北京二手房降幅多大?朋友亏百万也要卖房,进京门槛却越筑越高,游雅加达有感(小叔TV EP317)

Рет қаралды 159,977

Күн бұрын

打听到近日北京二手房的最新降价幅度，朋友血亏百万也要卖房，尽管如此，北京仍然收紧了落户门槛，这背后的原因又是什么？
0:00 亏百万也要卖
4:35 清河房产领跌
6:43 落户更严了吗
10:19 出海国际市场
赏我杯咖啡国内wechat: bit.ly/3gozLAy
赏我杯咖啡国外paypal：
bit.ly/3n63Bey
Whatsapp:+60178432939
小红书ID: 油管中V(个人旅行笔记感悟)
本频道视频未经许可，禁止擅自搬运至国内，一经发现将追究到底。

Пікірлер: 587

@aloy0128 2 ай бұрын

皇上心善，眼裡容不得窮苦人家

@zhangtong-ok1nk 2 ай бұрын

高祖爱好清净，也不喜欢那么多人在北京

@charlieji6388 2 ай бұрын

谢谢分享：）您的节目很有时效性、接地气、真实可信！为您的一线深入报道点赞！

@user-kt4kv2cx5j 2 ай бұрын

接下来的10年，北京的房价还能继续往下走，保守估计可以跌百分之40左右；不是为了高考的便利，北京的户口还不一定有人要控制人口数量，蔡奇可以说是熟练的

@user-lu2oc5tz2l 2 ай бұрын

买房又不是跟北京户口挂钩的

@pinklin5116 2 ай бұрын

蔡公公清理低端人口是有一套的

@dianew8211 2 ай бұрын

一直追小叔视频，很赞！

@xiaoshu 2 ай бұрын

谢谢支持

@leoy9793 2 ай бұрын

Thanks! 一直看小叔视频，五一快乐

@xiaoshu 2 ай бұрын

谢谢你的支持

@user-jn7oj1vs9h 2 ай бұрын

這個視頻拍地太好，拍地很完整地，很有深度地，解說非常清楚地，值得一看

@willliu960730 2 ай бұрын

又看到一片優質影片, 見見海外不同的風景!

@hhc9013 2 ай бұрын

其实吉隆坡的公寓处于供过于求很多年了，租金已多年未动。只是有一些地方如Desa Parkcity 或一小部分满家乐看到强劲的升值和涨租吧了。我有投资多年的经验和这些地方的房产，所以能深切感受。想在吉隆坡生活，真的建议租就好，质量又好选择又多，租金价格又实惠。

@kimberlychen2662 2 ай бұрын

小叔说的时候泡沫已经在形成了。

@chouyu901 2 ай бұрын

非常感谢每次从你这得到不少北京的信息！你去了亚洲这么多国家和城市你认为哪个城市最好呢？

@yindu_Weige888 2 ай бұрын

*小叔，早安。假期愉快！🎉🎉💓*

@xiaoshu 2 ай бұрын

早安朋友

@hugozhao8990 2 ай бұрын

国外需要交Investment property 有Land Tax ，body corps 也很高。

@user-zl5mm4hx7e 2 ай бұрын

對於後代年輕人終於有福了房價飆漲是個大地雷買入房子的人要背房貸40年但是工作又不穩定打房是正確的不然倒爺們操作房地產就移民移錢造成社會的動盪不安

@Shuoshihua8 2 ай бұрын

北京20年前房价5000一平米，涨到10万一平米。现在跌倒8万一平。这样不叫跌。既然能涨20年，也能跌20年

@yilincai7671 2 ай бұрын

也不能全這樣算這些年貨幣貶值不少

@richardlo4867 2 ай бұрын

那有十全十美的净赚？@@yilincai7671

@zhouzhou-dc6oq 2 ай бұрын

20年前一辆桑塔纳10万块，现在你有十万块会买桑塔纳吗

@TraderSamsara 2 ай бұрын

这话说的那美股也从来没跌啊。毕竟一百年前才几百点。

@user-bb1xh5yd1v 2 ай бұрын

20年货币超发超过20倍吧，房价不涨，物价涨你受得了吗

@user-wj7jc8zo2j 2 ай бұрын

北京房子虚高，早晚会爆雷。时间问题。

@linier5733 2 ай бұрын

已经爆雷

@chinaloe14 2 ай бұрын

安贞是小时候家人住过的地方特别熟悉，很方便。我北京中上产朋友也都要出国了

@LUCKYCAO-do2rd 2 ай бұрын

赶紧走

@laogaohexiaomo 2 ай бұрын

@@LUCKYCAO-do2rd来去自如，你气不气

@yangzhou8386 2 ай бұрын

@@LUCKYCAO-do2rd 钱都带走了，你觉得你在国内收入能好？说话多动脑筋

@linchi6637 2 ай бұрын

@@yangzhou8386在中國生活，腦子不是個好東西，只會帶來災禍

@user-91jp74xszt1 2 ай бұрын

北京，2012年260万买了45平学区房，后来压根儿没让孩子上公立，2016年500万卖了这学区房移民美国，2018年房价疯涨到700万也没后悔过，现在又跌回去了……还是2016年的房子好出手，挂出去三天就卖掉了。现在估计很难。

