아파트는 왜 그냥 안팔고 분양할까?

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2 ай бұрын

[청약 2편 보러가기]
• 자네들 청약통장이 뭔지는 알고 넣는건가?
[경제T슈카쌤 시리즈 몰아보기]
• 정신이 번쩍드는 레전드 경제 2타강사
#슈카쌤 #청약 #청약통장 #아파트

Пікірлер: 921

@user-vl6yc3qn8b Ай бұрын

선분양의 폐해가 요즘 엄청 나타난다고 생각합니다. 아파트를 대충 지어도 제재가 없으니 일단 계약금 중도금 다 쳐먹은다음에 철근빼먹고 물새고 벽에 금가고 천장무너지고..... 왜 내가 비싼 계약금내고 중도금 이자 내가면서 호구등신취급을 받아야하냐고...... 진짜 이게 맞나

@ppp8387 Ай бұрын

웃긴건 그렇게 하자나와도 입주민들이 쉴드침 집값떨어진다고ㅋㅋㅋㅋ

@soso-ii5ns Ай бұрын

선분양 한국 중국만있음 선진국은 대부분 후분양임

@user-rt7sg1rv2c Ай бұрын

후분양 좋지 대신 금융비용 2억씩 분양가 추가 ㅇㅋ?

@user-oc9ww8hx7b Ай бұрын

@@user-rt7sg1rv2c 그런거 보다도 후분양으로 가면 아파트 같은 대규모 주거단지형태가 점차 없어지고 빌라, 주택의 숫자가 늘어나겠죠 덩달아 중소 건설사의 입지도 올라갈 수 있고요

@eiffery4837 Ай бұрын

@@user-oc9ww8hx7b 그럴땅이 없어요

@mnbv7365 Ай бұрын

요즘 쌤 시리즈 보면서 느끼는건데 이런 금융 교육은 늦어도 20대까지 체계적으로 교육해야 하는게 아닐까. 맨날 입시제도만 끄적이는 교육부보다 슈카 한명이 낫다.

@qpslsun-zn7ri Ай бұрын

처 맞아봐야 귀에 들어오지 부모돈 받아쓰는게 30살초반까지인데 저런게 들어옴?

@redmoon12321 Ай бұрын

@@qpslsun-zn7ri 맞는다고 정신 차리지 않음. 실제로 내가 경제공부해야겠다 생각하는 계기가 있어야 함. 나는 오히려 내집마련하고 나서 경제와 부동산에 관심을 가졌음

@Sonny- Ай бұрын

@@qpslsun-zn7ri ㅋㅋ

@ceostandard9987 Ай бұрын

정부 말 잘 듣는 일꾼(학생)들이 있어야죠^^...

@qpslsun-zn7ri Ай бұрын

@@redmoon12321 아니 그니깐 돈이 있어서 집이라도 살 정도가 되니깐 경제가 귀에 들어오지.. 학생이 버는돈도 없고 집에서 공부만 시키는데 무슨 관심이 생기겠냐고

@user-fuk3b2is4z Ай бұрын

우리나라는 외국과 다르게 자금유치가 힘들어서 선분양 할 수 밖에 없고 우린 시스템/제도를 바꿔야 한다. 라고 메인 슈카월드에서 4년간 수십번 말했었는데 아직도 바뀐거 하나 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-vg9mr8fu7t Ай бұрын

지금 당장 상한제 없앤다고하면 서민들 죽이는 정책이라고 거품무는데 누가 총대매고 설득할까?

@user-oy7pb6bv2b Ай бұрын

슈카가 말하면 바꿔야해요?

@pign5229 Ай бұрын

@@user-oy7pb6bv2b슈카가 말해서가 아니라 모든 전문가들과 정책 당국자들도 알고 있는 현 한국 부동산의 문제점 입니다

@user-sk3uf1bw7i Ай бұрын

@@user-oy7pb6bv2b 슈카가 말하면 바꿔야한다 (x) 일개 유튜버도 4년내내 울부짖고있는 문제다 (o)

@Sseung_hee_fan Ай бұрын

@@user-oy7pb6bv2b책좀 읽으세요

@doze5443 Ай бұрын

이야….. 이런걸 알려주는 유튜버가 있는거 너무 좋은거임… 엄빠도 보통 관심없으면 설명 못해주는거

@user-ew5th4rl2b Ай бұрын

완전 쌩기초부터 설명해주는거 넘좋음

@user-mk4ev2dx8j Ай бұрын

전세도 그렇고 선분양도 그렇고 대한민국은 전체적으로 안전불감증에 걸린것 같다. 설마 탈나겠어? 라는 생각을 전국민이 하고 있어서 너무 위험한 거래를 하고있다

@leeyagi2241 Ай бұрын

폭탄 돌리기 그 이상도 이하도 아님

@klerystherandomwalker2169 Ай бұрын

맞음 그런 사람들이 바로 한국 부동산 문제의 원흉이나 악의 근원임. 제대로 된 집을 짓는 건설사가 그만큼 서비스를 제공한 만큼 이익을 얻도록 보장해줘야 하고 주택공급이 되는데 투자한 사람들이 이익을 봐야 그만큼 주택이 많이 생겨서 주택난이 해소되는건데 아직도 투기무새 탐욕이 잘못된다 이러는 공산주의자들은 천년만년 배우는게 없나봄 ㅇㅇ

@owleyez Ай бұрын

슈카형 실질적인 경제강의 너무 좋다. 청소년들이나 청년들외에도 다 보면 도움된다 생각함.

