@sumaisoudan 9 ай бұрын
Yahooの記事のリンクがなくなっていたので、他の同内容の記事をリンクしていますm(_ _)m
@user-bz2ec2gz4p 18 күн бұрын
まず、43歳で頭金100万円しかないのに2700万円の物件をよく買おうと思うなぁと。ローン完済が77歳で、60歳以降のローン返済どうするんでしょうか。
@sumaisoudan 18 күн бұрын
相場で購入していれば、残債より高く売って手元に現金が残りますよね。また賃貸だったとしても賃料の支払いがありますから、大変ですよね。
@user-oy3sr7wz7x 7 күн бұрын
頭金100万円なら1000万円の物件がギリギリでしょうか。
@mittak006 5 ай бұрын
「早口だ」という投稿が散見されるが、俺はちっとも早口だとは思わない。そもそも早すぎると思ったら動画の再生スピードを調整すれば良いだけ。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
ありがとうございますm(_ _)m
@user-xh1zo1iw6w 5 ай бұрын
もっと早口の人います。投資系KZfaqrの人とか、、、
@Akito1970 5 ай бұрын
２倍で聞いてちょうど良いと思ってる😊
@sumaisoudan 5 ай бұрын
@Akito1970 そうなんですね〜参考にさせていただきます！
@Akito1970 5 ай бұрын
@@sumaisoudan ２倍の速さで聞いても そんなに速いと思いませんでした と言う意味です
@akita1934 5 ай бұрын
訪問営業時点でアウト 40過ぎたらそれぐらいの分別あって然るべし
@sumaisoudan 5 ай бұрын
色々な勧誘方法がありますからねー
@daisuke5755 5 күн бұрын
ヤフーの記事をそのまま話しているだけというのがすげーなw
@sumaisoudan 5 күн бұрын
事例をお話させていただいてます。参考になれば幸いですm(_ _)m
@user-gk6wd8cs1i 9 ай бұрын
訪問販売は全て詐欺であるというという認識を持つ事 玄関を開けて対応は絶対せずに少しでも居座ってきたら警察へ通報する事が大事ですね。 特に不動産業者は長時間居座り恫喝人格攻撃等、やってる人間のクズさ異常性が群を抜いています。
@sumaisoudan 9 ай бұрын
訪問販売って今もやってる会社あるんですね。とても非効率ですし、時代的に遅れてますよね。おっしゃるように、疑ってかかる事は大切ですよね。また、不動産だけでなく、リフォームや水道工事などでも訪問販売があって、公共だというような嘘をついて営業してくる会社もあるので注意ですね。飛び込み営業もそうですが、飛び込み電話も注意ですね。
@user-eh8ri3wu5f 5 ай бұрын
不動産の訪問販売があるとはびっくり！
@sumaisoudan 5 ай бұрын
@user-eh8ri3wu5f 最近は少ないですが、昔は訪問が普通でした💦
@user-xu4tw9gl9c Ай бұрын
赤の他人が 売りたい と言って持ってくる物、 なんて お客さんが損するもの！ ですね。
@sumaisoudan Ай бұрын
@user-xu4tw9gl9c まあまあ売りたいのは、皆様色々なタイミングがありますよね！
@kabubird 5 ай бұрын
家の借金２５００万円。７７歳借金返済終了予定。途中病になったら終わりです。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
それは賃貸も同じですから大丈夫です！
@itoky11 2 ай бұрын
訪問販売なんて怖すぎて話なんか聞く気になれないと思うけどな。
@sumaisoudan 2 ай бұрын
今はそうですよね〜
@user-wf5px9mm7c 7 ай бұрын
東京都の範囲が広すぎて高いか安いかわからないです。
@sumaisoudan 7 ай бұрын
高いから、安いからとかの後悔したという内容ではなく捉えていただけると幸いです！
@twilight-GG 5 ай бұрын
頭金100万で2700万のマンションを購入する勇気に感心
@sumaisoudan 5 ай бұрын
家を購入するのは勇気が必要ですよね！
