케미가 제일 좋으신 것 같아요 ㅋㅋㅋㅋ 메모하면서 재밌게 봤습니다 감사합니다!!

두분 늘 감사합니다~!

결국 반대로 생각하면, 영끌은 하지 말라는 것 또한 있는거 같네요. 전세가율과 타이임에 대한 소중한 경험 공유 감사드립니다.

와 맞아요 전에 살던곳 평지에 바로 앞이 큰 시장 초등학교가 있었는데 교통이 안좋아서 이사했어요. 근데 실거주가 많고 매매는 거의 없어서 상승장에도 안올라요 ㅋㅋ오르던 내리던 실거주율 높은 집은 거의 타격없더라고요

통념과 실제가 다르다. 잃지 않는 투자를 하기 위해 가치를 정확히 판단할 수 있는 눈을 기르겠습니다. 너나위님 감사합니다.

설에도 영상올려주셔서 감사합니다

많이 오른게 많이 떨어진다 덜오른게 덜떨어진다 통념과 실제가 다르다 내집마련할때 꼭 참고해야하는 말씀들 잘들었습니다 감사합니다

정확한 분석입니다 많이 오른데가 많이 떨어지고 안오르거나 적게 오른데가 오히려 안정적이죠

감사합니다 🙏 😁💯👍💕

그런데 그 순간(12~17')에 하락폭이 더 커져서 전세가가 매매가보다 높아져 전세보증금을 빚내서 토해내줘냐하는 경우가 발생했지. 소-갭 투자했다가 그 돈 다 날리고 빚까지 져야하는 바로 그 경우.

너나위님 감사합니다~ 저도 꾸준히 공부하면서 준비하고있습니다 언젠가는 저도 집을 살수있을거란 확신가지고 노력하겠습니다~항상 감사합니다♡

역시 너나위님... 부동산 대세상승장에서 많은 부동산 전문가를 봤지만 너나위님은 진짜 몇 안되는 맞는 소리 하는 사람이라고 생각하고요.. 부동산이든 주식이든 모든 자산시장에서 대비 너무 많이 오른건 많이 떨어집니다. 근데 사람들은 하락장에서만 펀더멘탈 얘기를 하는게 문제.. 부동산 시장에서도 아무리 좋은 입지라도 그 펀더멘탈 대비 너무 많이 오른건 하락장에서도 많이 떨어지는것임...

경기도권 (서울근교) 에서 전세가 매매가 대비 70% 이상 정도 되는 실거주율 높은 대중교통과 신축으로 좋은 곧이라면 집값이 떨어져도 안전하다고 생각 합니다.

진짜 도움이 되는 내용입니다.

이렇게 불안한 시장에서는 임대가하고 별 차이가 없어서 임대가 매매로 전환이 될 수 있는 아파트를 찾기. (이런 아파트들의 특징 : 별로 오르지도 않지만 크게 떨어지지도 않는다. 왜냐하면 나중에 하락장에서 다 떨어지면 사람들은 임대로 하려고하지 매매를 하려고하지 않는다. 샀다가 더떨어질까봐 무서우니까. 그래서 임대를 하는데, 임대를 했을때 매매가랑 별 차이가 없으면 매매로 전환이 좀 더 수월해질 수 있고 매매가랑 임대가격이 앞서거니 뒤서거니하면서 서로 받쳐주면서 잘 안떨어진다. 근데 상대적으로 많이 오른 아파트들은 임대가와 매매가의 가격차이가 크기 때문에 아무래도 좀 떨어질 수 밖에 없다. 많이 오른 만큼 조정받는거지. 거품이 껴있다는 것은 바로 이것!

많이 오를수록 많이 떨어진다. 지난 상승장인 08년도 이후 하락기에도 안빠진 아파트들이 있다는 것이 놀라웠어요.. 소형이라 그래요 이게 아니라 그 근본원인을 짚어주신점. 역시 너나위님☆ 너나위님×신사임당님 요 투샷 넘 그리웠어요♡♡

너나위 님은 목소리도 너무 좋으시고 목소리에 믿음이 가요….감사합니다 책도 너무 재미있게 읽었어요

너나위님, 너무 좋은 이야기 감사합니다. 여전한 통찰력 배우고 갑니다!

