Cuando aprueban un lote para construcción la ley obliga a construir un porcentaje VIS para recibir beneficios tributarios, constructoras dejan contratos sujetos a cambios y a la hora de firmar compraventa cambian todo a favor de ellos, no es buen momento para comprar vivienda.

Pues aquí en el Valle del Cauca fueron más allá, vendieron casas, y cuando ya habían recibido la cuota inicial de un alto porcentaje de clientes, les avisaron que mejor no, que ellos iban a hacer edificios de 5 pisos en el mismo lugar que ya estaba comprometido hacía más de 2 años con casas. Así o más avispados?

Sofi. Te cuento, soy abogada y trabajo con constructoras y además, como una mortal más en este país una compradora de vivienda, así que les explico algunas cosas: 1. Sin conocer ese proyecto en particular si puede haber un un conjunto 2 tipos de apartamentos o más. Osea unos VIS y otros NO VIS, en este caso (me imagino) los que son NO VIS debe ser o por los acabados o deben tener un área diferente, osea que si se puede, es legal y bastante común, eso se regula en el reglamento de propiedad horizontal (rph). Ahora, respecto a la administración esa no tiene nada que ver con si es o no VIS, esa es por el coeficiente de cada unidad inmobiliaria la cual se regula en el RPH y va "amarrado" principalmente al área del inmueble. 2. Respecto al estrato, la gente se enoja cuando les entregan las viviendas y son 1 estrato más, pero eso no lo fija la constructora, lo fija en el caso del Cali (donde vivo) el IGAC, y si, puede implicar que aumente el impuesto predial porque hay una valorización del inmueble y del sector, lo cual es obvio porque cuando te venden es un potrero y cuando te entregan hay vías, servicios públicos, iluminación, recolección de basuras, etc, lo cual desde mi punto de vista no es malo. 3. Respecto a la negociación con las constructoras mi recomendación es siempre LEAN y ENTIENDAN lo que firman, el 90% de las personas que compran vivienda sobre todo la VIS no leen, y no está mal no entender porque si puede tener temas muy jurídicos (que las arras y bla bla) pero ome, hay gente que solo ve el nombre y ya. Si usted no entiende el negocio no se meta, o si se quiere meter, asesorese. Si usted entiende el negocio y al final ve que lo están tumbando, puede demandar, la entidad que más protege al comprador en estos casos es la SIC. Por otro lado. Yo como compradora me ha ido bien, pago de hipoteca menos de lo que pagaba de arriendo en 2017 y ya es una cuota fija, y el mantenimiento o sostener mi apartamento no es costoso vs lo que pagaría de arriendo por vivir en un sector como en el que vivo. Ojalá alguien lea mi discurso 😅

Estamos en Colombia dónde cada quien hace lo que se le da la gana y lo peor es que no hay quien los controle

Es mejor comprar vivienda usada, son mas grandes y mejor distribuidas. Es mas dificil el tramite con los bancos pues hay que tener los suficientes ingresos y capacidad de endeudamiento. Una desventaja es que no aplican los subsidios. Pero si se cumple con los requisitos es muchisimo mejor. Yo compre hace tres años una casa de conjunto de tres pisos en 140 millones. Cuando empece a buscar solo habian apartastaestudios de 30 metros cuadrados en el mismo precio y eso me parecia un chiste.

Los colombianos estamos acostumbrados a que nos estafen, primero nos pega la revolcada mas degenerada la constructora y luego la revolcada nos la pega las empresas de administración, las cuales cobran sobre costos y nos tienen de vaca de ordeño.

No compre, no se endeude, ahorre e invierta en otras cosas. Una esfuerzos y recursos con familiares o amigos, tome en arriendo, comparta los espacios y gastos por un periodo de tiempo mientras ahorra.

En Colombia estamos en una burbuja. Pero Medellin y municipios aledaños esta super inflda. Las causas son varias pero en esta zona es por los dineros no santos, los inversores extranjeros y los influencer que crearon una burbuja.

Eso de cobrar en Salarios Mínimos es una CANALLADA, gracias por tus videos Sofi ❤

Para comprar mas económico en relación calidad y si re todo espacio precio… toca de segunda !!!

