Bởi vậy mua bán nhà cũng phải có duyên, gặp người đàng hoàng thì khỏi cần cọc, họ không bao giờ ngang ngược. Còn gặp cái tụi đã có chủ mưu rồi thì có cọc có công chứng thì mình cũng rủi ro.

Theo tôi có 3 trường hợp như sau; 1 là bên mua có ý ghim hàng để hạ giá 2 là người mua móc nối môi giới lừa chủ nhà để ăn cò 3 là người mua móc nối chỗ công chứng để không thể hủy khi người mua không xuất hiện. Nếu công chứng ghi rõ đến ngày hết hạn mà bên mua không thanh toán đúng hạn và không có mặt tại công chứng đúng hẹn thì hợp đồng công chứng bị vô hiệu làm công chứng mới.

Anh nói đúng á không cọc cạch ra công chứng mua bán trao sổ trả tiền luôn . lần nào e mua cũng vậy không giám cọc luôn cho nó chắc.cảm ơn anh đã chia sẻ

Trong HĐ cọc ràng buộc vào, nếu đến ngày công chứng mà bên mua không chịu công chứng thì bên văn phòng công chứng có quyền hủy HĐ đó

Viết tay thì khỏi cần ra công chứng xóa án đặc cọc dễ hơn, ra công chứng đặt cọc thì đến lúc phải ra công chứng huỷ hợp đồng còn mất thời gian hơn.

Bác Sĩ nhà đất .Nghe nhiều lần vẫn thấy hoàn hảo . 🎉🎉🎉🎉🎉 ❤❤❤❤❤

Bất ngờ thực sự.nhưng theo mình thì đk trong công chứng là nếu người mua ko đến công chứng thì người mua mất cọc và hợp đồng công chứng này sẽ hủy và không còn giá trị về pháp lý

BSNĐ, nói ra thì ra vẻ khoe, nhưng thiệt tình, kỳ rồi nghe BSNĐ’s clip mới nhất và vài tháng nay tôi đã khuyên gia đình là nếu có mua bán thì dứt điểm 1lần không cọc kẹt gì vì giờ phức tạp quá. Cũng vui là tôi vẫn còn chút sức vẫn dạy trẻ tại nhà và dành 70% tiền cho trẻ mồ côi và cơm từ thiện. Cảm ơn BSNĐ đã cho những kinh nghiệm quý báu.

Đó là sự việc rất tắc trách của cơ quan công chứng, nhận tiền công chứng nhưng lại vô trách nhiệm khi phải giải quyết những mâu thuẫn trong giao dịch, vậy thêm cái phòng công chứng để làm gì ???

Cái này có thể thêm mục đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Khi người mua không chịu ra mua bán. Hoặc làm kèm thêm 1 cái hợp đồng ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ký ngay tại văn phòng công chứng luôn.

Trước khi công chứng tiền đặt cọc thì phải tư vấn cho rõ ràng chứ kiểu này khác gì công chứng ăn rơ với người mua để lừa đảo....

Vậy công chứng chỉ cho vui chứ không giúp được gì tốt nhất tiền trao cháu múc là đưa tiền rồi sang tên tại chỗ luôn.

Trời ạ . Giật cả mình . Thật đáng sợ ... Xin lăng nghe tiêp thu bài của Anh . thât y nghĩa bổ ích .. Cảm ơn Anh ạ

bài giảng quá bất ngờ và hấp dẫn, giờ e lại phải học chút để biết cách sử lý,, cảm ơn thầy rất nhiều ạ.!

Chứng tỏ luật còn quá lỏng lẻo trao quyền hành cho họ công chứng nhưng lại không bảo vệ được những gì họ công chứng, bởi vậy họ đâu dám làm. Cảm ơn thầy về video này ạ

Luật pháp gì mà bảo vệ cho những kẻ ngang ngược Muốn cướp của người khác vậy

Theo tôi , lỗi là do phòng c/ chứng kh làm hết trách nhiệm của mình ( né tránh), gây khó khăn cho bên bán , khi hợp đồng giữa nguoi mua và người bán hết hiệu lực

Mọi sự việc sai lầm hay là thiếu hiểu biết của chúng ta đều phải trả giá bằng công sức và tiền mặt,cảm ơn anh đã chia sẻ câu chuyện này.

