일자리도 늘고 주택이 필요한 사람이 느는 것도 맞는데 집 구매 여력이 있는 사람의 숫자가 부동산 수요를 정하겠지요. 말씀 그대로 집값은 계속 상승하지만 임금은 그만큼 상승하지 않습니다. 불과 오 년 전만 하더라도 비슷한 임금으로 구매 가능했던 규모의 집이 지금은 엄두도 못 낼 정도 입니다. 그래도 가격이 계속 오르기만 할까요? 후반부에 affordablity index 얘기도 나오는데 핵심은 index 가 유지된다가 아니고 5년 전에 비하면 비율이 절반으로 줄어 들 정도로 실제 구매 수요가 줄어들었다는 사실을 무시할 수 없습니다. 말씀하신 것 처럼 모기지 이율이 올라갔기 때문에 인덱스 수치가 떨어졌을 수도 있지만 이율이 떨어진다고 다시 인덱스가 올라 갈 것 같지도 않구요. 실제로 계속 떨어지고 있네요.

Jp모건 회장의 경제동향에 대하여 앞으로의 주택시장은 어찌될까요?

평균적으로 보면 알죠. 연봉 10만불이 평균이나 조금 높은데 이들이 은행 가서 모기지 신청하면 얼마나 해줄까요? 세금 3만불, 생활비 3만불이면 4만불 해주면 끽이죠? 그럼 년 4만불이면 매달 3300불인데 이 정도면 40만불짜리 집도 못삽니다. 캘리포니아에 40만불 짜리가 어딨나요? 그럼 집값이 내리던가 임금이 올라야 말이되죠. 아니면 이자율이 많이 내리던가. 0.25% 내린다고 해결될 문제가 아니죠. 지금 5.5%인데 적어도 2.5%는 되야 할걸요. 그렇다면 파월이 총 맞은게 아니라면 엄청난 불황이 아니면 불가능한 시나리오죠. 그럼 집값은 폭락이고요. 캘리포니아 집값은 어차피 지금은 계산으로는 안나오는 돈놓고 돈먹기 시장입니다. 캐쉬 바이어밖에 없잔아요. 정상적인 사람들 집값 오르고 이자율 내려갈거니까 백만불 짜리 하나 사둬라 해서 가라로 서류 만들어 사면 이들이 매년 10만불씩 (7% 이자 기준) 은행에 내야합니다. 10만불 연봉이 10만불 모기지를 어떻게 해결할지도 의문이지만 거기에 집값이라도 하락하면 인생 조진다는것을 명심하시기 바랍니다. 부동산은 한번 사면 레버리지 3배속 ETF보다 위험합니다. 폭락하기 시작하면 안 팔리거든요. 그냥 있는 돈으로 REITS를 사시던지 하세요. 손절가 정해서..지금 부동산은 앞뒤가 안 맞습니다.

킬라그램 형이 갑자기 여기서 왜…? 반갑네요 ㅋㅋ

주택은 그런데 상업건물은 상황이 안좋다고 들었는데 맞나요?

제가 제일 좋아하는 유투브 프로그램 입니다. 좋은 정보주셔서 감사합니다

8:48 20만불 계산이 정확히 어떻게 된건지 아시는분있나요?

금년 이자가 생각보다 빨리안내려가네요.

저희는 bay area 살고 은퇴를 준비중입니다. 집을 내년 봄에 팔아야 할지 고민중입니다.(아니면 렌트주고 1, 2년 후?) 이 영상은 사는 사람들을 위한 조언인 것 같은데... 파는 사람에게는 어떤 조언을 하실까요?

킬라그램???????!!!!!!

집값 미쳤지 더이상 오르긴 몰오르나...실소유자가 올리는게 아님 지금