*Explications : pourquoi j'ai choisi d'acheter SANS prêt ?* Au départ je voulais vraiment faire la démarche "cartésienne" et de comparer avec et sans prêt. En prenant en compte vraiment tous les paramètres, fiscalité, inflation etc (et en considérant que 34k placé rapporte 3-4%). Ma conclusion était : avec le prêt c'est mieux Mais ma mère qui est banquière, m'a convaincu de faire sans prêt. Pourquoi ? Elle m'a assuré (à tord ou à raison je sais pas) qu'aux yeux de la banque la situation B était la meilleure pour faire un prêt immo* : - situation A : Étudiant/micro-entrepreneur, cashflow de 50€ net/mois avec un crédit immo + 20k d'apport - situation B : Étudiant/micro-entrepreneur, cashflow de 250€ net/mois + 10k d'apport (=> entre temps j'épargne énormément) *Dans la suite des opérations, j'aimerais acheter de nouveau cette année (idéalement une coloc). Donc grosso modo cette décision s'est prise au feeling car c'est dans l'idée d'investir de nouveau. Je sais que les chiffres sont clairement en la faveur du prêt bancaire. J'ai peut-être fait une erreur sur ce coup, mais d'un autre côté je suis quand même content de ne pas avoir de mensualité. Voilou pour les détails 😉

Très intéressante comme vidéo. C'est très complet. Félicitations pour votre acquisition

Super vidéo ! J'aurais juste mis un peu + de déco sur les murs (tableaux/miroirs) 1 ou 2 miroirs ça aurait été vraiment génial pour donner l'impression d'agrandir la pièce

Belle vidéo ! Simple à comprendre et qualitative. Bonne chance pour la suite

Super ton format vidéo ;)

je viens de découvrir ton compte et ta vidéo ! J'adore. Je me suis intéressé à l'immobilier locatif depuis peu donc je découvre de plus en plus de chose mais franchement c'est pas mal, le plus de ton appart c'est l'extérieur ... tous le monde n'en a pas ! :) Moi j'aurais quand même changé la plaque de cuisson qui me semble un peu ancienne. Mais ce n'est qu'un point de vue esthétique. Merci pour ta vidéo très détaillée. Bonne soirée à toi

Très intéressant merci pour ton partage :)

J'aime beaucoup le format de ta vidéo ! Très inspirant 👍🏽 je m'abonne 😉

Je viens de découvrir ta chaîne, tes vidéos sont d'excellente qualités , ça fait plaisir une chaine FR avec du bon contenu sur les investissements :)

Beau boulot @Axel Paris! Tu es vraiment inspirant et un model pour la jeunesse. je suis vachement intéressé par l'immobilier et je compte sous peu me lancer. pour le moment je n'ai pas encore assez de moyen, mais dans mes objectif de cette année je compte être propriétaire. Beaucoup de courage dans tes aventures entrepreneurial.

bonne vidéo c'est cool de voir des jeunes investir comme ca, petit conseil lors de tes visites ne dit pas qu'ils peuvent le prendre quand ils veulent mais plutôt que tu as plusieurs autre visites, du coup qu'il te disent rapidement si ils sont intéressé car il risque de partir vite et tu n'as pas énormément de temps du coup tu dois choisir rapidement. continue comme ça ;)

Félicitation à toi pour ton premier achat. Merci pour ton partage d'expérience.

Très intéressant !

Super sympa et concret comme format ! Ça conforte dans l'idée de se lancer en étant jeune merci ;)

Salut Axel ! Tu es vraiment quelqu'un d'inspirant et je trouve tes vidéos super intéressantes ! J'aimerais beaucoup en apprendre plus sur ton parcours car on pourrait tous en apprendre beaucoup. J'ai vu ton interview avec Antoine mais j'adorerais que tu fasses une vidéo sur ton parcours scolaire, pro et entrepreneurial avec les choix et difficultés rencontrés. Continue le bon boulot ! 💪💪

Ah franchement j'aime beaucoup l'appartement est super accueillant à mon avis c'est sur que vous allez trouver acheteur.