@The_Kaizer Ай бұрын

아니 근데 아파트 청약을 하는 이유가 조금이라도 싼 값에 받으려고 하는 건데 이제 그냥 다 비싸게 분양이 돼;;;; 그리고 청약 당첨되려면 점수가 그냥 높으면 안됨 매우 많이 높아야 하는데 그럴 바에 그냥 사는 게 나음

@user-vg9mr8fu7t Ай бұрын

애초에 새거인 신축 좋은 집을 싸게 살수 있는게 이상한 제도임 기업 편드는게 아니고 상한제가 없어야 기업이 자율적으로 건축하고 부자들한텐 좋은 집을 서민한텐 적당한 집을 제공하는건데 지금 상한제는 누구도 좋은게 없는 제도임

@user-vf1do2vd1w Ай бұрын

@@user-vg9mr8fu7t 아님 상한제가 없으면 기업이 '자율적'으로 건축한다 이부분부터 틀림 온갖 이상한 옵션 그 누구도 원하지 않는거 다 집어넣고 가격을 미3친듯이 올리기 시작할거임 서민은 집을 못사지 기업이 '자율'로 뭐 해서 잘돌아가는거 예시 진짜 하나만 대보셈

@user-nh1zh2he7z Ай бұрын

@@user-vg9mr8fu7t이통사 수입이 남으면 반드시 가격을 낮출것입니다

@user-zt4kp3gk4i Ай бұрын

@@user-nh1zh2he7z 무슨 소리인가??/ 이통사가 최고의 영익을 하고 있는데... 당신은 미래에서 온건가요? 과거에서 온건가요??? 옆에 있으면 쌍욕을 박고 싶네

@user-su5fz9to3p Ай бұрын

@@garlic7073 폭락이 루저들은 좀 댓글좀 달지마라

@coled9566 Ай бұрын

슈카쌤 강의는 학교 경제수업때 틀어도 손색이 없다.

@user-vh6hr7tx4h Ай бұрын

ㄹㅇ;;

@tomorrow51374 Ай бұрын

요즘 분양 = 크라우드 펀딩 원래도 그랬지만, 물떠놓고 기도메타가 더 심해진 듯 합니다 사실상 먹튀,샘플 사기의 부담이 항상 따라옴 환불 할수도 없고, 소송한다고 해도 금전적,심적으로 이미 진 게임...

@107lux6 Ай бұрын

교수님 드디어 저희 수준을 아셨군요.

@user-ds7bi1ct1l Ай бұрын

청약의 목적이 점점 쇠퇴하는 게 문제죠!! 지금 집값이 청약해도 돈 많은 사람들만 살 수 있는데 그냥 돈 많은 사람 뺏어서 돈 많은 사람한테 주는거가 되버렸지요!! 도저히 이해 할 수 없는 건 10억 넘는 아파트들 살 수 있는 사람들을 왜 청약으로 도와줘야 하는지 모르겠어요... 돈 많은 자제분들을 위한 제도로 변질된 지 오래되었어요. 소득 조건이나 모든 조건들이 ~~ 그 소득으로 어떻게 그 돈을 모을 수가 있나요??

@hobock Ай бұрын

어떤 아파트 말씀하시는 건가요? 싼 아파트는 지금도 열심히 저금해서 대출 끼고 구매 가능합니다.

@SayNoToChauvinism Ай бұрын

나이 먹고도 모아둔 돈 없는 사람들도 교통 요지에 위치한 신축 대단지 아파트 찾는 현실😂😢😮😅😊

@klerystherandomwalker2169 Ай бұрын

청약이란 제도 자체가 처음부터 실패인데 아직도 돈많은 사람 없는 사람 갈라치기 하는 거보니 조선인 대가리는 한세기전이나 그대로네 ㅋㅋ

@klerystherandomwalker2169 Ай бұрын

@onth 9 күн бұрын

분수에 맞게 사시면 됩니다

@user-rb4de5kn3u Ай бұрын

아파트(집)이라는 게 살아가기위해서는 필수인데, 투자목적으로 이용이 되는 희한한 상품이라 생긴 진짜 희한한 제도인 것 같음....

@samssoh448 Ай бұрын

괜찮음 저출산이 해결해줄거임

@johnpark7099 Ай бұрын

그래서 더 오르죠 필수제라 ㅎㅎ 주식이 올라도 비투자자가 손해보는건 적지만 주택이 오르면 비투자자는 계속해서 밀려납니다 실질적 손해를 보게 되어 있죠

@mebrotherofficial Ай бұрын

@@johnpark7099필수재.. 입니다

@inuneko5312 Ай бұрын

자네는 무슨세상을 생각하는건가?