Lừa đảo khắp nơi, luật pháp thì lỏng lẻo. Cuộc đời chết tiệt thật.

Cảm ơn bài học Thầy đã chia sẻ. Chúc Thầy và đại gia đình luôn dồi dào sức khỏe và hạnh phúc

Cách xử lý đơn giản mà, Trong hợp đồng cọc ghi rõ thêm "Nếu bên mua đến ngày không trả tiền thì bên bán có quyền đơn phương huỷ hợp đồng công chứng và bên mua mất cọc".

Cảm ơn Anh ( Bác Sĩ nhà đất) cho Tôi bài học kinh nghiệm khi đặt cọc ở ( Công Chứng ) Chỉ thiếu sót không hiểu biết là gặp Quả ngay .

Luật pháp quá lỏng lẻo cho lên công chứng vô chách nhiệm , mới như thế. cho tôi hỏi công chứng để làm gì nhỉ ???

Ko lạ đâu, đúng là vậy đó, đã HĐ công chứng thì người mua ko xóa bỏ HĐ công chứng thì người bán sẽ ko bán cho ai được buộc phải kiện ra tòa để ông mua, phải mua hoặc xóa công chứng.

Vô lý thằng mua vi phạm hợp đồng sao bên thằng công chứng làm kiểu đó được trả nó 500tr để tui lấy 500tr khởi kiện luôn

Cảm ơn anh đã chia sẻ những thông tin rất hữu ích ! Chúc anh và gd nhiều sức khoẻ, bình an và hạnh phúc!🙂🙂👍👍

Rất cảm ơn anh đã chia sẽ kinh nghiệm này để mọi người để bụng . Anh có giọng cười rất phúc hậu !

Tôi đã dính trường hợp y như vậy.tôi mua căn nhà tôi đặt cọc một tỷ. Khi ra công chứng thì bị vướng vì chủ nhà đã bán cho một người trước mình và đặt coc 2 trăm triệu nhưng người này bỏ coc và ko ra công chứng để hủy.nên bên bán đã ko bán đc cho mình mà đền cọc một tỷ. Sau đó chủ nhà cũng phải kiên ra tòa hàng năm trời mới bán đc

Chuyện gì cũng có thể xảy ra nhưng cách hành xử của ông A này sẽ không có hậu.Mất Đức lắm.Luật nhân quả không từ ai.E vẫn luôn ghi nhớ những bài học nhân quả .Cảm ơn Anh Lâm.

Đúng rồi các ace ạ .Luật ở phòng Cc là cùng một tài sản thì bắt buộc phải hủy cái hđ công chứng trước mới có thể làm hđ cô g chứng sau bất luận nội du g gì .cho nên làm hđ đặt cọc làm tại phòng cc rất dễ rủi ro .cảm ơn anh

Vậy chứng tỏ VN ta không có luật pháp rỏ ràng .

Rất hay trong 1001 chuyện xảy ra sẽ có 1 bất ngờ xảy ra.mà 1 bất ngờ xảy ra trúng mình là aut.hay quá bác sĩ.điều hợp lý nhưng lại bất ngờ và ngược lại.👍👍👍

Cảm ơn bác sĩ nhà đất đã chia sẻ bài học rất bổ ích

Cảm ơn Thầy! Bài chia sẻ rất bổ ích ạ!

Cm on Anh Lâm bác sĩ nhà đất, những tình huống của anh đưa ra,,, đều có thể xảy vra hàng ngày ,, trong ngày BDs,, Trên toàn đất nước

Rất hữu dụng cảm ơn.

Rất cảm ơn Thầy đã chia sẽ kinh nghiệm rất hữu ích ạ.

cam on anh vi chia se bo ich

cảm ơn thầy đã chia sẻ bài giảng hay và đầy đủ ý nghĩa.. cần học hỏi để biết thêm chút kinh nghiệm,. quí...sin chân Thành cảm ơn thầy rất nhiều ạ.!

*Đặt cọc có công chứng nguy hiểm quá ạ. Ông đi đặt cọc không sợ mất tiền mà còn chảnh nữa chứ. Cảm ơn Thầy chia sẻ ạ*

Cám ơn A , bài chia sẽ rất đáng giá!

