6 мифов о перепланировке лоджии. Присоединение лоджии к кухне или комнате. Можно ли присоединить?

Рет қаралды 42,879

3 жыл бұрын

6 мифов о перепланировке лоджии. Присоединение лоджии к кухне или комнате. Можно ли присоединить?
В этом видео мы детально с подробными ссылками на нормативные акты разбираем 6 распространенных мифов о перепланировке лоджий: является ли лоджия общим имуществом или нет, можно ли присоединить лоджию к квартире или нет, можно ли демонтировать оконно-подоконный блок при перепланировке
3:42 - Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате
5:28 - Является ли лоджия помещением квартиры
6:57 - Является ли лоджия общим имуществом
10:53 - Изменяется ли жилая площадь всего дома, если при присоединении лоджии увеличивается площадь квартиры
11:53 - Является ли плита под лоджией общим имуществом
12:53 - Можно ли демонтировать оконно-подоконный блок при перепланировке лоджии
Татьяна Рыпакова в Instagram - / tatyana_pereplanirovka
МЫ В СОЦСЕТЯХ:
Instagram: / real_pereplanirovka
Вконтакте: real_pereplanirovka
KZfaq: / @real_pereplanirovka
Наш сайт: real-pro.ru
Наш email: inbox@real-pro.ru

Пікірлер: 87

@RTG-yr8ux 3 жыл бұрын

Топ инфа, благодарю за все ссылки по статьям ,очень полезное видео)

@alekseypashkov9993 3 жыл бұрын

В Москве по постановлению правительства Москвы запрещено присоединять балконы и лоджии в любом виде. Скажите об этом в начале каждого видео. Сейчас вы подталкиваете на нарушения.

@accidens9454 3 жыл бұрын

Гениально! Сергею Респект!

@user-rw6qc7nk9t Жыл бұрын

У меня в квартире за окном есть балкон он относится к квартире, но выхода на него нет. Как называются такие балконы? Подскажите и можно ли на них делать остекление или решетку.

@user-wj9vo4uk9l 3 жыл бұрын

Огромное спасибо, ролик супер. Спасибо за чёткие ссылки на нормативные документы, этого всегда кстати и даёт в правовом поле отстаивать свою позицию. Вы молодцы (=

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

спасибо! :)

@pollsmith9331 2 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka спасибо Вам за видео, очень понравилось как по полочкам всё рассказали! Есть вопрос по поводу лоджии. Дом монолит, хотим в квартире вместо оконного блока поставить французское окно, по сути заменить блок из кирпичей с окном на глухое стеклянное окно на всю высоту и рядом дверь для прохода на лоджию. Обязательно ли при этом согласование, ведь лоджия и комната останутся в своих пределах, тепловой контур тоже не изменится, единственное батарею придется оставить на том же месте, либо заменить на настенный вертикальный формат. Разводка отопления в квартире по полу, при помощи коллектора. Заранее спасибо за совет и ответ!

@user-qu1st8yg9w Жыл бұрын

@@pollsmith9331 Скажите, пожалуйста, в итоге вы согласовали?

@pollsmith9331 Жыл бұрын

@@user-qu1st8yg9w не согласовали. Объясняю как можно сделать. Если у вас монолит, то можно демонтировать весь блок, включая четверть (подоконник). Однако у вас, скорее как и у нас, возникнут сложности с переносом батареи, как и с оформлением документов. Поэтому остановились на максимальном смещении батареи для установки более широкой двери и максимальному опуску подоконника. В результате получился широкий проём для прохода на лоджию и максимальный просвет. По документам такие изменения согласовывать не нужно. Батарея, хоть и со смещением но на месте, подоконник и окно тоже есть, как и дверь, пусть и более широкая чем стандарт. Обратите внимание на параделльно-сдвижные двери и слайдерсы.

@MsAudi12345 Жыл бұрын

@@pollsmith9331 вы обращались с проектом (отдавали куда-то делать его?) в какую организацию, чтоб согласовать? Спрашивали ли там адрес и не приходили ли потом проверить?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

3:42 Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате 5:28 Является ли лоджия помещением квартиры 6:57 Является ли лоджия общим имуществом 10:53 Изменяется ли жилая площадь всего дома, если при присоединении лоджии увеличивается площадь квартиры 11:53 Является ли плита под лоджией общим имуществом 12:53 Можно ли демонтировать оконно-подоконный блок при перепланировке лоджии

@AlexShnaidr 3 жыл бұрын

Огромное спасибо за доходчивую и важную информацию! Планировал присоединить к квартире смежную кладовую (с отдельным входом из общего коридора) и организовать из неё гардеробную (смежные стены не несущие). Я правильно понял, судя по вашим разъяснениям это мероприятие будет крайне сложно узаконить?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Если мы правильно поняли, то кладовая, о которой вы говорите, является общим имуществом. Такая процедура возможна только после проведения общего собрания собственников и их 100% согласия.

