ผมทำอยู่ครับ แต่ไม่ได้ใหญ่โตอะไรมาก บอกเลยว่าบริหารไม่ยากครับ แต่ปัญหาใหญ่สุดอยู่ที่คนเข้าพักนี่ล่ะครับ ยากสุด ร้อยพ่อ พันแม่จริงๆ ดีๆพอมี แต่แย่ๆเยอะมาก ค้างค่าเช่า ทำห้องพัง มีปัญหากับข้างห้อง เจอตลอด ไหนจะค่าบำรุงรักษาให้ดีอยู่เสมอ เพื่อสู่กับคู่แข่งที่สร้างใหม่ๆ น่าอยู่กว่า ราคาไม่ต่างกันมาก ระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถเป็นค่าใช้จ่ายทั้งนั้น เงินลงทุน กู้มา เอารายได้ไปจ่าย เหลือติดมือเดือนนึงไม่ได้มากมายอย่างที่หลายๆคนคิดว่า เป็นเจ้าของหอพักจะรวย ที่รวยมีครับ ไม่เถียง แต่ก็ต้องแลกกับการลุงทุนที่สูงตามมา

นี่เป็นเหตุผลที่ว่าพวกคนรวยๆนิยมทำคอนโดขาย เพราะทำเสร็จก็เรัยกลูกค้าเข้าอยู่เสร็จเเล้วก็รีบสบัดตูดหนีให้ไว ไม่ต้องมาดูเเลมากมายหลังการขาย

หอพักห้องเช่าช่วงกอบโกยคือ 10 ปีแรก พอเกิน10ปีอาการเสียต่างๆทยอยมา โดยเฉพาะระบบท่อน้ำดีน้ำเสียท่อส้วม เริ่มมีอาการรั่วซึมตันครับ ยาแนวหลุดร่อน กระเบื้องหมอง กระเบื้องแตกหาลายเดิมไม่ได้ ฝ้าเพดานพัง สีลอกร่อน แอร์ไม่เย็นแอร์พังโครงแอร์กรอบเหลือง ประตูปิดล็อคไม่ได้ ประตูพังประตูผุ ก๊อกพังก๊อกรั่วน้ำหยด หลังคารั่ว ปลวกขึ้น เชื้อราขึ้น สุขภัณฑ์มีคราบเหลือง เครื่องทำน้ำอุ่นเสียกรอบเหลือง เฟอร์นิเจอร์พังที่นอนขาด หลอดไฟขาดไฟช็อตไฟรั่ว ปั๊มน้ำไม่ขึ้น เส้นผมตันในท่อน้ำทิ้งอ่างล้างหน้า มุ้งลวดขาดกระจกแตก ประตูเลื่อนตกราง ฝักบัวแตก ผ้าม่านขาด รางผ้าม่านหลุดจิปาถะครับ ถ้าเจ้าของไม่มีความรู้ทางช่างทำเองไม่ได้จ้างช่างมามีแต่ละครั้งมีพันขึ้น แถมต้องปิดห้องพักบางห้องด้วย เช่นน้ำรั่วจากข้างบนลงข้างล่าง ถ้าข้างบนมีผู้เช่าอยู่จะทำอะไรก็ลำบากครับ ยังไม่รวมปัญหาไม่มีที่จอดรถ ซอยแคบๆทะเลาะกับเพื่อนบ้านข้างเคียง

ผมทำอยู่เหมือนกันครับ ทำมา 20 กว่าปีแล้ว ถ้ากู้ธนาคารเต็มราคา อย่าทำเลยครับ เหมาะกับเงินเย็น และปัญหาจุกจิกเยอะมากครับ มีหลากหลายรูปแบบด้วย เยอะเกินกว่าที่จะบ่นให้ใครฟังได้ด้วย ลงทุนเอง เหนื่อยเอง เจ็บเองครับ ในขณะสายตาคนภายนอก จะมองว่า สบาย ไม่ได้ทำอะไร เก็บเงินอย่างเดียว ทำไมไม่พัฒนาตัวเอง ทำอาชีพที่ 2 ในเมื่อมีเวลาเยอะ บราๆๆๆ ถ้าผมแยกร่างได้ผมก็ทำไปแล้วครับ พี่ คุณโจ้พูดถูกหมดทุกอย่างเลยครับ