Yo vivo en Bogotá ... y de acuerdo contigo acá está muy cara la vivienda: "cajas de fosforos" de 20 metros cuadrados en más de 200 millones . De la zona metropolitana de Medellín he escuchado cosas peores.... si yo fuera tu pensaría en otras ciudades: quizás Ibagué o Armenia. Saludos !

En colombia la vivienda VIS la define solo el valor de la vivienda, independiente del area y la ubicación o el estrato. Muchas constructoras presentan sus proyectos como VIS, asi no lo sean, para recibr beneficios tributarios, y para poderlo vender por encima del valor del vis, te hacen firmar dos contratos, donde la habilitavion del apartamento y el parquedero te lo cobran por aparte

Amarillo tiene una cláusula de desestimiento donde te quita el 80 % de lo que usted allá dado de cuota inicial y si no le llegan aprobar el crédito haci usted no haya desistido también te quita el 80%

Sale mas barato comprar CASA...nadie te jode en tu casa ni tienes que aguantarte esa montonera de gente de esas vecindades 🤣🤣

Comprar en verdad es un robo, los apartamentos son cada vez más pequeños, más caros, peor construídos (materiales de pésima calidad donde se escucha todo) y la administración es un robo, cobran mucho y no sirven para nada. Uno compra con ilusión y lo único que hace es enchicharronarse, es mejor que inviertas la platica que tengas y le ganes lo más posible (por lo menos a 5 años) y con suerte juntas capital, compras algo usado (ojalá más o menos viejo que es más grande y de mejor calidad) en lugar de mandarte una deuda de 30 años para "comprar" esas chichipatadas que venden.

“Por qué el perro se lame las bolas? Porque puede”, así mismo pasa en Colombia, los diferentes sectores económicos de este país hacen como quieren porque pueden y no hay nadie que los vigile, más bien PRESUNTAMENTE pasan sus fajos de billetes para que sus triquimañas puedan ser llevadas a cabo 🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️

El disque edificio más alto de Colombia que se llama Bacata en Bogotá está en una situación pauperrima y la pobre gente que creyó en ese proyecto está muy desinflada con tanto problema.

Que pasa con el gobierno que no supervisa lo que las constructoras hacen con los ciudadanos... WTF... 🤦🏻‍♀️😡🤬😤🤮

Sofi, si te enteras del motivo por el cual mezclan VIS y No VIS nos cuentas por favor. Acá en Medellín vi un proyecto llamado Bulevar Verde... cuando averigué, resulta que son 4 torres VIS (que misteriosamente vendieron todas no sé cuándo), y 4 torres No VIS, las cuales están a la venta y con entrega en próximos años obviamente valiendo más según el año de entrega, en fin... todo se construye igual pero los No VIS pagan 3 y 4 veces más... ojalá alguien nos explique cómo es eso posible.

Eso es muy cierto eso es en todo el país y de nada sirve conseguir casas nuevas es mejor comprar un lote

Cada día veo más imposible poder comprar una propiedad :(

No entiendo por que se enfocan solo en vivienda nueva con acabados incompletos que parecen caja se fosforos y bien caras. Yo llevo mas de un año tratando de vender mi apartamento de 89m2 en estrato 4 en un barrio estrato 5 de buena ubicacion en Bucaramanga a precio muy accequible y no entiendo como la gente prefiere pagar mas caro?

deje de buscar en medellin y busque en ciudades mas pequeñas como Bucaramanga, que no es de las principales pero no es tan cara

Como dices, parece que a las constructoras nadie las controla, te venden un apartamento en cierta cantidad de salarios minimos, entonces dicen que entregan en un determinado tiempo y se retrasan 1, 2, 3 años, entonces, aparte de que uno sigue pagando arriendo porque ellos no entregan, se sube el precio del apartamento y ellos como si nada. Me pasa en este momento.

En san antonio de prado acabo de comprar casa de 170m2 en 230. Si sigues buscando apto nuevo es muy dificil encontrar precios razonables

Con una normatividad tan permisiva por parte del Estado y donde la gran mayoria de constructoras son de grandes conglomerados empresariales o son fake, todo es posible. Ademas es ilogico una casa familiar de menos de 50 m2 Pero es claro que para este tipo de empresas no es prioridad el bienestar de los clientes sino las ganancias (muy altas) de los proyectos. La burbuja inmobiliaria continua creciendo 😢

Compre en la prosperidad en Madrid Cundinamarca, en la comercialización del apartamento lo vendían VIS estrato 3 y en la entrega o sorpresa estrato 4, en mi experiencia no beneficia para nada que sea estrato 4.

