Aste giudiziarie immobili: come applicare il condono edilizio dopo l'aggiudicazione

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Күн бұрын

Avrai sentito dire da qualcuno che gli immobili all'asta hanno diritto al condono edilizio: è una credenza diffusa quanto sbagliata.
La legge 47/85 prevede una serie di condizioni molto severe che, col passare del tempo, rendono sempre più difficile la possibilità di presentare richiesta di condono edilizio.
La più importante riguarda la formazione delle ragioni di credito della procedura esecutiva: esse devono essersi formate in data anteriore all'entrata in vigore della relativa legge sul condono edilizio (e qui ti ricordo che ci sono stati ben tre provvedimenti straordinari di condono edilizio).
Inoltre, la presentazione dell'istanza di condono edilizio non significa certezza di ottenerlo: possono presentarsi molte variabili come i vincoli paesaggistici e aspetti strutturali. #astegiudiziarie
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Пікірлер: 33

@carlomauro1718 Жыл бұрын

Un video molto interessante, grazie.

@angelotesta 4 жыл бұрын

Complimenti, per il video, lavorando in comune ho rigettato due pratiche con ragione del credito del 2016, so che sono andati a causa contro il CTU ahah.

@carlopagliai 4 жыл бұрын

niente male...

@FabianaSilvestri23 2 жыл бұрын

grazie per le info super utili, vorrei sapere se l'immobile non è condonabile e nè tantomento applicabile la conformità, si deve ripristinare lo stato dei luoghi? e come si procede?

@carlopagliai 2 жыл бұрын

Esistono soltanto quattro possibilità di regolarizzare l’immobile, le indico un mio video utile al caso: kzfaq.info/get/bejne/oqiKgsSF0MyZYpc.html

@ingrocchinoleone Жыл бұрын

Ing. condivido le sue osservazioni sulla possibilità di riapertura condono e chiedo: per aprire condono su un immbile oggetto di esecuzione ed afffetto da difformità (per esempio, morfologia della copertura), fatte salve tutte le condizioni in cui rientra l'abuso rispetto ai vincoli posti dalla norma del condono, è importante che la difformità venga segnalata nella relazioen del CTU? Sto curando una pratica del genere prima dell'eventuale acquisto da paret del mio cliente ed il CTU ha omesso la segnalazione della difformità. Grazie

@michelesgobino2719 2 жыл бұрын

Carlo, una domanda, io sono in FVG , sto condonanado immobile da asta con abuso ante 67. il contrib di costruz è sempre dovuto in maniera fissa 500 euro (su ampliam bagno esterno) ? grazie e buon lavoro .

@pd3641 3 жыл бұрын

Ciao Caro grazie sempre per i tuoi video molto istruttivi, praticamente io ho una situazione dove il CTU dice in perizia che non è sanabile per un eccedenza di cubatura per circa 17 mtq, ma se acquisto e anziché demolire tolgo la cubatura in eccesso e ripresento la domanda? È una strada percorribile o una volta dichiarato non sanabile non ci sono alternative? Grazie

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Domanda difficile da capire...

@pd3641 3 жыл бұрын

@@carlopagliai capisco...

@fabianovarini2606 3 жыл бұрын

Se la casa acquistata attraverso esecuzione immobiliare ha già goduto della sanatoria (legge 47/85 art. 46) è possibile richiedere una seconda sanatoria per errori fatti nella prima?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Se intendi una rettifica degli errori, in linea di massima è possibile, tuttavia devono esserci alcune condizioni per consentire la rettifica

@ft-zm4xi 3 жыл бұрын

Ho acquistato casa all'asta, il CTU nella perizia ha scritto che la pianta presenta alcune difformità rispetto alla planimetria deposita in catasto e che per "sistemare" bisogna presentare una C.I.L.A. in sanatoria e fare una variazione mediante procedura Docfa relativamente alla corretta distribuzione interna. La casa è stata costruita nel 2005 con regolare permesso per costruire. Da quello che ho capito dal suo Video, se passano i famosi 120 gg posso comunque "sistemare" la situazione anche dopo, essendo la CILA uno strumento di ordinaria amministrazione. È giusto oppure ho capito male? Grazie

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Decorsi quei 120 giorni, se ci sono certe condizioni, non si può più presentare domanda di condono, ma restano salve tutte le normali procedure di regolarizzazione in sanatoria come appunto la Cila tardiva

@mynamemysurname9731 Жыл бұрын

Buonasera,per natura del credito si intende la stipula del mutuo o l'inizio del pignoramento? Nella CTU viene scritta una cosa non vera,cioè che gli abusi sono sanabili,ma al momento sembra che non si possano sanare.