ผมทำอยู่ พอดีมีที่ดินซื้อมาถูกตอมต้มยำกุ้ง ,ทำเลยดี อัตราครองห้องพัก 90% ตลอด10ปี เลยคืนทุนง่าย คนเช่าเป็นวัยทำงาน ห้องสภาพดีไม่ขำรุด อยู่ใกล้ศูนย์ราชการฯ เลยไม่คิดจะขาย เพราะเงินเข้าตลอด

รอมานานแล้วครับ กับคลิปวิเคราะห์ธุรกิจหอพักบ้านเช่า ผมทำบ้านเช่ามา15ปี คืนทุนไปแล้วตอน12ปี ที่ทำเพราะแม่บังคับให้ทำ ตอนแรกก็ไม่ชอบ อยากทำธุรกิจอื่น อยากเป็นเทรดเดอร์ ผมมองว่าห้องเช่าเป็นธุรกิจคนแก่ พอวันนึงธุรกิจอื่นผมล้มช่วงโควิด ก็มีเงินห้องเช่านี่ล่ะ ให้ผมได้กินใช้จนผ่านวิกฤตไปได้ นี่ยังคิดอยู่ว่าจะลงทุนทำห้องเช่าเพิ่ม ได้ฟังคุณโจ้ก็เหมือนได้มุมมองที่มีประโยชน์ครับ

นี้ยังไม่ร่วมปัญหา คนเช่าจ่ายเงินช้า เก็บเงินไม่ได้ ไหนจะห้องว่างอีก ไหนจะปัญหางานช่างต่างๆค่าซ่อมอื่นๆ ท่อรั่ว ห้องนํ้าตัน ประตูปิดเปิด งานจิปาถะ เยอะแยะ ไหนจะต้องจ้างคนทำความสะอาด ยาม คนดูแล มีห้องไม่เยอะดีที่สุด มีเกิน 30-40 ห้องจะปวดหัว ยิ่งคนอยู่เยอะปัญหาก็เยอะ สำหรับห้องพักมีซัก 10-20 ห้องกำลังดี มีมากกว่านี้จัดการลำบาก

ความเสี่ยงสูง ยิ่งมีคนฆ่ากันตายอีก ฆ่าตัวตาย ข่าวไปเร็วมาก ป้าก็ทำหอพัก สรุปต้องขาย ตัวเองไปเข้าโรงบาลประสาท สารพันเรื่อง

คุณโจ้วิเคราะห์ได้ขาดมากครับ.. ถ้าจะลงทุนในธุรกิจนี้..ทำเลมาก่อน ต้นทุนอาคารเป้าหมายรวมถึงสภาพอาคาร..การบริหารที่ดี..และการทำตลาดสู้กับคู่แข่ง

ชอบที่คุณโจ้ชี้ให้เห็นว่ามันคือธุรกิจปกตินี่แหละ อย่าไปหวังว่ามันจะเป็น passive income บริหารดีๆมันก็มีกำไรได้ ไม่มีธุรกิจไหนทำแล้วไม่เหนื่อย ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับคนมากเท่าไรก็ยิ่งปวดหัวมากเท่านั้น แต่ถ้ามองมันเป็นแหล่งรายได้ อาชีพ ถ้ามีให้ทำอยู่แล้วก็ดีกว่าคนที่ไม่มีอะไรเลย

ที่บ้านทำธุรกิจหอพักมาเกิน20ปีเหมือนกัน เรียกว่าโตมากับหอพักเลยค่ะ เริ่มตั้งแต่กู้ธนาคารมาจนผ่อนหมด เคยช่วยทำเองตั้งแต่ จดน้ำไฟ ทำบิล เดินเก็บเงินเอง จนตอนนี้ใช้คนอื่นทำแทนแล้วค่ะ กำไรมันก็เหมือนที่คุณโจ้ว่านะคะ แทบไม่เหลือสำหรับอพาร์เมนต์/หอพักนะคะ แต่ถ้าเป็นพวกห้องแถวแล้วมีจำนวน 300-500 ห้อง แล้วอัตราคนเข้าพักเต็มนี่ ได้เงินเยอะมากนะคะ แต่ก็แลกมาด้วยความวุ่นวายเช่นกัน ช่วงโควิดที่ผ่านมาธุรกิจนี้ไม่ค่อยกระทบนะคะ เพราะเราวางแผนมากันค่อนข้างดี มีการปรับปรุงห้องพักเสมอๆ ไม่ให้ทรุดโทรม ส่วนราคาของเราจะถูกกว่าคู่แข่งบ้าง แต่ขออัตราการพักเต็ม 100% ถือว่าเราอยู่ได้นะคะ มีมรดกส่งต่อให้รุ่นลูกหลานอีก

