Eu investi em imóveis e não trabalho pra mais ninguém. ..... graças à Deus !!!!!!

Gostei do vídeo, mas você esqueceu de fazer uma analogia entre comprar terreno ( que não proporciona dividendos ) e comprar imóveis que possam trazer dividendos. Um abraço

🌳🏠🏡🌳 SEM DÚVIDA ! 😐 A pessoa vai abrir uma conta num banco de investimentos e/ou corretora e na ficha de cadastro existem 10 campos para você informar os seus imóveis e até como garantia. Quem não gosta de investir em imóveis é VENDEDOR de outro ativo de investimento como ações de bolsa e etc...

Sempre com boas explicações e indo direto ao ponto sem enrolações. very good!

Mas não é legal de diversificação de patrimônio? afinal nós nunca sabemos o que vai acontecer no futuro

Na verdade, a única coisa que esses fundos imobiliários e outras aplicações bancárias servem, é para você guardar dinheiro. Para você realmente aumentar quantidade de dinheiro, você deve trabalhar e injetar dinheiro lá, o máximo que pode é seu dindim acompanhar a inflação, o resto é só ilusão. Então, trabalhe e bote dinheiro lá.

Quando se compra imóvel deve se ter em mente que você receberá aluguel sobre este imóvel, e receber mensalmente por isso até receber o valor pago por este imóvel mais a valorização do imóvel. Acho que vale a pena sim !!

Como sempre, muito didático. Era justamente o tema que precisava explorar.

Excelente. Obrigado, Cerbasi!

Esse cara é foda. Aprendi muito com ele. Valeu Cerbasão, tmj.

Boa noite, Gustavo Cerbasi, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.

Muito esclarecedor! Muito Obrigada

Excelente!! agradeço pela dica,eu tinha essa dúvida.

Forçou muito a barra para demonstrar o ponto de vista.. Vc deveria ter dito q cada lugar é uma situação.. vc falou de modo muito objetivo. Digo e aposto com vc q falo claramente q investir em certos imoveis dão muito lucro e vale a pena. Vc arrumou custos pra caralho. So faltou vc dizer pra investir na bolsa e fazer um merchan!! Tudo depende do imóvel.. tudo é situacional.. ele falou de uma forma onde so poderia acontecer desgraças e custos.. ai nem com poder de reza brava! Meu Deus!! Agora me fale de alguem q tem vários imoveis q vive recebendo so alugueis e ta quebrado.. Raríssimo meu amigo!! So me apresente esse azarento!!

Issssso! É desse tipo de informação que precisamos.

Obrigada pelos ensinamentos!

@cerbasi vc é maravilhoso. Deus te abençoe

eu gosto de investir em imoveis, é com certeza caro, mas é seguro! meu plano de vida é ter alguns imoveis e depois diversificar com tesouro direto e fundos imobiliarios. ter propriedade faz parte de uma cultura secular... mas tudo bem, bom video. to lendo o seu livro e to gostando: investimentos inteligentes

Ótimo conteúdo cerbasi . Parabéns.

Boa Cerbasi, obrigado por sempre me alertar das ciladas. Grande abraço amigo

Cerbasi, sensacional esse video seu. Tenho dito isso nos ultimos dias de que comprar imóvel não é investimento nenhum.

Prefiro investir em fundos imobiliários. É uma forma de investir em imóveis sem dor de cabeça e recebendo um "aluguel" isento de IR.

Muito bem explicado #CerbasiResponde

ja chego dando like para o mestre👍👍👍👍

O mestre sempre nos ensinando mesmo em poucos minutos. Parabéns.

Oh mestre, valeu a dica, eu ainda estava no tempo de meus avòs😬

À aluguei beeeem alugados , é uma bênção

Agradeço o vídeo! 👍✌

Eu percebo que a maioria dos canais de investimentos no yotube discordam de um imóvel como forma de investimento. Acredito que eles tomam como base imóveis em São Paulo, o Cerbasi falou de um apartamento de 500 mil reais, isso está muito fora da maioria das pessoas que eu conheço, aqui na minha região com 500 mil você compra uma ótima casa de 250 m² em um condomínio. Conheço pessoas que enriqueceram com imóveis. Tenho certeza se eu falar para essa pessoa que enriqueceu com imóveis para começar a investir em ações, fundos imobiliários, tesouro, etc, essa mesma pessoa iria me dar mil motivos para fugir desse tipo de investimento pois ela nunca fez e nunca ganhou dinheiro com isso. Isso se aplica para essas pessoas do youtube, eles nunca fizeram e nunca ganharam dinheiro com imóveis. PS. comprar imóveis a vista