@AndyCGX 2 ай бұрын

北上广深房子不会很差的，不要人云亦云。

@user-ho4hj9ty9x 2 ай бұрын

北京跟其他地區又不同，蛋黃區跟蛋白區不要一概而論，也許北京房價不會再創高峰，但也不會低到哪去，根本沒必要在大家都恐懼時賣房，除非缺錢資金鏈有問題，這狀況跟散戶在市場趨勢低迷時不明就裡搶砍跌停板有啥差別?損失也許難免，但不理性的損失可以避免

@assagerv1734 Ай бұрын

@@AndyCGX刚看到一个上海博主也说房子降价了

@AndyCGX Ай бұрын

@@assagerv1734 不会崩溃

@peterzhou7342 2 ай бұрын

国外的房子租售比看起来比国内高很多但实际上拿来出租的话不一定赚得到钱，因为国外房子持有成本非常高。举个例子，我有一套价值230万的房子，每月的管理费要2200元，比国内每平米二三块的要高好多倍，再加上土地税每年8500，分摊到每月就是700，加起来一个月固定开销就是3000。如果你房子没租掉，那么一个月就要往外套三千。而国外人少房子多，以十年计算，有七年能够租出去就很好了，那么剩余的三年持有成本就是36*3000=108000，这些都是要从租房利润中扣除的。所以到时有没有钱赚还是个未知数呢。而且，有些国家租客不付租金的比例挺高，走合法的法律程序把租客赶走需要很费时间，这些都是租房成本。新来的华侨和游客应该都不会知道这些，只问了房子的租金和售价就以为国外买房出租比国内合算很多。

@zhiyimeng 2 ай бұрын

哪个国家谢谢您，真是开眼界了

@user-nd5kn8vc5i 2 ай бұрын

即使扣除物业费和地税，租售比也比国内合理的多

@emilyfang8089 2 ай бұрын

要看你买哪种房子吧

@usernankingman56 2 ай бұрын

外国政府基本没有自己的商业产业，所有开支都是依靠收入收入税和房地产税，纽约市的房屋持有成本很高，除去房贷，各种税费还占租金的一半以上，基本不能挣钱，为什么买房子，原因很多，除自住外，贷款免税，房屋还有些升值，这部分一人一生一次免税。

@user-ti4un6tm7j 2 ай бұрын

那个国家？小叔说的小曹吉隆坡房子管理费每平米也就3马币，中国3马币物业费有包括免费的游泳池，健身房，蓝球场，羽球场，阅读室？

@ctcraymond 2 ай бұрын

小叔视频都是精品❤

@dianew8211 2 ай бұрын

我也看宇哥视频😂

@user-yangliu2024 2 ай бұрын

北京的拥堵不是因为人口多，而是管理水平低下所致

@slashorysk 2 ай бұрын

1，卻是存在管理問題。對於交規執行不嚴，行人亂過街。汽車亂停，單車電單車逆向行駛。2環形交通系統原因。

@user-yangliu2024 2 ай бұрын

@@slashorysk还有道路、路网设计极不合理，咳，北京是只有官没有专业人士的奇葩城市，越搞越不像城市

@laogaohexiaomo 2 ай бұрын

人口素质不行

@qianli8580 2 ай бұрын

城市规划不好。摊大饼

@user-ue1po5im6u Ай бұрын

@@slashorysk 不要嫌，這樣的交通很好，設那麼多規矩幹嘛！

@user-yv5mk6rb3k 2 ай бұрын

我家有个老房子在重庆。是01年的楼梯房，但是位置不错，装修就是凑合，现在租给附近开面馆的人，1200一个月（套内90平）。此前是租的1500.疫情后降了价，目前是第二年，我也希望面馆老板生意好好干，这几年我也不随便涨租金了。我的老房子高峰期大概能卖70-80万，现在可能50-60.降了2-3成，相对来说租金也降了2成。市场就这样，你租高了别人不租。老房子反而租售比还可以。勉强跟银行定期差不多，也算是守住了基本价值。

@sky6014 2 ай бұрын

真巧，我在安贞住了20多年了，三年前把安贞房子卖了，那会差不多8w左右一平，那边都是老破小，但是位置不错，去哪都方便，楼下就是三甲医院，现在挂牌价和成交价相差巨大！