두분 케미가 제일입니다👍👍👍👍

너나위님 좋은 형처럼 그리고 신사임당님과 케미도 좋고 유익한 내용입니다. 흥민이형 화이팅^^

그냥 맘편하게 사서(buy) 맘편하게 사는게(live)젤 좋아요

역쉬 너나위님!!! 진심과 인성이 느껴지는 전문가적 소견~~늘 애청합니다.새해복 많이 받으세요

전재산 1억 들고 갔는데 체리색도 아니고 옥색 아파트를 볼 때의 심정..ㅋㅋㅋㅜㅜ "그때 거길 샀으면"이라는 말에 "그런생각 하지 마요. 그거했으면 오늘의 너나위는 없었죠"라고 말하시는 게 정말 멋지네요♡

통념과 실제가 다르다! 맞는 말인것같아요. 그냥 그러려니 짐작하는거랑 실제는 다르잖아요. 투자자라면 실제로 확인해보는 자세를 지녀야겠네요. + 쭉 듣다보면 초보 투자자는 지방에 투자하면 안되겠어요ㅎㅎ 수도권에 투자하는게 낫겠네요. 내가 가고싶은 단지의 2013-17년도 전세가율을 보고, 그때 최고 전세가율이 다시 돌아왔으면서 내가 영끌하지 않아도 될때 그 집을 매수한다! 오늘도 고맙습니다^^

1. 수도권의 가고 싶었던 아파트의 2013 -2017의 전세가율을 보고 그 대상을 노려보자 2. 지방은 주변에 공급 직전에 전세가율이 제일 높은 시점.. 그 이후 빠지는 사례도 있음

11년도에도 초보였는데 지금은 전문가가 되셨네요 ㅎ

너나위님 항상 솔직하고 좋은 내용 감사드려요~~

통념과 실제가 다르다. 늘 좋은말씀 감사합니다.

이런 동영상이야말로 정말 유익한 동영상입니다..

두분 새해 복 많이 받으세요 ♡

2013년 부천중동 10평대 아파트를 대출끼고 신혼집 얻을때 남편도 물론이거니와 지인들도 왜 좁은 아파트 사냐고 이해못함. 남편도 그 금액이면 부천 신축빌라 매매할수 있는데 왜 낡고 좁은집 사냐고 이해못하고 시부모님은 사회 초년생이 대출받으면 큰일 나는줄 알고 결사반대함. 친정부모님이 부동산에 대해 많이 아셔서 부천집은 매매랑 전세가 차이가 안나서 전세대출 받으나 보금자리 받으나 이자내는건 비슷하다고 무조건 매매해야 한다고 매매함. 결국은 5년안에 시세차익 어느정도 보고 수원 20평대 아파트로 갈아탐. 가끔 예전에 살던 아파트 궁금해서 찾아봤는데 지진부진하게 올랐지만 너나위님 말씀처럼 그런 아파트는 가격많이 안빠짐. 수원집도 호재가 많아 4년안에 시세차익 챙기고 30평대 아파트로 갈아탐.

너나위님과 저의생각이 비슷하네요 지금도 제주위에는 좋은아파트는 계속오른다이구 ㆍ저는 많이오른곳은 많이 내린다 임니다 산이높으면계곡도깊다

오늘도 좋은 내용 감사합니다 ㅎㅎ

너나위님 나오셨네여 믿고봐여😷

들어보니 그렇네요.부유층은 자가용 차로 다니고 출퇴근 시간이 의미가 없으니 역세권 필요 없겠네요. 월급쟁이들이 출퇴근 시간 때문에 역세권이 필요하고.

경제원론에 나오는 고급재와 필수재의 가격탄력성과 같은 맥락인거죠. 경제상황에 따라 다이아몬드의 가격 탄력성은 어마어마하지만, 비누의 가격 탄력성은 별 차이 없는것과 같은 논리인 거.