บังเอิญเข้ามาดูช่องนี้ ดีมากๆเลยค่ะ ขอบคุณที่ทำคอนเท้นดีๆออกมานะคะ❤

สิบปีที่ผ่านมานี้ เป็นธุรกิจที่เรียกว่า "เสือลำบาก" ผมรื้อทำที่ว่างให้เช่าจอดรถไปกว่า 60 เปอเซ็นต์ สบายตัว สบายใจ รายได้ถึงจะลดลง แต่แน่นอนกว่า

ทุกวันนี้ไม่เหมาะลงทุน ค่าก่อสร้าง เอกเบี้ย ที่ดิน สูงกว่า 10-20 ปีก่อนเป็นเท่าตัว แถมประชากรมีแต่จะลดจำนวนลง

ถ้าผมมีเงินขนาดนั้นเอาไปซื้อหุ้นปันผลดีๆ สักตัว2ตัว ไม่ต้องมานั่งเสียภาษี ไม่ต้องวุ่นวายกับคน

ตามตัวอย่างที่ยกมา 78 ห้องว่ามีรายได้ 350000/เดือนนี่ โอเวอร์สุดๆ ช่างเพ้อฝันที่คิดว่าจะได้ค่าเช่าเต็ม100%ทุกห้องและจะมีคนเช่าคงที่100%ไปตลอด (พระเจ้าช่วย ดีเวอร์ขนาดนี้จะขายทำไมล่ะ) แต่ในความเป็นจริงมันมีอัตราห้องว่างด้วย ไม่มีทางเต็ม100% ตลอด ดังนั้นรายได้จริงจะยิ่งน้อยกว่าที่ยกมาให้ดูอีกพอสมควร ยังมีค่าบำรุงรักษาอาคารและซ่อมแซมห้อง ภาษี ฯลฯอีก

เห็นด้วยกับคุณโจ้ทุกข้อเลยค่ะ เคยคิดในใจแบบนี้เหมือนกันค่ะ เพราะใครๆก็บอกว่าเสือนอนกิน

คลิปมีประโยชน์มากครับ ฟังเพลินเข้าใจง่าย

แค่ฟัง ก็เหนื่อยแล้วค่ะ ขอบคุณสำหรับคลิปวิดีโอนะคะ ^-^

ในฐานะลูกหลานคนทำธุรกิจนี้มา30-40ปีในหลายพื้นที่่ถ้าเรานอนกินเจ้งครับ อย่าปล่อยดูแลทุกขั้นตอนทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายหมด ความปลอดภัย ความสะอาด ความสงบ พูดตรงๆถ้ามีเงินเยอะหน่อย ทำดีๆไปเลยอย่าทำถูกๆกินถูกๆปวดหัวได้ไม่คุ้มเสียปวดหัวมากกกกกก

เดอะเบสท์เลย ขอบคุณข้อมูลความรู้จ้า^^

คุณโจ้วิเคราะห์ดีมาก ครับ

ทุกธุรกิจมีความยาก ขึ้นอยู่กับโอกาสและความถนัดค่ะ รวยเร็วพอได้ รวยง่ายไม่มีอยู่จริง

หอพัก ควรเป็นอาชีพ 2 ในระยะแรก มองเป็นการลงทุน ถ้าจำนวนห้องมันเยอะๆๆๆๆๆ จนมีช่าง มีแม่บ้าน เป็น semi passive ได้ ทำเองบ้าง จ้างบ้าง ประสบการณ์ตรง ที่บ้านมี 400 ห้อง ต่างกับช่วงเริ่ม 30 ห้อง ง่ายกว่าเยอะ

หอพักหรืออพาร์ทเมนท์ที่ลงโฆษณาขาย มักจะมีจุดบกพร่องหรือปัญหาที่แก้ไม่ตก เช่น หลังสร้างหอพักเสร็จมีรอยร้าว มีน้ำไหลจากชั้นบนลงมาข้างล่าง ที่จอดรถไม่เพียงพอกับจำนวนห้อง ทำให้มีการแย่งที่จอดรถกัน เป็นต้น หอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ที่ดีๆมีที่จอดรถให้ลูกค้าห้องละคันเป็นอย่างน้อย มักจะไมค่อยมีปัญหา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการวางแผนการทำธุรกิจแต่แรก

