5 KLUCZOWYCH BŁĘDÓW przy zakupie mieszkania! Uważaj!

No video

5 KLUCZOWYCH BŁĘDÓW przy zakupie mieszkania! Uważaj!

Рет қаралды 118,454

Күн бұрын

➡️Odbierz bezpłatny bilet na konferencję FLIPY 2.O ONLINE: bit.ly/3VQCJCF [promocja marki własnej]
Cena nie jest najważniejsza.
W dzisiejszym materiale opowiem Wam historię mojego znajomego, który zastanawiał się nad zakupem mieszkania pod inwestycję. Pomogłem mu podjąć decyzję i ta rozmowa sprowadziła się do 5 kluczowych punktów, według których ja kieruje się przy zakupie mieszkania. Cena jest ważna, ale są mieszkania, których nie warto kupować jeżeli nie spełniają innych strategicznych punktów.
Tematy, które poruszam:
- Lokalizacja - jaka jest dobra? Jaka jest zła?
- Makro i Mikro lokalizacja - czym jest?
- Układ mieszkania - jaki jest dobry, a jakiego unikać?
- Jak ocenić wartość mieszkania?
- Negocjacje

Пікірлер: 81

@FilipKowarski Ай бұрын

➡Odbierz bezpłatny bilet na konferencję FLIPY 2.O ONLINE: bit.ly/3VQCJCF [promocja marki własnej]

@katarzynawieniawska318 Ай бұрын

Filipie * wyłącza nie wyłancza ... Od łączności : włączać, wyłączać, załączać, dołączać.

@kasiastankiewicz5178 Ай бұрын

@@katarzynawieniawska318 wyloncz sie bo jestes niemerytoryczna o ile wiesz o co mi chodzi Kaska

@katarzynawieniawska318 Ай бұрын

@@kasiastankiewicz5178 Kasieńko jestem bardzo merytoryczna. Wyłącz, wyłączać. Napisz to 100 razy, to też nie będziesz wychodzić na ignorantkę.

@katarzynawieniawska318 Ай бұрын

@@kasiastankiewicz5178 Kasieńko, napisz 100 razy wyłącz i też nie będziesz wychodzić na ignorantkę.

@Mirek-tt6er 11 күн бұрын

Gadasz głupoty.Park to halas i ludzie kręcący się do nocy.Patologia ma bazę.

@basznieruchomosci Ай бұрын

Bardzo dobry materiał 👌 dzięki

@Placusss 2 күн бұрын

Ja z doswiadczenia odradzam mieszkania w budynkach wielorodzinnych, nawet z pozoru kameralne (8 mieszkan) wcześniej mieszkałem w bloku z wielkiej plyty i bylo o niebo lepiej wzgledem halasu, slychac kazdy krok, rozmowy, korzystanie z toalety, zero prywatnosci, masakra, oczywiscie wiem ze zalezy bardzo duzo od rodzaju budownictwa i sasiadow ale jak dla mnie wielka plyta wygrywa z budynkiem wielkorodzinnym

@user-sx7wm5oh4s 3 күн бұрын

Koniecznie powinna kupić to mieszkanie sąsiadka.

@tomaszkonarski606 Ай бұрын

Zainteresowanie sąsiadki to dobra rekomendacja tego mieszkania,lokalizacji etc.

@user-cj1cp4is9i 14 күн бұрын

Super wiedza bardzo przydatna Mnie również

@user-nn2ud7hi4h 3 күн бұрын

Na pewno nie przebije każdej ceny. W takiej sytuacji po prostu decyduje klient, który da więcej.

@arkadiuszjanczycki2066 Ай бұрын

Cześć Jak skończyła się ta historia? Czy sasiadka kupiła to mieszkanie i za ile??

@halinkas5042 15 күн бұрын

Spółdzielcze mieszkania lepiej nie kupować bo w spółdzielni są tłuste koty które swoimi uchwałami podnoszą czynsz,fundusz remontowy itd.......

@stefanstefan9966 14 күн бұрын

Tłuste koty czy tam świnie zdarzeją siè też we wspòlnotach😂😂

@user-gs2dl4wd5h 9 күн бұрын

Widac ze jazdy orze jak moze @@stefanstefan9966

@Krzysztof-tp2xv 5 күн бұрын

Bzdury piszesz

@januszlepionko 4 күн бұрын

@@Krzysztof-tp2xvTzn. kto bzdury pisze? Halinka czy Stefan? I dlaczego?