En Cali se encuentran unos aptos con muy buen precio y buena ubicación

Tengo cierta experiencia comprando vivienda VIS, estoy de acuerdo en los dices hay constructoras que ciertamente entregan muy mal los apartamentos, por ejemplo constructora Grupo Bolivar (y puedes preguntarle a cualquier maestro de obra para corroborar lo que digo) entregan apartamentos VIS casi en obra negra, los apartamentos de esta constructora son los más costos y difíciles de arreglar, solo nivelar el piso es una pesadilla con esta gente... Hay otras constructoras que en este sentido hacen mejor trabajo y por lo tanto es más económico arreglar los apartamentos que entregan.

srta lo que determina que sea vis y no vis es el valor. por lo cual pueden ser iguales, lo que sucede es que en una torre la entregan sin acabados para no llegar al tope que le da esa calificacion y la otra la entregan terminados.

En neiva huila varias familias fueron estafados por una constructora y nadies respondió ni la justicia colombiana,ni la constructora y la gente perdió sus ahorros y créditos!

Sofy y porque no compras inmueble usado, ahí si encuentras más económicos

Eso de reestratificar zonas es culpa de los concejos municipales porque aumenta el recaudo en los prediales para el municipio...supuestamente para tener mas presupuesto para ejecutar todas las obras.. pero eso se traduce en mas coimas para ellos mismos... En su circulo vicioso...lo peor es que siempre salen los mismos. La gente se les olvida por eso un concejal en su primer periodo ya no lo compra nadie...

Lo feo es que ahora el precio de las viviendas Vis lo indexan al salario mínimo. Por ejemplo, los que compraron en 2023 para este año y si la constructora pensaba que el mínimo iba a subir 10%, el 2% de diferencia lo asume el comprador. Que teniendo en cuenta que la vivienda vis vale 150 SMLV, son 4 millones de sobrecoste.

Los aptos VIS estan siendo comprados por los inversionistas y NO por las personas que realmente lo necesitan o las personas por las cuales deberian gozar de ese beneficio!

eso pasa x mucho en bogota. van a un sector extrato 2 donde hay un lote , disponible pero el sector esta muy horrible . hacen todo bien bonito y resulta que suben el estrato a 3 o 4 y ya los venden valorisados 300 millones o mas caros horrible x 45 metro cuadrados . no estan tan caros los materiales de construccion o los salarios para eso . ahora , la economia esta dura ellos estan cabando una tumba para si mismos si o si necesitan vender , muchos no van a poder vender . que pasaria si hay una crisis inmobiliaria en colombia es para donde vamos

Hola vecina, yo vivo en el mismo conjunto y te hago dos correcciones, la primera es que todo el conjunto era estrato 4 y nos subieron estrato 5, y segundo los apartamentos que eran VIS fue por el metraje que son los mas pequeños y que en ese entonces debido al valor del metro cuadrado cumplían para VIS por lo que la gente si podía acceder a los subsidios, pero eso no quiere decir que el metro cuadrado de estos fuera mas barato que el de los grandes, solo que al ser mas pequeños pues obviamente costaban menos...

A mi me paso que luego de dar la cuota de separación y la inicial cancelaron el proyecto me devolvieron la inicial porque estaba en corficolombiana pero la cuota de separación no se la devolvieron a nadie, muchos ladrones

Los subsidios sólo han provocado que los precios aumenten, la constructora cobra más, los bancos prestan más (luego ganan más en ints y si es en UVR ni se diga) y el gobierno (más impuestos), las construcciones son más pequeñas y de mala muy mala calidad, demasiadas unidades y altura (lo que dificulta la convivencia y demás) la mal llamada valorización no sirve de nada para quien compre para vivir, solo para quien invierte y especula. Entonces la mejor opción es asociarse con familiares o amigos, comprar usado o ya construido y de contado. Aunque hoy (por ahora) es mejor invertir en cdts o fondos de inversión pues no tienes que lidiar con arrendatarios que no paguen, impuestos, mantenimiento, asambleas, servicio públicos y administración por tiempo que esté desocupado etc.