@renlv2399 2 ай бұрын

买你房子的就是这波踏空的群体，眼看着就亏了几百万，如果贷款的话更惨

@Estherchang891 2 ай бұрын

在北京读书六年，那里有我最美好的回忆还有最好的朋友，可对北京的感情却是又爱又恨，空气污染气候差，冬季寒冷加雾霾夏季湿热春季柳絮秋季沙尘漫天，植被少，机关多城市管理僵化，包括私企外企，再加上由内向外的城市格局无法改变，拥堵让人变的暴躁，油腻男又多又臭又横，臭味夹杂着烟味，整体素质低下，不管坐地铁还是开车，一路都要骂骂咧咧，缺点数不胜数。。。我爱北京，但北京并不宜居。

@test2test911 2 ай бұрын

北京人挺好的，素质高，乐于助人

@Estherchang891 2 ай бұрын

年轻人不错，超过五十的就难说@@test2test911

@Beijing1023 2 ай бұрын

难道三四线城市的人素质就高了吗？只能说中国人太多，穷，受到高等教育的人还是少。

@user-yf2by2zr2q 2 ай бұрын

这就是软实力

@renlv2399 2 ай бұрын

我家人回北京待几天再回来就会有点暴躁，需要几天平静下来。北京太拥挤聒噪了，在里面待久了人确实状态不好。但是我也有亲戚一直过得云淡风轻，和性格及接触到的环境也有关系

@corychow2669 2 ай бұрын

今年奔5了，带小孩从国外回来去了一次北京旅游，再往上一次到北京旅游是30年前了，北京是你去了一次不会思念的城市，没有蓝天白云，没有美食

@sfbluestar Ай бұрын

那你就去錯地方了. 北京是全國少數能夠吃到各省正宗美食的地方, 因為各省在北京都有辦事處, 都有酒店, 都有至少一家家鄉餐廳. 比如安內分司廳胡同的寧夏大廈, 就能吃到寧夏的拉麵. 北京的在地美食也很多. 你有沒有吃過維族人的羊肉串? 我去北京, 隔一頓就吃羊肉串. 涮羊肉呢? 夏天有新疆運過來的哈密瓜

@wisetank135 Ай бұрын

@@sfbluestar又不是八十年代外地也有，而且人家说当地美食北京确实没什么特色

@sfbluestar Ай бұрын

@@wisetank135 外地有，不见得齐。我又一次在深圳吃小肥羊；那叫一个膻！基本不能吃。正宗的连锁店都是这样了，其他小店就更不用说了。后来我在南方绝不吃羊肉。

@luckierVIP 2 ай бұрын

新冠疫情后，一堆人在新加坡开金融账户，新加坡直接把投资移民的门槛提高了四倍。只能说高端人口从北京转移到新加坡，中端人口从其他城市转移到北京。

@joinLee24 2 ай бұрын

小叔成都天府新区我同学 19 年 2.2 入的，目前挂牌 1.78 真实成交应该 1.5 都困难了。几乎 40% 没了

@user-vw9mm7xt4h 2 ай бұрын

許多中國移民到馬來西亞和印尼，就是一頓的批評穆斯林的各種不是，請問馬來西亞和印尼有要求中國人移民來他們的國家嗎？我就不明白中國人爲什麽不可以安分守己的呆在祖國當韭菜，祖國虧待你們了，大好祖國江山不值得你們留下了了？愛國是中國人的本分呀。做一個堂堂正正的中國人。

@danielxing4208 2 ай бұрын

我去过这几个国家，同样问题。马来西亚还好。物价不错不过就是无聊穆斯林国家挺无聊的。所以我推荐澳洲泰国新加坡定居。上中产没有傻子都安排好了

@linier5733 2 ай бұрын

你是忘记98年的印尼屠华恐怖事件了

@user-vw9mm7xt4h 2 ай бұрын

@@linier5733 中國人對於殺死百萬人的事件都選擇忘記，我爲什麽要記得印尼排華？印尼排華死亡多少人？ 1998年5月13日～15日，印尼雅加达等地发生严重骚乱，数个城市成为“死亡之城”。数千暴徒焚烧办公大楼、商店、住宅、汽车，导致1200多人在骚乱中丧生美国波士顿的封从德，也一直在查证六四镇压死亡人数。他不久前到旧金山，参加当地华人纪念六四19周年活动，在回答有关问题时表示确信：六四镇压死亡的学生和市民，应是3000人左右。 1996年的官方文件顯示鎮反運動鎮壓了157萬多人，其中87.3萬餘人被判死刑。外界則估計有100-200萬人遭處決。中國共產黨通過鎮壓反革命運動鞏固了政權，為第一個五年計劃的開展奠定了基礎。據不同學者研究估計，十年文革導致的中國大陸非正常死亡人數，約為200萬到2000萬不等。從北京的「紅八月」起，諸多地區發生了大屠殺，包括廣西文革屠殺（及大規模人吃人事件）、內蒙古內人黨事件、廣東文革屠殺、雲南文革屠殺、湖南文革屠殺等