@Poloxamine-tg8dh Ай бұрын

@@johnpark7099 심지어 주식과 다르게 주택의 가장 큰 문제는 비투자자가 투자자로 전환할 때 넘어야 할 진입장벽이 매~우 높다는 것. 주식은 하고싶으면 할 수 있지만 주택은 의지만 있다고 해서 의미있는 투자를 할 수 있는 건 아니죠

@KimCub Ай бұрын

청약도 무너졌죠..워낙 주변시세는 올라버리고 인건비 자재비가 올라버려서

@user-nt1mh5yx8u Ай бұрын

인건비 자재비는 아파트값중 극히 일부인데 뭔솔.... 땅값이 올랐죠

@nonnonno-sx5mk Ай бұрын

부동산 = 땅값. 인건비 공사비 합한 것보다 땅값이 차지하는 비중이 더 큼

@user-uj7mq7zu2p Ай бұрын

Pf 박살나고 공매 가쭈아

@hokifoki Ай бұрын

그놈의 인건비는 대체 어디서 오르는거냐 항상 제자린데ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@nonnonno-sx5mk Ай бұрын

@@hokifoki 걍 일용직말고 장비 운용하시는 분들 얘기같은대? 잘모르겠는데 건설하는데 장비 같은거 많이 부를거 아냐. 예를 들어서 레미콘같은거. 그런거 부르는 비용이 엄청 커졌을 가능성이 높은 듯. 전문인력들

@anidream7777 Ай бұрын

나중에 경제 관련 교육해주신 거 책도 출판해주세요 유익합니다

@SayNoToChauvinism Ай бұрын

요즘 로또 청약이 이슈가 되니 얼른 다루는 슈카 클라스 ㅎㄷㅎㄷ

@user-ub1dx6fp7g Ай бұрын

신축 아파트에 하자없는거 확인된 물건을 사고싶다면 거주자가 한번 살았던 신축아파트를 매매하면 됩니다 2년에서 4년정도요 한국에선 이게 가장 이상적이죠

@soohwanoh3483 Ай бұрын

하자가 없는데 신축에서 2년 살고 이사를 갈까?

@zooni04 Ай бұрын

@@soohwanoh3483전근가거나 이직할 수도 있잖슴

@soohwanoh3483 Ай бұрын

@@zooni04 그런 경우는 거의 없죠. 애초에 그런거 생각하고 분양받았을테고... 차라리 투자 목적으로 샀다고 하면 말이 됨.

@Nallari_ Ай бұрын

이젠 청약 당첨 되어도 뭐합니까 ... 너무 비싸서 살 수가 없어 ........ 그럼 청약제도의 의미가 없어 ..ㅡ.

@thomas1797 6 күн бұрын

분상제 넣으시면 시세 차익 만큼 저렴하게 구입 가능합니다

@thinking-please Ай бұрын

강의레벨 낮춰주셔서 감사합니다 ㅎㅎㅎ

@duk9711 Ай бұрын

계약금은 냈다 해도.. 그 이후 갚아 나갈꺼 생각하면.. 근데 부동산PF 때문에 신축 아파트 공급이 중단 되면 신축은 가격을 오를테고

@Jasonmraz643 Ай бұрын

제일 이해가 안되는건 아직도 무조건 분양만 하면 재개발 성공하면 집값 2배 3배 오를거라 생각하는 사람들도 문제임 암만 분양제도 욕하면 뭐해 계속 재개발나면 대박난다 30년 지난 아파트가 20억 30억에 거래되고 있고 지하철 버스 이용안하는 동네가 근처에 전철 개발 된다고 집값 오르고 지금 분양사기 전세사기 거기에 부실공사 층간소음 미치는 집에 전재산 올인하는 멍청한 국민들이 몇백명도 아니고 몇백만명이 대박날거라는 환상을 가지고 있으니 계속 거품이 생기고 쓰레기 같은 집을 5억 10억에 팔리는거다 선분양 후분양이 문제가 아니라 집을 개판으로 지어도 돈이되는 건설사 무조건 재개발 되면 대박날거라고 몇십년된 건물 투기목적으로 구매하는 투기꾼들 아파트만 사면 집값오른다고 부모한테 잘못 배운 자식세대들 다 잘못이다

@user-su5fz9to3p Ай бұрын

자본주의를 부정하는 너같은 인간들도 북으로 수출하는 법안을 필히 마련해야함

@user-su5fz9to3p Ай бұрын

그런거 보기 싫음 임대아파트나 전진하면 되 아무도 안말려

@munimuni6382 Ай бұрын

@@user-su5fz9to3p 선분양 및 분양가상한제 청약제도 모조리 국가의 의한 가격 통제 => 사회주의 누가 누구보고 자본주의를 부정한다고 하는지 모르겠네요 ㅋㅋㅋㅋ 서구 자본주의 국가에서 이러한 제도가 없는건 그거 자체가 자본주의가 아니기 때문입니다 ㅋㅋㅋ

@user-zi4en2ht9n Ай бұрын

@@user-su5fz9to3p 돼랑 되도 모르는 병신이 뭔 자본주의를 부정 어쩌고ㅋㅋ 한심하네ㅋㅋ

@user-hy7rh7cn1d Ай бұрын

@@user-su5fz9to3p 미분양 증가하는 건설사 자본주의 논리로 망하는게 맞는데 손해를 국민에게 분담시키고 세금을 쏟아 붓고 있는 윤석열 공산주의 정부를 북으로 수출하자는 거죠? 이미 해외에서 대한민국이 자유 민주주의 국가에서 중국이나 북한 처럼 독재국가로 바뀌고 있다고 했으니 굳이 북한으로 수출할 필요는 없겠네요. :)

@user-pq1sp5hs6d Ай бұрын

문외한이었는데 덕분에 잘 배우고 갑니다 아재.. 이런거 더 줘잉

@Dark..Knight Ай бұрын

3:25 뒤에 있는 사람도 슈카친구?