มีพี่ที่ทำงาน4คน ทำหอพักบ้านเช่าอยู่ ประสบความสำเร็จ2คน เสมอตัว2คน ทำเลดีทุกคนอยู่ในโซนนิคมทั้งหมด เพราะทำเลดีคู่แข่งจึงเยอะตาม

ใช่ค่ะ เราคิดแบบนี้ แต่คนรอบข้างคิดอีกอย่างว่าน่าทำ เพราะคิดว่าทำแล้วจะเป็นธุรกิจที่ทำให้เก็บกินได้ไปตลอด น่าทำจริง แต่เราต้องศึกษาให้ดี ให้ถ่องแท้จริงๆค่ะ

ขอบคุณ​สำห​รับ​ข้อมูล​ดีๆครับ เคยทำและคืนทุนล่ะ รีโน​เวท​ใหม่เป็นโฮมแคร์​

เป็นเรื่องจริงค่ะ ไม่ได้สบายอย่างที่คิด เราขายวัสดุก่อสร้างและมีลูกค้าที่ทำหอพักเยอะ งานเปลี่ยน งานซ่อม จุกจิกเยอะมาก โดยเฉพาะหอพักที่เริ่มเก่า แทบจะมาซื้อของทุกเดือนเพื่อเปลี่ยนและปรับปรุงห้องเช่าให้คนเช่า

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ

นักลงทุน ถึงเลี่ยงไปซื้อคอนโด ปล่อยเช่าแทน รับค่าเช่าอย่างเดียว อย่างอื่นนิติโครงการเป็นคนจัดการ ได้ลูกค้าเกรด A ไม่ใช่ พนง.โรงงาน หรือเด็ก7-11

ค่าบำรุงแพงมากค่ะ เจอคนเช่าดีก็ดีไป เจอคนไม่ดีก็เสียค่าบำรุงเยอะกว่ามัดจำอีก

ข้อคิดดีค่ะ ทั้งนี้ ขอให้พิจารณา กลุ่มลูกค้าด้วยนะคะ.. ผู้ให้เช่า ต้องตกแต่งห้องเช่าให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าด้วยค่ะ.. โดยส่วนตัวทำมา 2 ปี ให้กลุ่มแรงงาน คนเช่าอาจไม่ได้เต็ม แต่ค่าซ่อมแซมไม่มี หรือน้อยมาก เพราะลูกค้าไม่ high expect .. ถือว่า รายได้ดี ไม่จุกจิกค่ะ..

ว้าวววว ขอบคุณความรู้ครับ

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ

ชัดเจนครับคุณโจ้ บางครั้งประเมินรายได้ over estimated ในความเป็นจริงไม่สามารถหาผู้เช่าให้เค็มได้ มีห้องว่าง

มาหาความรู้เพิ่มค่ะเยี่ยมเลย😊

รอบหน้า ขอธุรกิจห้องแถวขายหมูสดไก่สดหน่อยครับตอนนี้เห็นผุดเป็นดอกเห็ดเลย ใครๆก็แห่เข้าไปทำ กำไรเป็นอย่างไรครับลองวิเคราะหน่อยครับ

ชัดเจน ขอบคุณครับ

ขอบคุณมากครับ ชอบฟังมาก

ไม่ได้เป็นเสือนอนกินแบบที่หลายๆคนเข้าใจนะเนี่ย เปิดเบื้องหลังและเปลี่ยนมุมมองของผมเลยครับ❤

ตามกลุ่มโพสขายกันระนาว

ธุรกิจนี้ยังไปได้ครับ แต่ต้องวิเคราะห์ วางแผนการลงทุนให้รัดกุม ไม่แนะนำกู้เงินธนาคารมาทำ ผมทำอยู่และจะทำต่อธุรกิจยังขยายต่อได้ครับ ค่าไฟแพงให้ติดโซล่าเซลล์เท่ากับเราผลิตไฟฟ้าขายเองยังไงก็กำไรครับ

