7成業主負資產太大鑊。新香港系列138
Рет қаралды 66,901
10 күн бұрын商業物業空置率上升租金大跌，一手新樓冇人買，地產商冇錢還財務大危機，樓價跌回20年，邊個買樓邊個死
@user-hm2jr6mg7m 7 күн бұрын
現價跌多一半，樓價回到小巿民能承擔氺平。絕對是一件好事！
@BenJustinHui 7 күн бұрын
冇用架，到時小市民都冇工作收入，大批市民失業
@user-hm2jr6mg7m 7 күн бұрын
@@BenJustinHui 哪未必，當香港樓及租金及人工成本大幅下降，到時競爭力自然大升。不愁設工做。
@johnlamhk 3 күн бұрын
on9 樓價跌經濟會好你人工就加 發你嘅春秋大夢啦
@user-vu9el8cz4z 2 күн бұрын
如果真係跌一半你想做看更都冇人請你呀戇鳩
@ych2011 8 күн бұрын
香港樓價400萬無到400呎私樓vs日本樓200萬可以買大約1000呎靚裝修，香港樓全球最貴唔合理。希望政府聽取民意，唔好加重本地大學生讀書負擔。公務員加薪唔合理。
@kwokchiu8775 8 күн бұрын
ych l like all 😜😜😜😝😝😝😂😂😂😆😆😆
@oscarhello4027 7 күн бұрын
公務員加薪是指標黎，政府唔加，出面公司更加唔會加比你。
@charleschoy2327 7 күн бұрын
世界趨勢，大學學費上漲，政府沒錢；畢業生太多，無用學科太多；需要更多技工！
@tl-rd7no 7 күн бұрын
期待😊
@yuklingmao9518 7 күн бұрын
劉生係講緊真話，英國嘅天氣是完全唔啱亞洲嘅長者嘅，有d常識都知英國天氣有幾可愛丫。 寒底又怕凍怕濕嘅老年人去嚟做乜丫，自己攞苦嚟受㗎啫。 佩服劉先生學識廣博，眼光獨到，敢言直言，不會亂做好友！ 加油。
@cassidycheung2585 7 күн бұрын
標梗尾會，再揾多少少，去日本北海道做禺公。
@ych2011 8 күн бұрын
劉生，樓市差香港economic environment 疲弱，見新聞討論到 調整大學學費，以現時資助大學每年學費為42,100元計算，若最低加幅5%，2025/26學年將增加2,105元，增至44,205元，假設升幅3年不變，2026/27及2027/28學年的學費將分別為大約46,415元及48,736元，即3年後學費至少較現時增加逾一成半。 以後香港讀大學，學費成本高了，差不多5萬一年，4年要20萬，百上加斤！＊＊應該要加不是本地學生的學費，例如大陸學生，應該加10%或以上，來補本地生的學費才好🤔公務員還加薪3%以上，其實真是不應該！
@miketsai75 8 күн бұрын
劍橋要二百萬呀 四年 考到ib狀元都要硬掘畀二百萬呀 無價講 你五萬 當係等於唔使畀錢讀書㗎喇
@ych2011 8 күн бұрын
問題係政府應該先調高外地生來香港大學的學費！對本地大學生唔公平！所以應該學外國大學調高對外地生的學費，而唔係單向加重本地生負擔！相信英國人對自己英國公民大學學費唔會一樣收取200萬學費吧？！
@jeanneleung7953 8 күн бұрын
@@miketsai75 在英國，不用討論得太廣泛，基層的時薪約香港的2.5倍是吧?!
