Lo que tiene que tener en cuenta es que cuando lo canceles tiene que tener la conformidad de obra por parte del municipio que dió la licencia de construcción,y así mismo la inscripción en registros públicos para que realmente sea tuyo ,sino va seguir siendo de la inmobiliaria,muchas empresas no cumplen con eso solo les gusta enganchar con el banco ,un simple consejo

Fran un par de puntos que debes investigar! 1. Qué exista paneles solares para la electrificación de las áreas comunes, no significa que no se vaya utilizar la electricidad convencional. Porque depende del sol diario, verano/invierno, día/noche!!!!! Debe se complementada con la electricidad convencional, sobre todo en las noches. La electricidad ganada a través de paneles es inmediata, si hubiese una sobreproducción en el momento, se pierde esto, a no ser que hayan baterías que almacenen ésta energía, lo cuál sería carísimo (en Europa no se hace) y nada ”sostenible“. 2. Que en la piscina se renueve el agua? Con que frecuencia? Nada sostenible!!!, sobre todo para Lima y en un futuro que va a ver escasez de este bien!!! A parte de lo climático será también por el boom inmobiliario! Las piscinas en Europa se llenan una sola vez!!!! El agua esta constantemente circulando a través de filtros especiales según las temperaturas y lógicamente se utilizan además cloro u otras sustancias/aditivos menos agresivas!!! 3. Con tantas áreas comunes el mantenimiento no va a ser nada barato!!! Una cosa es lo que te venden y otra cosa es lo que al final terminas comprando! 4. No puedes crear en cualquier edificio Airbnb, depende de la zona y el consenso de los propietarios!!!! Mientras más exclusivo, menos va a ser permitido! Saludos colega! y gracias inmensas por tu trabajo Fran! 👍👍👍

Hola felicitaciones que útil y importantes son tus videos .Tengo un hijo en Canadá y le voy enviar tus videos super interesantes .El esta por venir de visita y tiene una familia de 4 personas este departamento es Ideal para su familia gracias por tu aporte cultural a nuestro país Bendiciones

Hola Fran, tus videos de desde la perspectiva de una arquitecta son interesantes y tienen un valor agregado que se diferencia del resto en KZfaq. Tengo algo de experiencia en Airbnb en Lima que con gusto podría compartir contigo si lo deseas. Felicitaciones, muy buen canal. Honesto y con mucha naturalidad. Suerte!

Estoy redescubriendo mi ciudad natal gracias a tus videos. Me encanta ver cómo ha cambiado a mejor Lima en los últimos años, llevo casi 25 sin visitarla. Precisamente mi infancia la pasé muy cerca de donde está ubicado el edificio de este video. Retrocedo en el tiempo y mis recuerdos se disparan. Gracias.

Fran sigue subiendo videos de real state son mis favoritos, cotizaciones que tomar en cuenta, zonas mas caras o baratas, mejores distritos para comprar me encanta tu contenido de real state siguelo haciendo son mis favoritos por favor

Show! Te la llevaste Fran, tu contenido esta increible! Continua por favor visitando apartmentos y dando tu opinion sobre estos proyectos pues eres la profesional y confiamos en tu apreciacion, preguntaria tal vez cuantos años estan estas constructoras en el mercado y si hay supervision entre los materiales que ofrecen y los que entregan. Gracias y exitos para ti!.

Fran, esto lo aprendí de mis amigas realtors en USA… No te compres una casita/depa de 1 dormitorio, es mejor comprar una de 2 minimo porque la mayoría busca 1 extra por si hay visitas o mas huespedes (incluso si quieres rentar 1 cuarto), el precio no varia mucho y sale mucho mas facil para una re-venta.

Lo del mantenimiento a 320 soles hay que comprobarlo en el mismo edificio porque no parece un costo real. Los arbitrios municipales en Miraflores también son altos.

