서울, 공작, 수정등등의 아파트들은 상업지에 용적률 200퍼 이하 입니다. 두 배이상 뽑아먹을수 있으며 나머지 시범 대교 삼부등등은 용적률이 180~200퍼센트 이지만 3종에서 준주거로 종상향 되기 때문에 사업성이 매우 좋습니다😂😂
@N_ba_ Жыл бұрын
궁금한게 아무리 잘 짓는다고 한들...분양가도 엄청나게 높게 나오는것 같은데. 용작률 1000%면 대지지분도 거의 없을텐데...저게 투자용으로 적절한건가요?...위치좋은것도 알지만 대지지분 대비 너무 비싼것 같던데..
@Turbo832TV Жыл бұрын
ASF 도 용적률 620% 정도. 대지지분 매우 작죠. 결국 부동산은 해당 상품의 대체제가 있느냐 (희소성) 문제 / 전체 거시 경제에 절대적인 영향을 받습니다. 물론 장기 관점에서는 대지지분 많은 게 갑이죠.
@luckyguy11111 Жыл бұрын
터보님 덕분에 하이엔드 오피스텔 소식을 듣네요. 좋은 정보 항상 감사드립니다. 개인적으로는 아파트 주거형태를 좋아하는데요. 신축, 층간소음, 지리적 위치등 따져보면 현재 터보님이 사시는 나인원한남이 최고라고 생각됩니다. 그리고 점점 더 하이엔드 아파트에 대한 수요도 늘어나고 있다는 걸 느끼는데요. 현재 반포에 쉐라톤 서울 팔레스호텔 부지에 더 팔레스73이 분양중으로 알고 있는데요. 73세대인데 대지면적이 2700여평이라는 이야기를 듣고 강남에 신축을 진행중인데 세대수에 비해 사용실면적이 저렇게 큰 아파트가 생긴다는 것도 신기하더라구요. 물론 오피스세대도 있는걸로 압니다만 평수가 꽤 크더라구요. 그리고 유명한 마제힐스, 에테르노 청담, 워너 청담, 라스코더 맨션등 터보님의 고급 아파트에 관한 이런저런 생각도 알고 싶습니다. 즐거운 금요일 저녁 되시고 늘 좋은 일만 가득하시길 바랍니다. -블로그때부터 오랜 팬이 오랜만에 글 남깁니다.^^
@skywalker5262 Жыл бұрын
여의도 자주가서 재밌게 잘 봤습니다. 다음 컨텐츠도 기대하겠습니다.
@Turbo832TV Жыл бұрын
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
@jaykang1833 Жыл бұрын
시범 한양 삼부등 재건축 이슈에 대해서도 좀 더 다뤄주셨으면 좋았을거 같아요. 사실 여의도의 가장 큰 현안은 오피스텔보다는 구축들의재건축이라.. 영정씨께서는 아직 기약없다는 톤으로 말씀하셨는데 시범 한양 같은 경우 지금 상당히 진행속도가 빠른것으로 알고 있어요.
@Turbo832TV Жыл бұрын
재건축 이슈만 따로 다루면.. 또 길게 ㅎㅎ
@bkim5549 Жыл бұрын
항상 재밌게 보고 있습니다 1. 여의도 오피스 공실률 낮습니다 강남 1프로 여의도 2프로 도심 3프로 언더 입니다 GBD에서 spill over 효과 크다고 봅니다. 2. 더원 분양 안되서 엄청 고생하는 걸로 공공연 합니다 3. IFC도 역대 매출로 들은거 같네요 더현대서울과 집객력 시너지 효과 같습니다. (IFC 근무했었는데, 여의도역에서부터 지하철 통로가 정말 긴데 더현대까지 가기전에 지쳐서 ifc로 새는 사람들 많을거라고 농담하는 사람들 많았습니다.) 4. 강남 고가 오피스텔 시장 망가진거 아실텐데 그에 대한 언급은 안하셔서 저도 갸웃 했네요. 더원이 강남 버금가는 가격으로 분양 중이어서요. 그래서 댓글 중에 광고 아니냐고 물어 본 분이 계셨던 것 같아요 부정적 내용이 없어서.
@Turbo832TV Жыл бұрын
최근 오피스 공실률이 낮아진 효과를 많이 본 것 같네요. 더현대서울은 가보니 정말 잘 만들었다는 생각. 최근에 루시아는 사업 진행이 쉽지 않아 보이네요. 부동산 찍으면서 느끼는 게 가장 예민한 분야 중 한 곳..