Félicitations. 🍾🎉🎊🎈 let’s go to continue to grow

Très inspirant Axel

Bonjour Quel petit village de France me conseiller vous ? Nous sommes de l'île de la Réunion dans un quartier calme et nous aimerions s'envoler pour la métropole, vivre dans une petite ville pas perdu mais un endroit accueillant où y'a quand mêmes un peut de circulation, et des beaux endroits à visiter bien que aucun village soit parfait :) j'adore les gens et je suis plutôt familière. Monsieur et chef boulanger et moi assistante de vie au famille nous espérons trouver aussi un poste . Notre budget et de 50 000€ à ce prix il faudra qu'ont renove mais ça nous dérange pas ont a vu quelques annonces sur internet mais ont c'est pas vers où visité car ils y' en a énormément de ville en France et c'est très beau mais bon ont peut pas faire toutes les village de France:) si vous avez des conseils à nous donner concernant les emplacements merci .

T'es incroyable Alex! Bravo ! Continue comme ça !

Salut Alex j’ai maintenant 17 ans bientôt et je m’investît beaucoup visuellement dans le monde de l’immobilier,sa m’intéresse et je voudrais faire comme toi tu es un exemple je pense acheter un appartement a 18 ou 19 ans de ton genre. Merci et si tu peux me conseillé je t’en serai redevable !

Quel est le logiciel d'architecture utilisé pour faire les plans merci

Salut Axel! Félicitations pour ton premier appartement :) J’ai terminé mon apprentissage dans l’immobilier depuis quelques mois maintenant, donc je me forme à la bourse. J’aimerais te poser quelques questions en privée, est-ce possible et si oui, de quelle manière? Cdt, Nico (qui va avoir ton âge dans pas longtemps)

Vidéo super intéressante et très complète ! Merci pour toutes les explications 😊

Très très propre ! Bravo !

T'es incroyable, une vraie source d'inspiration

Salut Axel, ca serait bien de nous faire une video update. ce qu'il est devenu de cet appart. Il est loué? tu as pu l'amortir en 2 ans? il est rentable? est-ce qu'il y a des frais de maintenance? Excellente video! merci pour le partage

Félicitations !!!! 👏🏿👏🏿👏🏿

Je ne sais pas en France. Mais nous en Belgique, avec un crédit, on a AUTOMATIQUEMENT 500€ de frais de dossier à la banque + des frais de notaire sur le crédit😅 donc encore une raison de + d'essayer d'éviter les crédits au maximum!! 💪🔥

Vraiment super vidéo !! Très complète !

Bonjour Le cash flow net net c'est après impôts ? Merci d'avance

Coucou Je veux. Iran ton fichier Excel pour faire une simulation de rentabilité

Bonne idée de renvoyer les intéressés sur une archive Drive où ils peuvent retrouver toutes les photos, je n'y avais jamais pensé !

Bravo pour ton travail c’est frais. Et ce n’est pas une critique, juste une observation : purée c’est vraiment pas cher en France. En Belgique (Bruxelles) on est vraiment sur d’autres échelles .. good for you!

Merci Axel pour ta franchise et ta sincérité!Continue comme ça, je t'ai connu grâce à Antoine BM. Tu inspires beaucoup de personnes!

C est bien, je pense que pour un bien récent il ne fallait pas mettre de la fibre de verre juste repeindre les murs. Bien d avoir enlevé la tapisserie, un mur de couleur aurait donne un cachet en plus des meubles. Un leur couleur sdb aussii c est bien tout de même et la tringle à rideaux : ?

Hyper ispirant 💫🙏 , peux tu noir parler de l'imposition d'un bien stp

salut Axel, l'idée est brillante de faire cet investissement dans un lieu un peu reculé pour pouvoir entrer à un prix très bas; encore une fois pour un minot de ton âge c'est vraiment impressionnant. Par contre, j'ai un peu survolé la vidéo, as tu quelqu'un sur place pour te dépanner s'il y a besoin d'être sur place si tu es à bordeaux? en temps que proprio tu seras très souvent amené à venir sur place pour différentes petites opérations: relouer, une demande du locataire, une panne,... En tout cas, inspirant comme tout ton travail. J'espère que le tutoiement ne te gêne pas, mais je me sens pas de te vouvoyer; tu peux en faire autant quand tu me réponds Bien à toi, Guilhem