@user-vw9mm7xt4h 2 ай бұрын

@@linier5733 中國人對於殺死百萬人的事件都選擇忘記，我爲什麽要記得印尼排華？印尼排華死亡多少人？ 1998年5月13日～15日，印尼雅加达等地发生严重骚乱，数个城市成为“死亡之城”。数千暴徒焚烧办公大楼、商店、住宅、汽车，导致1200多人在骚乱中丧生中國的鎮壓死亡多少人？美国波士顿的封从德，也一直在查证六四镇压死亡人数。他不久前到旧金山，参加当地华人纪念六四19周年活动，在回答有关问题时表示确信：六四镇压死亡的学生和市民，应是3000人左右。鎮壓反革命 1996年的官方文件顯示鎮反運動鎮壓了157萬多人，其中87.3萬餘人被判死刑。外界則估計有100-200萬人遭處決。中國共產黨通過鎮壓反革命運動鞏固了政權，為第一個五年計劃的開展奠定了基礎。文革據不同學者研究估計，十年文革導致的中國大陸非正常死亡人數，約為200萬到2000萬不等。從北京的「紅八月」起，諸多地區發生了大屠殺，包括廣西文革屠殺（及大規模人吃人事件）、內蒙古內人黨事件、廣東文革屠殺、雲南文革屠殺、湖南文革屠殺等

@user-vw9mm7xt4h 2 ай бұрын

中國人對於殺死百萬人的事件都選擇忘記，我爲什麽要記得印尼排華？印尼排華死亡多少人？ 1998年5月13日～15日，印尼雅加达等地发生严重骚乱，数个城市成为“死亡之城”。数千暴徒焚烧办公大楼、商店、住宅、汽车，导致1200多人在骚乱中丧生中國的鎮壓死亡多少人？美国波士顿的封从德，也一直在查证六四镇压死亡人数。他不久前到旧金山，参加当地华人纪念六四19周年活动，在回答有关问题时表示确信：六四镇压死亡的学生和市民，应是3000人左右。鎮壓反革命 1996年的官方文件顯示鎮反運動鎮壓了157萬多人，其中87.3萬餘人被判死刑。外界則估計有100-200萬人遭處決。中國共產黨通過鎮壓反革命運動鞏固了政權，為第一個五年計劃的開展奠定了基礎。文革據不同學者研究估計，十年文革導致的中國大陸非正常死亡人數，約為200萬到2000萬不等。從北京的「紅八月」起，諸多地區發生了大屠殺，包括廣西文革屠殺（及大規模人吃人事件）、內蒙古內人黨事件、廣東文革屠殺、雲南文革屠殺、湖南文革屠殺等

@cgorange1980 2 ай бұрын

石景山区也跌了很多，就在鲁谷小区那边（老房子），疫情那会儿，240-280万RMB的拐角房（两楼中间拐弯的那种），现在是175-200万之间··· ···亲眼所见啊

@ss.o.5717 2 ай бұрын

應該跌不了多少了。如果現在已經跌掉30%的話。因為已經在鬆動匯率了。而且必須鬆動匯率才能保出口。有出口才有實業投入。有實業才能把蓄水池的那幾百萬億釋放出來。這些水放出來的第一個反應就漲工資。漲工資就會促就業和扭轉通縮為通脹。有就業有通脹才能保房價。儘管房價的實際價值會因為通脹而降低。但字面上還是會升回來的。很簡單的道理。當RMB跌倒台幣一樣的價值時。最低月薪也會是3萬RMB。那時候房價恢復到20萬一平很平常啊😂😂😂

@leethlord 2 ай бұрын

出去玩真好，也是佩服小叔，要是我一个人出去好怕怕哦

@user-ic6fi3wg4l 2 ай бұрын

钱放银行也有冈险,如果银行面对资金流问题就会对存户限额,有些地方就有这个问题.所以现在很多人买黃金收.