@user-cf6dt6lx4u Жыл бұрын
제 기억으론 이전 영상에서 터보님이 오피스텔 관련해서 말하기가 좀 무섭다고 하셨던걸로 기억하네여 워낙 무서운 분들이 많아서 말하기 겁나신다고...ㅎㅎ
@Kfoodporn Жыл бұрын
삼부 03년도부터 살았는데 20년전에도 재건축 얘기가 나왔음… 근데 지질적 문제가 좀 큰거 같고 아파트 단지별로 상업구역이냐 거주구역이냐 나뉘는 문제가 커서 안될거 같네요
@user-cy4hp4fr5x Жыл бұрын
영정씨 오늘 왜케 하이텐션이신가요 ㅋㅋㅋ 파이팅 넘쳐서 정말 재밌게 보고갑니다 반백년 아파트들은 좀 재건축좀 시켜주지.. 너무하네요 ㅋㅋ
@Turbo832TV Жыл бұрын
이 날 영정이 텐션이 ㄷㄷㄷ
@hpmkpj4927 Жыл бұрын
여의도 투자가치가 높은동네이긴하다. 이촌 용산 접근성에 한강변 재건축 이슈에 학교 신설되고 세종문화회관 그레이트 한강 수혜지에 고소득직 수두륵 하고 섬이라는 특수성. 한강변이지만 올림픽대교 분진 소음 없고 공원 아주 잘되어있고. 아파트 재건축이 언재되느냐가 관건아지만 되면 부촌중 하나 확실히 될듯
@user-xz3tp5gb9r Жыл бұрын
원래 여의도시범아파트가 원조 아파트 집값1등이였음
@Turbo832TV Жыл бұрын
재건축 아파트들..
@user-sn3hh1zt9j Жыл бұрын
근데 이번에는 너무 PPL 의도가 나타나는데요 평소 텐션하고는 다른.. PPL이 절대 나쁘다는건 아니지만 워낙 터보님 매니아 팬이다 보니 평소 느낌이랑 다른건 사실이네요 아크로 더원 미분양 상황에 많이 도움이 될것 같습니다 절대 딴지거는거 아니고 명분있는 설득력이라 생각됩니다
@taehoonlee2315 Жыл бұрын
잘 보고 있습니다 재밌어요 ! 응원할게요
@user-mz5oq5qg5r Жыл бұрын
재미있게 봤습니다 감사합니다 😊😊
@user-uy3ci2zc1o Жыл бұрын
기존에 하이엔드오피스텔에 대해서 부정적으로 봤는데 여의도 하이엔드오피스텔에 대해서 설명하면서 뷰가 바뀌신거 같은데 그런 이유를 설명해주셨으면 더 좋았을것같네요. 해당 물건에 대해서 기능적으로, 위치적으로는 당여힌 좋을것이라고 생각합니다. 다만 가격이 중요한 변수라고 생각하는데, 그리고 터보님도 전에 하이엔드오피스텔 영상에서는 그 점에 대해서 언급을 하셨었고, 다만 이 영상에는 그 부분에 대한 설명이 없다는 것이 아쉽습니다.
재미는 있는데 틀린 정보가 좀 있네요. 이런 부분은 미리 확인을 해보고 촬영을 하시면 좋을 것 같습니다. 더현대서울 작년 매출 1.3조원 아니고 9500억원. 우리나라 백화점 매술순위로 12위. 그리고 페어몬트호텔이 대한민국 유일의 6성호텔? 그런 표현은 호텔 마케팅용어에 불과하니 전문가가 쓸 표현은 아닌것 같아요. 그런 식으로 따지면 W호텔, 시그니엘도 6성급이라고 홍보 많이 했었습니다. 마지막으로 우리나라같은 금융규제와 조세제도를 가지고 금융허브를 꿈꾸는건 되지도 않을 말입니다. 영어사용문제 또한 큰 장벽. 글로벌 영업하는 상장기업들이 한국어와 영어로 함께 공시하는게 의무도 아님.
@Turbo832TV Жыл бұрын
더현대 매출은 자막으로 넣었습니다. 후에 확인해보니 1조가 안되었다능. 페어몬트 호텔은 사실 6성급 없죠. 동감합니다.
@property-313 Жыл бұрын
여의도 다루어주셔서 감사드립니다 😊
@mythcreator6019 Жыл бұрын
시청서부터 숭례문까지도 한번 다루어주세요.
