প্রিয় দর্শক
এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছি বাড়িতে ঢোকার রাস্তা বন্ধ আইনি প্রতিকার কি?
অন্যের জমির ওপর দিয়ে চলাচলের অধিকার বা পথাধিকার বা সুখাধিকার বা easement বলতে ১৮৮২ সালের পথাধিকার অধিকার আইনের ৪ ধারা মোতাবেক এমন এক অধিকারকে বোঝায় যার দ্বারা কোন জমির মালিক কিংবা দখলকার তার জমির সুবিধাজনক ভোগের জন্য অপর কোনো ব্যক্তির জমির উপর বা উহার সম্পর্কে কোনো কিছু করতে বা করা অব্যাহত রাখতে অথবা কিছু করা হতে নিবৃত্ত করতে বা নিবৃত্ত করা অব্যাহত রাখতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ বলা যায়- রহিম কোন এক বাড়ির মালিক। তিনি তার প্রতিবেশী করিমের জমির উপর দিয়ে কোন একটি খাল হতে পানি আনার সুযোগ ভোগ করেন। এটাই পথাধিকার বা easement right।
পথাধিকার শব্দকে ব্যাখ্যা করতে গেলে এটা স্পষ্টভাবে প্রতীয়মান হয় যে, একজন ব্যক্তি তখনই অধিকার দাবী করতে পারে যখন সেই ব্যক্তি কর্তৃক স্বীয় সম্পত্তিতে শান্তিপূর্ণভাবে ভোগদখলের সুবিধার্থে অন্যের সম্পত্তির উপর কোনো সুনির্দিষ্ট স্বত্ব বা অধিকার অর্জন করে। এটাই পথাধিকার। যেমন- আলো, বাতাস, পানি ও পথ চলার অধিকার।
ইজমেন্ট এর অধিকার অর্জনের আইনগত সময়সীমা
ইজমেন্ট এর অধিকার অর্জনের আইনগত সময়সীমা ১৯০৮সালের তামাদি আইনের ২৬ ধারায় বলা হয়েছে। এই ধারা অনুযায়ী যদি কেউ কোন গৃহে নিজ অধিকারে বিনা বাধায় ও শান্তিপূর্ণভাবে আলো-বাতাস পাওয়ার অধিকার একাধিক্রমে ২০ বছর যাবত ভোগ করে থাকে তবে এ অধিকার অলংঘনীয় বলে গণ্য হবে। তবে যে ক্ষেত্রে সরকারি সম্পত্তির ওপর এরূপ দাবি করা হয় সে ক্ষেত্রে ২০ বছরের স্থলে ৬০ বছর হতে হবে। কিন্তু একাদিক্রমে দুই বছর এ অধিকার প্রয়োগে বাধাপ্রাপ্ত হয়ে থাকলে দুই বছর পর তা লোপ পায়।
ইজমেন্ট অধিকার অর্জনের বিভিন্ন পন্থা
বিভিন্ন উপায়ে ইজমেন্ট বা পথাধিকার অর্জিত হয়ে থাকে। যেমন-
১। সেবক স্বত্বের মালিক কর্তৃক প্রত্যক্ষভাবে পথাধিকার অর্জিত হতে পারে। ২। দীর্ঘকাল যাবত অবিচ্ছিন্ন ব্যবহার বা ভোগ দখলের ফলেও পথাধিকার স্বত্ব সৃষ্টি হতে পারে।
৩। সুস্পষ্ট অনুমোদন কিংবা আচরণ দ্বারা অনুমিত মঞ্জুরী বলেও ইজমেন্ট বা পথাধিকার অর্জিত হতে পারে, এবং
৪। কোন এলাকায় স্থানীয় প্রচলিত প্রথা বা দেশাচার দ্বারা পথাধিকার অর্জিত হতে পারে। এরূপ অধিকার অবশ্যই স্থানীয় কোনো ভূসম্পত্তি সম্পর্কিত হতে হবে।
এছাড়া ১৯০৮ সালের তামাদি আইনের ২৬ ধারা মোতাবেক যদি কোন ব্যক্তি বেসরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে ২০ বছর ধরে এবং সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে ৬০ বছর ধরে অবিচ্ছিন্নভাবে স্বীয় অধিকারে আলো, বাতাস, পানি কিংবা পথ চলার অধিকার ভোগ করে থাকে, তবে দীর্ঘদিন ভোগ করার কারণে ভোগদখলের অনুকূলে অধিকার সৃষ্টি হয়।
#রাস্তাবন্ধ #চলাচলেররাস্তা
Contact Information
Phone- 01671-043256
E-mail- lemon.law14@gmail.com
Facebook Page- / advocateamirhamza.lemon
Instagarm- / advocatelemon
Twitter- / advocatelemon