@user-vw7wg5if7e Ай бұрын
そもそも住宅ローン減税あるから頭金は最初は入れんよ。
@sumaisoudan Ай бұрын
色々な購入方法ありますよね！
@user-nz9ui9jt1r Ай бұрын
住宅ローン減税でローン残高の0.7％が戻ってくる。 0.7％以下で住宅ローンが組めるなら頭金を入れるのは悪手。 人をバカにする前に制度をきちんと調べた方がいい。
@yoshi2282303 4 ай бұрын
国土交通省に不動産取引価格が公表されています。参考にしながら相場を把握しましょう。
@sumaisoudan 4 ай бұрын
www.reinfolib.mlit.go.jp 4/1からスタートしましたね！
@iqiqharry 5 ай бұрын
これ業者が買い取ってリノベして１０００マンのせた物件をそのまま買ったパターンでないのかな よくありがち
@sumaisoudan 5 ай бұрын
買取再販業者がいくらのせているのかは、物件とリフォームの相場をしる事が大切ですね！
@kenbaron6186 5 ай бұрын
訪問販売でなくともスーモとかの広告で相場よりかなり割高価格で販売してる物件少なくない。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
リフォーム代含むと仕方ないですね〜
@kenbaron6186 5 ай бұрын
いいえ、リノベではありません。結局、大幅値下げ、売れ残り放置、売却を甘く考えすぎの売り主です。@@sumaisoudan
@daisuke5755 5 күн бұрын
10〜20年も同じ賃貸物件に住んでいて、勝手に家賃が下がることはありえません。年月が経てば価値が下がるので、空室が増えます。空室だけの家賃を下げることはできません。
@sumaisoudan 5 күн бұрын
住んでいて家賃が下がるケースはトラブル以外ないですね。賃料が下がるのは時期にもよりますが、もちろん古いと安くなりますよね。
@user-ty5dx6to9s Ай бұрын
43なら現役バリバリでしょう、そしたら通勤に便利で買ったと思いますから、持ち家（マンション）で良かったと思います。不動産買って価格の下落を考えたらダメです。そこに一生住んでください。リタイアしたら介護付き有料老人ホームを検討される方がいますけれど、あんなところに入居したら、行動も制限されて、ストレスが半端でないです、しかも所有会社自体先行きどうなるか分かりません。老後は介護のホームサービスも有りますし、一ヶ月のデリバリー食事も食べられます。東京なら病院に行くのも便利です。価値はそこいらも考えて判断するべきです。
@sumaisoudan Ай бұрын
色々な視点でありがとうございます！
@Iolo3 Ай бұрын
問題はそこじゃないでしょ。見た感じこの人は生涯独身の予定で相続も当てにできない。さらにローンや管理費で「最低でも」77歳まで支払いが必要。40代で頭金100万程度じゃ相当無駄遣いしてるのか手取りに余裕がなく今はともかく今後予想外のリストラや病気になったら不安は当然でしょ。正直何かがきっかけで後悔し始めたのか気になります。今そう思えるなら何故契約前に同じ結論にならなかったのか、残念です。 本人がやるべきだったのは働いてる間は可能な限り控えめの賃貸で我慢してリタイヤ時期までに貯金を殖やしでリタイヤ後に初めて老後の住みかを決めるべきだったんですよ。マンションは利便性がいいけど隣人ガチャもあるし管理費や修繕積立金は高齢になった頃から増える可能性も当たり前です。正直リタイヤ後なら都会に拘る必要ないからもっと手柄な中古マンションや平屋の選択もあったはずです
@sumaisoudan Ай бұрын
そうですね！購入する前に調べないとですよね〜
@user-ty5dx6to9s Ай бұрын
もう買ちゃたんだからどうしますか？100万の頭金で良く買うよと言えば良いのですか？それとも買う前に良く調べなきゃダメですよと書けばよいですか？損切で早く売って都営住宅に住めばに変えますよ。でも貴方のコメントは指摘しているだけですよ。
@sumaisoudan Ай бұрын
住み続ける、売却、賃貸、シュミレーションを計算して一番いい方法を探さないとですね。
@daisuke5755 5 күн бұрын