@sssvsss6057 Жыл бұрын
터보형 화이트 잘받네요~영상 잘보고 있습니다👍👍👍
@Turbo832TV Жыл бұрын
고마워요👍
@user-jx8vy6ck1q Жыл бұрын
같은생각했는데
@user-nd7rm6cd4m2 ай бұрын
내부를 보여주세여~
@02han76 Жыл бұрын
재밌어요!! 감사합니다~
@user-nj3dr8y Жыл бұрын
말이빠른데 딕션은 진짜좋으시네
@skang9009Ай бұрын
앞으로 앙사나 레지던스도 궁금해요
@pangtyh-hy3xr Жыл бұрын
서로 말하고 싶어가지고 사운드 겁나 물리네요 ㅋㅋ
@haoh4448 Жыл бұрын
신영과mdm이 여의도 평단가 올리려 머리 무지쓰는데 쉽진 않을듯
@Turbo832TV Жыл бұрын
ㅎㅎㅎ
@yywy195 Жыл бұрын
제일 비싼 앙사나여의도는 빼놓으셨네
@Turbo832TV Жыл бұрын
동선이 짧아서.
@user-og9vi3zs6q Жыл бұрын
주거용 오피스텔인데 비용처리가 가능한가요??
@user-mg6lp7xz6b Жыл бұрын
20년전에 일본갔을때 도쿄를 중심으로 원을그리며 순환하는 지하철선안 구역이 평당 1억이라고해서 기겁한적 있는데 이미 압구정 한남 대치는 평당 1억을 돌파한거보면 한국이 일본에 비슷하게 따라가긴 하는거같아요.. 여의도 영등포는 평지라는 강점이 있고.. 부동산 하락시장에 시범아파트는 여전히 방어력이 엄청나네요.. 여의도는 70층 강남은 50층 고도제한이 다르다고하니 20년후에 강남과 여의도가 어떻게 변해있을지도 엄청궁금합니다. 오세훈시장은 소셜믹스라는 정책을 좋아하고 싱가포르가서 벤치마킹 자주해오는거 같습니다.(이재명대표도 싱가포르 벤치마킹) 구도심개발&재생이 중요한 쟁점인데 앞으로 어떻게 펼쳐질지 지켜봐야겠네요... 유튜브에 꼬마빌딩 선동하는 유튜버들보다 터보님 방송이 훨씬 알차고 재미있습니다.
@user-sc1bk5jg7p Жыл бұрын
혹시 빌딩 머시기 채널 맞나욤? ㅋㅋㅋ
@user-mg6lp7xz6b Жыл бұрын
@@user-sc1bk5jg7p 요즘 너무많아서ㅋㅋ
@llillilillilliililllilliiiilil Жыл бұрын
여의도가 더현대에서 한강공원연계로 상가가 엄청나게 인기많음
@Turbo832TV Жыл бұрын
여름에 사람 엄청 많습니다 ㅎ
@sujinkim4594 Жыл бұрын
광고하신다고 고생많이시네요 ㅋㅋ
@user-oo9uw6wx8r Жыл бұрын
그럼 안보면됨 사람들이 이렇게 삐뚫어져있노 자기채널에 광고를하던지 뭘하던지 자기마음이지
@JokerisajokerJokerisajoker Жыл бұрын
너님 방구석에서 ㅂㅅ인거 알리는것도 고생많지 ㅋㅋ
@user-yl1ph7zt1z Жыл бұрын
@@user-oo9uw6wx8r너도 그냥 이 댓글 싫으면 안 읽으면 되잖아요
@Ronnie_Coleman9 ай бұрын
거지청년.
@davidmin7496 Жыл бұрын
앙사나 레지던스 서울이 안나왔네요 ㅎㅎ 사실상 주말상권은 더현대가 책임지고있죠 주말상권이 없다보니 다 더현대로 몰려서 ㅋㅋ
@user-sh6ie9iy1f Жыл бұрын
현대에서 건설하는 반얀트리 앙사나도 있죠.
@yhbimmer2082 Жыл бұрын
잘 들어보면 영정씨 보이스 씹힌거 엄청 많아요 ㅋㅋㅋ
@Turbo832TV Жыл бұрын
편집이 그렇게 나온거에요 ㅎㅎ
@user-gr9dq1bi3p Жыл бұрын
영정님 터보형한테 혼나고 있는거 같아요 ㅋㅋ
@Turbo832TV Жыл бұрын
ㅠㅠ
@user-ux4wq4py3d Жыл бұрын
루카831은 괜찮겠죠?ㅎㅎㅎ
@Turbo832TV Жыл бұрын
ㅎㅎㅎ
@user-ex7zy9vj6h Жыл бұрын
여의도 지금 오피스 공실 없는데요
@Turbo832TV Жыл бұрын
ㅎㅎㅎ
@miatamx5good Жыл бұрын
영상 자주자주 올려쥬세요❤❤❤ 마스크 사용하신거. 어디껀가요??
@Turbo832TV Жыл бұрын
자전거 마스크입니다..