Compra usado, el apartamento más feo en el mejor barrio y yo te lo remodelo de tal manera que vas a estrenar y creeme que vas a invertir muchísimo menos que comprar nuevo o sobre planos. Ah y también de muchísima mejor calidad

Antes se hacían buenas unidades y buenos apartamentos ahora las constructoras como no tienen quien las regule parece porque están haciendo unas cosas ahora todas las constructoras hacen unas cosas para sacar Plata ,definitivamente no sabemos para donde vamos

En el valle todavía hay proyectos vip. Pero se acaban rápido. Están por candelaria y cerrito. Espero esa información le favorezca a muchos 🤗🤗🤗

Muchos conjuntos cerrados no vis después de estar construido los dueños gestionan los trámites para subir el Conjunto de estrato y cuando se los suben de una empiezan a vender las propiedades y he visto que le ganan entre un 50% a un 100% al precio de compra inicial

Sofí como estas, saludos ... Busca en Ibagué Tolima, y de paso nos cuesta como vez tú el mercado de allá,, en lo personal me párese en cómico y es una ciudad chévere he interesante...

Buen vídeo gracias por la información

Hola. Espero que este muy bien. Le recomiendo Ibagué. Algunas zonas son interesantes o atractivas. El agua vendría a ser lo más importante en Ibagué

Como agente inmobiliario en cali, le puedo recomendar vivienda usada, la vivienda nueva sobre planos no vale la pena por todas las razones que mencionas y muchas más. Con vivienda usada ya sabe a que atenerse en cuanto a precios, acabados, gastos de administración y de impuestos.

Puedes buscar en Jamundi (Valle del Cauca) también puedes buscar...algunos están caritos pero no tanto

Sofi en itagui y en San Antonio de Prado hay unas construcciones muy bonitas y no son tan costosas, busque en una zona media por q si se va para un estracto 6 no le va alcanzar nunca y las zonas medias son muy buenas y sitios muy bonitos

A mí me vendieron un apartamento, luego le subieron al precio pedí devolución de dinero, me sacaron del proyecto, me quitaron 15 millones de cláusula de adhesión y aparte me denunciaron en la fiscalia por Injuria y calumnia dos denuncias, me destruyeron la vida y antes me hicieron traslado de escritos de acusación para cárcel.

Sería bueno que indagara que beneficios del estado se puede obtener cuando se tiene un lote y uno quiere construir, si hay subsidios o algo que nos ayuden. Gracias.

Esta bien que tu te hayas dado cuenta de toda la deshonestidad de las constructuras. Maravilloso que informes. Pero ya muchísimas personas cayeron en esa especie de estafa legal que lleva en el país más o menos 10 años. El año pasado afortunadamente ese modelo de negocio comenzó a cambiar y ya no hay tantos compradores. Los que perdieron fueron los más pobres y las constructoras ya ganaron muchísimo. Creo que el paso siguiente es destapar la verdad de ese negocio, lo que hay detrás. No es tan complejo de entender, pero por alguna razón la gente no se ha cuestionado por eso. Ojala con tu interés, pudieras ahondar un poco más en la historia de la vivienda en Colombia para entender como llegamos a este modelo y como funcionó el boom de las constructoras VIS.

Buenas te saludo acá en Nariño es más barato tales como las ciudades de Pasto y en Ipiales está muy baratos los apartamentos y son 80 metros cuadrados y hasta más metros...ahí te dejó esa inquietud señorita como inversión es muy bueno por qué hay muchos extranjeros cotizando viviendas por qué es muy tranquilo y barato vivir por acá es Serca a Ecuador en fin muchísimas cosas buenas .... gracias la verdad e aprendido de ti un montón de finanzas

Para mi vivienda nueva es usura prefiero usada. Excelente análisis espero encuentres una excelente inversión

Los precios de inmuebles está muy sobre valorados y eso es un problema a futuro económico del país por no! Tener regulación de evasión y de especulación !

Eso del precio en salarios mínimos y no en pesos es un robo, gracias por exponer esto

Ayer pense que era el directo sobre hapi me interesaba verlo pero no lo encontre por ningun lado el live.!!