ที่บ้านทำหอพักครับ ตอนแรกรับนศ. ไปๆมาๆปัญหาเยอะตีกันมั่วสุมทำร้ายข้าวของเสพยา สุดท้ายรับแต่คนทำงาน ยังไม่วายพวกกินเหล้าเสียงดังบลาๆ อยากจะร้องแต่ละวัน108ปัญหา

ขอบคุณสำหรับ content ดีๆครับ ถ้ามีโอกาส ขอแนวโน้มและแนวทางของธุรกิจดูแลผู้สูงอายุครับ

คุณโจ้คิดว่าแฟรนไชส์ธุระกิจอาหารแช่แข็งน่าลงทุนไหมคะ...แบบมหาชัยฟู้ดค่ะ

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆทุกคลิปเลยครับ เป็นประโยชน์มากๆครับ :) :) :)

ดีเฉพาะ ทำเลใกล้มหาลัย หรือ โรงเรียนประจำจังหวัดนะ เรียกราคาห้องเท่าไหร่ก้ได้ เพราะ จำนวนนักศึกษามากกว่าห้องพักครับ5555 ปล. ประสบการณ์ทำหอพักมา30ปี หอเดิม

ขอบคุณค่ะ

แล้วอะไรเป็น passive income จริงๆบ้างครับ ขอเป็นความรู้หน่อยครับ สัก10ตัวอย่างก็ได้ครับ ขอบคุณมากครับ

ส่วนตัวทำห้องพักตั้งแต่อายุ 11ค่ะ เพราะเป็นกิจการทางบ้านทำให้ต้องมาทำงานบริการตั้งแต่เด็ก ตั้งแต่พาลูกค้าดูห้อง,แจ้งเงื่อนไข ติดต่อทำสัญญา,ทำบิลรายเดือน,บริการรับแจ้งปัญหาลูกค้า โทรตามช่างซ่อมช่างน้ำช่างไฟ ติดต่อล้างแอร์ไปซื้ออะไหล่ บอกเลยว่าถ้าทำหอพักเองมันมีดีเทลอะไรเล็กน้อยร้อยแปดพันเยอะมากๆค่ะ แต่ส่วนตัวที่ตึกค่อนข้างคัดลูกค้า จะเน้นไปที่พนักงานที่ทำงานออฟฟิศ เพราะจะเสียงไม่ดัง ไม่รับคนสูบบุหรี่, ดีเทลพวกนี้จะทำให้เราหาลูกค้าได้ยากขึ้น แต่ตัดปัญหา ปสด หลายๆอย่างไปได้เยอะค่ะ มีจุดนึงที่เราเคยรับลูกค้ามั่ว สุดท้ายรับมือกับลูกค้าไม่ไหว เจอนักเลงบ้าง เจอผู้หญิงขายบริการบ้าง เลยคุยกับที่บ้านและตัดสินใจ ยอมไส้แห้งดีกว่ารับลูกค้ามั่วค่ะ ปัจจุบันเปิดตึกมาแล้ว 13 ปี ช่วงนี้เป็นช่วง maintainance ใหญ่เลยค่ะ ประหนึ่งรีโนเวทเลย และค่าใช้จ่ายสูงมาก เพราะ ต้องเปลี่ยนแอร์ทุกกห้อง, ต้องทาสีตึก, ต้องเรียกช่างโรยตัวมาเปลี่ยนท่อน้ำ, ต้องเปลี่ยนสะดืออ่างล้างหน้า เปลี่ยนสายชำระ เปลี่ยนก๊อกน้ำ, คือทำหลายอย่างมากค่ะและแน่นอนทุกอย่างมีค่าใช้จ่าย คำว่าเสือนอนกินมันเคยใช้ได้จริงๆค่ะช่วง10ปีแรก แต่เชื่อว่าหลายๆหอพักก็ต้องปรับตัวกันเมื่อตอนโควิดมา หอเราปัจจุบันตอนนี้ก็ว่างเกินครึ่งค่ะ เนื่องจากคนเช่ามาติดต่อห้องน้อยลง และเราก็ยังคง Condition เดิมคือการคัดลูกค้า เป็นกำลังใจให้ผู้ประกอบการทุกท่านค่ะ