Fran, creo que es importante que investigues departamentos de dos o tres dormitorios porque te debes preguntar ésto: Por qué NECESITO un Airbnb en vez de un hotel? La respuesta es que si viajas con un grupo o con la familia, solamente ahorras dinero si eliges un Airbnb de varios dormitorios, cocina y lavandería versus otras tantas habitaciones de hotel (sin cocina o lavandería); la lavandería es importante ahora que viajamos con extremas limitaciones de equipaje y es necesario lavar ropa..

me encanta ese sector, siempre que voy me quedo en un hotel en la calle bolivar muy cerca de alli. es super tranquilo, yo creo que la prox vez que vaya ire a hacer las consultar para comprar algo por alli, de dos dormitorio sobrado.

Me arrepiento todos los días por haber tenido que vender las propiedades que tenía en Lima. Hoy hasta en las zonas mas sencillas las propiedades se han revalorizado muchísimo !!!

Muchas gracias Arquitecta Fran por visitar nuestro proyecto The Met en Calle San Martin 885 Miraflores. Tus amigos de Tribeca Inmobiliaria.

Recien llegó. Ese edificio esta lindo.

Hola, por favor sigue subiendo más videos así. Vivo en el extranjero y también me gustaría comprar un departamento para tenerlo en Airbnb y disponible cuando vaya a Perú. Podrías también preguntar si es más conveniente o menos complejo comprarlo como extranjero o nacional?? Gracias y éxitos!!!

Muy, pero muy informativo el video. Muchisimas gracias Fran. Un abrazo!

Gracias Fran. Tb soy arq y vivo en el extranjero. Disfruto mucho tus videos!!

lima podria ser tu lugar ancla y de aqui viajas a varios puntos. en verano el sol rs espectacular me fui a la playa espectacular sol y el agua riquisima. el clima en lima no es extremo .

Importante video Fran, has representado la experiencia que los cliente gustan ver e informarse. Valioso 👏👏

Muy buen trabajo 👏🏻

Excelente contenido!!!

Excelente como las construcciones están modernas , me encanta este vídeo ! Gracias 👍

Hola, podrías visitar también los duplex . Gracias. Excelente video 😊

Buen video Fran, gracias por mostrarnos toda esta información.

Maravillosa información. Arquitecta Gracias! Por ayudar

Wow, es muy útil. Muchas gracias!

Hola Fran! Gracias por tus vídeos, me encanta el contenido, en Miraflores avenida Pardo se construyen dos torres proyecto Amancae , no sé si podrías hacer un vídeo, un saludo a la distancia ❤

😊🎉😊❤, son muy utiles estes videos para tantas personas que viven fuera del Peru y les gustaria invertir o lo mismo para vivir en Lima, gracias a tu trabajo de investigacion, FELICIDADES

si, si me encanto😊 tu video y haces muy buenas preguntas yo estoy interezada en comprar..gracias

Me encanta!! Has mas videos de este tipo por favor ❤❤❤❤❤❤❤❤❤

Gracias FRAN ARCHITECT! Listos para celebrar el jueves 18 de enero, 489 años de la Fundacion Española de Lima, Ciudad de los Reyes, Capital de America despues de Santo Domingo. Tus videos tan profesionales y entretenidos son un gran aporte de Una Bella Dama Chilena, #1!

muy interesantes los datos.Ya que los q no tenemos informacion nos aclaras muchas dudas,gracias

Excelente video yo me arrepiento no haber hecho antes esta inversión pero nunca es tarde 51 años tengo y seré tu seguidora por guiarme

Gracias Fran, muy interesante la información y muy util

Me encantó el video.. Gracias por tú información.👍

Muy buena informacion siempre es bueno saber estas cosas excelente .video brava 😊

gracias por la información 👍

Hola Fran este tipo de vídeos es el q más t sigo por q mi familia creció tengo un baby y el depa qvtengo de un dormitorio ya no es una opción felicidades silvia

Muy buen video, muy informativo y me ayudas en mi plan de inversión, muchas gracias, más videos como este te estaría agradeciendo, por cierto los que dicen que es una mala inversión nunca han invertido nada y el que no arriesga no gana, Miraflores tiene alta demanda en airbnb como Barranco.