住宅ローンではなく、これだとほぼ無担保ローンの話ですよ。利息で儲かるため、わざと長期ローンにさせているんです。完済できなくても利息だけで元が取れます。
@sumaisoudan 5 күн бұрын
住宅ローンは35年が一般的でしたが、最近では最長50年なんてローンもでたので、長期になれば利息は多く払わないとですね。
@daisuke5755 5 күн бұрын
単身者向けは投資物件として売買されるものです。
@sumaisoudan 5 күн бұрын
1Rとか狭いのは実需でも購入しない方がいいですよね！
@daisuke5755 5 күн бұрын
「弊社」なんて言っているけど、この方お一人の会社ですね。分譲マンションの価格が下がらないというのも騙しです。賃貸に出しても安易に家賃を下げられないという事情があって安くすれば入居者が現れるわけではありません。古い建物は必ず避けられます。
@sumaisoudan 5 күн бұрын
お預かりしている物件は弊社は賃料下げていない方が多いですね。
@yuki-jz3mt Ай бұрын
割高だとか金額なんて場所と築何年の物件かによるけど出てましたかね？ 中古とだけしか分からないならなんとも… 都内だって場所によってだいぶ全然違うし情報が少ない
@sumaisoudan Ай бұрын
物件の情報は出ていないですよ。後からしらべたら相場より高くて後悔されているというお話です。
@hirohirohirojapan 5 ай бұрын
全然早口ではないです。1.25で見てます。タイパのいい動画かと。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
ありがとうございます！編集を1.05にしているので、普通に戻そうと思ってたのですが、どうしたらいいのか悩みます。。。
@81yen Ай бұрын
安い集合住宅は変人が多いイメージ。 賃貸は特に。
@sumaisoudan Ай бұрын
そんな事はないと思いますよ。
@taro77793 Ай бұрын
中古マンション買うなら売るときにいくらぐらいで売れるか調べないとね 数千万の買い物は手間暇惜しまないで色々調べましょうね。中古車買うのとは違うんだから
@sumaisoudan Ай бұрын
調べましょう！
@koji.s1256 5 күн бұрын
場所によるとは思うが、下落すると思う。 人口分布図見れば一目瞭然。団塊世代が去り始め、次の山の団塊ジュニア世代が最後のピーク。これ以降はそもそも人口が減る。ただ、インフラ整備もメンテもおぼつかなくなり、廃墟や放置家屋も増えてくる。 ただ、移民政策がどうなるか？で予測が出来ない。
@sumaisoudan 5 күн бұрын
需要と供給のバランスですね〜
@wanazuki2012 10 күн бұрын
土地勘相場感知らずによく手を出しますね😊
@sumaisoudan 10 күн бұрын
相場は確認しないとですよね？
@chi9959 5 ай бұрын
購入した時は違う不動産屋でレインズにのっている過去販売実績を見た
@sumaisoudan 5 ай бұрын
レインズの過去取引(成約事例)を見るの大事です！相場が分かりますよね！
@user-ei4ph2nr2w Ай бұрын
住宅ローンで賃貸は一括返済となるリスクあるんではないかな 専門家？
@sumaisoudan Ай бұрын
住宅ローンで借りているのに賃貸にした場合の事ですよね！金融機関への相談は必要ですよね。
@daisuke5755 5 күн бұрын
ヤフーの記事は創作話があるので何の意味もなさない解説だと思います。
@sumaisoudan 5 күн бұрын
そうなのですね。
@chi9959 4 ай бұрын
中古マンション 買う前に レインズで相場をしらべる( 不動産屋に直近10年の販売実績のレインズデータを出してもらう)
@sumaisoudan 4 ай бұрын
そうですね！リフォーム済みはリフォーム代をざっくりのリフォーム代をひけば単価がでます！
@tadaomegu3092 2 ай бұрын
購入は自己責任ですね。 調べようと思えばいくらでも調べようがあったわけだし。 幸いにして購入者は独身の様だし 損と言えるほど 大きな損失はしていないと思う。
@sumaisoudan 2 ай бұрын
相場を調べた方がいいですよね〜
@mandamnippon1 3 ай бұрын