Ótimas dicas amigo,,,

Investir em imóveis é um ótimos negocio sim!!!!! Só que você tem que comprar a vista .sem financiamento e comprar em uma ótima localização e um ótimo preço. Investir em ações é risco e dais investimento você paga grandes imposto. Como por exemplo imposto de renda auto .......

Impossível achar uma explicação melhor que essa no Brasil, Tá de parabéns meu chefe!

Um verdadeiro mestre

O mercado está cheio de oportunidades, mas elas são pontuais. Precisa conhecer. Não é comprando um apartamento em passeio no shopping que a pessoa irá ganhar dinheiro.

Parabéns Cerbasi!

A pessoa comprar um terreno,fazer duas casas uma cima e outra em baixo colocar pra alugar.. é um ótimo investimento

imóvel melhor investimento a longo prazo que existe.sempre foi e sempre vai ser.

Boa tarde Cerbasi. Tenho dúvidas sobre investimentos em bolsas imobiliárias . Essas holding imobiliária é vantajosa !?

É difícil a primeira vez que a pessoa se depara com esse pensamento. Ainda bem que fazem dois anos que já tenho esse conhecimento de fazer boas escolhas.

Muito bom

Legal este vídeo para desencorajar as pessoas a investir em imóveis. Deixei um like. Não quero muita concorrência

Concordo plenamente por experiência própria, que Imóvel atualmente não é um bom negócio....só se for para o seu próprio uso.

Pq vc não considera os ciclos do mercado imobiliário?

em São paulo não é mesmo. Aqui em minha cidade, uma cidade muito próspera por sinal, movida á um setor que não conhece crise, o Agronegócio. com 500 mil se compra 5 boas casas, ou um ponto comercial... ai quero ver se não vale a pena, haha.

À vida é feita de oportunidades ........ É só saber investir de preferência sem condomínio em ótimas localizações........ Que o Senhor Jesus abençoe à todos

Frase Mágica " Garimpar as oportunidades"

Grande cerbasi, o Brasil vai voltar a crescer, e o momento da LCI ou LCA, eu prefiro LCA, qual a sua opinião!!

#CerbasiResponde Seria interessante a compra de um imóvel em uma área que esta para ser valorizada visando a valorização futura e alugar este imovel para morar de aluguel e investir o que pagaria numa parcela ? (Onde o valor do imóvel alugado pagaria um aluguel meu com custo mais baixo e parte da parcela)

Discordo, acho que investimento de imóvel é fazer patrimônio sólido. Não vejo um rico sem bens imobiliários.

Alguem sabe em media qual o lucro anual de fundos imobiliarios?

Gustavo, sei que não tem nada a ver com o tema do vídeo, mas faz um vídeo sobre DARF. Como gerar, instalar o programa e como preencher de forma correta. Apenas sugestão. Pois é um assunto que ainda amedronta os investidores iniciantes, inclusive, eu kkkk

Hoje o único que ganha com imóveis vendido é o corretor de imóveis.

Tenho um imóvel alugado porém gostaria de construir , vale a pena vender o apto para usar o dinheiro na construção?

Hoje já estou a 3 horas assistindo vários vídeos do nosso professor :)

Garanto que 99% das ofertas em imóvel quem so ganha sao os empreiteiros, construtores em geral. Oportunidades existem em todos setores mas precisa-se ter sabedoria e analise.

Bom dia! Meu marido é engenheiro e quer comprar um terreno num bairro afastado para construir lojinhas comerciais para revender. Será q compensa? Depois desse vídeo fiquei em dúvida. Acho melhor investir em fundo imobiliário. #cerbasiresponde

Com todo o respeito, discordo quase que totalmente. Imóveis são um ótimo investimento, porém, de alto risco. Logicamente, pra fins de investimento, é preferível que a compra seja feita à vista. Comprar terreno financiado, pra mim, não é investimento. É suicídio. Mas que investir em imóveis é bom negócio, não tenho dúvidas.