@AlexShnaidr 3 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka Забыл уточнить - кладовка тоже в моей собственности, стены не несущие, пеноблок, никакие коммуникации не затрагиваются, доступ ни к чему не ограничивается. Раньше думал, что ничего страшного если втихаря присоединю, но после просмотра Вашего видео решил быть добросовестным собственником и оформить всё официально) Заодно и присоединение лоджии к комнате оформлю. Спасибо Вам за ответ!)

@marinapanitkova7248 18 күн бұрын

Я переставила розетку и нужно менять паспорт технический получается? А если в паспорте вообще ничего о розетках

@user-co3ki5kd5b 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу убрать окно между комнатой и лоджией, на сколько примерно понизится температура в комнате из Вашего опыта? Лоджия утеплена, размер комнаты 18.5м, лоджии 3,8м. За ранее огромное спасибо!

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

добрый день) каждый случай индивидуален, и это зависит от ряда показателей: например, от мощности радиатора, от того, как утеплена лоджия, от объёма помещения. точно получится ответить только после теплотехнических расчётов :)

@Alexandra__M 3 жыл бұрын

Подскажите пожалуйста, могу ли я убрать окно и дверь при входе в лоджию бех согласования? Ничего сносить не буду. Часто это люди делают без согласлвания?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

Такое изменение тоже считается перепланировкой, которую надо согласовывать. Плюс ко всему, при демонтаже оконного и дверного заполнения вам понадобится утепление.

@s.v.p.garag8913 5 ай бұрын

Как с вами связаться?

@d250784 3 жыл бұрын

Правильно я понял, что металлические ограждения, что стоят внутри лоджии можно удалить, т.к. От застройщика уже стоит панорамное остекление лоджии?

@ferret1983full 3 жыл бұрын

Остеклили лоджию, сняли утеплитель из минеральной ваты(со стены с балконной дверью) и затем заменили его на пеноплекс. Провели электричество - теплый пол, освещение. Можно ли рассматривать данные действия как перепланировку или реконструкцию?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

Здравствуйте :) Чтобы остеклить лоджию, необходимо соблюдать общую концепцию и цветовое решение. Если лоджии не были остеклены застройщиком, то силами и средствами собственников необходимо разработать проект, который после согласовывается в соответствующей структуре (в Петербурге это Комитет по градостроительству и архитектуре)

@MsAudi12345 2 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka про концепцию и цвет - это само собой. А если не согласовывать, то какой-то штраф может быть? (а может и не быть?) и от кого? Регион.

@MsAudi12345 2 жыл бұрын

вы из холодного помещения сделали тёплое. Естественно, это переустройство.

@user-uu8vt6lo1o Жыл бұрын

Площадку пожарной лестницы легализовали как 9 балконоа,застроили ,утеплили,застеклили. Как востановить ПБ?

@BW-ry8ym 5 ай бұрын

Есть лоджия. Выход через комнату. Нужно сделать Второй Выход РАСШИРИВ ОКНО КУХНИ (окно выходит на лоджию). Стена под окном из газосиликата или пенобетона. Возможно ли подобное расширение и его узаконить? (Не увидел ответа в вашем видео. Если есть ответ в этом или другом видео дайте пожалуйста ссылку)

@real_pereplanirovka 5 ай бұрын

Если вы имеете в виду демонтаж оконно-подоконной части под окном и замена на окна на дверь, то да, в таком случае можно. Главное - учитывать пожарные требования (простенок 1,2 м или 1,6 м) и строительные (сам блок должен быть ненесущим)

@user-ms4xg7zc9u 3 жыл бұрын

А как насчёт квартир где установлены индивидуальные газовые котлы,.... всё отопление.... лоджии и балконы собственники оплачивают сами, как в этом случае?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

здравствуйте! вы имеете в виду, можно ли их выносить на лоджию или нет?)

@user-ms4xg7zc9u 3 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka вопрос в том, можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне, если в квартире установлен индивидуальный газовый котёл, ведь в этом случае, собственник квартиры сам оплачивает отопление лоджии. Система отопления не перестраивается, просто убирается балконный блок, а на лоджии устанавливается дополнительно тёплый электрический пол. Вот в чём суть вопроса

@gauharbolatova7397 10 ай бұрын

Лучшее видео !

@real_pereplanirovka 10 ай бұрын

Спасибо💚

@user-ux7tm2bl1b 3 жыл бұрын

Звонила во все проектные организации в городе Улан-Удэ, затем в комитет городского хозяйства. там утверждают: чтобы снести подоконный блок в кирпичном доме на застекленном балконе, необходимо согласие 100 % собственников всего дома! утверждая, что подоконный блок - это несущая конструкция и является общей собственностью. Как быть?