@miketsai75 7 күн бұрын
@@ych2011 一定唔會 不過就唔收呢 多數收曬 二百萬生外來生 減少本地生學額 吹咩 新偉成話😂
@miketsai75 7 күн бұрын
@@jeanneleung7953 所有成本其實都係人工成本 食物礦物係上帝天然免費請我哋嘅 係需要啲人做運輸嘅啫 香港最低工資已經貴 英國仲貴2.5倍 唔怪之得通脹🤣
@meiyu7418 7 күн бұрын
楼价跌对年轻人买楼有好处，供楼太辛苦了，习主席太棒了
@chau9362 7 күн бұрын
香港樓價抄出來 跌正常
@sualoe1768 7 күн бұрын
樓價快啲跌
@muimuimui9819 2 күн бұрын
e家屯門2房幾十年舊樓仲叫緊4、5百萬😅
@Diyguitar-qs6hx 7 күн бұрын
普通市區 ！應該只值五，六千蚊一呎 ！e家仲過萬一呎！所以有排都無大問題！
@user-rk9th3bq5s 7 күн бұрын
D樓真係太貴 我驚第時美國減息D樓又貴番
@johnlamhk 3 күн бұрын
無知 了解吓建築成本幾錢先啦
@Diyguitar-qs6hx 3 күн бұрын
基本上水泥鋼根等等原料不貴！將來大把平價外來工人 ！成本就更平！而且市場價值因经濟倒退！係會令个成本價都收唔番㗎！
@thomaschan6237 7 күн бұрын
三，四千蚊就差唔多 ，20年前香港情況對比， 現香港什麼都不是！ 大陸冇工廠，香港冇外國人， 美國佬放棄香港。 自己諗下hk有乜嘢係值錢?
@ngsam5627 7 күн бұрын
堅堅咁樂觀！呀主席說不忘初心嘛試想吥一朝回到解放前喂個陣時仲係有幾分錢使㗎，你諗到時啲樓值幾錢哈，，好嘢小鳳姐出塲。
@cheukshingho300 7 күн бұрын
成日講人會覺厭!更有幸災樂禍之感😮
@hkgoodbye8443 8 күн бұрын
共產香港～龙华，有可能跌到光明/龙崗。 龙华大約5000元呎，啟德要跌1半🎉🎉🎉
@schu3840 7 күн бұрын
香港商業樓宇肯定疲弱，還有嚴重趨勢，只因國際財團急速離去，香港不再是國際城市，自從國安法及23條成立之後，商家們失去信心，徹底失望，同時與內陸接軌拉近必然的事，也是港府所要求的目的。
@user-eq6wl4fw2w 7 күн бұрын
跌多啲仲好呀不過都冇曬人願意留在香港買樓㗎
@chiiv88 7 күн бұрын
這叫 撥乱反正, 香港幾拾年官商勾結, 獨肥地產商, 中下階層民不聊生,間接搞死香港,這也是須要經济結構大调整的時侯, 地產商破產是應該的, 像大陸恒大死後, 政府大搞公屋, 香港可以同步這惠民政策, 像星加坡八成人住公屋, 安居才可樂业, 经济自然會發展.支持地產商破產, 只要政府處理好, 這是平民的幸福,.
@NancyCheng-lx9ev 8 күн бұрын
❤🎉
@JAMESTUVW 8 күн бұрын
希望刘先生講对晒，香江将会成最平宜的地方，那么窍人可以想一想，真正可以買楼了。Thank God ---- hope you're right ！！越低越好！！
@MTYip-gl8zj 7 күн бұрын
北韓同伊拉克平你唔買? 只是計大陸點解惠州好平喇, 點解又唔爆既? 平就得架喇? 咁地球上無窮國喇
@user-rk9th3bq5s 7 күн бұрын
照劉生講地產商大獲 我哋小市民由心笑出嚟
@piusleung9390 7 күн бұрын
切完辣，可以切酸，唔掂，再切苦，酸甜苦辣，仲可切甜，最後咪切福囉😂😂🎉🎉
@user-lo4ot1nm6o 7 күн бұрын
綱友你條片好特出，好好笑😆😂叫正苦切腹👏👏👏支持堅堅神探🎉🎉👏👏
@user-tl3gy9bs4c 7 күн бұрын
有创意
@patricklau8800 6 күн бұрын
要加甜
@piusleung9390 3 күн бұрын
@@patricklau8800 小甜甜？
@thomastong134 7 күн бұрын
第一句， 議畀地產佬聽： 抵L死。根本預咗啲所謂外資撤走。 越來越多外資嘅實體競爭力越來越差， 蝕錢年年， 尤其呢兩年美國帶頭玩嘢。 iPhone都要减價， 你估重可以租咁多旗艦店？ 三星就來絶跡， 你估中環廣場租平？
@JoChan-ws3xy 7 күн бұрын
唔會
@samwongwong9377 6 күн бұрын
得😊
@yclawry1 7 күн бұрын
係就好啦. 以後香港人唔洗住納米樓同劏房. 當呢個巿場大把地方你揀時呢D劏房同埋納米樓就會不再存在.