#Cerbasiresponde comprar um imóvel ou morar de aluguel? E qual a vantagem?

Tem algo interessante para dizer: tem um condomínio de campo que alugo flat pelo menos 4x no ano. E agora estão vendendo flats lá por 180.000,00 e pago um fim de sema por 400,00. Já com camareira. Lá o condomínio custa 515,00/mês.... qual sua opinião Cerbasi?

Cerbasi como sempre, muito sábio!

#Cerbasiresponde. Sou uma investidora compulsória em imóveis. Herdei de meu pai alguns imóveis e acabei tendo que investir nos imóveis para valoriza Los e com isso tentar ter retorno com alugueis. Mas não consigo alugar, não consigo vender devido ao inventário ainda não ter finalizado e ainda tenho custas com IPTU, água e outros. Será q tem solução o meu problema?

Comprar imóvel pra deixar desocupado é um desperdício de dinheiro. Comprar terreno, pior ainda, pois há risco de invasões. Imóvel se adquire em apenas duas situações: Para casa própria ou para o proprietário alugar, o seja, para fazer uma renda extra. Eu acho uma estratégia interessante ancorar parte da poupança ou dos investimentos bancários em algo físico (e locável). Uma casa ou um apartamento nenhum governo pode confiscar e está a salvo de uma eventual quebra do banco ou um maldito plano econômico que prejudique seus papéis bancários. Se você tem reservas suficientes, acho prudente alocar uma parte em um apartamento (casa não), por causa da segurança e da facilidade pra manter o imóvel bem conservado.

Olá,cerbasi, tenho uma pergunta tenho 60,000 mil reais,e estou na dúvida se compro um lote(terreno)ou entro em um consórcio para compra de uma casa de uns 350,00 mil reais e dou esse valor que tenho como lance,ou faço investimentos como renda fixa/variável obs:a casa é para eu receber aluguel sendo que já tenho casa própria,tenho também disponibilidade de 1.000,00 por mês

Nem me diga... estou passando exatamente por esse problema. Há 3 anos meu imóvel esta para venda, quase fechei negócio 2 X e deu problema tanto na documentação do apartamento, quanto na documentação de quem estava comprando. Enfim, ainda estou tentando vende-lo, um verdadeiro pesadelo!

Tenho amigos que vivem de imóveis (kitnets), ele tem 40 kitnets, todas alugadas por 700 reais cada uma, aí vc multiplica 700 x 40, dá um total de 32 mil reais por mês, tá ruim cerbasi? É imóvel e renda passiva.

A grande maioria das pessoas que enche a boca pra falar que compra fundo é porque não tem dinheiro pra comprar imóveis. Quer saber se fundo é bom e seguro ? Pega tua família e vai morar no fundo, não deveria ser comparação.

Como comprar um imóvel no Brasil morando no exterior? Quais impostos terei que pagar na transferencia dos valores em Dolar para real para compra deste imóvel? caso já tenha algum video com esse assunto, gostaria de obter o link. Obrigado #CerbasiResponde

Muita gente desconsidera esses gastos acessórios no custo total do imóvel.

Alugar enquanto se espera um comprador para um imóvel herdado é um "menos mal" ? Alugar com ou sem seguro da imobiliária? #CerbasiResponde

voce citou um exemplo em q um imovel dobra o preço em alguns anos. mas nao considerou o valor inicial do imovel. se ele vale 200 mil e dobrar pra 400. digamos q em 6 anos. na minha cidade 6 anos de condominio tem em media 22 mil mais 8 mil em impostos. se falar q se vc alugar o condominio nao sera pago por voce. mas msm nao alugando ganhara 170 mil mas pode deixar por 150. e isso nao se ganha com renda fixa. entao vc esta certo em partes. deve ser sim analisado todos os gastos.. mas em muitas cidades e em um bom ponto da mesma vale a pena o investimento

#CerbasiResponde Atualmente qual renda fixa me proporciona um ganho de 2,5% ? Obrigado !

Quem tem dúvida se imóvel é rentável ou não é só calcular a taxa de rentabilidade e comparar com outros investimentos. Eu tenho um imovel e sempre quis calcular, montei uma planilha legal para esse cálculo, quem quiser ajuda para calcular, pode me chamar que eu ajudo.