@mymotherisalien Ай бұрын

넝협은행!

@yhk00965able Ай бұрын

0:02 왠 미인이 뒤편에......

@botonglady Ай бұрын

동동이랑 니니 커플후드티 입었음 캬캬

@jeoh97me Ай бұрын

사내커플인가봄

@Cymacymadlee Ай бұрын

잘 읽어보면 sell my soul로 읽히는 문구... 두 출연자 모두 영혼을 바치고 있다는 것...

@user-dy3sl4hu7t Ай бұрын

이모와 조카

@Chanranhi01 Ай бұрын

니니님 사랑합니다! 아이싯떼루~~~~

@jinsukim9418 Ай бұрын

니니님은 연하남 좋아하세요

@user-pd7vc2ft4w Ай бұрын

18:21 마장세림😂😂😂

@user-ly6ct1gw1m Ай бұрын

청약에관한 정보 쉽게 잘 들었습니다 좋줗슈에서 다양한 주제로 알려주시니 많은 도움이 됩니다 이렇게 지식도 쌓고 재미도 주니 자꾸 보게 되네요 항상 좋은 콘텐츠를 제공해주어 감사합니다 오늘도 화이팅 하세요❤

@Bjssssssss Ай бұрын

슈카형 정말...이런강의 많이해주세요 ㅠㅠ 꼭필요하지만 학교에서ㅜ안알려주는.... 다들 아는 상식같아도 저같은 무지한사람들이 많답니다 ㅠㅜ

@twentywoods877 Ай бұрын

지방 아파트도 분양가가 4억 ~ 5억으로 시작하니 30대 서민인 저는 청약통장을 가지고 있어도 사용하기가 힘들어요 ㅜㅜ 지금 구축 아파트 매매를 알아보고 있는데 구축을 사도 자금이 빠듯하여 청약을 깨려고 합니다. 이럴거면 그동안 청약을 왜들었나하는 생각이 .. 또르륵

@moed0 22 сағат бұрын

4-5억을 한번에내는것이 아니기때문에 도전해보세요 어자피 살면서 강제저축도되고 그게다 시간이지나면 내꺼되는거니

@moed0 22 сағат бұрын

아니면 전매가능한것중 프리미엄붙을만한곳을 청약하셔서 추첨이든 가점이든 당첨되면 피받고 파시는것도 좋은방법입니다 청약통장 오래되신거면 깨기아깝네요

@Ohleeh Ай бұрын

슈카형 우리에게 알려주려고 공부해서 강의를 해주다니 그것도 쉽게 풀어서 설명을 대단대단

@user-zc5tx6xk7n Ай бұрын

오늘도 출근영상 감사합니다

@_dayfeeling Ай бұрын

슈카쌤컨텐츠만큼은 거의 3번씩 돌려볼정도로 유익해서 좋음 근데 형 자동사냥은 언제해?

@humanplusscience4449 Ай бұрын

지금 하고 있잖음. 직원들이 놀면서 사장을 자동사냥 돌리고 있음.

@user-jj2sd2uz3n Ай бұрын

자동사냥이긴 한데 본인이 캐릭터임

@melon_milk94 Ай бұрын

니니님 포트폴리오 언제 볼수있어요?

@user-qm4ro2ru5j Ай бұрын

너무너무 설명이 재밌어요^^

@user-lg9ke1dc8u Ай бұрын

동동님 진짜 긴장 하셨나부다 전보다 추임새가 많이 느셨네요 ㅎㅎ 앞으로도 좋은 활약 부탁드립니다.

@hohoho8000 Ай бұрын

건설사는 이미 돈 다 받았으니까 극한으로 원가 절감해서 이익을 많이 남기는게 좋은 재도죠 ㅎㅎㅎ 선분양을 하더라도 아파트 건설이 95%이상 했을때나 아니면 외부는 다하고 인테리어만 남았을때 시작하게 바꾸면 좋을텐데 말이죠

@revanjiny9390 Ай бұрын

혼자살건데 이제 아파트 매매가 필요한가 싶기도 하다..가격이 적당하면 몰라도 너무 비싸다. 아파트 빚을 갚기 위한 삶을 사는 인생이 되는 것 같기도 하고...

@user-yz4fm8sr6t Ай бұрын

수도권에 먹을꺼도없는데 몰리니깐 그런거임요ㅋ

@traveler_to_the_world Ай бұрын

직업이 서울이나 수도권, 광역시에 있는거 아니라면 굳이 집값 높은곳에 살 필요는 없긴함. 근데 문제는 우리나라 대부분의 직장이 수도권과 서울 그리고 부산, 울산 쪽에 몰려있단거지. 그렇다고 이 직장들을 전국곳곳으로 분산 시킬 수도 없는게 경제란게 거래 그 자체가 가장 중요한거라 물리적인 거리가 멀어지면 거래도 줄면서 경제 성장도 늦어짐. 단기적으론 아예 하락할 수도.