재밌게 시청하고 있습니다 감사합니다

간만에 두분캐미 넘 조아요

항상 차분하게 말씀해주셔서 귀에 쏙쏙 들어와요 감사합니다

2011년도 저는 1억5천을 모아서 경산에 다가구 건물을 매매했네요 2022년 현재 효자예요

많이 오를 수록 많이 떨어진다는 말씀에 공감합니다..신사임당님과 너나위님 방송은 반드시 시청하고 있어요..부동산스터디하는데 많은 도움이 됩니다..새해 복 많이 받으세요:)

돈을 벌려면 좋냐 나쁘냐를 보는 것이 아니라 가격이 비싸냐 싸냐를 봐야함을 깨달았습니다!!

두분케미는 정말 찐찐찐 넘사벽이에요 ! 앞으로도 좋은 컨텐츠 계속 많이 올려주세요 제가 1년내에 아파트 구입해서 댓글달러올게요 ㅎㅎㅎ

지직카(지식산업센터 직거래)에서 추천영상 보고 왔어요. 좋은 영상 잘 보고 갑니다.🙏

옥색이 아니라 민트 라고 말씀해 주시는 센스. 체리와 민트 고급집니다

경험에서 나오는 새로운 내용 신뢰가 가네요 감사합니다

너나위님 설명 잘해 주시고 신사임당님 사회 잘 보셔서 감사합니다.

양극화의 중간에서 많이 오른게 많이 떨어지고 고점에서 많이 오른건 변동폭이 적죠

통념과 실제가 다르다. 선호가 높고 좋은 아파트는 매-전 갭이 크고 전세선호가 높아서 하락장에 매매가가 많이 떨어질 수 있고(전세가 받쳐주지 못한 급 상승에 대한 하락) 오히려 선호도가 높지 않은 매-전 갭이 적은 소형 아파트는 많이 오르지 않지만 하락장에서도 떨어지지 않는다. 수도권 12~17년 아파트의 역대 전세가율이 높았던 시기와 같은 전세가율이 오면 무리하지 않는 선에서 매매 고려. (수도권의 깡통전세 시기에 입지가 좋은 곳에 사라, 단 지방 제외) 매매가보다 전세가상승폭이 커서 매-전 갭이 줄어드는 순간에 매매전환이 높게 나타난다. 두분 오늘도 좋은 말씀 감사합니다.

너나위님 너무 좋아요~ 항상 잘보고 있습니다^^

투자의 개념으로 볼때와 주거의 개념으로 아파트를 볼때의 차이 아닐까요

너나위님 항상 진솔하고 유익한 내용 감사드립니다^^ 건강하세요!

늘 방송 잘보고 있어요 구독 좋아요 누르고 갑니다

목소리가 듣기 좋네요. 믿음이 가는 느낌입니다

와 정말 이런 찐 경험에서 우러난 인사이트를 들을 수 있다니. 멋지세요 두분 다 👍

참고가 되네요.

산이 높을수록 골도 깊은법이죠

다들 새해복 많이 받으세요ㅎㅎ

감사합니다~♡

이영상은 찐임 예전아파트 진짜 지긋지긋하게 안올르더니 진짜 떨어지지도 않음 ㅋㅋ

하락기에 안떨어지는 아파트는 실거주자들이 거의다 매수했기때문입니다.살기에 편하나 매물이 없기에 전세가도 오르는거구요.투자자들이 몰린지역은 상승기에 많이 오르고 하락기에 많이 내리는게 당연하죠

공감합니다 👍

올만에 너나위님 캬^^

저도 보니까..돈이 조금은 있어서 이동할 수 있는 여지가 있는 가구들은 매매가 활발한 아파트에 살아서 그런 것 같고 여유가 없는 가구들은 이동하지않고 한 아파트에서 태어나서 죽을때까지 살더라구요.그래서 실거주가 많고 매매가 활발하지않은 낡은(?) 아파트들은 가격이 오름세 내림세 없이 꾸준한 것 같아요 자세히 보면 2세대, 3세대가 한집에 살기도하더라구요

올해 집사고싶은데~~~언제 사야할지...~~

통념과 실체가 다르다... 좋은 말이네요

늘 감사합니다^^ 두분덕분에 많이 성장됩니다.

