geniální

@@paragan3169 To asi ne😆, ale když jsem viděl v Sudetech garsonku po komplet reko za 7k nájmu, čili po odečtení FO a některých poplatků tak za 5,5k, tak jsem si docela vážně pokládal otázku, jestli to za to stojí... Když se tam třeba rozvášní nějaký nájemník, vydrtí linku a uteče, což se v Sudetech stává, tak z nájmu jen na její výměnu budete šetřit tak 2 roky... Jen aby se zaplatila ta rekonstrukce, tak když nebude neplatič a další problémy, tak to bude trvat několik let...

Ahoj, díky za doplnění, jen to není úplně pravda, že rekonstrukce 3 bytu v levné lokalitě vyjde víceméně třikrát dráž než v Praze. Je třeba zvážit i fakt, že v levných lokalitách je často mnohem nižší úroveň bydlení a tedy byt který nakupuješ za 1 500 000 Kč, snadno zrekonstruuješ za 100 000 až 150 000 Kč, zatímco rekonstrukce bytu v Praze vyjde minimálně na 300 000 Kč ale i klidně 500 000 Kč, aby ses dostal na úroveň nějakého standartu v Praze. Co se týče výměny oken a dalších věcí, které se pojí s vnější schránkou budový, tak to by měl pokrýt fond oprav, který vždy odečítám od výnosu. Pokud sis koupil nemovitost, kde jsi musel na vlastní náklady měnit okna, tak ti přeji hodně úspěchu s na setkání SVJ, protože tam asi moc společně nefungují :) Každopádně díky za doplnění. Je to zajímavý postřeh a v minulosti jsem měl úplně stejné obavy, tedy očekávám, že se tohoto bojí hodně lidí.

​@@investicedh Částka 800k byla samozřejmě za 3+1, určitě netvrdím, že to byla nejnižší cena široko daleko, ale dělali to všechno Ukrajinci, z české firmy, kde jsem také poptával, mi řekli, že za tu cenu to nedají. Jinak sleduji i české investory a občas se i pochlubí s reko a kolik to stálo. Obdobný byt v Příbrami, kompletka, tak to bylo přes 800k a navíc ten byt byl bez kuchyně, jen s přípravou na kuchyni, protože pak šel hned do prodeje, nebyl na nájmy. Pak jeden velký investor ze severu dával příklad jeho rekonstrukce o chlup menšího bytu, kde se dostal pod 600k, ale už s kompromisy (nedělal myslím elektriku, nechal hliník) a má dodávku a sám si jezdí podle letáků pro materiál do Polska, čímž tu cenu samozřejmě také srazí. Takže ano, jde na nějakých věcech ušetřit, nechat tam starou elektřinu v hlíně (jen pořešit koupelnu pojistkami na pojistkách), levnější materiály, ale já už taky zažil, když hliník házel jiskry ze zásuvky a zásuvka "hřála", takže jsem opravdu nechtěl tohle riskovat s nájemníkem a aby to tam nevyhořelo, anebo ještě hůře, opravit vše okolo a pak mít problémy s tou hlínou, nedostat revizi a muset to zase celé bourat. Samozřejmě u menších bytů (ten můj 72m2) je to pak levnější, ale co mám naposloucháno, tak dnes se běžně počítá s cenou za komplet reko kolem 12k na 1m2, což odpovídá. Na druhou stranu, byt je v top stavu, i zateplený, takže už tam vlastně není co dál dělat určitě min. na dekádu dopředu. Můžu říct, že láká lepší nájemníky a ty horší odrazuje už výší nájmu. A to se stále bavíme jen o rekonstrukci uvnitř. Schválně, jestli se můžu zeptat, byty co kupujete jsou všechny zateplené a s novou střechou, fasádou a balkony? Nebo spíš právě naopak? Protože jestli je to původní stav, tak je nejspíš jen otázka času, kdy na to dojde a to jsou na jeden byt další statisíce... Přičemž nejhůř to vychází u malých 6 bytovek a podobně, čím víc bytů je v domě, tím vesměs klesá cena na jeden byt.

V zhodnotení je chyba nie 121% ale len 21%