@irischan2719 7 күн бұрын
離鄉背井的帶著無奈而行😢
@laihonkit1727 8 күн бұрын
现在是三成，再跌五成，才七成。
@ysk-yx5ju 4 күн бұрын
2005年左右市區靚都係6500-7000元呎，新界樓4500呎，
@johnnychan8832 10 сағат бұрын
跌唔跌不知道，只知道租金不停升
@yipjoey558 8 күн бұрын
計埋供樓嘅息呢！輸好多！
@raylam6858 7 күн бұрын
劉生身在外地，更糸可以談笑風生，剝花生啦，吾好幸災樂禍，他朝君體也相同
@charleschoy2327 7 күн бұрын
英國政客會把他踢走，他希望房價便宜！🤣🤣
@winnietam6357 7 күн бұрын
美國商業樓宇都係咁啦
@user-mq8no3jt4f 7 күн бұрын
大大鍋溶爐、共同富裕😂😂
@johnnychan8832 10 сағат бұрын
望下個租金啦，就快4厘回報啦
@Gabriel-ll8rd 3 күн бұрын
劉sir去左英國就唔好去東南亞了，我係後生仔我都唔制啦～ 英美澳紐加就係最多後生仔歡迎的地方。我建議可以考慮美國洛杉磯或澳洲悉尼，溫度適中之餘，城市又有活力，易搵工。
@charleschoy2327 7 күн бұрын
失去大亨，小百姓可以過平靜生活，有問題？
@NWONG-qk2lt 8 күн бұрын
世界論流轉。有上有落自然定律。
@wongtania3079 8 күн бұрын
我来知🐴来西亚你的视频很好不过太多话
@georgiho5582 7 күн бұрын
跌得不算太多😂
@DDDD-ul5iu 7 күн бұрын
請問點睇有關住宅租金？呢幾年一直需求強勁，不斷升，暑假再有批內地學生會帶動租務市場。現時市區鐵路沿線一間300萬二手樓，大約可租到11,000，唔計基本開支有4.4厘左右回報。假設樓價跌多20%去到240萬，租金不變，回報就有5.5厘。如樓價再跌，回報就更大，加上買樓人減少，租樓人就一直保持現有水平或會增加，兩者就成極大反比？最終因為住宅數量増加，供大過求，租金就由升或保持變跌？
@laihonkit1727 8 күн бұрын
失紫率在百十分之十五以上才會出现樓價下跌七成以上。
@laihonkit1727 6 күн бұрын
沙士價要跌八成多 。
@TheCTion 7 күн бұрын
房住不炒
@humkwok 7 күн бұрын
劉 sir 長江中心一期，李超人早已把它賣了！已大賺一筆致使長江二期不濟也不致影響長實業
@user-we5rm2vd4y 8 күн бұрын
😂因果報應總有時🎉看到美西方報應就知道🎉財富在樓🎉這心態現在變得不同🎉後生又不會買樓生活🎉大陸年輕人也同心🎉新一代變了
@en67890 7 күн бұрын
樓市差同共產香港唔關事，主要是利息高，全世界經濟差，2008年美國次按風暴，重PK，咁當年係咪共產美國呀！ 搞到全世界都杏十橙！1美元有屋住啦！
@georgiho5582 7 күн бұрын
我年紀大35年前容易買樓、700呎不用50萬,如果生在現年代冇屋住了😢😢
@laihonkit1727 6 күн бұрын
不會跌到沙士價，沙.士價是指.數三十。
@ddwych 7 күн бұрын
無論樓市點跌，要住都係不會賣啦
@user-gp1it5gf9z 4 күн бұрын
現政府李家超 "以結果為目標" 😢市面冷冷清清😢樓價大跌不停😢經濟大衰退😢外資頻撤退😢政治掛帥管治................