@katarzynakatarzyna8690 4 күн бұрын

@@januszlepionkoStefan

@halinaapinska9418 3 күн бұрын

A ja bym sprzedała sąsiadce, bo z rodziną wiadomo. Później będą narzekać, że coś nie tak.

@ukaszcz776 Күн бұрын

Powinni ukrócić pośrednictwo obrotu nieruchomościami bo to one są odpowiedzialne za spekulacje. I powinno prawo zacząć egzekwować tych co dokonują wycen nieruchomości bez udziału rzeczoznawcy majątkowego . Oferta z ceną powinna zawierać operat szacunkowy. Jeśli nie ma ceny to wtedy sprzedajacy i kupujacy dogadują sie bez ekspozycji ceny na rynku a tylko drodze porozumienia w 4 oczy . Przecież to absurd że ktoś wystawia oferte 25m2 kawalerki za pół miliona a inni sie tym sugerują i jak te małpy też tak publikują swoją oferte .

@2.35 15 күн бұрын

Jak mają wyłancznik, to się im wyłancza.

@halinahalszka4613 8 күн бұрын

Wyłącznik, wyłączać.

@LZFAN-ck6qn 3 күн бұрын

W Polsce wyłącznik często służy do włanczania 😂

@halinahalszka4613 3 күн бұрын

@@LZFAN-ck6qn A ja nie daję rady włanczyć.

@piotrkundzier3598 16 күн бұрын

Wszystko zależy od rodziny. Może on ma gotówkę od ręki a sąsiadka musi wziąć kredyt, co będzie się dłużyc. A rodzina chce np. na już. I tyle.

@krystynabarbaranowinska6055 9 күн бұрын

Dobry materiał. 👍🏼

@annmich7384 Ай бұрын

Mieszkanie jest tyle warte ile dla nas może zarobić 😉

@RobieMVPAplikacjeKarolBocian Ай бұрын

Dziękuję! ❣ ❣ ❣ ❣

@EM-ze7iw Ай бұрын

Filip mówi, wystawili za 390 ale maks jest warte 330-350. Po czym kiedy sam je sprzedaje....450!

@FilipKowarski Ай бұрын

Mały szczegół słuchania ze zrozumieniem: 450 po remoncie. Za 390 stoi przeszacowane mieszkanie do remontu…

@kasiastankiewicz5178 Ай бұрын

rzeczywiscie !!! Dzieki za spostrzegawczosc Taka prawda ludzie daja sie dymac

@agnieszkafityka4662 Ай бұрын

Ja oglądałam kilka mieszkań na staw Maroko. Według mnie to ceny przeszacowane w tym rejonie. Bloki są różne, jedne straszne drugie lepsze. Lokalizacja dla mnie top. Faktycznie układy słabe

@tomaszsikora6077 Ай бұрын

mam tam mieszkanie w nowszym budownictwie, na sprzedaż pójdzie tylko w sytuacji gdy będzie hype i ulica znowu się rzuci tj: wejdzie nowy dopalacz dla deweloperów , lub zacznie się obniżka stóp w Polsce. Obecnie nie mam żadnej motywacji aby sprzedawać ..

@elzbietakozlowska6687 5 күн бұрын

A jak to zabrzmi po polsku@@tomaszsikora6077?

@halinkas5042 15 күн бұрын

Ja bym takiego mieszkania nie kupiła.

@klientklient4834 3 күн бұрын

Inigdy nie kupuj mieszkania .gdzie okna sa tylko na 1.stone

@user-uf1tr5gk2o 2 күн бұрын

Spółdzielnie to najgorsza opcja.

@SamsungGalaxy-pg5rr 3 күн бұрын

Jeśli chcesz kupić dobrze mieszkanie, dom, pałac, to weź zwykły sprawny kalkulator i policz jaką wartość ma stara cegła, kamień, belki, legary z których nieruchomość została wybudowana. Policz ile kosztują obecnie materiały budowlane i odpowiedź poznasz jaką nieruchomość warto nabyć lub nową pobudować. Ze spekulantami handlującymi nieruchomościami się nie rozmawia i od takich pośredników lub właścicieli nie kupuje żadnych mieszkań, domów, pałaców. Algorytmami posługują się tylko różni pośrednicy cwaniacy spekulanci, ale nie ludzie uczciwi.

