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오늘 소개해드릴 경매물건은 제주의 남쪽 서귀포시 남원읍 바닷가에 인접한 2층 단독주택 매각사건입니다.
사건번호 2023타경3843, 서귀포시 남원읍 태흥리 1184번지에 위치한 본 경매물의 최초 감정가는 4억1천1백만 원이었으나 현재 2번의 유찰을 거쳐 감정가 대비 49%, 반값까지 떨어진 2억1백만원의 최저매각가로 2024년 7월 9일 화요일에 3번째 경매가 진행될 예정입니다.
남원읍 태흥리 바닷가 해안도로에 인접해 있는 본 주택단지는 15개동의 깔끔한 단독주택들이 하나의 단지를 이루고 있는 Y자 형태의 타운하우스로 바닷바람을 막아주는 방품림과 과수원, 비닐하우스 등으로 둘러쌓여 있는 한적한 지리적 위치로 볼 때 조용한 전원생활을 하고자 하는 분들에게 적합한 경매물이라 할 수 있겠습니다.
제주공항에서 본 경매물까지 최단거리는 약 40.9km로 차량으로 1시간 정도 소요되겠으며 태흥초등학교가 있는 본 경매물이 속한 태흥리 마을에도 소소한 생활편의시설들이 존재하기는 하지만 스타벅스와 뚜레주르, 다이소 등 일반 도시지역에서 볼 수 있는 다양한 생활편의시설을 갖추고 있는 2km, 차량 5분거리의 남원읍내를 이용하시면 일상생활을 하는데 큰 불편은 없을 것으로 생각이 됩니다.
15개동의 단독주택 중 114동인 본 경매물은 2017년 9월에 사용승인된 8년차 햇빛 잘 드는 남향의 2층 주택으로 건물면적은 1층이 17.9평, 2층이 7.8평 등 총 25.7평(84.92㎡)이며 토지면적은 전체 대지 2,098평 중 137.8평을 지분등기한 일명 타운하우스가 되겠습니다.
토지를 지분등기 하는 타운하우스는 토지와 건물 모두를 개별등기하는 완전 단독주택에 비해실제 사용할 수 있는 토지면적이 단지내 도로로 사용되고 있는 토지 면적으로 인해 통상 등기면적 대비 약 20% 가까이 작다는 점과 토지의 지분등기로 인한 제1금융권의 대출기피로 상대적으로 이자가 높은 제2금융권 대출을 이용해야 한다는 점 등 타운하우스가 갖고 있는 태생적 불리함이 기본적으로 존재하는 경매물이므로 실제 입찰을 하실 분들께서는 이러한 부족한 부분에 대해 확실히 숙지하시고 입찰가 산정에 충부히 반영을 하셔야 할 것 으로 생각을 합니다.
1층은 평슬라브, 2층은 경사지붕형태를 가진 색다른 구조의 본 경매물은 깨끗하게 잘 관리되고 있는 이웃의 다른 주택들에 비해 맨땅 그대로인 마당이나 잡초가 자라고 있는 주차장, 오염된 건물의 외벽 등 경매물의 관리상태가 전반적으로 좋지 않으므로 낙찰 후 손을 봐야 할 부분이 꽤 있을 것으로 예상이 됩니다.
아울러 바닷가쪽에 있는 법련사라는 절에 바로 접한 본 경매물의 특수한 환경도 개인의 종교적 신념이나 염불, 목탁 소리로 인한 생활소음 측면에서 입찰 전 충분히 고려를 해보셔야 할 것으로 생각이 됩니다.