@tracyl7457 2 ай бұрын

網上凡是說“我朋友說的”“我親戚聽說”“我同事聽說”之類的所謂信息，可信度一律打對折😂😂😂😂這種信息認真你就輸了

@user-yf2by2zr2q 2 ай бұрын

其实这也跟问卷调查差不多，就是样本小点儿。但是朋友亲戚和同事确实代表一大批人

@erichui5043 2 ай бұрын

这种北京安贞区里面280万能够买个号称南北通透的两居室就在这里妥妥的意淫了的。。。他是否想象力过于丰富了的啊，北五环外一居室最近成交价都比这个高多了的啊。

@user-xe9ro9oi3v 2 ай бұрын

马来西亚的房租是含物业费的，物业费可不低，新的小区1500方尺的约600马币

@rurenyinshui 2 ай бұрын

我记得96年六里桥儿的房价是680一平米起…那时候儿胡同儿里到处都是宣传单后来又有1280的再后来就越来越没边儿了

@OMGMG 2 ай бұрын

小叔，我補充一下，馬來西亞出租房很多，特別是吉隆坡，不保證能無縫出租。而且房子買後很大機會房價會下跌，所以大馬買房出租回報率不能就一個租約去推算。

@user-qp4qg6hm9m 2 ай бұрын

槟城也是，公寓出租房非常多，卖的更多，我刚租一个设施非常齐备的公寓，入住率不到30八仙

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

外国人买的跟本地人买的是两个市场

@OMGMG 2 ай бұрын

@@Erealxiaocaozaidama 當然知道，就是兩個巿場，所以外國人買的房子才不好賣出和難無縫出租。而且外國人巿場的高價樓房現在越來越多，其實已經供過於求了。當然還有很多做仲介和介紹房產的kol還是會說吉隆坡買房投資好。

@MayMay-May 2 ай бұрын

巴生的一些二手屋和公寓價錢只有升沒跌。

@Erealxiaocaozaidama 2 ай бұрын

@@OMGMG 你有没有想过外国人也可以买本地人买的房子，只是海外中介不会卖这种低佣金总价低的房子😂

@juilan2riilan531 2 ай бұрын

回回帽很有趣。

@xiaoshu 2 ай бұрын

有趣

@williamliu1573 2 ай бұрын

回回帽不错，挺合适的。

@Stefan92727 2 ай бұрын

小叔现在最需要的是一本好护照😂

@luke8818 2 ай бұрын

我以前就住在安华里，08年入的2万一平的小二居老破小，15年因为实在无法忍受空气污染搬离中国，19年房子出掉每平将近9万一平。北京生活质量真的超级差，不知道以前怎么活下来的😢