@user-cv9tj6fs6y Ай бұрын

혼자살면 아파트가 더필요하지 주택에서 혼자 산다생각해봐라

@user-vq5om8mz1f 23 күн бұрын

셋방살이는 최대한 빨리 탈출해야함

@pikapikachocho Ай бұрын

부동산 침체기에 미분양난거 몇천 싸게사는게 가장 나음. 아파트 상태로 확인할 수 있고. 부동산 불장일때는 모든 현금자산이 부동산에 몰려서 계약금 중도금 잔금으로 물림. 시중에 현금 자산이 없어지면, 부동산이 슬슬 미분양이 나기 시작함. 부동산은 공급탄력성이 굉장히 낮아서 그때그때 빠르게 공급이 안됨. 그래서 수요 예측에 늘 실패함. 이런 실패의 상황에서 건설사는 미분양을 싸게 던질 수 밖에 없음. 그걸 주워먹는게 지방에는 가장 현실적. 슈카쌤은 서울, 성남 등 부동산 가격이 굉장히 높은 곳을 기준으로 했기때문에 청약이 의미가 있지만, 수도권 마지노선 도시만 가도 24평이 3억, 32평이 4~5억이고, 분양가와 매매가 차이가 거의 없기 때문에, 지방에는 청약 제도+선분양 제도가 실패하는 사례까 늘고 있음.

@user-lm3kj1dm1f Ай бұрын

그럼 분양가에 산 입주민들이 주차장막아요 ㅋㅋㅋㅋ

@user-wg4nn2ps8r Ай бұрын

마피 붙는 아파트는 이유가 있음 아직도 강남 경기남부 신도시는 피도 높고 경쟁률도 미쳤음

@user-yr2um4jr4c Ай бұрын

진짜 경기도는 이렇게 사는게 해답임 ㅎ

@royalfrigern5297 Ай бұрын

슈카선생님 오늘도 잘 배우고 갑니다!

@josw00 Ай бұрын

청약에 가점제를 적용해서 사회적 필요에 따라 특혜를 주는건 이해하겠는데.. 부동산 한참 오르던 시기에 서울에선 작은 평형은 백퍼센트 가점제로 하고 추첨제가 있는건 평수가 크니 중도금 대출이 안되고.. 현금 없는 독신은 청약에서도 차별을..

@console._log Ай бұрын

아니 슈카 필수교양 재밋네 ㅋㅋㅋ

@littleforest2020 Ай бұрын

너무 유익하네요 ❤ 이것이야말로 살아있는 공부 🎉 직원분들 귀여워요🎶~~~

@k5020420 Ай бұрын

잘보고있어요 화이팅 입니다 ❤❤❤

@user-lv1jg2ks6c Ай бұрын

한국만의 굉장히 독특한 제도라고 하시는데, 베트남, 캐나다도 한국과 비슷하게 선분양합니다. 빈 땅에 모델하우스 보고 계약금 내고, 3~4달마다 중도금 내고 다 지어지면 잔금 20~30% 냅니다. 심지어 납부비율도 비슷해요. 오히려 계약금은 한국이 10%로 쌉니다. 언급한 베트남, 캐나다는 15~20% 받아요. 여기도 말씀하시는 것처럼 집값이 우상향한다는 대전제가 있으니 그렇게 해도 사람들이 계약하고 집 삽니다. 다만 한국과 좀 다른건 국가 정책 차원에서 "청약제도" 이런게 없고 건설사들이 알아서 선분양으로 팝니다. 그래서 로얄동호수는 지인찬스도 많은 편이에요. 오히려 그런 면은 한국이 훨씬 투명하고 공정하게 관리한다고 생각합니다. 또 다른 점은 한국은 단지 1개 1000세대라 치면 한 번에 통으로 분양하고 끝내는 반면, 여기는 10동짜리 단지를 1~2동씩 잘라서 분양합니다. 젤 첨 분양한 동은 당연히 젤 싸고, 그거 팔리는 거 보면서 다음 동은 더 비싸게 분양하는 식이에요. 공사도 먼저 분양한 동 먼저 짓습니다. 그래서 첫 번째 동이 다 지어질 때쯤 옆 동들 공사하고 있어서 맨 먼저 분양받은 사람들은 입주 시에 공사판인 경우가 생기죠. 제가 많은 나라를 다녀본 건 아니지만 선분양이라는 제도가 한국만의 독특한 제도는 아니에요.

@iceamerica7977 Ай бұрын

애초 캐나다는 대규모 단지가 없지요 우상향도 옛날 이야기

@user-lv1jg2ks6c Ай бұрын

@@iceamerica7977 최근 광역밴쿠버에 몇몇 프로젝트들은 대규모 단지로 짓고 있고 분양을 나눠서 하면서 가격차를 두고 있습니다. 오크리지파크가 그랬고, 소코, 프레이저밀도 그런 식으로 하고 있습니다.

@iceamerica7977 Ай бұрын

@@user-lv1jg2ks6c 한국이였으면 한꺼번에 그냥 올리는 그저 그런 규모의 단지들인데 캐나다는 10년정도 걸쳐서 한동한동 올라가니 그렇게 하는것도 있죠

@yong_yong_yeah Ай бұрын

재개발, 재건축 컨텐츠도 부탁해요

@emiral8847 Ай бұрын

부모가 잘 아는 사람이라 청약통장 인정시점부터 10만원씩 부어온 사람들 아니면 사실상 공공은 50되서 청약받는게 현실.