Hola Fran. Una sugerencia: sería bueno que hagas un análisis financiero siquiera básico de la inversión en cada caso que presentas y nos la puedas compartir. Es decir, de acuerdo a los ingresos previstos con el airbnb y restando los gastos de comunidad, arbitrios, luz, agua, mantenimiento etc, qué rentabilidad se podría obtener con la inversión realizada. También habría que tener en cuenta el pago de intereses si se pide préstamo hipotecario. Entiendo que tú como arquitecta te fijes en aspectos propios de tu profesión, pero al final se trata de una inversión y sin hacer un análisis financiero, creo que se estaría invirtiendo a ciegas. Gracias por tu atención.

Hola Fran, y quien te asegura que en un futuro la Junta de propietarios no prohiba Short Term Rentals (Airbnd)? No existe alguna prevision o orientado a inversionistas? .. gracias por los videos! Me gustaria tambien si puedes hacer un video de las empresas que manejan los Airbnd, lo mas importante en ese negocio es el operador. Suerte!

excelente videos,,,, todos los distritos,,,,,mas rentables,,,,,,, sigue adelante

Hola y porque nunca hablas sobre financiamiento con banco? tambien seria bueno saber. Gracias.....

Hola Fran! Gracias por tus videos, yo estoy tambien en la busqueda de un departamento en Lima, no se si para el proximo video podrias preguntar si hay algun tipo de financiamiento para peruanos que viven en el exterior. Gracias y sigue haciendo mas videos asi por favor

Excelente video 👍

Fran, un punto en el cual no estas pensando: es si la junta de propietarios, la cual se formara en cuanto la mayoría reciba sus departamentos, va a permitir que se formen Airbnb en el edificio? Tengo entendido que en muchos no es permitido, como tampoco se permiten que haya oficinas, lo digo por experiencia en Miraflores. Mientras más exclusivo el departamento es menos posible es esto. Los vecinos no quieren que este entrando y saliendo gente extraña. Sería bueno que averigües!!!!

Esta semana lo visitare me A gustado se ve amplio

Muy informativo su vídeo espero un día comprar un depa

Es completamente gratuito y de la mano de una Arquitecta esta oportunidad no me la pierdo y claro que estamos muy interesdos en invertir en un apartamento para alquilar Airb&b gracias 😊🇵🇪🇺🇸

6:53 En Miraflores no se ve ese metraje, dice la srta por 66.50 m2, si en Miraflores es raro encontrar ese metraje y mas en 3Dor.

Me encantan como lucen los apartamentos, lo que no me gusta la cocina este localizada a la entrada.

El cuarto principal parece la habitación de servicio domestico de las casas de antaño, lo digo por el tamaño...

Hola muy buena interesante lo q no me convence son q todo es con paneles si se malogra o falla uno de los paneles todo se para son delicados y lima es nublado. Tiene q ser un clima muy cálido para coger las radiaciones además hay que darles mantenimiento constante a los paneles, es bueno informarse más o que opinas.

hola Fran haces buenos videos, ojala puedas hacer de la venturosa surco proyecto ESENCIAL ycomemtarnos que tan rentable seria alquilar ahi

hola disculpa tendras algun video donde hablas un poco mas de lo legal que abarca la compra del apartamento, es decir, las clausulas a tener en cuenta en el contrato, lo que pasa es que tengo un tema con un apartamento que quisiera pasar a alquiler con pacto de compra

La zona centrica de lima esta avanzando en comstruccion y modernidad

en el parque el reducto, histórico, y paranormal a full

Muy bueno

Fran!!! No sé si se esté cumpliendo o no pero en Miraflores solo está permitido el AirBnb en zonas comerciales o de uso Mixto. No en zonas residenciales.. Saludos 👋