@passbysimon3095 2 ай бұрын

哈哈哈哈，说的不错。国内外的生活质量其实差别很大的，只不过很多中国人认识不到就是了。

@audreydrey8178 2 ай бұрын

赚的很爽卡点对了

@user-mg7pv2jb1b 2 ай бұрын

移民去哪里了😂😂😂

@boyandcat 2 ай бұрын

一线老破小能到2左右，城区尤其品牌开发商建的房子一般1.5左右。

@qianli8580 2 ай бұрын

请告诉我哪个小区。我想去买

@namychen 2 ай бұрын

早！吉祥平安

@xiaoshu 2 ай бұрын

早

@user-ss8wj1wz9j 2 ай бұрын

房价关系到民生，是大家都关心的。小叔这期选择了一个很好的话题。

@mandy-sydney 2 ай бұрын

看看那些人车分流的高档楼盘和大多改善盘没有低于900w的，800w以下的都是上车盘

@user-ml8kv3yz6k 2 ай бұрын

我家东南边工业大学附近有个老破小，18年的时候310万真的排满了人买，这次我回去问，中介说大哥要不要挂180万试试，但是你做好准备人家会砍刀160至少

@waterlilyofmonnet9863 2 ай бұрын

这期视频讲的超好，赞。450万的房子跌到280万，这是降了快40%啊🙄

@charlottez9890 2 ай бұрын

小叔认识北京的房产中介吗？可以介绍一位靠谱的吗？谢谢！

@nobody23333 2 ай бұрын

小叔你的第二家园有讨论群么

@zu9661 2 ай бұрын

从2021年的最高价打六折，才能出手，现在基本都这行情。

@JSun8976 2 ай бұрын

小叔早上好啊🎉

@xiaoshu 2 ай бұрын

下午好

@doreenl44 2 ай бұрын

最主要是沒有資金自由進出的法例

@user-cs9fq1uv5n 2 ай бұрын

小叔早上好😊😊

@xiaoshu 2 ай бұрын

早

@LUCKYXIAOYU 2 ай бұрын

如果外面投资国内花，还要考虑货币贬值的因素，不一定就比国内投资好

@xiaochen_shanghai 2 ай бұрын

地段有点像上海宝山或者普陀吧

@scottwang 2 ай бұрын

我去年秋天回国去卖了位于丰台的老破小。卖了303万。最近看中介发的同小区同户型的房子，报价已经是276万了。

@oliver6223 2 ай бұрын

不腰斩都不算惨

@chinaloe14 2 ай бұрын

为啥要买。。

@scottwang 2 ай бұрын

@@chinaloe14 卖了。打错字了

@chinaloe14 2 ай бұрын

@@scottwang 那还不错。我家继承的两个房子都是抓紧卖了卖在高点。

@user-mu5io6vg6h 2 ай бұрын

我丰台的房子2021年10月卖的，今天降了七十万

@user-yuyang 2 ай бұрын

拆迁的房子，无所谓房价涨跌，不靠房子生活，房价涨了最好，跌了也就这样，反正不会卖，最多做置换，国外再好不如家好，家里有妻儿老小的，没有的另说

@99999hjj 2 ай бұрын

历史的垃圾时间

@user-oi9vp9vx9m 2 ай бұрын

多伦多吗？哈哈😄

@semihou7756 2 ай бұрын

我不同意这个说法，这是经济的垃圾时间，历史才刚开始精彩篇章，历史上人们最容易记住的就是衰败的朝代，衰败也是产生各种大事件的最初原因

@thotwielder 2 ай бұрын

我22年底卖的上海近郊的叠加别墅800万，最近看到群里同样的房子，挂出来只有670万，实际成交应该会更低

@gensang 2 ай бұрын

走的时机不错

@mariahlee1310 2 ай бұрын

@@gensang他没走。只是他其中一套房，而且多半是不花钱的，或者花很少很少的钱。

@bobt2113 2 ай бұрын

朋友有一套房在西单，155坪，可以卖多少钱？

@usernankingman56 2 ай бұрын

小叔在评论北京房屋市场的时候，不应该拿一套或者几套房子的价格说事应该是北京房屋市场中间价决定北京房屋市场的走势。现在北京城六区房屋的中间价是多少那？平均价和中间价是不同的。

@user-yf2by2zr2q 2 ай бұрын

现在中介买卖房屋的真实价格都不让公开说了，你会看到真实数据和报告吗？

@fanggao9546 2 ай бұрын

我20年前在小关开过早点。对安贞里亚运村一代很熟悉，经贸大学，中日友好医院最后去了顺义火神营定居下来了，后来又来到了欧洲。我北京还一直有家。

@user-xl8mw1up4l 2 ай бұрын

啥🤯经贸大学和中日友好医院都迁移到顺义啦🥵……在海外生活多年的老北京表示震惊🤯……我家在东三环京广中心附近，不晓得那里的房价现在怎样😢…… 我妈不想出来，我也没办法👐……

@dontfor7824 2 ай бұрын

@@user-xl8mw1up4l经贸大学和中日医院没搬，他说的他自己后来搬到顺义

@user-xl8mw1up4l 2 ай бұрын

@@dontfor7824 谢谢说明🙏……稍微安心一点点

@heartwarrior-ut6tj 2 ай бұрын

都是17年之后疫情之前那三四年疯涨起来的，本来就不值那么多钱，挤挤水分跌一点很正常

@leoy9793 2 ай бұрын

早上好

@xiaoshu 2 ай бұрын

早

@axu168 2 ай бұрын

小叔，午安。

@xiaoshu 2 ай бұрын

午安

@jacktsui7667 2 ай бұрын

北上广深房价不高，人口涌入的城市本身就有溢价。如果外来人口都回老家，房子自然回归正常房价。现在跌了一些就是因为有一部分人走了

@doreenl44 2 ай бұрын

門檻定得高是賣花讚花香

@petercao7847 2 ай бұрын

9:35 业主的口风就是不一样啊。

@user-gl3cx2zq7v 2 ай бұрын

提高门槛的目的就是锁死流动性不不让价格崩盘

@laymanhk 2 ай бұрын

香港樓價以前2003年在最高位下跌70%，希望大家捱到

@isabelleung47 2 ай бұрын

小叔聰明, 慢慢看別急著買房, 任何理由都不贊成買東南亞的房地產. (新加坡OK, 但價錢也不低) 還是隨自己心意買個順心的房子/自己住. 買房作投資? 不是一件簡單事…

@Chris_51269 2 ай бұрын

其实就是：皇上恨不得一人住，闲杂人员都赶走。

@richardlo4867 2 ай бұрын

你买了房子住，降了价就卖掉睡大街？

@rglighting9219 2 ай бұрын

怕龙椅不稳，整天宣传抓特务，实际就是怕民有反意

@yiyanzhang2695 2 ай бұрын

国外房子有管理费用和税费, 扣除以后没有那么高回报率

@cmmcyy 2 ай бұрын

没有管理费也是有代价的北京很多楼龄十到二十年的小区由于当时定的物业费不高现在居住品质大幅下降商品房小区一般最佳品质期也就十年以后就是一路下滑维持品质需要花钱的国人买车买房都存在花钱买可以花钱养舍不得的问题动用公共维修基金非常非常困难在北京流程跑下来顺利的话要一到两年房子有问题了怎么处理免费也有免费的代价而且现在看来免费的隐藏代价可能会更大