@kayuenho3236 4 күн бұрын
樓價高又鬧，樓價低又鬧，你的負面情緒真係影響所有人🤔
@miketsai75 8 күн бұрын
Surrogate 呀！ 遲啲會變成
@kenwong11381 8 күн бұрын
其實買了20年的影響不大！因已差不多供完！怎樣跌賬面就算輸也賺了住！
@harpyeagle6759 8 күн бұрын
廢話，講緊最近呢10年，依家負資產會影響整個城市經濟活動
@yipyip-gz8bb 8 күн бұрын
5元買蕂訊10000股，升到800元冇放，而家跌回200元，賺少好多
@KonI-dl4pw 7 күн бұрын
升買不起～跌賠不起～劉生～你話怎辦
@laihonkit1727 6 күн бұрын
如果二十年前的都蝕，中原地產指數會見六十五至七十。
@keung3181 7 күн бұрын
跌多70%就合理了
@laukwoksang3519 5 күн бұрын
今日有個居英港人評論你，今日你最紅😅
@kenradishhead1548 8 күн бұрын
劉先生早晨. 我年輕時講: "像英國這種寒冷天氣的地方我完全沒問題. 而且會很喜歡. 因為我怕熱". 現在我56歲漸漸不太肯定這麼講了. ^^ p.s. 我沒有去過英國. 可是我年輕時外遊有體驗過零下並且下雪的環境. 例如韓國.
@yuklingmao9518 7 күн бұрын
係反覆無常，又凍又多雨又冇乜好嘢啱食嘅地方。 有冇人話食英國菜㗎？
@kenradishhead1548 7 күн бұрын
如果有快餐、西餐，我OK的。 當然，缺了炒粉麵那些會很可惜。可是燒臘、蒸魚蒸肉這些我本身不喜歡吃。 我平時除了多數吃炒麵/炒河之外，多數吃西餐，吉列魚之類。...另，點心在英國好像也有吧^^。 因此應該問題不大^^。不過聽說英國食店比較貴^^。
@yuklingmao9518 7 күн бұрын
@@kenradishhead1548 電視有講啦，係貴㗎。 捱窮唔搞喇。 又凍又濕又冇啖好食，英文唔得真係幾慘㗎。
@mswongmswong5439 7 күн бұрын
劉Sir 請問你是否在日本
@roberthui5795 7 күн бұрын
食物講習慣的，這几年習慣西式食品，港式食品也不外如是，但港式早茶還是最愛😅
@swimmer90 7 күн бұрын
40+私樓都仲萬幾蚊呎
@GIRIRAJPAREEK666 7 күн бұрын
美好的一天，我的新朋友请你 👉🔔
@aprilchoy9654 8 күн бұрын
習大大話樓囉樓住不是來抄
@charleschoy2327 7 күн бұрын
不聽話，肯定要受苦。
@laihonkit1727 8 күн бұрын
減五成租，空置率會下跌五成。
@ChongIaoLei-bl8kf 7 күн бұрын
劉先生好在澳門冇這些問題！因為傳媒和中介受命唱好？希望唔係？
@polamtang1396 7 күн бұрын
去新加波嗎
@kevinlung9060 7 күн бұрын
咁跌法，銀行，地產，政府都會好唔掂，好難頂。為有祈求祖國出手打救，才有望平稳過度樓價，薪酬，物價大幅向下調整的影響力。不至於闔包散，丢黨國的聲譽。
@Shopping_Queendom 6 күн бұрын
我如果將所有儲蓄放係儲蓄保險然後當收息， 有風險嗎
@laihonkit1727 8 күн бұрын
中原指數跌到四十才會出现，现在還很遥遠。
@tommy5444 8 күн бұрын
跌2 ～3成我信 跌超過一半我唔信囉😂
@miketsai75 8 күн бұрын
沙士03價升到20高峰價 升咗 五倍 你唔信都要信 跌返80% 都係變返沙士價姐 會跌到你唔信 你唔信都要信😂
@sosam1504 8 күн бұрын
當年荃灣中心400呎❤25萬啦!🎉😊