@user-vg9mr8fu7t Ай бұрын

부모가 돈도 많아야함 공공 청약이라 소득 제한이 있는데 아파트 가격은 10억임 ㅋㅋ 월 300미만 버는데 가격은 10억인데 누가 살까? 결국 소득은 낮고 증여로 돈 많은 돈많은 자식들만 부를 대물림하는 쓰레기같은 제도임 청약이란게

@dkanslrspdla Ай бұрын

청약통장 어릴때부터 부어봤자 무주택기간 가점이 만30세부터기 때문에 결혼 일찍하는거 아니면 어차피 풀가점은 4~50대임

@user-io8rp2rk1p Ай бұрын

아 유익합니다 ~~ㅎ ❤

@tamtam-lk5rg Ай бұрын

니니동동이 넘 귀여워요 ㅜㅜㅜㅜ

@user-bb8rt7el9r Ай бұрын

역시 부동산도 자네야!!

@djrjdeve1293 Ай бұрын

이거 진짜 궁금했었는데 꼭 봐야겠다

@TV-gj3gi Ай бұрын

슈카쌤 너무 좋다

@2sebyeok Ай бұрын

15:30 핵심

@Poloxamine-tg8dh Ай бұрын

실제로 많이들 해드셨으니

@LEEkyouho Ай бұрын

복잡한 제도로 방지하고자 했으나 현재진행형, 90년대 1기 신도시 때 엄청난 정치적 이슈일 정도로 문제였고, 2020년대 대장동으로 엄청난 정치적 이슈였고, 역사는 반복된다

@Poloxamine-tg8dh Ай бұрын

@@LEEkyouho 경기도에서 벌어지는 사건들은 서울에서 해먹는거에 비하면 진짜 새발의 핍니다 ㅋㅋ 가격 오르내리는게 달라요 언급하고 싶은게 많은데

@jealousy1735 Ай бұрын

부끄럽지만 몰랐습니다..슈카형 감사합니다

@life_record_ Ай бұрын

촉촉한 슈카

@eunnd6838 Ай бұрын

슈카 넘 재밌더여 😂😂😂

@noseelongtime1044 Ай бұрын

최근 4~5년내에 지어진 신축아파트 청약분양 받으면 문제는 대부분 입주하고나서 내가 살면서 순살자이, 흐르지오 처럼 하자 보수 받으며 고치면서 살아야함

@doltoBlorin Ай бұрын

청약제도라는걸 자세히 들여다보니 과거에 일시적으로 필요했던, 법이 아직도 남은 거였네요... 그거 때문에 현재 시가보다 가격을 낮춘 분양가도 상식밖에있지😢😢

@user-co8kt7ux3u Ай бұрын

이런 경제 강의 너무 재밌습니다. 감사합니다

@user-xe8sh6ei3n Ай бұрын

유익하고 좋아요!😊

@user-xg7ed1ef6l Ай бұрын

재밌다

@Dontstopthemusic69 Ай бұрын

청약이란거 자체가 로또를 만들어서 당장의 구매 수요를 억제하는 효과가 있음. 그래서 서민들이 돈모은다고 빌라 전세 살다가 전세부도가 나는거지. 나라에서 서민들을 지옥으로 몬거임

@user-gf4le6qz1u Ай бұрын

그 프레임을 빨리.깨야 부자가됨

@LeoNizO-O Ай бұрын

재밋네용~

@user-si3el6rv1t 20 күн бұрын

질문이 있습니다. 그럼 새로 지어지는 모든 아파트는 분양으로 내놓아야하나요??

@user-hd2dx6pp4d Ай бұрын

청약해도 못사요, 아파트 1~2억도 아니고... 돈 모아둔것도 별로 없고 대출도 크게 받기에는 내 연봉이 대단하지 않음, 몇년째 월세 삽니다

@pign5229 Ай бұрын

그게 정상입니다 1-2억으로 집 사려면 한국이 아니라 중국 변두리를 가도 쉽지 않습니다

@humanplusscience4449 Ай бұрын

외국도 자기 돈으로 집 못삽니다. 젊을 때 은행 대출 받아서 살다가 죽으면 은행에 반납하는 시스템입니다.

@user-cv9tj6fs6y Ай бұрын

@@hj7583 그건 썩다리고 국평 신축이어딨냐 1~2억이

@user-bd7ff5pu8r Ай бұрын

걍 지방 ㄱㄱ

@chloelee2947 Ай бұрын

모차르트 비지엠 너므 좋음ㅎㅎㅎ

@user-cp8iy4we9c 16 күн бұрын

오늘 큰거 하나 배우고 갑니당...

@user-bf1hg2kf7q Ай бұрын

슈교수님❤❤❤ 슈교주님❤❤❤

@cklee3586 Ай бұрын

제일 베스트안은 건실한 건설사나 Co-op으로 건설사가 대출받아 절반이상 짓고나서 분양해야된다. 후분양이 안된다면. 선분양은 솔직히 사기지..

