In teorie este foarte corect si indicat tot ce am auzit in acest video. In practica doar o parte din sfaturi pot fi aplicate. Certificatul de urbanism de informare poate fi cerut la Primarie si din el poti afla ce ai spus si tu. Insa cand vorbim despre ridicare topo sau studiu geotehnic, lucrurile se complica. La ora actuala o ridicare topo costa aprox 1000 lei. Un studiu geo aprox 1500 lei. Proprietarii terenurilor nu sunt dispusi sa faca astfel de lucrari inainte sa vanda. Iar daca faci tu asta pentru fiecare teren pe care il consideri calificabil pentru cumparare.. nu stiu unde ajungi. Plus ca multi proprietari nici nu te vor lasa sa faci astfel de interventii pe teren. Ele necesita timp si oamenii sunt grabiti sa vanda. Proprietarul pe cine va alege intre mine cumparator care vrea sa faca toate cercetarile astea si un alt cumparator care plateste imediat suma ceruta? :)

Corect ! Pe langa sfaturile tale eu asi mai pune o scurta investigatie non tehnica cu vecinii din jur, sa ii cunosti, sa ceri detalii despre teren. Cum au construit ei, ce intentii au daca nu au construit, daca conducta de gaz e trasa de ei, daca mai ai de platit pentru alte utilitati care aparent le vezi la marginea terenului, daca drumul se va latii, si ai nevoie sa cedezi...si in general pentru o buna colaborare ulterioara cu ei.

Foarte corect, dacă ar asculta toți aceste sfaturi ar fi mai puține bătăi ulterioare de cap. Mulțumim . Pana sa aleg sa cumpăr o casa, acum 5 ani, am plătit eu 3 certificate de urbanism si am plătit tot eu 2 studii geo pt diverse terenuri pana sa aleg unul. Familia și prietenii spuneau ca sunt cu capul. Dar am ascultat de specialist.

Multumesc pt clipuri . Ne bate gandul sa ne facem o casa si am inceput documentarea, din intamplare am dat peste contul tau, sincer NE-AI APRINS LUMINA in ce priveste constructia unei case. Chapeau!!!

Foarte utile sfaturile . 1. Cere un " Certificat de Urbanism " de pe raza primariei pe care se afla terenul. Să soliciţi proprietarului să obţină un CERTIFICAT de URBANISM de la primăria în raza căruia să află terenul. Şi atunci în acest certificat de urbanism se va stabili în primul rând dacă poţi construi pe el, iar în al doilea rând ce indici de urbanism trebuie să urmăreşti” . 2. Verifica vecinii si vecinatatile . 3. Studiu geotehnic . 4. Ridicarea topografica . 5. Consulta-te cu un specialist

O remarca: Studiul geotehnic poate fi facut de inginerul geolog sau inginerul geotehnician. Geologul e absolvent de geologie, geotehnicianul de constructii si master de geotehnica si fundatii. Daca e nevoie de lucrari de consolidare a versantului (ziduri de sprijin,etc.) sau situatii de fundare speciale, inginerul geotehnician are cunostintele necesare pentru a dimensiona si calcula respectivele structuri. Geologul iti poate spune ce varsta are si cum s-a format pamantul respectiv.

Bine sintetizate sfaturile, foarte util material !!! 🤓 Rar se cere CU de informare, deși este foarte important la alegerea și cumpărarea terenului. Par situații particulare, dar situri arheologice, terenuri inundabile sau cu deșeuri de construcții am pățit ultima vreme :) întârzie lucrările și cresc costurile prin soluțiile speciale.

De mentionat ca studiul geotehnic pe care il faci inainte de a achizitiona terenul poate fi folosit ulterior pentru obtinerea autorizatiei de constructie, fiind document obligatoriu. Deci oricum o sa ai nevoie de el. In cazul in care totusi, datorita lui, nu mai cumepri terenul, ei bine, tocmai ai reusit sa economisesti de cateva zeci de ori pretul pe el, nemaifiind nevoit sa faci o fundatie costisitoare. De asemenea, o sa te ajute sa dimensionezi corespunzator structura de rezistenta. Si asta in ambele sensuri. Nici sa nu o faci inutil de grea/puternica dar nici prea slaba cu consecinte evidente. Nu in ultimul rand, mare atentie cu cine faceti studiul geotehnic, sunt unele firme care-l ofera fara sa mai faca foraj sau analize laborator. Pentru ca au mai dat ei foraj in zona. Sau stiu ei. Sau scot din burta. Se pierde tot sensul studiului geotehnic: acela de a sti ce pamant ai. Mai mult decat atat, aia care dau valori din burta, de multe ori le dau in defavoarea beneficiarului, dar acoperitoare pentru ei. Adica valori de teren prost. Ca sa te oblige pe tine la o structura de rezistenta scumpa. Daca in realitate terenul e prost, atunci nu e bai, ai structura rezistenta. Daca terenul e bun, ei bine, nu vei afla niciodata. In schimb, daca ar da date de teren bun si in realitate ar fi prost si te-ai trezi cu probleme la casa, ai putea sa-l dai in judecata. Si am vazut in practica destule cazuri de oameni care s-au dus la cel mai ieftin studiu geotehnic pe care l-au gasit, cu date din burta, si pe urma s-au trezit ca au dat de 2 ori mai mult pe structura de rezistenta decat era cazul. Adica de cateva zeci de ori mai mult decat ar fi fost un studiu geotehnic bun.