@MsAudi12345 Жыл бұрын

вам надо выяснить на самом деле несущая или нет. Документы на дом поднимайте.

@salutiz Жыл бұрын

В кирпичных домах практически все стены несущие - их не разрешат сносить даже если собственники всего дома будут умолять об этом)

@user-cp9zj6qo3w 2 ай бұрын

А можно ли газ перенести на объединенную с кухней лоджию, сделать при этом на лоджии кухню?

@real_pereplanirovka Ай бұрын

Нет, такая перепланировка незаконна

@irinabarabo4707 3 жыл бұрын

Посыл и идея хорошие, но изложено слишком запутано. Больше 2 видео на канале не выдержала. Татьяна, вы, наверное, юрист по образованию, столько ненужных слов и сложных конструкций. Зачитывать законы не обязательно, мы умеем читать, мы пришли за сутью. "Пиши, сокращай" - отличная книга, рекомендую. Подписываюсь на канал и жду новых видео с понятной подачей.

@user-mk4ot5ks8b 3 жыл бұрын

В этом и проблема: читать умеют все, но никто не хочет это делать :( Мы бы рады просто давать ссылки на законы и красиво говорить о перепланировке. Но пользы от этого мало

@yulya3054 3 жыл бұрын

Все по делу, четко, понятно и важно каждое слово! А кому законы не очень важны - в нете куча подобной сокращенной инфы, можете загуглить)) Только тут больше понимания что и почему!)

@user-hj2oh6wr9i 2 жыл бұрын

Она просто читает тупо повторяет что написано

@user-uu8vt6lo1o Жыл бұрын

Тупо сам читай.

@user-kd7zx7ok1b 3 жыл бұрын

Очень странно что ни кто не говорит про лоджии с отоплением в новых новостройках, площадь лоджии очень маленькая 2 двери большие установленные на не несущие стены на газоблоки и что с эти чудом инженери делать?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

если они отапливаемые, то это не лоджии, потому что согласно определению в СП 54 лоджия -это неотпаливаемое помещение)

@user-kd7zx7ok1b 3 жыл бұрын

Спасибо! Значит сносим)

@user-hi7kl8cd9b 3 жыл бұрын

Добрый вечер, подскажите можно утеплять лоджию теплыми подаст от электричества? Присоединять к комнате? Санкт-Петербург

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

здравствуйте, утеплять полами можно :) по поводу присоединения - в каком районе города находится квартира?

@UIIA75 3 жыл бұрын

Утепление лоджии и вынос коммуникаций для кухни, удаление стекло пакета и двери, является перепланировкой?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

Добрый день! Да, такое изменение считается перепланировкой

@UIIA75 3 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka спасибо огромное

@user-if7xk6ev1b 9 ай бұрын

Здравствуйте. Отличный ролик, и мне в принципе все понятно. Пока все это на словах. Но объясните пожалуйста тогда как работают наши суды, которые своими судебными решениями обязали сотни людей восстановить в прежний вид квартиру. Изучал вопрос присоединения лоджии к кухне. Соответственно утепление лоджии, и демонтаж подоконного блока. Объединить юридически получилось. Т.е. после объединения площадь квартиры увеличилась с 36 до 40 м2. Однако для демонтажа оконно-подоконного блока требуют согласия собственников жилья многоквартирного дома, а это уже утопия. И что я должен после этого делать? Показать Ваш видеоролик)

@real_pereplanirovka 9 ай бұрын

Для демонтажа оконно-подоконного блока не требуется согласие остальных собственников дома. Оконно-подоконный блок не относится к общему имуществу, а входит в границы вашей квартиры

@user-cw8fi6pq6h 8 ай бұрын

@@real_pereplanirovka Понимаете, я уже слышал этот ответ от Вас ранее. Так же проследил логическую цепочку умозаключений по данному факту от Вас. Если Вас не затруднит, скиньте все те же обоснования, но с привязкой к действующему законодательству РФ, пункт, часть, статья. Буду очень признателен. Благодарю.

@MsAudi12345 2 ай бұрын

1.Как кто-то узнал, что у вас присоеденено? 2.Какой дом у вас? (из чего) 3.Есть ли какие подвижки на сегодня?

@allaalla2293 3 жыл бұрын

В смысле??? Общедомовое имущество?, а что тогда оно делает на плане моей квартиры?? И почему когда я покупаю квартиру, то оплачиваю??

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

вот как раз в видео и доказываем обратное :)

@MsAudi12345 2 жыл бұрын

"ИЛИ одна лоджия, ИЛИ простенок 1,2м." - нам сказали именно простенок, пусть хоть 10 лоджий будет.