@chicken42903 Ай бұрын

1분전은 못참지

@user-hu1tu1fg9t Ай бұрын

이런거 알려주는 유튜버가 너무 고맙네요 대학생까지 살면서 한번도 접할 일이 없었다는게 아쉽습니다 ㅠ

@user-kl9gt4nj2k Ай бұрын

아침 일찍 찍으셨나부다

@Chanranhi01 Ай бұрын

아 니니, 동동 커플티 혈압 😠

@youki4817 Ай бұрын

그걸 알아보다니 역시 자네야

@humanplusscience4449 Ай бұрын

정확하게는 서울시 용역티

@bluetrumcat4417 Ай бұрын

교복임

@jinhooahn7936 Ай бұрын

뭐 하나 묻고싶어도 '기본도 모르냐', '책 좀 읽어라' 등등 무시와 질타를 받을까 무서워 숨겼던 것을 하나하나 알게되어 기쁩니다. 어미새의 마음으로 한 입 한 입 먹여주신 슈카쌤의 은덕에 눈물을 쏟으며, 앞으로도 기초 해설 많이 부탁드립니다. + 동동&니니 적극적으로 대답하고 양념 치는 모습 너무 좋아요, 드립 성공률이 우상향하는 것 같아 제가 다 뿌듯합니다!

@user-bv5co4ub1u Ай бұрын

슈카월드 최고❤

@RACCOON-310 Ай бұрын

4, 13 ,17, 22 오케이

@user-ew4uw8ui9n Ай бұрын

선분양 이유중 하나가 우리나라 시공순위 1~100위 건설사 자금 다합쳐도. 1년 동안 계획되는 아파트 짓는데 필요한 자금 조달 못한다 도 있을정도로 대한민국이 아파트가 활발하게 지어진 나라인점도 꼽을수 있다고 들었어요

@pin4048 Ай бұрын

선분양하는 제일 큰 이유가 금융비용입니다. 브릿지론 이후에 pf도 생각보다 금리가 높습니다. 공정의 8-90%가량된 아파트를 보더라도 콘크리트만 있어서 하자유무를 확인하기 어려울뿐 아니라 금융비용이 상승하며 수분양자들이 그만큼 더 높은 가격에 분양받겠죠.. 물론 수분양자는 금융비용이 얼마나 들어가는지 잘 모르기에 그저 후분양해서 분양비만 비싸지고 현재와 똑같은 현상으로 불만이겠지만요...

@user-od3mm6tx6x Ай бұрын

이건 인과관계가 반대지... 선분양 제도로 분양자들의 신용을 기반으로 중도금 대출을 땡기니까 건설사의 자금력과 상관없이 건설 경기가 버블이 생기는 거. 한국과 중국이 동일하게 경제 호황을 만들고 같이 망하는 그 이유.

@atlantisssssssss Күн бұрын

건설사들보다 분양자들의 신용의 합계가 압도적으로 높기 때문에 리스크를 분양자들에게 전가하는 대신 건설 프로젝트의 전체적인 금융비용을 낮추는 효과가 있다고 볼수도 있습니다. 또한 3~4년은 걸리는 건설기간동안 부동산 가격변동에 따른 변동성 리스크 또한 건설사들로부터 분양자들에게 전가하는 시스템인데 해당 기간 동안의 가격 상승에 대한 이득또한 분양자에게 주어지기 때문에 과거 부동산 호황기에 대부분의 구매자들이 현재가격으로 미래의 주택을 구매할수 있는 기회를 선호했던면도 있습니다.

@user-ri5ut7pj3q Ай бұрын

4, 13, 17, 22 ㅇㅋ 풀베팅 간다. 이번 영상도 유익했다

@user-zf2ry6eb2d Ай бұрын

유익하다

@user-yh2uv8hk8t Ай бұрын

혹시 지역주택조합은 뭔가요?

@skyrogue4290 Ай бұрын

01:47 4, 13, 17, 22...

@user-ob4yl9op4e Ай бұрын

이번주 저번호 넣어서 사야겠네요

@mena61 Ай бұрын

아 이걸 이십년전에 들었어야 했눈데😅

@qwrasd2878 Ай бұрын

감사합니다 😅😅😊

@dmsh0081 Ай бұрын

슈카 월드는 재밌고 슈카 코믹스는 유익하다 (노베이스 기준)

@user-th9mj2yh1m Ай бұрын

요즘 분양가는 안 쌈... 인근 시세랑 비슷함 '가격이 싼 게 특혜다' 라고 할 수 없어졌음

@traveler_to_the_world Ай бұрын

원래 그게 맞긴함. 차라리 정책적으로 지원을해서 대출을 저금리로 잘받게 해줘야지.

@devapor8656 Ай бұрын

오히려 제도때문에 더 가격이 오른거일수도? 근데 윗세대가 전부 부동산에 미쳐서 더오를수도? ㅋㅋ

@user-zk9gi3hx1m Ай бұрын

진짜 재밋댜

@doyunkang1011 Ай бұрын

아니 같은 영상 본거 맞나? 선분양이 돌아가는 전제 조건은 ‘시간이 지나면 아파트 값이 오른다.’ 이거래잖아. 시간이 지날수록 아파트 값이 떨어지면 걍 알아서 사라진단거임. 와중에 요즘이 딱 건설비 오르고 출산률 떨어져서 분양 시장에서 발 빼고 있쥬? 그런데 무슨 아묻따 선분양 해야함 유지돼야함 필요함 이런 소리를 하고 있나.