Salutare! Devine tot mai complicat😄pentru cei care deja au/am cumpărat după aspect, peisaj, etc....dar fără a consulta un arhitect, specialist...🤔

Scurt, la obiect și extrem de important! Mulțumesc!

Multumim mult pt content!

Super tare !

Sincer...felicitari pt video. Ma mir si ma bucur ca ai inclus parerea unui specialist, si nu parerea unui arhitect, deoarece sunt domenii de activitate unde parerea unui arhitect este necesara, dar nu suficienta. Uneori un inginer de structuri iti poate oferi o noua perspectiva.

Foarte utile aceste sfaturi, multumesc! Asteptam cu nerabdare si materialele urmatoare, pana atunci sanatate multa si tot binele din lume la toata echipa voastra!

Foarte util și coerent! Mulțumesc pentru sfaturi! subscribed

Fain de tot! Faceți o treabă foarte buna, cu sfaturi și informații foarte bune! 👍

Multumesc pentru informatii. Se vede ca stii foarte bine despre ce vorbesti ! (subscribed)

RESPECT MARIUS,PENTRU TOT..... !

Sfaturi foarte utile....👏👏👏

good one man bravo

Foarte bune sfaturile,dar: - cine face studiul geo si mai ales ce faci daca iti plac mai multe terenuri - cine iti permite sa faci studiu geo(unii proprietari nu accepta) - acelasi lucru si la ridicare topo Multumesc.

Super bine sintetizate!

Foarte bun video Un video dacă se poate legat de construcția unei cabane pe piloni fără fundație de ce documente este nevoie și care ar fii costurile aproximativ. Multumesc!

Salutare. Un filmulet in care sa ne inveti cum sa citim un proiect, atat cel de structura cat si cel de arhitectura, se poate sa faci? Multumesc !

Mai, Soflete, tu ne bagi in boli ascunse! Nicaieri, niciodata, nu am auzit laolalta toate aceste lucruri foarte utile pe care ni le spui. Cine-si face casa si gandeste putin ar trebui sa-ti multumeasca cu plecaciuni.

👍

Multam de sfaturi , felicitari pentru emisiune. Doar o intrebare , in acest moment exista posibilitatea sa faci o casuta pe piloni ( fara fundatie ) fara autorizatii exista vreo exceptie pt acest tip de constructii ?

Vroiam sa va intreb certificatul de urbanism poate fi scos si pentru un loc de casa care este inca in extravilan ? Evident ca primaria o sa il treaca cu timpul in intravilan cand se vor inmulti casele in zona. Multumesc

Foarte util clipul. Eu ma gandesc sa cumpar un teren in panta in zona Scheii Brasovului. Din experienta ta, merita ? Acum daca nu are studiu tehnic al solului facut, ar trebui sa il cer inainte sa cumpar. O alta intrebare e daca o casa pe structura de lemn clasica sau lemn stratificat nu economiseste bani la fundatie.

Foarte bune informatii , tu mai ales esti bun in munca pe care o faci , multumesc foarte mult pentru eforturile depuse ca sa ne instiintezi pe noi ... Am luat o țeapa cumparand o bucata de pamant 1500 m in extravilan unde se cultiva cereeale pe vremea lui Ceausescu cu speranta ca legile se vor schimba si se va da voie la constructii case ..., asta acum vreo 15 ani , acum aud ca s-au construit case vizavi de lotul meu , cu gaze , curent , apa ... Intrebarea mea este , stii cumva de vreo schimbate a legii de construit case in teren extravilan ? S-au au construit ilegal ? Ce as putea construi in conditia asta ? Este vorba de sat Limanu , unde se afla lotul de pamant ., oras Mangalia jud.Constanta. Multumesc , Succes !

Buna care sunt pasi de urmat pentru constructie gen proiecte aprobari etc...unde se merge pas cu pas?