현실과 통념은 다르다! 현실을 바라볼 수 있는 투자 통찰력을 알려주셔셔 감사드립니다!

좋은 영상 감사합니다

무조건 강남 인서울 신축 외치는 자칭 전문가들과는 차원이 다르네요..정말 빅 추천,,콰콰콰쾅

리먼사태때도 보면 비싼게 많이 빠졌더라구요. 글구 그냥저냥한 다주택은 1억이 빠져도 세금 계산하면 실익은 대충 3천정도 줄어드는거 아닌가요..전세금을 최근에 높게받은거 아니면 종부세 내며 기다리면 안될까요?

파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요. 좋은영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍😍😍

2013~17년이 수도권아파트 사기 적합했던 시기.. 난 그때 막 신규시절이었꾸나.. ㅎㅎㅋㅋㅋㅋ 열심히 공부하자! 때는 온다!

버블세븐때는 소형은 안올랐었죠.. 근데 지금은 소형도 다 오른 것 같아요

감사합니다.

살 집 하나만 있느면 좋겠다.

어렸을때 가양동 아파트 부모님이 2~3억대에 살려고 했다가 못산거 지금10억이 훨씬넘었음

잘보았습니다 감사합니다.

옳은말씀

노도강 1기신도시 15,17평 소형아파트들은 하방경직성이 상당히 클것같네요. 적어도 보금자리한도 6억까지는 가격이 붙겠네요.하지만 6억에주고사기에는 먹을게없어보이고..

진짜 너나위님 킹왕짱이시네요ㅠㅠ

확실히 많이 오르면 많이 떨어지고 조금 오르면 조금 떨어져요

너나위님 넘 반갑습니다!

우옷😮😮

반토막난 아파트들은 수요가 몰려서 거품이 생기는것 같아요.

많이 올랏다 적게 올랏다도 입지별로 가치평가가 각자 들어가는 부분이죠?

작은평수의 아파트 사시는 분들은 전재산이기때문에 왠만하면 싸게 팔수 없는거 같고요...좋은 아파트,비싼 아파트 사는 사람들은 조금(몄억?)싸게라도 먼저 팔아서 현금확보 하려는거 때문에 많이 빠지는거 아닐까요??

김종갑 아저씨 말이 다 맞네요~~~ㅋ

초고층아파트는 앞으로 재건축 가능성이 없을것같은데 내돈내고 철거하고 내돈내고 재건축 할수밖에없는구조

재미있게 잘 들었어요~~😄👍☘

역세권 학세권은 거의 변화 없죠 왜냐하면 수요가 많은곳은 가격변화가 거의 없어요!! 떨어져도 결국 다시 바로 오름. 이젠 1기 신도시. 재건축을 노려보는게 좋음!! 공급량 늘리기 위해 대선후보들이 모두 재건축 완화 정책을 펼치니 이런곳이 하락시기엔 투자하기 가장 좋음!!!

가고싶은 단지가 너무 비싸다면, 그단지의 전세가격이 역대 전세가율중 가장 높을때가 되면 그때 사라!(수도권에 한해서) 깡통전세 얘기 나올때 그때 사라!

최고네요! 실전에서 나오는 안목

일단 지하철이 있어야 해요 출근 단지는 그저 그렇지만ᆢ 사실 안떨어지고 오른상태 그대로입니다ㆍ

너나위님 통찰력 진짜... 갓

양평은 수도권으로 봐야하나요 지방으로 봐야하나요?

맞는 말같다 파주 운정신도시도 새아파트빼고 구형아파트는 아직도 별로 안올라서 떨어져 봐야 일이억 폭등지역생각하면 의미가 없다

투자랑 주거개념 차이네요 투자인 곳들은 떨어지고 주거개념은 안떨어진다는 소리네요

17:45

수원은 지방가율을 따라갈까요? 수도권을 따라갈까요? 입지의 영향보다 수도권, 지방권의 차이가 더 중요한 곳일까요? 수원은?