@carlopagliai Жыл бұрын

Tra codesti due esempi estremi ritengo di escludere la stipula iniziale del mutuo.

@fabiosantoro1166 4 жыл бұрын

Nel caso di acquisto in asta puó capitare che l'immobile venga consegnato anche oltre 120 giorni dopo il decreto. Poiché credo che sia indispensabile per il tecnico accedere all'immobile i 120 giorni di tempo per la presentazione del condono é possibile farli partire dalla consegna dell'immobike?

@carlopagliai 4 жыл бұрын

questa è una bella domanda: nella sostanza avresti ragione, resta il fatto che se il tecnico non ha modo di accedere in tempo adeguato, diventa pressoché impossibile presentare la domanda.

@carlopagliai 4 жыл бұрын

alessandro pinna evidente che era difformità lievi. Meglio così

@sandroesposito5839 3 жыл бұрын

Ma nel caso della "concessione in sanatoria" per parziali difformità dalla Concessione originaria a seguito di acquisizione all'asta se non riesco entro i canonici 120 gg posso cmq presentarla?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

è questo il problema: magari certi atti non sono disponibili in tempi sufficienti per inquadrare la situazione, e comunque entro i 120 gg

@sandroesposito5839 3 жыл бұрын

@@carlopagliai quindi, mi stai dicendo che se non riesco a presentare l'accertamento di conformità entro i 120 gg non potrò più farlo compromettendo la regolarità urbanistica dell'immobile?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@sandroesposito5839 Non ho detto questo: per un consulto può contattarci da: www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/#tariffe

@paolalucchetta1627 4 жыл бұрын

Sono proprietaria di una casa la voglio vendere per comprare un appartamento all asta ma mi trovo in difficoltà perché non ci capisco niente

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Suggerisco di incaricare professionisti specializzati, in prima battuta consiglio il gruppo www.astasy.it

@marcom.8485 4 жыл бұрын

ma io mi domando una cosa: se posseggo un immobile metà abusivo e metà regolare non posso venderlo in sicurezza finché non ho sanato l'illecito se sanabile sennò me lo tengo così mentre i tribunali possono vendermelo all'asta tranquillamente e trasferire l'onere della sanabilità all'aggiudicatario sempre se sanabile? ma allora per riuscire a monetizzare un'immobile invendibile è meglio farselo sequestrare e metterlo all'asta! siamo proprio un paese senza più nessuna speranza!

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Marco M. Mi sa che il concetto della norma che ho espresso nel video non lo hai afferrato. Succede l’esatto contrario: è possibile presentare domanda di condono ma superando molte condizioni critiche. In altre parole sono poche le probabilità di poter presentare ad oggi il condono

@marcom.8485 4 жыл бұрын

@@carlopagliai si ho compreso il significato della sua esposizione peraltro chiara ed esaustiva come sempre! La mia voleva essere una provocazione: ma le sembra una cosa degna di un paese civile che un tribunale (che dovrebbe essere un esempio di legalità) possa mettere all'asta e magari anche assegnare un immobile non perfettamente legale? e scaricando poi l'onere della legalizzazione urbanistica sull'aggiudicatario? quando lo stesso immobile non potrebbe essere trasferito sul libero mercato.

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Marco M. La contraddizione traspare un poco: diciamo che in quel caso intende tutelare un minimo i creditori

@marcom.8485 4 жыл бұрын

@@carlopagliai le faccio i miei complimenti per la sua competenza in materia. Ho un immobile con un problema di regolarizzazione urbanistica come posso fare per ottenere un suo parere ed un preventivo?

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Marco M. Mi scriva pure dal link: www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono e mi specifichi bene la richiesta

@paolalucchetta1627 4 жыл бұрын

È così difficile comprare una casa all all'asta

@carlopagliai 4 жыл бұрын

paola lucchetta diciamo che è difficile e rischioso farlo senza idonee verifiche professionali