เคยเช่าอยู่ที่นึง 15ปี แรกๆค่าห้อง 1300 ค่าไฟ คิดเอง หน่วยละประมาณ 8-10บาท แล้วแต่ช่วง ส่วนค่าน้ำ ประมาณ 5-7 บาท(ไม่แน่ใจ) พอมาปีหลังๆขึ้นค่าห้องมาเรื่อยๆเป็น 1500 1700 จนมา 2000 ส่วนน้ำไฟ ยังเก็บเหมือนเดิม ค่าห้องขึ้นพอเข้าใจได้ ตามยุค ตามเศรษฐกิจ แต่ค่าไฟอยู่ไม่ไหวจริงๆ เลยต้องย้ายออก เจ้าของหอก็รวยเอาๆนะ เพราะเขาทำเป็นแทบทุกอย่าง ไฟพัง ปั้มน้ำพังก็ซ่อมเอง เขาเก่งจริงอันนี้ยอมรับ แต่ค่าไฟนี่รับไม่ได้จริงๆ เดือนนึงค่าไฟตกอยู่ที่2000-2500(ไม่มีแอร์) พอย้ายมาอยู่อีกที่ ติดแอร์ ค่าไฟ 2000-3000 เขาคงรวยมาจากคิดค่าไฟเองนี่แหละ+เพิ่มเองระเบิดระเบ้อ

หอพักที่ มธ สมัยเรียน ะค้าจะมีรวมกลุ่มกันขึ้นบัญชี นศ คนไหนทำตัวไม่ดีย้ายหอไปก็ไม่มีหอในสมาชิกรับ แต่อย่กให้มีบัตรรับรองว่าคนนี้นิสัยดี อยู่แล้วสะอาดเรียบร้อย ไปไหนก็ลดราคาให้ จะดีมากเลยค่ะ

ทำมา14ปีบอกเลยปัญหาเยอะมาก ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย จนต้องเชิญออก คนประเภทนี้มีมาเรื่อยๆ ไหนจะทำของเสียหาย บ่นค่าไฟแพง แซะว่าเสือนอนกิน

คอนเท้น ดีดี ขอบคุณครับ

ຂອບໃຈຫຼາຍໆ ❤️

กำลังรีโนเวทเลยค่ะ ทำห้องพักสำหรับคนพักระดับล่าง โคตรจะเหนื่อย พอครบ 10 ปี มันมีแต่ปัญหา

เป็นธุรกิจที่เราต้องสำรองเงินออกไปก่อน คือต้องมีทุนเผื่อเหลือพอสมควร เช่นค่าน้ำค่าไฟ ถ้า จขห.ไม่จ่ายหรือล่าช้าแต่เราต้องไปจ่ายให้การไฟฟ้าการประปา หรือแม้กระทั่งแม่บ้าน จิปาถะ คนที่สามารถเปิดธุรกิจนี้ ต้องมีความรู้ด้านการซ่อมแซมเครื่องไฟฟ้าหรือระบบประปา กล่าวคือ ต้องรู้ระบบโครงสร้างของตึกมีแปลนเป็นต้น ถ้ามาจ้างช่างนอกอาจจะแพงหลายเท่า ระบบรักษาความปลอดภัยอีก เผื่่อคนนอกเข้ามา มาทะเลาะทำร้ายกัน แล้วยังมีประเภทที่ติดต่อไม่ได้เมื่อถึงเวลาจะชำระค่ารายเดือน เหนื่อยจริงๆ แม่บ้านนี่ขาดไม่ได้จริงๆ ส่วนปัญหาอื่นๆก็เหมือนความเห็นท่านอื่นๆ ถ้ามีคนมาฆ่ากันตายคือ หน้าซีดเลยนะ

ได้บางทำเลค่ะ คนชอบ ห้องใหม่ ๆ สวยๆ ราคาถูกๆ คะ รอขยายไม่ไหวคะ ดูทำเลที่ใีการจ้างงาน กะ มหาวิทยาลัย คนอยู่แยอะๆๆ ดูรายได้ของคน เป็นฐานในการตั้งราคาคะ

วิเคราะห์ได้ ดี 80% ครับ เรื่องหลักอยู่ที่ทำเล กับ ต้นทุน ถ้ากู้แบงค์ ทำยาก

ผมคนนึงชอบเช่าห้องใหม่ กลิ่นใหม่ๆ ราคาแพงกว่าไม่เกิน 500 บาท อยู่ใหม่ดีกว่า แต่ก็แอบมองคอนโด บางทีผ่อนถูกมาก มีโอกาสเป็นของเราอีก