訪問営業は本当に迷惑。やんわりと断わればしつこくされて、毅然と断れば逆ギレされるし。俺の時間を無駄に奪わないでと心からお願いしたいです。
@sumaisoudan 3 ай бұрын
しつこい営業は嫌ですよね！
@zeppelin6394 8 күн бұрын
訪問販売で家を買う行為が理解できない。家を買うのは投資と一緒で、取引事例比較法で適正価格を調れば、極端に損をする事は無い。
@sumaisoudan 8 күн бұрын
リノベーション済の物件はちょっと査定が難しいかも知れないですが、実需であればおっしゃる通りですね。
@user-vq4uk2hp6u Ай бұрын
まぁ、私も築8年の中古戸建てを2700万で購入。不安はありますよ。
@sumaisoudan Ай бұрын
不安が全くなく購入する人も少ないですよね！
@user-fd6uv1uo3t 11 сағат бұрын
老後を考えるなら、自分に見合った築年数の中古、間取で一括購入しちゃった方が良い。 ローンで70までって辛すぎ(笑) 頭金100万しか無いなら、私なら買わない、買えない。 背伸びしないで身の丈に有った暮らしで十分。 ローン破綻で高齢になってから自宅を手放すパターンは避けたい。
@sumaisoudan 9 сағат бұрын
そのような考え方もありますね！ありがとうございます！
@Fiy00003 5 ай бұрын
そんやつはおらんやろー
@sumaisoudan 5 ай бұрын
いるんですー、
@nidabo-rider Ай бұрын
喋りの速さですが、ちっとも悩む必要など無いじゃないですか。 基本に立ち返れば済む事。相手に説明する場合 ｢ゆっくり丁寧に｣が基本でしょ。 再生スピードをどうとか、その後の事です。
@sumaisoudan Ай бұрын
ありがとうございます！
@KentaH-vj5of Ай бұрын
早口で困る？ youtubeは普段から2倍速で試聴してるし、この動画も2倍速で見たけど何の問題もないんだけど。
@sumaisoudan Ай бұрын
ありがとうございます！
@ni523 10 күн бұрын
1:01 なぜ他人の話しを鵜呑みにするの？と思う。住宅購入に限らずですが。
@sumaisoudan 10 күн бұрын
自分で調べないとですよね〜
@un_chi 10 күн бұрын
2700万円ならかなり安い気がする。 欠陥がないなら悪くない買い物かも🥺
@sumaisoudan 10 күн бұрын
安いですよね！？
@woootang 5 ай бұрын
なんか東京にしては安いような しかし中古なので程度がどうなのかね
@sumaisoudan 5 ай бұрын
安いですよね。記事だと場所がわかないので💦
@user-ud3sq5os7b 5 ай бұрын
2700万って新品買えるやん
@sumaisoudan 5 ай бұрын
新築ですか？
@user-ud3sq5os7b 5 ай бұрын
新築です といっても私の地方の話ですが 地方(といっても政令市)なので、この感覚なのかもしれません。建売土地付きで2000万で買えたりもします。当然ながらベッドタウンみたいな場所にはなります 都内でしたら、無理でしょうね
@sumaisoudan 5 ай бұрын
そうなんですねー！エリアで価格は違いますからねー。
@user-yo6eh7ky1u 5 ай бұрын
賃貸に住むと思えば10万でマンションにずっと住めるのはいいと思います返済を速めるのもいいと思いますよ😂
@sumaisoudan 5 ай бұрын
繰上げ返済ですね！
@user-st5gj4cm2x 5 ай бұрын
中古マンションを購入する人の神経が解らない。高齢者でも賃貸借りられます。現在は個人向け保証会社存在します。私現在６５歳なりましたが賃貸マンション暮らしです。保証会社加入してます。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
そうなんですねー！
@nakayamashindoba2361 5 ай бұрын