Saludos Fran..un problema común de los departamentos es la falta de iluminación natural..lima es nublado casi todo el tiempo..el pago del mantenimiento..ruidos de los vecinos, falta de áreas verdes, incómodo para las mascotas y cuando pides gas tienes que subir el balón hasta tu depa y terminas con dolor de columna ya que a veces no se permite transportar el balón por el ascensor(reglas)..por eso yo siempre apunto a comprar una casa con valor adicional (local comercial)

Hola🙋‍♀️ Frank😊 me encantan tus videos de los apartamentos, quisiera saber por favor, cuando cuesta este que has mostrado. Gracias!

En Perú, las normas de construcción son son ANTISÍSMICA, solo pueden ver al principio del video, que es la típica construcción de ladruillos de cemento, colocados uno sobre otros, nada de hierro, nada de concreto armado. Por supuesto hay excepciones, es más, en Chie por norma, después del 2010, deben tener como mínimo 50% de acero, concreto armado y una base mínima de 15 metros de profundids, previo estudio de suelo. En Perú, nada de eso hay. Resultado; Las viviendas tipo depto. en Perú valen 3 veces menos que en Chile, es cierto que tienen mejores terminacioens que en Chile, y por supuesto, Perú exporta losas, bañdozas y muchos implementos de coocina y baño. Ahora para un rentista, Perú es ideal, se compra barato y se arrienda a valores similares a Chile.

Fran, quiero agradecerte tan buen contenido, además aprecio mucho tu opinión para comprar un departamento en Lima Limón 🍋.

Para AIRBNB creeria que tendriamos que mirar que se demanda mas... un AIRBNB pequeno o grande? por tanto mejor comprar uno mas pequeno...

Bien FRAN,,,,real estate,,apartment,,piso,,departamento,,,,,cual es el problema!!!!????,,avanzen nomasssssssssssssss

Hola Fran. No sé si como extranjera podrías comprar un departamento de segundo uso, osea que no sea nuevo. Son mucho más baratos y hay buenas ofertas. También hay venta de departamentos en "planos", es decir que los ofrecen y recién los van a construir. Esta última opción tendrías que investigar si la constructora es confiable, porque hay muchas estafas. Saludos!

Fran si nos sirven mucho tus investigaciones para la compra de un departamento en Miraflores gracias x el tiempo que dedicas a ello

hola me gustan tus videos...siempre esperando en que distrito te animas a invertir y cuantos cuartos....suerte.....en tus nuevos tutoriales puedes preguntar si uno desde USA por ejemplo puede dar ese 30 o 40 % de inicial y el resto en cuotas a credito por la inmobiliaria y que requisitos piden....gracias

Te recomiendo visitar las praderas del Rímac es un proyecto de condominios actualmente tiene más de 20 torres de 30 pisos en una zona pobre de lima está en el Rímac puedes comparar los precios de apartamentos con San Isidro Miraflores

Me gustra este edificio que está cerca a un lugar donde laboré por casi una década y zona que conozco bien. Me llana la atención sus avances tecnológicos. Ahora, no sé de dónde te informas de lis terremotos en Lima y sus consecuencias.Yo he pasado 4 fuertes de ellos en mi vida aquí y en esa zona como en la mayoría de Lima moderna no hemos pasado grandes consecuencias. No han habido ni apagones ni caída de edificios. Los peligros están en zonas periféricas y muy cercanas a cerros. En el último del 15 de agosto del 2007 cerca a casa se cayó un cable de media tensión y produjo chispazos eléctricos pero no corte. Lo que si nos quedamos sin cable tv ni Internet por que a la vuelta se cayó un poste dañado e interrumpió servicios. Saludos.

Es pet friendly?? Hay áreas para bañar las mascotas? Podrías por favor preguntar qué clases de cambios se puede pedir, ejemplo cambio de inodoros más modernos. Gracias.