รอเก็บตัวอย่างเดียวสบายจริง

ผมมีบ้านที่ ตจว กำลังจะปล่อยขาย ไปซื้อคอนโดลุมพินีไว้ปล่อยเช่าแทน เพราะอยู่ใกล้บ้านปัจจุบัน

ขอบคุณครับ

หอพักไหนมีผี ฆาตกรรม ฆ่าตัวตาย นี่หลอนอย่างเฮี้ยนนี่จบเลยครับ หลายที่ต้องเปลี่ยนชื่อหอพักใหม่แต่เจ้าถิ่นจะรู้กัน😂

ช่วงนี้เจ๊ง โดยเฉพาะช่วงโควิด

ขอบคุณครับ ที่คุณพูดเรื่องนี้ ทุกอย่างที่คุณพูดล้วนเป็นความจริง แต่ผมก็ชอบธุรกิจนี้มันท้าทายดี มันมีอะไรให้ทำมาก ที่พักให้เช่ามีหลายรูปแบบ ปัญหาก็แตกต่าง อย่างใงๆ ก็ยังดีกว่าเอาเงินไปฝากไว้ในธนาคาร ถ้าไม่คิดว่าเมื่อไหร่จะคืนทุนจะสุขใจกว่ามาก ผมคลุกคลีอยู่กับธุรกิจนี้มาหลายปีแล้วครับ. คุณคือคนคุณภาพ ผมอยู่ข้างคุณครับ.

นึกถึง หนัง บุปผาราตรี เห็นตั้งแต่เด็กๆ แถว ห้วยขวาง ใหญ่ๆรอดมั้ง ครับ ? คนทำงานกลางคืนเยอะ ?

ู่ถ้าอยู่ใกล้แห่งนิคมอุตสาหกรรมยังไงก็รอดล้าน % บ้านผมอยู่ใกล้นิคมไม่มีรายไหนเลยที่เจ๊ง ทำเลเป็นสิ่งสำคัญจริงๆ

ผมโดนแล้วครับ 2ปีกว่า หลังคาพัง ซ่อมแสนนึง ลคต้องย้ายออก ลและเป็นคนดีมาก จ่ายค่าเช่าก่อนทุกวันเก็บ ตอนนี้ไม่รุ้ยังไงครับ รู้แต่มีเท้า อยู่บนหน้าผาก

เจ้าของหอพักบ่นทุกคนคะว่า อย่าทำ มันลงทุนสูง ดูแลก็แพง จุกจิกไปไหนไม่ได้เลย 😅😅 ทำอย่างอื่นสบายกว่า รวยกว่า เขาว่างี้

บางหอพัก เลยหากำไรจากส่วนต่างค่าไฟ,ค่าน้ำ ที่บวกเพิ่มจากจ่ายจริงให้ประปา,การไฟฟ้า

ทำรังแต่พอตัว และต้องเอาเงินเย็นมาทำครับ เลือกผู้เช่าด้วยคือสิ่งสำคัญ

เป็นทุระกิจที่บ้านผมทำมาตลอดชีวิต ผมว่ามันก็เลี้ยงครอบครัวไม่ให้ลำบากได้ ปัญหามันเป็นเรื่องปกติที่ต้องแก้ไขไป

ธุรกิจ แฟรนด์ไชน์ อย่าง cafe amazon และ ร้านสะดวกซัก otteri น่าลงทุนไหมครับ…???

อยากให้พี่อธิบายหลักการสร้างความต้องการ เช่น มือถือพันปีที่แล้วยังไม่มี ทำไมวันนี้เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้เลย ถ้าผมมีไอเดีย สัก1 ไอเดีย จะรู้ได้ไงว่าทำแล้วมีโอกาสสำเร็จไหม ขอบคุณ❤

วางระบบดีๆจบ หอพักคอนทำสไตลืลอฟ เฟอ ก่อปูน เลย จะได้ไม่พัง

ทำมาเกือบ20ปี มีคนพักไม่ต่ำกว่า70%มาตลอด เหลือแต่ไม่มาก พอกินพอใช้ถ้าไม่เว่อร์เกิน กำไรตรงมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นมากกว่า

ถ้ามีเงิน 40 50 ล้าน หาอะไรที่ให้เงินปันผลสัก 3-4 % ก็ได้ เดือนนึงก็ได้ เป็นเเสนเเล้วนะ ไม่ต้องมานั่งปวดหัว หรือทะเลาะกับใครด้วย

