not working, it is called feudalism!

@shunleunglam514 9 ай бұрын

The key reason for extremely high price of Hong Kong house is, Hong Kong people are foolish that they believe Hong Kong's house market is a "free market". They don't know what actually a free market means, and don't think about it thoroughly but all listen to stakeholders.