@user-gx5rt7rf4c 2 күн бұрын

Na cenę wpływa przede wszystkim lokalizacja, nie materiały. Te same cegły użyjesz w centrum Warszawy i na peryferiach Konina. A cena będzie zupełnie inna.

@SamsungGalaxy-pg5rr 2 күн бұрын

@user-gx5rt7rf4c To prawda, że cena będzie inna bo spekulacyjna. Jak z hotelowym noclegiem w identycznym standarcie, w jednym cena 500 złotych, a w drugim 600 złotych, bo zawsze występuje spekulacja, czyli dążenie do jak największego zysku. Czy to uczciwe ? Oczywiście, że nie, bo tzw "wolny rynek odrealnia rynek uczciwy i sprawiedliwy. Nigdy w krwiożerczym rabunkowym kapitaliźmie korporacyjnym nie istnieje realnie prawdziwy rynek kupna - sprzedaży.

@metal87power Ай бұрын

Tego ci nie da matka, co już dziś da ci SĄSIADKA 😂😂

@iwonakb8757 Ай бұрын

👌

@PatrykJokiel Ай бұрын

Cześć Filip powiedz ile w tamtej lokalizacji kosztowałoby takie mieszkanie po generalnym remoncie Cena transakcyjna?

@FilipKowarski Ай бұрын

440-460k jako realna dobra cena sprzedaży (lekko ponad 10k/m2)

@PatrykJokiel Ай бұрын

@@FilipKowarski Dziękuję za odpowiedź😊

@mariuszzych9174 28 күн бұрын

Wyłącza

@annmich7384 Ай бұрын

Jestem ciekawy jak wysoka jest rata za taki samochód 😉 pozdro ANNMICH 😎

@Rafix77 Ай бұрын

Rata? A to jego w ogóle? Sprawdź sprawozdania jego spółek. Wszędzie długi i zero zysku po za jedną. Cześć tu komentarzy to ustawka robiąca hałas. A mój komentarz zaraz zniknie. Może zdarzysz przeczytać. Zastanawiające jest to, że nikomu nie chce się sprawdzić kogo słuchają i uważają za doradcę. Sprawozdania finansowe spółek są dostępne w necie. Pozdrawiam

@tennickniejestdostepny Ай бұрын

@@Rafix77 O dziwo komentarz jeszcze nie zniknął xD Ale z tą weryfikacją to masakra. Cała wiedza, miliony lat ewolucji, wszystko dostępne na wyciągnięcie ręki, wystarczy poczytać, ale lemingi są tak upośledzone i leniwe, że łykają wszystko jak pelikany. Wszędzie pełno pseudodoradców, bezużytecznych informacji, fakenewsów, a wystarczy troszkę poszukać w innych źródłach. Dodatkowo problem w tym, że ludzie są bardzo podatni na różne błędy poznawcze i nawet jak szukają informacji w innych źródłach, to najczęściej jedynie takich, które potwierdzają ich tok myślenia, a te odmienne informacje/poglądy są odrzucane, przez co ludzie zamykają się w bańkach myślowych.

@slovicken Ай бұрын

Kupić mieszkanie sąsiadki - będą dwa xD

@FilipKowarski Ай бұрын

😂😂😂💪

@user-rj6sx4ub1v 2 күн бұрын

U mnie w klatce sąsiad kupuję mieszkania sąsiadów i je potem wynajmuje, w swoim też nie mieszka.

@MARZENNA7 10 күн бұрын

Dlaczego pan odrzuca mieszkania w kamienicach mieszkania w kamienicach zadbanych są przepiękne wolałabym mieszkanie w kamienicy niż jakąś wielką płytę jakiś potworny obrzydliwy mrówkowiec wielka płyta jest najgorsza

@user-gs2dl4wd5h 9 күн бұрын

ZGADZA SIE MIESZKANIA W KAMIENICACH MAJA DUSZE

@ElzbietaSwiek 7 күн бұрын

@@user-gs2dl4wd5hJak zwał tak zwał..choć z tą duszą się absolutnie zgadzam..Ale te mieszkania, są po prostu przepiękne..