@user-hc7df2ol5r Жыл бұрын

Поскольку в балкоеных плитах ставятся пожарные выходы это волбще не бред. Что до лоджий тож самое если есть пожарка, то это общедомовое имущество. И даже кондей повешать вы не имеете законного права.

@user-uu8vt6lo1o Жыл бұрын

Балкон и лоджии - разное.

@user-pd2lf5pz4q 2 жыл бұрын

Добрый день,УК запретила остеклять лоджию и утеплять,на сколько это законно?! Такое письмо"информируем Вас о том, что утепление балкона с целью объединения его с комнатой либо создания положительной температуры на балконе в зимний период ЗАПРЕЩЕНО, так как это не предусмотрено проектными решениями Вашего многоквартирного дома. Утеплить балкон изнутри с соблюдением действующих строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил технически невозможно. Утепление приведет к появлению изморози, конденсата, льда на элементах здания, что влияет на теплоизоляционные и конструктивные свойства этих элементов.

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

Игорь, согласие УК для согласования проекта в согласующем органе не требуется. Разрешение УК на остекление имеет место быть только в том случае, если фасад вашего дома находится на гарантии от застройщика.

@user-pd2lf5pz4q 2 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka , Спасибо за ответ.2м контуром запретили стеклить,фасад вообще не планировали трогать. А утепление лоджии надо где согласовывать?! Хотя бы без остекления

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

@@user-pd2lf5pz4q если вы утепляете лоджию без её объединения с другими помещениями квартиры, то такое изменение согласовывать не нужно :)

@user-uu8vt6lo1o Жыл бұрын

Балкон - общедомовое имущество. Плита балкона-конструкция дома

@MsAudi12345 Жыл бұрын

вы видео внимательно посмотрели?

@real_pereplanirovka Жыл бұрын

балкон (лоджия) не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

@gzzzip 3 жыл бұрын

Инфа ниочем, как будто сам ЖК РФ прочитал, мог бы ролик не смотреть

@user-vs5jo1kw1k 3 жыл бұрын

Перепланировка

@sanyaizolenta4196 Жыл бұрын

Смотреть на х1.5

@seleldjdfmn221 3 жыл бұрын

This is the best! Heart me. i Want to be friends xD

@nessart1046 3 жыл бұрын

Наверное еще более непонятно и запутанно расказать было бы вообще не возможно. Посто жесть. Это "миф", но по факту вам никто этого не согласует.

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

«Непонятно и запутанно» - это эпитеты к нашему законодательству. Мы всего лишь сделали его подробный обзор :)

@user-sb4jq9vi1k Жыл бұрын

Улыбнуло, хотя и не все

@real_pereplanirovka Жыл бұрын

😉

@user-qu1st8yg9w Жыл бұрын

Отлично! В разговоре с управляющей ЖК услышала, что стена с балконным блоком в квартире это общедомовое имущество! Вот это да! И не обходимо решение ОСС) Говорю это перегородка, а она нет!) Вот такие сейчас специалисты. И второй момент. Мне очень интересно, кто писал требования, понимает, что такое пожар и как этот простенок 1.2м поможет, например на 20 этаже!?) Т.е. вместо того, чтобы покинут место задымления, закрываемся на лоджии и ждем помощь?! Люди погибают от удушья, а не от открытого огня! Бред. И так во всем!

@user-uu8vt6lo1o Жыл бұрын

Пожар в кв потушат пока вы на лоджии за стеной. Не бредте.

@AlexFixSpb Ай бұрын

Не смотрите этот ролик. Уже многое нельзя по закону, но можно за деньги, да! С 1 апреля 2024 внесены поправки... Но можно всё, если никого не пускать и не продавать квартиру. Но за деньги, Да!можно всё, что угодно...

@real_pereplanirovka 22 күн бұрын

Вы ничего не путаете?) с 1 апреля были другие правки

@tsopar 2 жыл бұрын

Вы или специально врете, или реально не разобрались в вопросе. Касательно того, является ли лоджия помещением квартиры: СНИПы, на которые вы ссылаетесь в обоснование своей позиции - это подзаконные акты, которые не могут противоречить закону. Поэтому в первую очередь надо изучаться закон. Почему вы игнорируете п. 5 ст. 15 ЖК РФ, где прямо указано: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас" Ну ведь этот пункт прямо и недвусмысленно исключает балконы и лоджии из площади жилого помещения!

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Площадь квартиры - это одна из характеристик квартиры, которая может меняться. И в общую площадь не входят неотапливаемые помещения для того, чтобы вам начислялась правильная квартплата за отопление. А что такое квартира и что в неё входит, есть в статье 16 ЖК РФ.