@user-ep3bj5pi7j 2 ай бұрын

中国的楼市就是一场金融性的赌博，所有的中国人几乎都参与了。

@jingli7587 2 ай бұрын

@@cmmcyy不能同意更多。国内的公寓房，未来我担心的不是价格，而是能不能住人，特别是那些高层/超高层。

@vvrfdsiiingaz2 2 ай бұрын

分析的非常对@@cmmcyy

@matt9887 2 ай бұрын

思宗折腾十七年，大明才咽气，切有的熬呢。

@renlv2399 2 ай бұрын

个人分析这次跌价主要是海外华人出手房产导致追跌。一是看到国内房地产大公司纷纷倒下；二是经济下行趋势明显看不到希望；三是钱想出来越来越难了；四是不能说的原因，国际局势，如果大家最怕的事情真的发生，那国内的房子就一文不值了

@user-yf2by2zr2q 2 ай бұрын

今后的20年会磨平前20年的繁荣泡沫，但首都依然是首都，应该还会是全国最繁荣的地方。很同意小叔的观点。去乌克兰投资的思路很新颖哦！这说明信心的方向

@hermesliteratus882 2 ай бұрын

果真有那一天，不仅国内，以下所有地点的不动产都将一文不值：台湾、日本、韩国以及菲律宾，甚至美国大部分地区。

@laogaohexiaomo 2 ай бұрын

@@hermesliteratus882这些地方不会像国内那么不值钱

@hermesliteratus882 2 ай бұрын

@@laogaohexiaomo 是吗？然而第一条评论中所说的“大家最怕的事情” ，恐怕众人皆知其含义。一旦在东亚及南海地区中美矛盾达到临界点进而失控，最终以最激烈的形式爆发，那么北至朝鲜半岛，中部台湾海峡以及南部的巴士海峡以及黄岩岛海域都会陷入其中，韩国，台湾，冲绳及菲律宾作为第一岛链的关键环节将首当其冲。届时，不要说房地产市场，就连房屋和大部分建筑物本身都将不复存在，至于价格就更加无从谈起了。

@camlee168 2 ай бұрын

@@hermesliteratus882你想太多了，中国跌倒，世界吃饱，你可看周遭的日本、台湾等先进国家，最近股市房市涨翻天，人家的生活可滋润了。

@user-ho4hj9ty9x 2 ай бұрын

其實如果不是缺錢，北京的房子要是沒很偏僻，根本沒必要急著賣，房價等的起，我不看好中國大部分地區的房價，但蛋黃區還是可以等一陣，這就跟股票一樣，大家都想搶賣跌停板或是在價位狂殺時不理性賣出

@USE-kc 2 ай бұрын

我建议博主溜完一圈后去趟朝鲜谈谈感受，就发现很多政策和中国一样的。比如平壤几环几环的

@user-ib1jl5hc3i 4 күн бұрын

小叔何時回北京。等你回來。和你商量商量。請問你的手機號碼可以嗎？謝謝🙏

@user-th8oq2vy6l 2 ай бұрын

🎉有考慮自己有沒有努力

@fengxu2497 2 ай бұрын

片里谈得自由职业者的焦虑是因为还是以原来理念习惯在生活，且有一定贷款，并且没有在地归属感。那样确实是很孤独的。国外的生活就是孤独的，一切要靠自己，要凭本事吃饭还要看运气，降低期望值是必须的。而且特别是东南亚国家文化习俗与中国有不同。既来之则安之会比较容易。至于将来，不确定因素很大。所以先想如何过好现在比较现实。😊

@wanyip2058 2 ай бұрын

北京我去一次就不想去,横跨大街走很久,城市生活很不方便,冬天根本不适合生活,我真感觉不到一点点好的地方

@linchi6637 2 ай бұрын

每一個正常人生活在精神病院，感受都不會太好

@chandes7968 2 ай бұрын

中国的户籍就像印度的种姓制度

@nobody23333 2 ай бұрын

其实还不如种姓制度，明着说清楚少很多内耗

@alexandershen3335 2 ай бұрын

如果00后都不买房只租房，房价还会跌。

@dnsnnab 2 ай бұрын

现在跌到哪一年的水平了？

@j.j.5116 2 ай бұрын

只能说房子压根不值那么多钱！总跟最高点比，没有意义。挤挤泡沫，正常也是好事！86年的房子，一手房主当年应该是6万左右买下来的。还觉得涨得不够吗？！

@user-vy7vo7jc2b 2 ай бұрын

房子就应该是鹤岗那价格可恶的资本家们赚的盆满钵满

@user-ge9sv1qs2w 2 ай бұрын

86年每月收入几百？现在收入几万？

@nekorider6730 2 ай бұрын

正解，房价和租金的比例要在合理范围，中国是因为户口制度和文化原因比如婚房等等，增大了买房需求削弱了租房需求，实际上只看居住价值的话要比现在房价低很多。经济不好的时候婚可以不结，户口可以不迁，房价就要回归正常水平了