Rất cám ơn anh Lâm đã chia sẻ !

Rất cảm ơn thầy đã chia sẽ video này .

Bài chia sẻ rất hay. Hi vọng 1 ngày nào đó dc đồng hành cùng a

Cảm nhận riêng của mình ve ong A đưa coc nhé, mình nghĩ tay đó là 1 tay lướt sóng, biết luật này và cố tình để vậy, 1 bên ong sẽ rao bán BDS do vì vậy ổng kéo dài nếu bán dc giá cao ong sẽ bán, 1 bên ong kg sợ bị mất cộc vi ổng biết sẽ kg mất cộc đc, bỏ ra 1 số vốn ít mà có thể bán đc bất động sảng giá trị cao. Chieu nay nguy hiểm thật 🙏

anh chia sẻ rất hay...

Lâu lắm, phải có chi thì mới nhanh được. Mệt mỏi rồi. Luật pháp việt nam quá rối rắm. Sai phạm mà không xử lý được còn gây thiệt hại cho người không vi phạm. Ví cái quyền công chứng

Quá vô lí !!!!Thầy ơi! Thầy nên kiểm chứng lại thông đi ạ. Mình đã đưa trường hợp mà thầy nói ra phòng công chứng hỏi thì vẫn được đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc được nhé! Bên mua đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng ( quá hạn) thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng!

Cảm ơn anh đã chia sẻ thông tin này rất hữu ích để mọi người có thể phòng ngừa được rủi ro ạ

Hay quá anh chia sẻ rất tuyệt vời chúc buổi tối vui vẻ ạ.

Cam on anh, bai hay và rất đặc biệt

Câu chuyện thật bất ngờ.cảm ơn anh đã chia sẽ.

Cảm ơn Anh đã chia sẻ , video rất hữu ích.

Quá bất ngờ. Video thật bổ ích. Cảm ơn anh Lâm!

Kênh a nghe rất nhiều hữu ích và để mình biết mà đề phòng

Cam ơn bai chia se cua anh.

Bài giảng hôm nay hay quá may quá phải rút kinh nghiệm ngay Cảm ơn thầy nhiều

Cảm ơn anh đã chia sẻ, rất quý

Cam on thay . Mot bai hoc rat hay

Cảm ơn em.Luật mới cho phép đc giao dịch mua bán đất tại nhà của mình.

Cò với công chứng là một phe luật rừng

Chuyện khó tin thật luôn... Cảm ơn a Lâm đã chia sẻ

Anh chia sẻ rất hay ạ , hihi like anh

cản ơn anh Lâm đã chia sẽ câu chuyện vô cùng giá trị

Bai hoc nay qua dat gia.. cam on anh

Bất ngờ nhưng nghĩ lại thì thấy hợp lí, pháp luật có chặt chẽ thế nào nhưng ai đó muốn làm chuyện xấu cũng khó tránh được

cảm ơn bạn.co những chương trình này rất có ích.

Cảm ơn vì gieo chia sẻ rất hay , bổ ích quá

Cảm ơn anh mong anh chia sẻ những bài học tương tự để chúng em tránh đc rủi ro khi bán bđs!

Đúng !! Tôi đã từng bị rơi vào hoàn cảnh này !

Lỗ hỏng của Luật mua bán. Kiểu này có tí vốn cứ đi cọc r lướt sóng. Biết là kiện sẽ thắng nhưng Thật sự ng cần bán nhà thì ko có time chờ đợi kiện tụng "ko hồi kết"

THÚ VỊ CẢM ƠN KÊNH

Âm đức đến đâu tài sản và sự nghiệp đến đó không sai 1 ly nào cả đó là nhân quả đấy.

Anh chia sẻ có tâm! Cảm ơn kênh

Xin cảm ơn bài chia sẻ

Cảm ơn Thầy nhiều ạ.