Saludos. Para negocio busca otro distrito tranquilo y compra un terreno y construye apartamentos claro en lima pero si quieres para más adelante busca terrenos en chancay que en un par de años va a ser una buena inversión 🇵🇪🇵🇪🦙🦙🇵🇪🇵🇪

Hola,.me encanta este tipo de videos. Hay uno que esta en miraflores y es de la empresa Capac Asociados, si les haces una visita o tienes informacion de ellos me gustaria saberlo. Gracias

Que se puede hacer en el tema de acústica en los departamentos, se escucha mucho el eco, aunque hayan muebles se escucha eco...ud como profesional en arquitectura cree que se puede hacer algo en ese aspecto? de que forma se puede suprimir la acústica, me gustan las casas sin acústica interna y externa.Saludos.

Eso en Europa no se hace. Aquí en Perú lo q quieras. En Europa cuando se adquiere un inmueble no se puede alquilar. Hasta q canceles todo.

Podría buscar departamento de una sola habitación, costos, formas de pago, distrito, y de pocos pisos, etc

Hola Fran pregunta. Si un extranjero puede comprar una propiedad. Asu nombre. Qué requisitos. Deben tener. Tiene que ser residente en Perú. Necesariamente? Gracias por despejar las dudas

❤

Hola Franchi, que tal. La esq es de 28J y Reducto donde ahora es un grifo? Lo mas fácil siempre es de 1 y hasta 2, recordar que la tendencia es a tener menos hijos y en el futuro eso va a costar.

Lo de los paneles solares en LIMA..... que se nubla 8 meses al año y no sale el sol ni de broma.... es como un poco dudoso...

Hola fran saludos

ACTUALMENTE LIMA ES UN BUEN LUGAR PARA INVERTIR EN LA COMPRA DE UN DPTO. YA TENGO 2. BUENA ENTREVISTA

Viendo nuevos edificios con Francisca 🧐❤🏤🏬 A invertir 👈

Fran, tengo un par de depas en miraflores q rento y uno lo uso cuando voy. Pero anda cerrado el 99% del tiempo. Cuál es el análisis en Airbnb para q sea rentable

Hola Fran, en que dirección se encuentra este proyecto?

Consulta por favor, como los ciudadanos peruanos residentes en el extranjero pueden adquirir o no un préstamos bancario dado que declaramos impuestos fuera del país, Gracias!

Buenas tardes , pf quisiera comprar en lima igual que tú cómo inversión .. quisiera que oriente

Hay casas que venden en Barranco, qué tal adquirir y remodelar a gusto? Sería rentable? Muchas gracias, interesante aprendizaje🎉

Ese tipo de credito y quotas es por que ella es extranjera? Como hace un cuidadano peruano comun? Es muy caro

Si te compras un departamento de 3 dormitorios y lo quieres alquilar en airbnb para una persona sola, entonces cierras los otros cuartos y baños y listo. Claro que debes tener en cuenta la cuota de mantenimiento de un departamento grande es mas elevada que la de uno pequeño, aunque si es en un edificio grande de mas de 100 departamentos las cuotas de mantenimiento son bajas.

Hola Fran , excelente video. De que area es el departamento que viste?

Si encuentras un departamento que tenga el baño dentro del dormitorio principal me gustaría saber si puedes hacer un video si me sirve mucho los videos

Me estás dando muchas ideas.....🤔

NO ME GUSTO ESE PEQUEÑO ESPACIO EN EL DORMITORIO PRINCIPAL JUNTO A LA VENTANA, LO VEO DESPERDICIADO, PARECE UN CALLEJON

te conviene invertir en un departamento pequeño para Airbnb...los turistas siempre buscan eso,,,minimo entre 35-45 metros cuadrados...

en 24 meses no es suficiente 😢

Si se ve el subtitulo

Si los ascensores tb están con energía solar como dice, en los meses de invierno eso podría presentar problemas …

Estás espiando Perú en tiempos de paz……….

Hola, y que documentos te piden para el préstamo ? Gracias 🙏