Sympa mais laisser le carrelage c’est dommage. Un parquet rend tellement mieux dans une pièce à vivre! Ça réchauffe toute suite le lieu... et ça illumine. Sinon le reste est top😉

Top

Bravo de remercier ta famille. Je suis persuadée que sans aide ce projet serait proche de l impossible... Pour ma part j ai du attendre 30 ans et beaucoup travaillé

Super mec ! t'as raison d'investir dans l'immo, au final t'as pu trouver un locataire ? :)

Bonne vidéo ! Sincèrement dommage que tu n’abordes pas + ton coût d’opportunité. Tu as décidé de ne pas utiliser l’effet de l’évier d’un prêt.. Tu avais déjà 20k euros d’apport de la part de tes parents, c’était l’occasion de profiter de ton cash autre part. - endettement faible (70% de ton loyer rentre dans ton revenu pour l’endettement) - tu immobilises 20k qui pouvait te servir de caution pour un futur prêt Est ce que c’est un choix lié à ton statut pro ?

Combien de temps as tu pris entre le compromis et l’acte de vente

Bonjour, Très belle vidéo, mais n’oublie pas que tu gagneras plus que 410€ au file du temps (inflation) d’ici 20 ans le loyer potentiel sera très probablement doublé (d’où la grande force de l’immobilier) Belle journée :)

J’ai une question Jhabite chez mes parent , jai 20ans J’ai un salaire net de 1800€ (cdi) je compte pas faire un apport , Jai pas mal de coter pour envisager des travaux . Ma question c’est admettons que je veulent acheter un appartement pour le faire louer , comment vivre en attendant ? Jentend par là est-ce que le mieux c’est d’En acheter un deuxième ? Prendre un appart en location ? Rester chez mes parents?

J’ai découvert ta chien récemment avec la vidéo sur les micro-entrepreneurs 👍 Je tiens à te féliciter pour t’as vision surtout à 21 ans dont beaucoup de jeunes devraient prendre pour exemple. (Bon je n’ai que 26 ans mais tu as clairement accomplis + de choses que moi ou en tout cas bien plutôt.) Bon courage à toi et au plaisirs d’échanger entre entrepreneur

Super Video! Mais pas ouf ton notaire, on a eu la même situation (dépenses imprévues non mentionnée par l'agent immobilier) sauf que notre notaire nous a prévenu avant le signer le compromis!

super video faut vrm que je me fasse de l'argent

Il y a des erreurs. Par exemple à N+1 1820€, ça ne représente pas 65% du loyer...

Esque l'état peux m'aide à acheter une résidence principale ??? Un ami m'a dit normalement c'est possible ??

L'avantage du réel est surtout d'amortir le bien et pas seulement les charges ;)

Mon rêve est d'acheter le même appartement au même prix et légèrement un peu plus élevé pas grave du moment que je quitte Paris 😭😭😭😭😭 qlq1 pourrait me conseiller ou me guider je galère avec mon enfant svp

bravo a toi, j ai 28 ans et j aimerai acheter aussi j attends aussi l aide de mes parents, on croise les doigts ! 😀

est ce que vous acheter pour invistisement ou bien just pour habité

J’ai compris une chose le notaire ce met bien c’est rentable pour lui

En île de France un 9 m2 à 200k euros. 😒

C'est en effet une vidéo assez intéressante et je dois dire que vous devez être assez riche pour pouvoir vous permettre une telle maison .. cela vous dérange-t-il de partager comment vous avez gagné autant

Les 20k de tes parents c’est quelque chose que tu devras leur rembourser ? Je trouve que ceci montre aussi l’importance de la cellule familiale. De mon côté, parents ouvriers, sur ma 2e voiture, ils m’ont prêté 3000e, j’ai dû leur rembourser ^^. Jamais ils n’auraient pu investir 20K sur un de mes logements sans que je doive les rembourser ^^. J’espère que tu ne vas pas mal prendre ce commentaire, je tiens juste à souligner que selon le background des parents, tu as plus ou moins de facilité dans la vie pour t’enrichir :) Ne serait ce que la culture financière, c’est très important. Avoir des parents sensibilisés à ce sujet te permet de prendre la bonne voie. Si tu n’as pas cela, c’est pas à l’école que tu vas l’apprendre, c’est donc en grandissant que tu vas te former, mais tu perds du temps comparativement à un enfant issu de milieux favorisés :)

Moi j'ai acheté un appartement T1 a Montpellier 60.000e

Dommage pour la cuisine j'aurai tout cassée moi faire une belle faillance et changer cette évier en inox ✌🏻

Compte environs 1 an et demie avant que le notaire te redonne de l’argent. C’est très long depuis quelque années .