@zerotoinfmath 2 ай бұрын

@@user-ge9sv1qs2w86年几百是高工资了，大部分人就是几十。而且86年根本没有商品房，有钱也没处买

@user-ss8wj1wz9j 2 ай бұрын

@@zerotoinfmath86年我北京一亲戚是中学教师，月工资只有一百多元。他们学校给一个住房困难的老教师分了一套三居室的新楼房，自己要拿1.3万，这老师因没钱而放弃没要。那年头是真穷呀！现在这些教师退休金都在1万以上。尽管收入增加了，但商品房也是买不起。北京房价高得太离谱了！

@user-ss8wj1wz9j 2 ай бұрын

我疫情前把三元桥的塔楼两居卖了，如果现在卖，至少损失100多万。

@yilincai7671 2 ай бұрын

21年賣就賺了

@thotwielder 2 ай бұрын

@@yilincai767122年中的时候最高

@elitekl 2 ай бұрын

深圳的房子也跌的多。21年570萬的，23年400萬賣出。現在更低。北京的房子一定會跌，有兩套以上房子的人特多，以前我們的北京客戶，國企，他們的職工很多都有兩套以上房子，因爲房改時候有一套買斷的房子，後面正常掙錢又買了一套是很普遍的。子女一般也都有能力自己買房

@xiongyang5283 2 ай бұрын

自住的升跌也無所謂，起跌多少回已無感覺了😂

@user-xh1sx8vf4b 2 ай бұрын

我住五道口那边，我对门卖房的钱比我不到2年前卖的价格正好跌了100万

@Torontosuperhouse 2 ай бұрын

你卖了真好！我认识移民到多伦多的夫妻交道口的房子根本没人问！一个小区挂出去十几套差不多的房子

@emmaliu 2 ай бұрын

最近中介和我说东王庄降的挺多，你说的是多少钱降了100w？我毕业后在西郊宾馆租住过一阵，后来就去六道口了。两年前卖了六道口那里学院路上的两套房子。五道口留下了满满的回忆。

@lineli721 2 ай бұрын

小叔英文可以的，看看大馬和泰國哪裏合適，先待下來吧。

@hermesliteratus882 2 ай бұрын

相比而言，马来西亚更适合居住。马来西亚在经济发展方面与泰国不相上下，其中晶片封装产业相当发达，自然环境保护更好，商业化程度及人口密度较低，空气质量较好，而政治局面更加稳定。

@lineli721 2 ай бұрын

@@hermesliteratus882 謝謝☺

@xxyy0 2 ай бұрын

他是🌈族，木司令的地盘儿容不下他这种人的

@jolicoeur999 2 ай бұрын

房价降下来后，租金回报率自然就提升上去了，不用担心

@christyleung5115 2 ай бұрын

北京的房价真高。广州的楼价很便宜。20年楼龄以上的楼梯房，两居室一般是一百多万。

@gukellerman2192 2 ай бұрын

上海也大跌

@socialismcapitalism3404 2 ай бұрын

一个原因是因为缺水，可以参考前几年的政府工作报告，第一句就是“以水定人”

@user-zh9uh3ul6d 2 ай бұрын

还早着呢北上广核心中心地段房价要跌去70%

@xxyy0 2 ай бұрын

做梦😴，老共再发几十万亿放水，物价翻倍，韭菜们又得去抢房子保值. 房价会再次飞起.

@user-sk1ng6gs9c 28 күн бұрын

北京作为中国第二大城市，三环内的房产，特别是朝阳区一些地方相对保值，跌幅会小很多。

@kaimingma4587 2 ай бұрын

房价本来就是人为炒高，虚高的房价对于想安居乐业的人来说并不适宜，对于人才的引进是个阻碍，内卷会更厉害，我觉得房价回归理性反而是个好事

@KC-xj7zy 2 ай бұрын

北京租售比没有3%了，几个朋友分布各个区，算了下都只有1.3%-2%

@audreydrey8178 2 ай бұрын

对没那么高你这数更真实

@renlv2399 2 ай бұрын

我住的毛里求斯，一百一十万人民币的房子装修好一点租金都在6千人民币了

@KC-xj7zy 2 ай бұрын

@@renlv2399 6.5%那很高了

@user-tm6mn2nx9h 2 ай бұрын

那我还可以再等等？刚需啊😅

@allenh4077 2 ай бұрын

还早……当时都是翻倍涨的……

@wongtungyii6680 2 ай бұрын

往深点想房价下跌也是因为炒房的关系,从那些经济能力比较差的平民百姓也许这是一个难得拥有购买楼房的价位,这不是挺好吗？😅

@Ninjainfuji 2 ай бұрын

才刚刚开始

@noelleon770 2 ай бұрын

别光看出租回报率国外地产税物业管理费所得税一扣以后也差不多快对折了

@thepreciousstones4789 2 ай бұрын

并不是。马来西亚还可以。新加坡更是低税。马来西亚唯一问题是马币贬值是长期趋势。