私は3年前（77）歳の時に昔から住んでいる街に中古マンション買いました。理由は先々老人ホームに入居しようかと思っていましたけれど、老人ホームは規律がうるさく人との関わりも煩わしいと聞いたからです。身体が動かなくなれば、訪問介護が来てくれます。今は悠々自適に暮らしています。マンション価値は今まで住まわせてもらったのだから、捨て値になっても構いません。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
@nakayamashindoba2361 そうですよね！もし価値が下がろうが、その空間で幸せな時間を生活できるのは感謝です！不安少なく毎日生活できるのが一番ですね！いいお話ありがとうございます！
@user-vw7wg5if7e Ай бұрын
まぁ65歳で1人なら賃貸でもいいんじゃね？でも下手したら賃貸も借りれなくなる年齢でもあるぜ？
@sumaisoudan Ай бұрын
@user-vw7wg5if7e 賃貸借りれないから購入の決断もありますよね！
@Yanto-Kun-JP 5 ай бұрын
日本人が 日本人を食い物にするしか 飯が食えない時代になりましたね（＞＜）
@sumaisoudan 5 ай бұрын
不動産会社に対してまだまだ良くないイメージをお持ちな方が多いのではないでしょうか？
@user-kv9fp5yv8c 9 күн бұрын
不動産は基本失敗する
@sumaisoudan 9 күн бұрын
深いですね！
@user-hw6oe7no4r 5 күн бұрын
買わないのが一番
@sumaisoudan 5 күн бұрын
色々な考えがありますよね！
@user-fv6zb6zt2l 15 күн бұрын
早口ってぇ～ かわいいよ
@sumaisoudan 15 күн бұрын
ありがとうございます🥹
@user-bo4td4yp6r Ай бұрын
一人暮らしならずワンルームで十分
@sumaisoudan Ай бұрын
ワンルームは住宅ローンが組みづらいので、注意です！
@user-bo4td4yp6r Ай бұрын
@@sumaisoudan はい、知った上で現金一括購入しました。 身の丈に合った生活を選択し57歳で早めの終活です。
@sumaisoudan Ай бұрын
そうなのですね！素晴らしいです！
@user-hh1nd5jx2y 5 ай бұрын
いや、早いと思う フツーの人はすぐチャンネル離れる どこがポイントなのかちっとも分らん
@sumaisoudan 5 ай бұрын
ご意見ありがとうございます！
@OH-TANI2024 4 ай бұрын
この時代、賃貸に住んでる人は完全に負け組。年間１５０万円くらいを捨ててるのと同じ。
@sumaisoudan 4 ай бұрын
色々な考え方がありますよね！
@architectleon Ай бұрын
そうでもないよ。地震でマンション壊れたらどうするの？ 賃貸なら引っ越せばいいだけ。
@OH-TANI2024 Ай бұрын
@@architectleon マンションが倒壊するほどの大地震が来たらヤバいけど、修復できる範囲ならマンションの管理組合が加入してる地震保険でどうにかなるでしょ。
@sumaisoudan Ай бұрын
国で補助などがあればいいのですが。
@sumaisoudan Ай бұрын
地震保険などの加入状況も確認必要ですよね！
@heartwave6469 2 ай бұрын
もう少しゆっくり話して欲しい。早口過ぎて内容が頭に入ってこない。
@sumaisoudan 2 ай бұрын
ご指摘ありがとうございます！
@user-zg2eh3si3k 5 ай бұрын
早くてわかりにくい。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
何名かに言われているので気を付けますm(_ _)m
@user-gq1eq4cc4i 5 ай бұрын
お爺さん
@user-bg6gt2re9u 5 ай бұрын
もう少しだけ、ゆっくり話して下さい。
@sumaisoudan 5 ай бұрын
承知しましたm(_ _)m
@user-hk3ko5dz8m 5 ай бұрын
KZfaqにスロー再生機能ありますよ😃
@sumaisoudan 5 ай бұрын
@user-hk3ko5dz8m アドバイスありがとうございます😭
@UFC- 16 күн бұрын
私は２倍速がマスト 問題無し❤
@sumaisoudan 16 күн бұрын
@UFC- ありがとうございます！