@jfg4638 5 күн бұрын

Szczury są w kamienicach.😢

@aleksandragorska147 5 күн бұрын

@@jfg4638 😂

@user-rj6sx4ub1v 2 күн бұрын

@@jfg4638 W kamienicy miałam tylko myszkę, która mi weszła na piąte piętro. Nigdy żadnego szczura nie widziałam mieszkając przez 7 lat. Za to w bloku w piwnicy są szczury, a w w innym bloku u moich znajomych karaluchy. W kamienicy żadnego robala ani gryzonia nie miałam. Mieszkało mi się super , tęskniłam za dawnym mieszkaniem. Teraz już nie tęsknię, bo poszłam je odwiedzić i koczują bezdomni na korytarzu mojego dawnego mieszkania, niszczą piętro i jest obleśnie.

@ElaEla-zi6cn 12 күн бұрын

Aby sprzedac mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe trzeba miec zgode spoldzielni.

@user-bn9om7us5p 9 күн бұрын

Nie trzeba.

@Krzysztof-tp2xv 5 күн бұрын

Własnościowe nie potrzebuje zgody,

@krzysztofkristof1986 3 күн бұрын

Spółdzielnia ma podobno prawo pierwokupu.

@Krzysztof-tp2xv 3 күн бұрын

@@krzysztofkristof1986 do mieszkan własnościowych spoldzielnia nic nie ma natomiast może decydować o mieszkaniach typowo spółdzielczych czyli nie wykupionych przez wlasciela czy inaczej członka spółdzielni.Owszem jesli umiera najemca takiego zwykłego mieszkania w spółdzielni to fakt,spółdzielnia przejmuje,remontuje i wysrawia na sprzedaż czy raczej licytację .Mieszkania spoldzielcze własnościowe się dziedziczy .

@krystynasledzinska5690 Күн бұрын

Nie prawda‼️spółdzielnia daje tylko zaświadczenie do notariusza z informacją o lokalu, o właścicielu i o niezaleganiu w opłatach

@halinkas5042 15 күн бұрын

A jeszcze jaki czynsz,czym ogrzewanie czy miejski czy indywidualny np gazowe , elektryczne to też bardzo ważne,czy spółdzielcze to też jest ważne.

@lukaszkania9350 15 күн бұрын

Podsumowujac tą długą wypowiedź jest to po prostu żerowanie na biednych ludziach którzy marzą o własnym mieszkaniu,a nie chcą mieszkać np z tesciami i nie stać ich na takie mieszkanie ale ratują się kredytem i do końca życia spłacają go żeby choć odrobine mieć swojej prywatności. Smutne to i straszne ale wielu moich znajomych właśnie tak zrobiło.... Dlatego właśnie moje sumienie nie pozwolalało by na takie ,,żerowanie,, na biedniejszym społeczeństwie np.będąc deweloperem. To moje osobiste spostrzeżenie,ale prawdziwe i każdy przyzna mi racje.Pozdrawiam

@krzysztofkristof1986 3 күн бұрын

@@lukaszkania9350Mało tego. Jeśli chodzi o kosmiczne ceny mieszkań to teraz jest cicha zmowa pomiędzy deweloperami a bankami udzielającymi kredyty. Dodatkowo rząd chce zrobić dopłaty do mieszkań w postaci tańszych kredytów to znaczy banki zarobią swoje a rząd dopłaci. Tylko, że dopłaci z naszych podatków. A na kredyt załapie się tylko wybrana garstka ludzi znajomych królika. A już to, że pozwalane jest na to żeby mieszkania w Polsce były wykupowane przez obce zachodnie fundusze emerytalne to jest dopiero skandal gdy młodzi Polacy nie mają dachu nad głową na start.

@user-hz1cn4ij8c 2 күн бұрын

Solidarnosc to różne szyldy ma opieka społeczna , jechowa wszędzie stercza ,kociki , satanisci i kościół piekło na ziemi zrobili mi i corka ,czy to jest państwo .

@user-hz1cn4ij8c 2 күн бұрын

walesa i wojtyla chciał być sławny na świecie wiec mówię kim jest nieroby które zrobili mnie i corka piekło na ziemi .

@user-hz1cn4ij8c 2 күн бұрын

Kim jest obywatel pracujacy w polsce ,bo walesa i wojtyla zrobili sobie tutaj obuz pracy tanią siłę roboczą i obuz zagłady dla obywatelki pracujacej , wiemy ze nie umieli mówić w jezyku polskim bo belkotali dla mnie to jest niezrozumiale aby tacy niszczyli mi ŻYCIE czy tu w polsce czy gdzie indziej ,KAŻDY ma swoją mowe ale nie KAŻDY umie swoją mowe bo nie umieją sie wystawiać w jezyku polskim a chcieli zawładnąć światem i czlowiekiem.