Was machst du denn hier 😂 @JohnnyHand 😅

Gerne und viel Erfolg bei der Suche ;)

@@StartVentureLAB suche leider schon zu lange, aber danke Dir :)

Danke! Ja das ist echt schwierig, ich musste für meinen Traum auch den Lebensmittelpunkt verlagern aber im Raum Düsseldorf ist es wohl nicht mit 40km getan 😕 Selbst hier hab ich 2 Jahre intensiv gesucht. Aber deine Maßnahmen gehen in die richtige Richtung. Wer dran bleibt wird am Ende auch belohnt 😉

Naja, der ländliche Osten wäre nicht ganz so weit 😊

@@StartVentureLAB da spielen meine Stammkunden nicht mit...

Hey, das kommt son bisschen auch auf das Gebiet darauf an. Grundsätzlich kräht da eigentlich kein Hahn danach, es sei denn du hast blöde Nachbarn oder irgendwer fühlt sich durch deine Nutzung beeinträchtigt ( Müll/ Fahrzeugwracks auf Grundstück, Lautstärke, ungepflegtes/ Verwahrlostes Antlitz, unangenehme Gerüche, Lärm…). Wichtig ist zu klären wie das Grundstück gewidmet ist ( Wohngebiet/ Gewerbegebiet/ Mischgebiet…) Bei mir war es halt Grünfläche und im Außenbereich, da darf grundsätzlich überhaupt nichts stattfinden. Private Gebäude ( Wohnhäuser/ Garagen..) haben in der Regel Bestandsschutz. Da muss man eigentlich nur in Rückbaugebieten aufpassen. Wenn du eine Gewerbliche Immobilie privat nutzt, hast du streng genommen trotzdem nur bestandsschutz auf die eingetragene Nutzung. Aber wo kein Kläger kein beklagter. In Gewerbegebieten kümmert sich in der Regel jeder um seinen Kram. Wenn man Wohnhäuser in der Nachbarschaft hat ist das Konfliktpotenzial natürlich höher. Bei Gewerbegebieten/ Mischgebieten würde ich mir überhaupt keinen Kopf machen und die Nutzungsänderung bei emissionsfreier/ armer Nutzung getrost vernachlässigen. Denn sollte es hier zu einem Konflikt kommen, kann man immernoch eine Nutzungsänderung beantragen die in der Regel auch durchgeht wenn keine Belange der Öffentlichkeit beeinträchtigt werden. Das ist auch son bisschen ein spiel mit den schlafenden Hunden. Wenn man das Bauordnungsamt einmal hinzuzieht, dann bekommt man auch das volle Genehmigungs- und Bürokratieprogramm aufgehalst. Denn letztendlich sind das alles nur Sachbearbeiter, auch wenn der gesunde Menschenverstand sagt “mach einfach, interessiert eh niemanden” wirst du das so von denen natürlich nicht hören. Eben erst wieder gehabt mit ner Gartenlaube… 1500€ für Architekten , Flurkarten, Genehmigungen, Wegerechtsprüfung etc. bezahlt. Am Ende hat sich dann doch rausgestellt, dass es eigentlich genehmigungsfrei gewesen wäre..

Ja wird hier auch immer schwerer was zu finden. Ich habe über 3 Jahre recht intensiv gesucht. Vor allem im Umkreis größterer Städte schwierig. Ich musste ja auch Prioritäten setzen und meiner Werkstatt hinterherziehen aber diese bietet mir eben so viele Freiheiten, dass das die Nachteile für mich deutlich wett macht ;)

​@@StartVentureLAB ich wohne ländlich wir haben zwar einige Industriebetriebe aber keinen großen leer stand und auch keine andre Gebäude wo eine Hebebühne reinpassend würden

Hey Hannes, Ich habe auf den üblichen Plattformen gesucht: immobilienscout24, immonet, immowelt… aber wie im Video erwähnt eben nicht nach Hallen, sondern nach Einzelhandelsimmobilien. Auch eBay-Kleinanzeigen ist eine gute Quelle. Ich habe auch ins Blaue hinein einige Gebiete abgefahren, die ich für sehr unattraktiv hielt: ( Orte nah am Flughafen, Gewerbegebiete mit verlassenen Objekten etc. Aber da ist es halt immer schwierig Kontaktdaten vom Eigentümer zu ermitteln und bei mir war die „Kaltakquise“ sehr Zeitaufwendig und wenig erfolgreich. Einen wirklichen Geheimtipp habe ich da leider nicht. Ansonsten hilft nur ein gutes Netzwerk und Augen und Ohren überall zu haben aber das ist nicht mal eben aufgebaut.

Na erstmal Glückwunsch! 😉Aber da bin ich wohl nicht der richtige Ansprechpartner dafür, da habe ich mich voll und ganz auf den Notar verlassen. Vielleicht darauf achten, dass das Grundstück nicht mit irgendwelchen Alt- Lasten wie Hypotheken etc. belastet ist wobei ich nicht weis, ob man in dem Fall überhaupt verkaufen kann und mal genau hinschauen ob irgendwelche Wege- oder Leitungsrechte für Dritte bestehen, die einem vielleicht mal zum Nachteil werden können. Potentiell teuer kann es auch werden, wenn das Grundstück in der Vergangenheit mit Gift- oder Gefahrstoffen belastet wurde. Das ist in Gewerbegebieten wahrscheinlicher als in Wohngebieten und da sollte man sich vorher informieren. War das auch vorher schon eine Werkstatt? Falls ja gilt Bestandsschutz, falls es ein Einzelhandelsobjekt oder etwas anderes war, brauchst du mitunter eine Nutzungsänderung inklusive Brandschutzkonzept usw. Was auch gerne mal, je nach Aufwand mehrere Tausend Euro kostet. Das ist das was mir so spontan erstmal dazu einfällt. Wünsch dir alles Gute und drück die Daumen dass es klappt 😉

Ja ist im ländlichen Raum und tendenziell im Osten natürlich deutlich einfacher. Muss man halt Prioritäten setzen wenn man so günstig eine Halle möchte. 😉

Da hilft leider nur dran bleiben, Geduld haben und kreativ werden. Ich selbst habe auch 3 Jahre sehr intensiv gesucht bis ich etwas gefunden hatte und es war Anfangs alles andere als ein Traumobjekt.

Ja das kann ich mir gut vorstellen. Wer ein Schnäppchen machen will muss leider oft große Kompromisse eingehen, vor allem in der heutigen Zeit.

@@StartVentureLAB 200 quadratmeter koster zum mieten hier schon ca. 2k im monat das kann man ohne einge gut laufende firma einfach nicht stemmen

@@thomaskletzl6493 ja die besten Chancen hat man in der Pampa im Osten und selbst da ist es noch schwierig