#CerbasiResponde, se eu não tiver errado um livro seu você conta a história de um aluno seu que ganhou dinheiro neste ramo

Gustavo, quero comprar um apartamento no valor de R$300.000 , tenho o valor para pagar a vista mais estava pensando em pegar um consórcio no valor do imóvel e dar de imediato 50% do valor da carta, o que vc acha da minha ideia?O consórcio seria para eu não ficar descapitalizado

Minha experiência mostra totalmente contrária a tudo isso, já é o terceiro imóvel que compro. Só a título de exemplo, o primeiro imóvel comprei a 43mil em 2011 em 2016 vendi por 130mil, só me mostra um investimento que vai triplicar meu dinheiro em 5 anos. Imóvel sempre será um bom investimento, a não ser que faça uma compra muito ruim, mas analisando o valor de mercado, localização e estado do imóvel, não tem erro.

Melhor é investir em loteamento abrindo , desde que não compre de aproveitador..

Alguém que me corrija se eu estiver equivocado. Se eu comprar um imóvel e loca-lo por 10 anos por exemplo, ao final de 10 anos, ele terá valorizado, e eu terei recebido neste período o valor do aluguel. Se eu apenas colocar o valor em uma aplicação, não poderei retirar a rentabilidade pois a longo prazo me descapitalizarei. Não seria mais interessante ter o imóvel então?

#CerbasiResponde Olá Cerbasi! Obrigada pelas dicas que sempre dá. Uma riqueza. Meu marido é militar. Saiu, agora, pra ele, o apartamento da instituição que serve para ser ocupado, depois de esperar um período na fila para esse fim. Estamos morando em um apartamento financiado pela tabela Price, com prestações de 960 reais/mês. Pagamos 4 anos apenas, e ainda faltam 26 anos de financiamento. Indo morar no apartamento das forças armadas, a despesa será com condomínio e taxas que somam cerca de 500 reais. Iremos então, desocupar o nosso apt financiado. Qual melhor opção: alugar ou vendê-lo, para fugir dos juros do financiamento pela Price e investir o valor que sobrar (pelos meus cálculos, cerca de 55 mil reais)? O valor do apt esta em torno de 200 mil reais e o saldo devedor com o banco resultante do financiamento é de 132 mil reais. Em caso de aluguel, o valor é de 900/mês, em média. Obrigada desde já!!!

Qual é O melhor investimento pra quem pode poupar mil reais por mês

Tenho planos de comprar um terreno , construir uma casa popular pra vender . Fiz as contas do valor gasto total de 85.000 pra vender a casa por 110.000 . Assim valeria a pena ?

Tenho dinheiro para pagar.uma casa a vista. Melhor deixar esse dinheiro investido ou comprar uma casa?

#cerbasirespondi tenho conta no Bradesco, mas quero comprar um imóvel, acho o Bradesco extremamente complicado para este tipo de financiamento, a mim parece que a caixa econômica seria a instituição exata para eu fechar esse negocio futuramente, pois além de juros menor, financiamento. Minha pergunta: seria melhor fechar minha conta física e jurídica no Bradesco e começar um relacionamento com a caixa?

Imóvel próprio so vale a pena pra moradia. É muito mais um custo do que um investimento. Só É bom pra quem herda...

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Mas o fundo imobiliário também tem todos este custos.

Tenho casas alugadas e foi o melhor investimento que fiz e não me arrependo, imóvel nunca é um negócio ruim e nunca perde valor

#cerbasiresponde. Cerbasi, tenho uma casa que foi avaliada em 280 mil reais, esta alugada, recebo 870,00 reais de aluguel. Se fosse você venderia? Se sim, onde investiria?

#cerbasiresponde tenho uma meta de vida, essa meta é de comprar um casa própria, ela não vai me gerar lucro financeiro, pois pretendo morar nela por longos anos, mas sei que ela é um paliativo, mesmo assim gostaria de saber de um profissional se estou fazendo um mal negócio?

Gustavo, como avaliamos a mesma questão hoje com SELIC relativamente baixa e ações negativas? Seria ainda um opção ruim? Compra para aluguel seria melhor opção?