@mandytang5080 7 күн бұрын
我都好信未來兩年跌七成㗎！😂
@lingmichael4572 7 күн бұрын
跌幾多冇人知，但我肯定啲人如果成日唱跌，真係跌到03價錢，你覺得基層的月入會唔會跌返去03月薪？你覺得會有03年樓價但現在的月薪，咁咪個個好舒服？會唔會太天真？
@miketsai75 7 күн бұрын
@@lingmichael4572 啱呀 03樓價 配03月薪 配03物價 無敵
@user-ji4us8ve5e 7 күн бұрын
承你貴言，咁平我買多兩層
@kinmingwong9185 7 күн бұрын
祝你好運
@user-ji4us8ve5e 6 күн бұрын
@@kinmingwong9185 零三年沙士買左層樓，一八年賣左，幾望疫情啲樓又大跌，但又跌唔多，承堅哥貴言，望跌七成，等細佬可以再買咁就正晒
@kwokmingkwan6189 4 күн бұрын
真心的，負資產好過杏加橙，請大家不要看不開， 做人要保住生命最重要！
@yklam8608 7 күн бұрын
大學中太多沒有用的學科，其實真的要學下德國嘅高等教育形式。其實我覺得中國內地的高等教育發展比香港好過前面。
@simonwan7781 7 күн бұрын
劉定堅你即係話樓價跌到沙士價
@Fongjing7891 6 күн бұрын
楼價狠跌無乜感覺 曾經歷升倍都無賺 其實只作自住 無打算移民真無乜所謂 人始终不能居無定所 不過無楼真係希望佢跌多一半
@irischan2719 7 күн бұрын
😂😂😂老劉說話小心呀！ 好多人過咗去😂😂😂
@tommy857hk 7 күн бұрын
香港樓的生死，還看大陸的樓房價 如果大陸一線樓價跌7-8成 我港會好去邊？ 現在香港己不是二十年前的香港 什麼也靠大陸人來消費
@rameshfong 7 күн бұрын
又唔係完全冇歷史睇嘅！1949年上海😰
@tongpeter 7 күн бұрын
論住 , 事實英國不好住 !!!
@kinmingwong9185 7 күн бұрын
英國唔好住不如返深圳
@300kinglun 7 күн бұрын
hk唯一的出路是和美帝議和,賠償損失,重修舊好.但是問台上誰又能做到?
@hung0002 7 күн бұрын
唔到香港人話事，習唔會同美帝議和
@300kinglun 7 күн бұрын
@@hung0002 這是最大的攬炒.
@judycmyeung974 7 күн бұрын
美國人是海盜後人，信唔過👎
@kwl3880 7 күн бұрын
劉大哥你好，你咁識講嘢，最好做新聞統籌專員，年薪有三百幾萬
@kinmingwong9185 7 күн бұрын
佢做youtuber一年都唔知啦
@hmq9269 6 күн бұрын
你係希望跌七成😂
@JoChan-ws3xy 7 күн бұрын
跌到2009年都唔會
@user-wo5gq7tj6x 7 күн бұрын
😂英國邊係人住⋯⋯
@susannacheung3656 8 күн бұрын
唔係掛，返回2004年的樓價！好得人驚喎！
@MTYip-gl8zj 7 күн бұрын
不少假豪宅已經係2004年價喇
@charleschoy2327 7 күн бұрын
返回 1996
@thomaschan6237 7 күн бұрын
2004年 中環有鬼佬，大陸有工廠，香港有法治， 現香港樓價應該平過2004年。
@stanleywong7792 7 күн бұрын
@@thomaschan6237咁！宜家天水圍嘉湖高層兩房大約賣幾多啊？
@charleschoy2327 7 күн бұрын
@@thomaschan6237 沒有信心或沒有創造力；有些港人每天都夢鬼，沒有他們就沒有未來 🤷♂🤷♂