@paleice4116 Ай бұрын

1. 어느 나라나 부동산은 투자(투기)의 대상이고 2. 어느 나라나 금융 관련 지식은 복잡하게 꼬여있고 3. 어느 나라나 대도시 아파트는 중산층 소득으로 사기 힘듦 물론 한국 금융 관련 개선할 점은 차고 넘치지만 이게 전부 개선된다고 해서 서울아파트가 중산층이 사기 쉬운 가격으로 내려온다거나 금융 관련 상식들이 누구나 알 수 있을 만큼 쉬워지지는 않을 거에요.

@user-uj1ou3ql7l Ай бұрын

모든 나라가 부동산이 투자의 대상인건 아님. 당장 일본만 봐도ㅋㅋ

@paleice4116 Ай бұрын

@@user-uj1ou3ql7l 그건 나라가 망해서 그런거고, 그리고 일본도 도심지 부동산은 여전히 투자 대상이야.

@kiseungbang9257 Ай бұрын

전세제도가 있고 전세자금대출을 정부에서 적극 지원하기 때문에 우리나라만 특히 더 증폭된거임

@user-if7zl9xy8u Ай бұрын

유권자들의 대부분을 차지하는 중노년층이 대한민국에서 노후자산으로 연금이나 주식 보다는 부동산을 가지고 있다는 비율이 60프로가 넘어서 관련 정책을 개혁급으로 건들수 없다는게 학회의 점심

@user-dl2hx4wc5c Ай бұрын

@@paleice4116 일본이 망했다고?ㅋㅋ 정신나간놈 다보겠네

@mywaylion Ай бұрын

저는 새 아파트 사려고 주택청약하는 건줄 알았어요..... 지어진 집 사는 것보다 분양가가 낮은 걸 오늘에야 알았네요 ㅋㅋㅋ 제도 설명부터 해주신 슈카샘 고맙습니다 ㅋㅋ

@user-yt1wq9mg2n Ай бұрын

진짜 이런 게 어른들의 공부지.. 오늘도 고맙습니다

@user-yq5bk4to7h Ай бұрын

0:11 엌..ㅋ 뒤에 토리님 이시구나 ㅋㅋ

@user-tu2py9rt5z Ай бұрын

청약제도의 점수 시스템이 유주택자를 죄인으로 만들다 보니 사람들이 첫 주택으로 빌라를 샀다가 괜히 청약 점수만 날려먹기 싫으니까 대신 빌라에 전세로 많이 들어갔는데 이번에 많은 사람들이 전세금 못 돌려받고 길바닥에 나앉게 됐죠.........

@user-oo8jn1nf8w Ай бұрын

역시 겉절이 맛은 동동 니니 케미조합

@redrobin-xq1bf Ай бұрын

청소년들 용돈 활용방법좀 설명해주세요….!!

@user-nt6ix2wp8p Ай бұрын

이제는 분양가 아무리 낮으면 뭐해 하자 엄청있으면 말짱꽝이지, 인수거절할 수 있는 것도 아니고, 후분양해야 건설사들이 책임있게 꼼꼼하게 짓겠지 라는 생각이 들어요

@injorumi6268 Ай бұрын

분양이라는것도 얼탱이없는제도임 아파트가지고 선물거래하는거랑 뭐가달라

@hohomommys Ай бұрын

당첨되면 무조건 먹는건데 이게 왜선물임? 당첨안되었다고 돈날리능것도아닌데...

@user-vf1do2vd1w Ай бұрын

얼탱이 없는게 아니라고 18분 51초 동안 슈카쌤이 떠들었는데 넌 나가라

@user-rb4de5kn3u Ай бұрын

선물거래 맞지..... 현물이 없는 걸 미리 보고 사는 건데, 얼탱이 없지만, 그래야만 하는 이유가 있다고 설명하는 영상인 거지. 영 이상하게 이해하신 분들이 있네

@HongBlues Ай бұрын

@@hohomommys 이젠 먹어도 하자가 있는 건물들도 많...

@user-zi4en2ht9n Ай бұрын

@@hohomommys 앞으로 부동산 하락하면 그냥 돈 날리는거임 무조건 오르는건 없음

@user-sr5kz3xl5o Ай бұрын

이게 아파트에 거주 목적인 사람들 입장에서는 괜찮았는데 투자 목적으로 변질되니까 문제가 심해지고 있죠. 과거에도 없었다가 아니라 빚내서 미친듯이 들어갔는데 옛날처럼 오르지 않고 떨어져버리니까 그대로 가는 거죠. 돈의 가치 때문에 언젠가는 오르겠지만 거주 목저인 사람들이나 괜찮지 투자 목적인 사람들은 잘못사면 마이너스만 나는 상황이죠.

@braingym1042 Ай бұрын

슈카형을 더 돋보이게 해주는 훌륭한 제자들이다

@user-jy7kf9xl7z Ай бұрын

슈카님 얼굴이 부어보여요~~~쉬엄쉬엄 하셔요~~

@hj2199 Ай бұрын

역사적으로 저렇게 자금을 끌어들이게 되면 빠르게 공급할 수 있으면서 건설사들은 리스크도 헷지할 수 있는 시대적으로 적절한 방법이었으나, 현재 환경과는 사실 괴리감이 있는 방법이죠 이제는 바뀌어야 할 부분은 바껴야 됩니다. 우리나라는 신기하게 제도적인 부분에서 경로의존적인 상황이 많이 연출되는거 같은데 이게 왜 그런지는 모르겠네요