Cảm ơn anh bài chia sẻ hay quá

500 triệu mà ai khùng đi bỏ cọc. Nếu có lý do gì mà không mua được người ta trả 500 triệu thì mừng thấy bà o đó mà dẹo. 😂😂

Có khi nào bên công chứng sợ trường hợp bên mua gặp sự cố bất khả kháng như bị bệnh, gặp thiên tai....hoặc đã thoả thuận với bên bán dời ngày công chứng lại mà bên bán ko báo cho bên công chứng biết....Họ phòng trường hợp ngoại lệ chăng?

Ra công chứng mua một lần cũng chưa chắc ăn nữa bác sĩ ơi,đất tranh chấp ,chồng ranh cũng mết đó bác,văn phòng đăng ký ko ra sổ người mua cũng khóc luôn

Wua ,Bất ngờ, cám ơn bạn

Cảm ơn anh bài chia sẻ rất hay ạ,

Vậy thì nên dẹp các cái văn phòng công chứng đó đi là vừa... vậy văn phòng công chứng phải chịu trách nhiệm và bồi thường cho người đặc cọc..

Cám ơn Anh rất rất nhiều.

Hay, bài học kinh nghiệm sâu sac

Nếu trong hợp đồng cọc ghi : + Sau ngày ...bên Mua hoặc Bán không ra công chứng ký HĐMB như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc này mà không thuộc lỗi vi phạm của bên kia thì sẽ phải mất cọc ( bên Mua) hoặc trả cọc và bồi thường số tiền tương đương tiền cọc ( bên Bán). +Mọi thỏa thuận khác hoặc sửa đối hợp đồng đặt cọc phải bằng văn bản giữa hai bên và được công chứng mới có giá trị pháp lý. Một trong hai bên Mua hoặc Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu phía bên kia vi phạm các thoải thuận. Hợp đồng đặt cọc mặc nhiên tự động được thanh lý sau ngày ...( ngày hai bên ký công chứng HĐMB ) Mọi sự khiếu nại tranh chấp về hợp đồng đặt cọc sẽ không có giá trị sau ngày thanh lý hợp đồng. *Nếu văn phòng công chứng từ chối cho người bán công chứng HĐMB mới thì mình nghĩ họ đã cố tình gây khó cho chủ nhà và quá sợ trách nhiệm.

Cám ơn anh đã chia sẻ câu chuyện này

Cảm on em giá trị tt

BS nhà đất: e đã là người tiên phong làm kênh BĐS. Nhưng hiện tại, kênh mình bị lu mờ, e cần nổ lực để chinh phục KH ngày 1 tốt hơn, a chúc e khỏe & hạnh phúc.

A nói rất hay và hay nhất ở chổ là nên từ thiện giúp đỡ người khó khăn mặc dù còn nghèo hay cả khi kg tiiền

Nếu ai mà lôi ra công chứng đặt cọc xong rồi ,thì lại bảo công chứng viết tiếp một bản thứ hai hủy bản công chứng mà hai bên thỏa thuận đã quá ngày ...mà không muốn mua - công chứng đã có lý do để hủy bản thứ nhất khi mà quá ngày ....an toàn cho cả người bán và người mua ....

Cảm ơn a đã chia sẻ ạ

Nghe den day rat cam on bac si qua su gieo hat nhu Chua da tung day

Anh kể chuyện quá hay và rất hữư ích.

Cảm ơn anh hay quá.......

Cảm ơn anh Lâm nhiều nhé

Cảm ơn anh đã chia sẻ rất hay.

e thích câu kết quá...ăn ở có phúc...quá hay a

Cảm ơn bài chia sẻ của bác sĩ, trường hợp này cả hai bên nên lập thêm một bản hợp đồng cả hai ràng buộc nhựa về trách nhiệm là bên nào vi phạm thì bên còn lại được đơn phương hủy bỏ hợp đồng đặc cột, trường hợp thứ hai bên mua vi phạm hợp đồng đến ngày không tiến hành mua bán thì bên bán có thể yêu cầu VPCC mời đại diện VP thừa phát lại đến kết hợp ra văn bản làm chứng có như vậy thì bên mua vi phạm sẽ mất cột và có khởi kiện thì cũng không được

Hình thức lừa đảo mới, chuyện này hay xảy ra ở quận 9, ở phòng công chứng Q9 có cảnh báo là nhiều người bị lắm. cảm ơn anh chia sẻ