@TommyLaw-tn6rj 7 күн бұрын
劉生你好！我唔同意你英國生活唔好！我2004年一家四口移民英國！我覺得天氣生活無問題！我兩個小朋友成財！分別倫敦工作，曼城工作，我住在北威爾斯旅遊區！現在60歲退休！得閒返港住下間唐樓！去下東南亞歐洲旅遊！
@francesmiu790 7 күн бұрын
劉定堅亂吹亂說 當晒自己是專家.想來執平貨？？？
@yuetkwok4221 7 күн бұрын
條友吹大左啦
@tigerone1218 7 күн бұрын
俄烏战爭後遺症，美及西方经济衰退，来香港托炮咩，商業大厦死梗啦
@JAMESTUVW 8 күн бұрын
特衰正付真好，只有七成负资产。如果不是扑❌昭，会有100% 負支産！！🎉🎉
@sonyindian1450 7 күн бұрын
你吹水，王子會嚟租😂
@hho5488 7 күн бұрын
多过一半呀流野
@llam2123 7 күн бұрын
唔緊要到時一蚊一個菠蘿包
@kinmingwong9185 7 күн бұрын
我細個時候 一毫半兩個菠蘿包 墨西哥
@kinmingwong9185 7 күн бұрын
唔係墨西哥係墨西哥包
@MTYip-gl8zj 7 күн бұрын
行外人不知的是長江中心2期及恆基HENDONSON是在 "打假租" 下都只係租得果兩成及六成; 點打假租? 發展商俾半年甚至更長免租期去谷高個面價囉, 另高佣俾經紀俾經紀回佣, 係呀, 租的佣金都有得回佣的; 用呢D李根興式操作都只係租成咁咋, 根本就再無大企業來港; 而劉生講得岩呀, 劈就租得滿, 唔係多左人投資, 而係本身租九龍或觀塘寫字樓的二, 三線企業搬來囉, 但咁樣幅射落去結果都係全港仆街
@user-yc9tc7is7e 7 күн бұрын
😂😂😂
@kaimanli4612 5 күн бұрын
第日比個官你做😅😅
@user-ob3qd1oj6e 7 күн бұрын
邊度有 咁大隻 蛤乸 隨街跳? 有都畀 地產商 捉先啦！ 幾時 輪到 买家 炒家 ？？ 第一政府 第二地產商 第三 地產代理 銀行 財仔 ~ 豬籠入水 😊 ~ 最後 抄家 vs 小市民 內卷 . 😂
@kokileefaikoki 7 күн бұрын
膠噏吾洗負責😅😅😅
@intelligentiris9772 8 күн бұрын
什麼的分析有些少質疑
@kenwong11381 8 күн бұрын
我2015年,9月底買實用600呎$三百九十多萬！供大約萬五,六！住了9年多！未買前租樓要成兩萬！堅叔這尺價計翻如要租樓的價會蝕嗎？
@harpyeagle6759 8 күн бұрын
租兩萬你租得貴啦
@raymondk912 7 күн бұрын
棲主, 作得太大喇, 20年前2004沙士價2-3百萬, 收20年租都回本喇, 層樓你話幾多咪幾多囉🤣
@thehuonpine 8 күн бұрын
因為港幣有可能要變人民幣，銀行唔會付這個風險！所以唔敢借錢！
@user-kk6mp2fg4j 8 күн бұрын
俄幣
@mingkwanyuen3957 7 күн бұрын
经濟差.政治差
@mcc1893 7 күн бұрын
不要因為搏流量點擊率而危言聳聽。你拿著水晶球嗎？
樓市分析 大跌市周期已經降臨 5年跌7成不是夢 2手樓劈至5千蚊呎 新盤將跌至萬二蚊呎 2024 2023 加息周期極長 高息影響 高材通無料到 銀主盤 蝕讓 湧現 新聞 成交 下跌 辣招 資產增值稅
852HKTV HK Walker 港生活 旅遊自由行
Рет қаралды 10 М.
堅離地球・沈旭暉・馮智政
Рет қаралды 81 М.
Finance730
Рет қаралды 60 М.
memehongkong
Рет қаралды 259 М.
i_roblox_queen
Рет қаралды 1,6 МЛН