Accesso agli atti pratiche edilizie per Conformità e compravendita immobili

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Accesso agli atti pratiche edilizie per Conformità e compravendita immobili

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Жыл бұрын

Svolgere ricerche e verifiche sugli immobili può essere molto complesso, soprattutto per conoscere lo Stato Legittimo, la conformità urbanistica e rispetto delle tolleranze. L'accesso agli atti negli archivi pubblici è necessaria per effettuare compravendite e pratiche edilizie.
Voglio condividere i consigli per superare le principali criticità che puoi incontrare in queste ricerche:
1. Visure ipotecarie come punto di partenza
2. Archivi pubblici, rubriche e indicizzazioni
3. Tra digitalizzazione, meccanizzazione e cartaceo
4. Pratiche non disponibili anche se censite in elenchi/rubriche
5. Mancata geolocalizzazione
6. Mancata indicizzazione nominativo
7. Discordanze tra committente effettivo, costruttori o altri soggetti
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Пікірлер: 18

@mariapie2819 11 ай бұрын

Sempre eccellenti spiegazioni. 👍

@carlopagliai 11 ай бұрын

grazie

@michelecornetti4425 10 ай бұрын

Bel video! spiegazioni molto semplici! avrei solo un quesito..per quanto riguarda il modulo di richiesta di accesso agli atti depositati in comune, nel segmento dove chiede come si vuole accedere al documento (in questo caso visione ultime pratiche edilizie depositate dell'immobile) la scelta è tra visione documento, copia in carta libera o copia conforme. Vorrei chiederti gentilmente, vista la mia situazione di richiesta di documenti per la successiva vendita dell'immobile, quale casella dovrei sbarrare. Non mi è chiaro se per l'atto di futura vendita dell'immobile io abbia bisogno di una copia conforme o una copia in carta semplice da mostrare al futuro acquirente e notaio. Ti ringrazio per l'assistenza. Michele

@carlopagliai 10 ай бұрын

Grazie 👌👌

@marcomarconcini1906 Жыл бұрын

Ciao Carlo, perdona l'inesperienza. Se si conoscono gli estremi di un solo titolo edilizio, ad esempio la concessione con cui é stato inizialmente costruito l'immobile, ma non i restanti titoli, come bisogna comportarsi? Per tua esperienza, i comuni sono in grado di trovare le ulteriori pratiche edilizie, se nell'accesso agli atti indichiamo gli estremi di una sola pratica? Grazie

@emy_g Жыл бұрын

Ing salve! Grazie per il video😊 Le volevo chiedere 1 cosa: nel mio condominio c' e un locale caldaia interrato nel cortile interno (spazio comune), che e' presumibilmente stato realizzato tra gli anni 50 e 60, appunto per ospitare il passaggio dalla caldaia a carbone a quella a gasolio. L' attuale amministratore non e' in possesso di alcun documento che ne documenti il titolo...abbiamo dato l incarico a un geometra che però finora non ha trovato nulla al sipre (archivio digitale delle licenze/permessi a costruire/agibilita e fascicoli progettuali di roma). Secondo lei ci sono altre strade di ricerca percorribili? Grazie

@luigiboselli1 13 күн бұрын

Il tecnico a seguito dell’accesso agli atti rilascia un documento? Io so per certo che il mio immobile ha avuto un solo proprietario prima di me e non ha subito nessuna modifica o ristrutturazione rispetto alla costruzione originale. È necessario l’accesso agli atti?

@domax6833 3 ай бұрын

Buongiorno, ho richiesto un accesso agli atti per pratiche edilizie, ma l'ufficio tecnico del comune non mi dà risposte. Ho provveduto anche a vari solleciti ma niente, continuano a dire che ci vuole tempo... Cosa potrei fare?

@carlopagliai 3 ай бұрын

Ricorso al TAR per silenzio inadempimento

@babuc1icf Жыл бұрын

Interessante! A seguito dell'accesso agli atti del mio vicino risulta che nel 2010 il vicino dichiarandosi proprietario(nvece di comproprietario) ha presentato una DIA per una recinzione. Se segnalo questo "falso" ho la speranza che gli venga ordinato di rimuoverla?

@carlopagliai Жыл бұрын

Direi di zi

@babuc1icf Жыл бұрын

@@carlopagliai grazie Carlo

@mariapie2819 11 ай бұрын

Il famoso “impianto meccanografico 1985” che si trova nelle mie visure….. ma che significa esattamente nella pratica???

@carlopagliai 11 ай бұрын

Il principio di quello che noi oggi chiamiamo “digitalizzazione”, ma molto in principio 😅

@elle_90 Жыл бұрын

In genere cerco sempre sia per nominativo che per localizzazione. Per una prima scrematura dei nominativi anche una visita storica può essere utile. Mi chiedevo però se nel caso di un errore da parte dell’amministrazione nel rilasciarci l’elenco delle pratiche o le pratiche stesse ci possiamo tutelare? Capita alla volte che integrazioni o varianti siano “sparite” è ritornino fuori in secondo momenti. Un’altro problema sull’indicazione è quello del cambio di numerazione delle vie negli anni che può creare molto problemi sopratutto in immobili presso che uguali. Alle volte l’amministrazione poi risponde che sia per soggetto, che per ubicazione, sia catastale che civica non è stato trovato nulla, o che non sono stati trovati gli elaborati grafici ma solo modelli e relazioni, come ci si comporta in questo caso?

@carlopagliai Жыл бұрын

sono situazioni "del cavolo" da cui possiamo uscire con l'unica risposta: non ci sono risposte.

@elle_90 Жыл бұрын

@@carlopagliai purtroppo il pericolo che salti fuori qualcosa in un secondo momento che ci complica o addirittura manda all'aria tutto il lavoro esiste, un riddino dell'archivio, un arrivo di un impiegato più solerte, l'arrivo di gatti nell'archivio (perché mi hanno anche risposto che non potevano farmi quanto richiesto in quanto l'archivio era infestato dai topi). Se non ci fosse da piangere ci sarebbe da ridere, e succede anche in realtà grandine.

@stefanobravi7503 Жыл бұрын

É importante cercare di farsi rilasciare una comunicazione dal comune che nulla é presente, che gli archivi sono inaccessibili, che coi dato forniti non si recupera nulla, ecc. Non tutti lo fanno, ma almeno richiederlo ti mette nella condizione di aver fatto tutto il possibile