Gozado, você acabou comprando um!!! Qualquer investimento tem seus segredos. 1)Desconto a vista abaixo do valor de mercado 2)Custo oportunidade no longo prazo, média 10 anos. 3)Roe, se alugar regiões em grande expansão e com grandes lançamentos de imóveis de padrões bem acima da média. Resultados serão em muitas vezes superiores a inflação e ao DI, assim como em muito fundos que muitas vezes são mal geridos , verdade que boas ações batem os imóveis no longo prazo, mas são outro tipo de investimento que necessitam muito conhecimento. Hoje e sempre imóveis, se souber como fazer é ótimo negócio.

#cerbasiResponde Por favor, tenho um plano de previdência VGBL só para investir, não para aposentadoria. A performance do Fundo é péssima. Como sair e para onde? obg,

O que você me diz de leilões de imóveis ? Será que realmente compensa como investimento ? #CerbasiResponde

Investimento em imóveis é a melhor opção, disparado. Claro, adquirir para não locá-los, reformá-los, ou realizar construção para comercializá-los seria uma péssima opção. Que não é o caso dos investidores. Sem falar na geração de empregos, aquecimentos do comércio e da prestação de serviços. Trabalho no ramo há quase 28 anos. Nunca vi um investidor empatar ou perder dinheiro.

#CerbasiPorFavorResponde Caso eu ainda pague aluguel (digamos 1.500 por mês) e não tenha nenhum dinheiro investido, não valeria a pena usar esse valor mensal para pagar o meu próprio imóvel, mesmo que seja em longas prestações? Pois não tendo nenhum investimento, esse dinheiro mensal poderia estar indo para meu próprio bem. Gostaria muito que esclarecesse essa dúvida: pra quem não tem nenhum valor investido, pagar o próprio imóvel não valeria a pena? #CerbasiResponde

#cerbasiresponde vale a pena tirar um empréstimo para comprar um terreno a vista (para conseguir um preço menor) em um loteamento onde está sendo construído um shopping?

É óbvio que devem ser considerados todos os custos na apuração do resultado final - e ele esqueceu de citar vários (ITBI, escritura, registro, IPTU, eventuais regularizações, manutenção e taxa associativa - se for loteamento fechado ou condomínio, comissionamento na venda e impostos inerentes). Ainda assim, e considerando-se que o Cerbasi está emparceirado com o BTG Pactual (um banco), tendo a discordar totalmente das afirmações colocadas de maneira especialmente categóricas, sem muito critério. Como qualquer ativo, é fundamental que se analise o preço de aquisição, assim como o potencial de valorização, seja por desenvolvimento do entorno, seja através da agregação de valor ativa (limpeza, parcelamento de solo, reforma, edificação de benfeitorias, dentre outros). O Cerbasi praticamente somente aludiu à valorização por mudança de zoneamento e incremento de infraestrutura urbana, que significa, via de regra, um salto exponencial de valorização, mas é praticamente passiva. Existem diversas outras modalidades e alternativas para se comprar muito bem comprado um imóvel (com estratégia e pesquisa), agregar valor e o revender com ganhos muito significativos. Além, da necessidade de se levar em conta a possibilidade de locação (dependendo do tipo de imóvel), q elimina inúmeros custos associados (repassados ao locatário) e ainda pode rentabilizar o investimento mensalmente, numa taxa superficialmente moderada, mas que se soma à possibilidade de captura da valorização natural do imóvel, o que pode tornar a equação de multiplicação de capital absolutamente atrativa. Menos parcialidade e um pouco mais de profundidade, por favor, meu caro Cerbasi.

Existe uma pressão social enorme para ter o imóvel próprio. É como se morar de aluguel fosse algo inferior. E aquela história de morar de aluguel, mas ter carrão ? Conheço um

Gostaria de saber qual é essa renda fixa que oferece ganhos de 2,5% ao ano?

Pessoas com um bom controle financeiro, no geral, possuem uma boa oferta de crédito, com juros baixos. Você acredita que valeria a pena fazer um empréstimo bancário ou em cooperativas para investir em aplicações financeiras? Tenho uma excelente rentabilidade na bolsa de valores, já há algum tempo, e penso seriamente em ampliar meu capital por meio de empréstimos #CerbasiResponde

Muito interessante seus vídeos, parabéns! Tenho um canal de imóveis de luxo, passa lá depois, sucesso meu amigo!