Mulțumim !Am o rugăminte, un necesar de lucrări pt a renovat o casă veche din bârne de lemn și fundație de piatră? Am putea renovat și compartimenta pe aceeasi fundație? Daca nu,cum putem să o întărim? Va multumesc muult!🤗🍀

Buna seara! Doresc sa construiesc o casa si sunt in momentul in care trebuie sa ma decid daca voi construi pe structura tip timberframe sau structura SIP, fiind in posesia a doua oferte relativ apropiate ca valoare. Mentionez si faptul ca mi-as dori ca la finalul investitiei sa certific aceasta casa ca si casa pasiva. Intrebarea mea catre Dvs. este ce tip de structura ar trebui sa aleg intre cele doua mentionate mai sus in acest context. Va multumesc anticipat pentru sfatul Dvs.

Mersi fain,dar dacă îmi cumpăr o pădure,la ce tre să fiu atent??

Eu am cumparat o casa cu un teren de 200 si cand sa masurat a esit 172 ceilalti metri sunt la vecin ce pot face va rog

Multumim.Cât costă un certificat de urbanism?

Bună dimineața! Eu vreau să cumpăr un teren agricol dar,pe el vreau sa construiesc o casă..terenul se afla pe linia caselor. Aș dori să știu ce trebuie sa fac?

cind cumperi un teren,de verificat cate proprietati mai are statul sub fundatia din proiect

buna ziua stimate domn. am nevoie de ajutorul dumneavoastra cu un sfat sau o explicatie. Am construit o fundatie pe un teren concesionat la primaria orasului de unde fac parte. azi, dupa 11 ani si cu facturile la zi, vreau sa vand fundatia gasindu-mi un client, o vand pt ca m-am mutat in alta localitate. problema mea este urmatoarea: pt ca un notar sa-mi faca un contract de vanzare-cumparare, imi spune ca trebuie sa intabulez aceasta constructie; necazul vine odata ce la primarie mi-i se spune ca este imposibil sa-mi intabuleze aceasta constructie la nivel de fundatie spunandu-mi ca se poate intabula doar de la nivelul de constructie in rosu sau mai bine zis casa ridicata si acoperita. de la cartea funciara a orasului, m-i s-a spus ca este posibila intabularea si la nivel de fundatie(imprimandu-mi articolul din lege care imi permite acest lucru). va rog sa ma ajutati cu un raspuns, cu un sfat, ce ar trebui sa fac ca sa pot vinde aceasta fundatie ?

Felicitari pentru efortul depus pentru educarea celor interesati. Foarte important este scopul CU, sa fie pentru construire locuinta (individuala, izolata, cuplata, etc), si nu de informare. Pricipalul motiv e ca veti primi lista cu avizele, arcordurile si studiile pe care trebuie sa le obtineti/efectuati. Referitor la posibile echipamentele si retelele edililitare pozate sub teren, ele pot fi si deviate, un alt aspect e legat de zonele cu interdictie definitiva sau temporara de construire pe care le aflati tot din CU si care pot fi generate de cauze aflate in exteriorul terenului dar destul de aproape ca sa il afecteze.

Am o intrebare, daca terenul este in panta pot sa fac ridicare de teren? Gen vreau sa fie teren drept

sunt curios cum ai rezolvat problema cu vecinul care si-a tras gardul pe terenul tau.

@6:22 legat de studiul geotehnic poti sa il faci inainte sa achizitionezi terenul 🙄, adica mi se pare de bunsimt sa il faci dar cum ? Ii spui proprietaruluu actual shefule lasa-ma sa aduc o echipa cu o masina maricica si cu niste burghir sa scoatem 2m de coloane de pamant ? Sau de asta s-ar putea ocupa arhitectul ? (astept cuminte pana reveniti din concediu 😁)

Dar dacă ai curtea mai jos ca strada sunt probleme?

nu am inteles faza cu ".....neavand garduri, sa fii obligat sa construiesti foarte aproape de casa vecinului"

22.000 eur am bagat in fundatie + placa peste fundatie in Popesti comuna Baciu la o casa parter cu amprenta de 150 mp

E

Soflete spunele frate sa faca impamantarea in fundatie si sa cheme profesionist la electrice nu rasi.Rasii stau bine la Zoo

Am vazut telefon nu teren :)))

Marius, eu inteleg ca vrei sa comprimi informatie intr-un clip cu durata mica, insa este o bataie de joc ceea ce oferi. Ma refer la faptul ca vorbesti la foc automat, iti mananci practic cuvintele, iar mesajul / informatia este aproape imposibil de descifrat. Ai momente in care nici ca mai poti respira si pur si simplu te blochezi. Nu ai vrea tu sa refaci acest video si sa lasi pauza intre cuvinte, sa respiri, sa ne spui o poveste cu adevarat interesanta pentru noi toti, atat cat sa se poata intelege decent ce vrei sa ne comunici?

Ne-ai vorbit de acoperiș, de ventilații, de fundații, si abia acum cumparam terenul?

Fara PUZ nu construiesti nimic, legal. Daca nu are PUZ si ai multi vecini in jur care nu sunt interesetati fiind prea inaintati in varsta... stai si stai si stai...