Hace 2 años estuve en la misma búsqueda y este año, que se supone me entregan el apto hacen un incremento por el salario mínimo y pues son nada más y nada menos que otros 20 millones de pesos, yo compré en Zipa y mi apto es VIS, pero también queda en un conjunto así.

Es cierto lo que dicen, a pesar de la crisis del sector inmobiliario y financiero (entre otros) y de la evidente recesión, hay una burbuja a punto de estallar. Pareciera que no es buen momento para tomar este tipo de decisiones y si se toman es mejor tomar recomendaciones de personas como Sofi que se toman la tarea de investigar.

Tengo 2 en Pereira... Que me entregan en el 2027 por si quieres esperar hasta ese año 😄. Es verdad que deberías mirar otras ciudades más económicas, como por ejemplo nuestra bella querendona, trasnochadora y morena, de la cual puedes visitar hermosos pueblos de la región, como lo son Salento y su valle del cocora, Finlandia, Santa Rosa de cabal y sus aguas termales, entre otros. No se si buscas apartamento para un alquiler tradicional, pero el último apartamento que me entregaron (el año pasado) también en Pereira en el área conocido como cerritos, son muy lindos, espaciosos y no muy costosos.

Comprar vivienda en Rionegro, Antioquia, cada día es más difícil, los precios están altísimos, los estratos suben, es casi imposible poder comprar y si lo logras hacer el costo de los servicios públicos, administración e impuestos se vuelven una pesadilla; Rionegro, esta en un bun donde están invirtiendo personas que tienen una economía muy buena y todo esto hace que sea uno de los territorios en Colombia con el metro cuadrado más CARO de nuestro país.

Puedes venir a buscar al eje cafetero, la vivienda esta costosa por todo lado pero por aqui aun puedes encontrar uno que otro proyecto interesante

Hace 4 años negocie 1 apt medellin y haora me salieron k hay un ajuste por salarios minimos y suvio 31 millones de Pesos cuidado y lean bien los contratos. Mas 6 millones de escrituracion total 36 melones y tengo 5 semanas o me jodo....

Gracias Sofí por visibilizar esta terrible práctica que están usando las constructoras, así si es mejor comprar usado y evitarse esas sorpresitas

Sofia, de acuerdo a lo que yo he podido analizar, pues tambien ando en la misma busqueda que tu, lo mejor es tener inicialmente claro el presupuesto y lo segundo es comprar inmueble usado, eso de los tales subsidios no aplicaria si lo quieres para que te rente.

Mosqueta Excelente vitrina inmobiliaria, que pasa pues que los proyectos comienzan VIS y se van valorizando por la zona y su desarrollo eso no cambia costos pero si suben el estrato si ,sin embargo si lo vendes ya usado es bien negoció son cosas que realmente uno no entiende pero si pasa😢 por eso te invito a Mosquera escribeme y te envío info excelentes inmuebles a precio Justo! ❤😊

Haber...tienes razón en tu análisis..perooo estás en el lugar equivocado Rionegro es de lo más caro de Colombia..no compren eso te amarran una administración toda la vida. Solución..la Unión ahí cerca..santuario..etc..vayan a un pueblito cercano.. saludos

Yo compré apartamento así casi 11 años, ya me quedan como 4 años para terminar de pagarlo. 0ara ese entonces, los apartamentos no bajaban de 70 millones. Ask que encontré un ganga o de un conjunto de valor de 50 millones. Y de cabeza me metí al apartamento. Yo si sabia que esto iba a pasar. La burbuja inmobiliaria in estada por los bancos es una vaina absurda e inhumana.

Sofi , y que piensas de comprarte un terreno rural y tu misma haces tu casa , inclusive la opción de casa prefabricada en muy buena y económica.

libre mercado, si el empresario cobra 500 salarios minimos por 45 metros cuadrados, y nadie le compra pues se van a quiebra y listo..... se pasan de abusivos los empresarios pues la demanda forzara al empresario a bajar de precio.