@miatamx5good Жыл бұрын
@@Turbo832TV 어디껀지 알수 있을까요?? 편해보여서요 ㅎㅎ
@sh1ltz Жыл бұрын
고립어 1개국어 쓰는 국가인데 여의도가 홍콩처럼 될 수 있을까?
@Turbo832TV Жыл бұрын
각자 가진 장점이 다르니까요. 어떻게 될지
@playerre3428 Жыл бұрын
반말 ㅋㅋ
@aaswswsws Жыл бұрын
금융자금은 싱가폴로 이동중.. 아마 싱가폴이 홍콩의 자리를 차지할 겁니다
@wrwsxf Жыл бұрын
절대 불가능..
@Ami1996K Жыл бұрын
여기 브라이튼 부지 신기한게 신축건물이 지은지 2년 안된거 같은대 같이 부셨다는게
@nolook4542 Жыл бұрын
😊
@Turbo832TV Жыл бұрын
ㅎㅎㅎ
@nolook4542 Жыл бұрын
@@Turbo832TV 너무감사해요! 좋은영상 ^-^♡
@taylorpark4177 Жыл бұрын
뭐든지 까시던분이 왠일로 칭찬만 하나 해서 찾아봤더니 이달말 분양이군요
@Turbo832TV Жыл бұрын
분양은 한참 전에 했어요. 뭐 어떻게 생각하든 자유
@user-ko4is8dr8q Жыл бұрын
터보님 옷 정보 공유 가능할까요??
@jgsawjj1214 Жыл бұрын
여의도 오피스 공실율보고 다시오세요
@Turbo832TV Жыл бұрын
오피스 공실률 자체가 낮은 편 아닌가요
@user-nm2yw9yk4k Жыл бұрын
니가 얘기해 터보형 지금 와인먹을 시간이니까 어디서 보고오라 마라야 공기낭비하는새끼가
@jgsawjj1214 Жыл бұрын
영정님이 공실률이 높은뉘앙스로 말씀하시길래요
@jgsawjj1214 Жыл бұрын
통계로는 공실율이 역대급으로 낮아서요
@Turbo832TV Жыл бұрын
@@jgsawjj1214 아 최근 오피스 공실률은 실제 굉장히 낮은걸로 알고 있어요
@user-tt8yr8in3d Жыл бұрын
여의도는 발음이 좋아
@IlIIIllIlIllllIlIlll Жыл бұрын
여의도 아파트가 재건축이 안되다 보니 수요가 이쪽 방향으로 ?
@Turbo832TV Жыл бұрын
재건축 하려고 현재 노력 중인 단지가 많은데 시간이 꽤 걸리죠
@JaeyunJi Жыл бұрын
여의도 브라이튼 50평 분양가 50억 이라든데 폭망할듯
@Turbo832TV Жыл бұрын
그래서 임대 후 분양으로 돌림
@JaeyunJi Жыл бұрын
@@Turbo832TV 임대후분양인데 분양전환 아무때나 할 수 있는조건 이라네요
@Turbo832TV Жыл бұрын
@@JaeyunJi 아직 결정 안된걸로 아는데 결정되었나요 ㅎㅎ
@Jbangu Жыл бұрын
한강 영구조망도 아니고 학군좋아서 애키우기 좋은 곳도 아니고 망할듯 브라이튼에서 횡단보도 하나 건너도 셔츠룸 레깅스룸 전단지 길가에 뿌려져있는데😂
@JaeyunJi Жыл бұрын
@@Turbo832TV 확정인진 모르겠지만 분양담당자에게 들었습니다
@mmercury25 Жыл бұрын
비싼거에 투자가 정답
@user-eo7fu9ml5f Жыл бұрын
역시 부동산 꿀잼입니다
@ethanhunt2451 Жыл бұрын
터보님도 이번 영상 힘이 넘처보이시네요 ㅋㅋ 영양제 바꾸셨나여 ㅎㅎ
@Turbo832TV Жыл бұрын
이 날 영정이랑 텐션이 ㄷㄷ
@08again49 Жыл бұрын
요즘시대에 전업투자자가 여의도 가는게 무슨 의미가있나요 월스트리트같은 상징성이나 세계적인 금융사 본사가 몰려있는갓도 아니고 전업 트레이더가 무슨..상관
@Turbo832TV Жыл бұрын
여의도나 그 근처에 실제 많기도해요
@ethanhunt2451 Жыл бұрын
전업투자자 중 명함 컴플렉스 있는 분들은 여의도에 자문사나 부티크차리고 거기서 트레이딩 하는 경우도 꽤 많습니다. 저런 분들은 태초부터 전업이 아니라, 필드에 있다가 나온분들이지만