O

Salut Axel, tu aurais une chambre a louer ducoup ?

C'est un bon projet pour commencer ;) Par contre je reste convaincu que l'effet de levier est plus intéressant. Ton épargne tu peux la conserver et la placer à 4-5%, et c'est ça que la banque aime le mieux lors d'un nouveau projet. Car il faut garder en tête tu n'es pas propriétaire de ta RP et c'est ça que la banque veut. Le locatif ils ne prennent que 70% des loyers, c'est beaucoup plus intéressant d'avoir 20k en banque pour un autre projet, à la fois comme épargne de précaution sur ton premier investissement, mais aussi pour le second. Je pense qu'il manque une variable à prendre en compte dans ton raisonnement : c'est l'inflation. Si tu places correctement ton épargne tu peux la gérer. Par contre ton prêt lui il est fixe, avec l'inflation au final tu es bien plus gagnant sur le long terme, car dans 20 ans un euros d'aujourd'hui vaudra beaucoup moins (surtout en ce moment, vu la quantité d'argent qu'ils impriment).

Bonjours j’ai actuellement 17 ans et j’ai un épargne de 6000 euro à mes 18 ans je compte minimum contabilises 18 000 euro jaimeeai vraiment acheter Mon appartement cash est rentable ?

Si on n'est pas intéréssé à racheter de l'immobilier locatif après le premier, le cash est plus intéressant, non ?

Moi j'ai acheté un apart t2 30m2 a Fabrègues dans l'Hérault prix 54.000e . J'ai économiser 500e pendant 18ans sa fait 108.000€ et j'ai 40ans

Comment enfoncer des portes ouvertes ? Si vous ne visitez pas, vous n achèterez pas ! Au secours ! 20 mn pour visiter un studio, c est amplement suffisant. Vous voulez quoi ? Vous asseoir sur une chaise et prendre un café ? c est pas un château, y a que 3 pièces a visiter (cuisine, SDB, séjour). A un moment donné, faut arrêter de se donner de l importance.

Il aurait faire un mur de couleur c est tout

le fichier excel me laisse sur le cul! je l'utiliserai pour faire mes choix le jour ou j'achète merci

tin quand je pense qu'a 21 ans je grignotais des petits prince en mattant les minikeums

34 k€ c’est le prix d’une voiture mdr

Jésus can change your life bro ♥️✝️

Chatellerault c’est pas terrible, ça fait pas rêver.

Certaine parent on un objectif MBAPPE, moi je souhaite que mes futures enfants soit financièrement indépendants quand il quitteront le nid. merci pour tes vidéos

Grosse erreur 🤦, prêt sans crédit et statut fiscal 😅

Gg a tes parents

Encore un fils à papa qui cherche à donner des leçons de vie mdr Si encore tu été partis de zéros et que tu avais financé via l'argent de ton propre labeur ça serait une chose mais bon faire une vidéo pour dire " je suis fière d'être proprio à 21 ans grace à mes parents " c'est juste trop pathétique...

Moi je viens d'acheter un appart de 67m² près de Paris pour seulement 10000€ et je paye pas d'impots.

Etape 1 : Avoir 41 500€ ou des parents qui ont 20000€

A 21 ans bravo mec dis donc fo tt dire si t parents t on aidé

Grosse erreur.... Mais félicitations !

Oui mais comme d'habitude il faut papa et maman quelquun de lambda qui se débrouille seul peut pas se le permettre. Du moins pas quelquun de jeune qui débute dans la vie...

L'avantage d'avoir des parents riche

*t’es parents ont acheté un appartement à 21 ans plutôt

Pourquoi avoir investi aussi loin de chez toi ?

Bonjour comment trouver un appartement pas cher 🥲