Más bien nadie controla los precios de los materiales… por ende las constructoras que terminan presupuestando con unas proyecciones históricas, con alzas como las que se vieron post pandemia, superiores al 100% en el caso del acero, no tenían como sostener el negocio a los compradores!!! Recordemos que las constructoras generan un alto porcentaje de empleo en el país !!! Tampoco hay que satanizarlas ni meterlas a todas en el mismo costal; conozco constructoras al borde de la quiebra por haber sostenido su palabra y el negocio a los compradores; quienes ahora sí gozan de la valorización!!! Hay que ser críticos de lado y lado y sobre todo justos !!! Saludos Sofi.

7:40 Acierto Inmobiliario, la constructora que me salio con esa bellesa de dato

En Bogotá están haciendo unas cajas de fósforo terrible ya no cabe ni una cama de las grandes 🤦🙄

Excelente Sofi, cuando harás un meet and greet para ir, soy deje cafetero🎉 salu2

El sisben de Colombia hay corrupción muy descarada y eso es complicado para un asalariados del día a día!

Revuelven los VIS y NO VIS para sacarle dinero a los VIS, ya que es mas viable y rentable económicamente hacer apartamentos para los NO VIS, bienvenida a Colombiaaaaaa

En el Quindío es muy bonito,,dos municipios lindos quimbaya y calarcá

Tengo dos amigos que viven en Norte de Santander donde el metro cuadrado es mucho más económico. El primero compro una casa usada muy grande y la remodelo. El segundo le compro un lote a una constructora que ofrece 35 espacios para condominio. Le pago a una arquitecta y a una diseñadora para que le hicieran su casa que prácticamente es una mansión de lujo. Cuando la vi pensé que se había vuelto millonario, luego busquenel proyecto en internet y esa casa le salio por 600 millones, muyyy económica para el metraje que tiene y lo lujosa que quedo. En Bucaramanga una casa así dentro de un condominio valdria por lo menos 2mil millones. En conclusión lo mejor es buscar terrenos en sectores más accequibles y en lo posible construir por cuenta propia.😊

Mi chiquistrisquis, Hace un par de años estuve en la tarea de buscar apartamento y también me molesta que los de las constructoras sean tan abusivos y ventajosos.

Sofi hay cosas peores , resulta que la cotizacion la hacen con salarios minimos y si lo compras en un ejemplo en 165 milloones terminas pagando 200 millones porque el precio es bajo salarios minimos y pierdes toda la valorizacion comprando bajo planos , realmente me parece una estafa 😓

Jajajajaja ya compro el casquito. No lo invirtió en acciones. Buena esa

Lo del aumento de valor de una vivienda en el transcurso de la construcción se debe al valor de la demanda del proyecto, los primeros apartamentos que por decirlo así inauguran las ventas del proyecto son hasta un 30% más económicos que los que se venderán de últimas, así sea una venta sobre planos. Esto se debe a que los que compran de primeras están "arriesgándose" en un proyecto que no tiene garantías, más que el nombre de la constructora, mientras que los últimos en comprar tienen la garantía que el proyecto está vendido al rededor del 80% por lo que prácticamente no tendrá riesgo.

Hola buen contenido te recomiendo bucaramanga o floridablanca apartamentos todavia a buenos precios

Antioquia está en el tope del costo de la finca raíz. Básicamente es mal negocio para invertir porque hay una burbuja inmobiliaria que está creciendo y en cualquier momento puede hacer "pop". Ahora bien, yo invertiría en otras ciudades que están creciendo a más bajo costo y similares características. En Bogotá, por ejemplo, está el centro ampliado y las viviendas están a muy "bajo" costo y se puede aprovechar la valorización. Además, la vivienda está evolucionando para acomodarse a las nuevas familias que son pequeñas

