VANTAGENS DE UM TERRENO EM DECLIVE
O que é um terreno em declive?
Para começar, vale entender o que é um terreno em declive.
Ele se refere aos lotes em que o fundo é mais baixo em relação à rua.
Vantagens do terreno em declive:
1. Fachada mais DISCRETA para quem gosta de discrição. Apesar de não valorizar o imóvel, pode ser uma vantagem para quem deseja ser discreto.
2. Vista e privacidade NOS FUNDOS do lote: Quando se está em um terreno de declive a casa de seu vizinho de fundo, quando houver, será sempre mais baixa que a sua! Isso faz com que tenha mais privacidade e uma excelente vista!
3. Preço do terreno:
A grande vantagem de se construir no terreno com declive é o preço do terreno. No geral o terreno em desnível é de MENOR CUSTO do que o terreno plano na mesma rua.
E a diferença do preço pode ser de 30% até 40% mais barato. Dependendo do preço do terreno só essa diferença pode compensar o custo de construção, já que um terreno em declive exigirá uma maior movimentação de terra, arrimos, logística para descer e subir com material de obra e uma fundação mais elaborada.
4. ESTÉTICA DIFERENCIADA com um belo projeto: O declive apresenta alternativas estéticas, que podem valorizar a obra.
5. Facilidade na irrigação e cultivo dos JARDINS devido à inclinação da terra.
COMO construir no terreno com declive:
Qual o MELHOR PROJETO para esse tipo de terreno?
O melhor projeto para o terreno com declive vai depender do grau de inclinação.
1. Planta da casa INVERTIDA
Quanto mais íngreme o terreno, o ideal é se construir mais de 1 pavimento com a planta invertida, ou seja, com alguns cômodos abaixo do nível da rua.
2. Planta da casa COM PILOTIS
Se a opção for a construção sob pilotis, também existem algumas soluções.
As mais comuns são, utilizar a parte inferior como garagem, quartos extras e área de lavanderia para deixar maior área para a casa no andar do nível da rua.
3. NIVELAMENTO (terraplanagem)
Outra opção é o nivelamento do terreno.
Porém, o nivelamento somente é aconselhável quando a inclinação do terreno for leve.
Observação: Em um terreno em declive você terá que planejar bem a ACESSIBILIDADE para a casa. Você terá que fazer o acesso através de escadas, rampas e/ou até mesmo elevador. Isso não será um problema com um projeto bem planejado.
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