Sofi. Soy tu fan #1 . Recuerda

Bueno te veo con muchas dudas yo me dedico al tema de adquisiciones inmobiliarias para proyectos de inversión y creo que te puedo aclarar unas dudas, con respecto a que se mezcle la vivienda VIS y la No VIS eso se debe a que la ley les exige a las constructoras porcentajes de vivienda VIS es decir ellos no se pueden dedicar exclusivamente a la vivienda No VIS y por ello cuando no tiene la manera de generar proyectos independientes los mezclan además eso atiende al parámetro de inclusión social Como lo diferencian? tu lo dices... claramente por las áreas y de esa manera manera hacen que la valorización sea mayor para los No VIS, así aunque el valor por metro cuadrado sea el mismo, al tener los mismos beneficios el costo de los No VIS siempre será más alto y en valor real tendrán una mayor ganancia, aunque porcentualmente sea la misma Con respecto al tema de estratificación la cosa es que cada municipio es independiente de establecer su metodología así se podría llegar a que cada torre tuviese un estrato diferente, incluso se puede llegar a hacer apartamento por apartamento depende de lo que apruebe el concejo municipal, pero la estratificación NO esta pensada en el ingreso de las personas que habitan un inmueble sino en las condiciones generales del sector, de esta manera cuando un sector tiene más beneficios para quienes habitan el lugar mayor será el estrato y esto aplica en todo el país, así arreglando un barrio sin calles, sin parques sin zonas verdes va a aumentar su estrato mejorando esos aspectos, es más usualmente los habitantes de un proyecto suelen ser de un estrato mayor para el que fueron diseñados, o sea si se diseña para que todo sea estrato 2 los que van a terminar habitando van a ser de estrato 3 (por ingresos, porque si el estrato también puede ser determinado por ingresos pero eso creo que vos lo puedes explicar mejor que yo) y así sucesivamente Que pena extenderme tanto 😁

Lo único barato que hay hasta el momento es comprar un lote en algún pueblo cercano a las ciudades y tienes la posibilidad de pedir subsidio de construcción a la caja de compensación si estás afiliada.

sofi, ve a ciudad verde. allí puedes hacer una inversión en un apartamento de segunda económico y listo para arrendar. pero es al sur😉

Yo me metí en un proyecto VIS hace 2 años y a la final nunca recibí ningún subsidio porque el proyecto y el banco con el tema de los retrasos y los cambios que hubo en los mismos subsidios YA NO ACEPTABAN las postulaciones pa el subsidio y lo que me dejó en manos del banco con una deuda mucho más alta de lo que se pensó inicialmente.

Está barata en Ibagué, propiedades muy buenas, excelentes acabados, a precios razonables. Solo falta que haya trabajo allá 😊

Florecita rockera, me han dicho que por el lado de ibague están vendiendo unos muy buenos y que pinta a futuro volverse zona franca cómo para invertir... Saludos!

Que buen proyecto. Bien por el que pago estrato 3. Se le valorizó a estrato 4. No problem !!

Asi estoy, me subio este año 34 millones y no se de donde sacarlos, el banco no me presta lo que aumento y en este momento estoy a punto de perder mis ahorros, al no poder me cobran la cláusula que serian para este año 19 millones, tengo pagado 35 millones, al final me quedarian 16 millones, decepción total y mi consejo es no comprar sobre planos, nadie regula esto y si se hacen el negocio con el dinero de uno.

Los aptos pueden ser iguales, en el mismo conjunto, la diferencia son los acabados. Los VIS vienen sin piso, hay que hacer mortero y cerámica, los muros sin revoque y pintura, sin puertas, sin closets, el baño sin acabados, etc...

Te dejo otro datico: comprar en un conjunto tan grande es un mal negocio. Luego cuando quieres subir el arriendo o venderlo es complicado porque hay mucha oferta en el mismo lugar. Así que valorizarlo es súper complicado. Y cuando hay problemas, poner a tanta gente de acuerdo es complicadísimo.

Seria bueno un especial de como es construir tu propia casa es mucho mas viable y estrenas a tu gusto. Toda una odisea, pero un sueño posible.

Desde el punto tributario es importante la alerta de "cositas raras y perturbadoras"! Impacta en: Renta, IVA, Delineación Urbana, Predial!

Eso es una norma para poder urbanizar un lote o predio ! Las alcaldías piden determinadas áreas ! 1 para parques públicos 2 viviendas de interés social 3 vías Es una ley no es único caso se implementó con la reforma de los pot

Solo un comentario "BuenaVista Living " Constructora Bolívar en Colina Campestre en bogotá cambia de precio todos los años y nunca entregan, adicional 3 conjuntos sin agua construidos por Constructora Bolivar Natural Living, Ébano y Veramonte Living todos sin acometidas de agua del acueducto de bogotá estrato 4 en Colina Campestre uno de los barrios más bonitos de Bogotá, todos los días nos toca camiones de agua, gracias constructora Bolívar por hacer de nuestros sueños una pesadilla.

Gracias