เรามีบ้านหลังนึง ไม่ได้อยู่ในเมือง เรทปล่อยเช่าเดือนละ 3700 บาท ผู้เช่าดีมาก ตรงต่อเวลา แต่พอเรียกเราให้ซ่อมบ้านแต่ละที หลักหมื่นตลอด สรุปกำไรมีไหนก่อนนน

มันอยู่ที่โมเดลที่เราจะหล่อหลอมมันขึ้นมาถ้าทำแล้วรักษามาตรฐานและอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่ดีจะทำเงินได้มหาศาล เพื่อนผมทำหอพักแถวราชเทวี รีโนเวทจากอาคารพานิช4ชั้น แบ่งทำห้องพักได้8ห้อง ค่าเช่า7-8พันต่อเดือน แถมมีอาหารส่งรายเดือน เด็กจุฬา แย่งกันจองทุกครั้งที่มีคนย้ายออก

ทำอยู่ที่ต่างจังหวัดและกำลังจะขยายอีกแห่งครับ ผมยึดทำเลรร.มัธยม ที่ดินติดถนนใหญ่ ระยะเดินไม่เกิน300ม.ชั้นล่างปล่อยเช่าทำธุรกิจ งานซ่อมบำรุงทำได้เองแทบทั้งหมด ผลตอบแทนดี ค่าเช่าค่อนข้างตรง(เนื่องจากผู้ปกครองเป็นคนจ่าย) มีเวลาว่างพอสมควรครับ

คนบอกว่าเป็น Landlord เจ้าของที่พักสบาย ที่เมกาพวกซ้ายจัดจะตราหน้าว่า Landlord คือ ปรสิต หารู้ไม่ว่า labour ในงานการเปิดที่พักมันเยอะมาก ความเสี่ยงเยอะอีก

คุณโจคับ ผมอยากรู้เบื้องหลังของธุรกิจที่ ตลาดขายสัตว์ จตุจักร คับ ผมไปที่ไรคนก็เงียบน้อย พ่อค้าแม่ค้าพากันตัดราคา อยากรู้ว่าเค้าอยู่กันได้ยังไง

หอพักไม่ได้มีรายได้เเค่ค่าเช่าครับ หอส่วนใหญ่เขาขายไฟด้วย โดยปกติเขาจะบวกเพิ่มกันหน่วยละ4-5บาทเลย ในย่านที่ผมอยู่ค่าไฟต่อหน่อยจะอยู่ที่9-12บาท เเละยังมีธุรกิจเครื่องซักผ้าใต้หอเเบบบไร้คู่เเข่ง มีวิธีอีกมากมายที่จะเพิ่มรายได้ของหอพัก โลเคชั่นที่ดีคือย่านมหาลัยที่ไม่มีหอใน สร้างเพิ่มกี่ที่ก็เต็มตลอด

พอดีเลยครับ ผมคิดไม่ตกจริงๆ มีที่ดิน 24ไร่2งาน (ทำนาอยู่) จ.ปทุมธานี ไกล้ถนน345 ทำสวนมะนาว+เลี้ยงไก่ไข่ดีกว่ามั่ง 😅😅 #คิดหนักเลย!!

อยากฟัง รร หมาแมว หน่อยค่ะ 🙏

ผมเคยมีอยู่2ที่ในกรุวเทพ2ที่มีห้องรวม150ห้อง ปวดหัวมากสารพัดเรื่อง ขนาดจ้างมือแาชีพบริหาร ตอนนี้ขายหมดแล้วโชคดีขายได้เร็วตอนนี้นอนดูหนังสบายๆ

หอพักมีความเสี่ยงคือสร้างอยูสถานที่ใดที่นึง ถ้าทำเลไม่ดีก็เสี่ยงสูง กลุ่มคนพักส่วนใหญ่ก็จะเป็นคนรายได้น้อยเป็นธรรมดา สิ่งที่ตามมาคือค่าเช่าก็ตั้งได้ไม่สูง โอกาสเบี้ยวค่าเช่าสูง มีโอกาสทำห้องเสียหาย ถ้าการเดินทางโดยรถสาธารณะยากก็โอกาสการเช่าต่ำ ถ้าลงทุนสร้างไปสูง ลงทุนค่าตกแต่งและอุปกรณ์อะไรเกินจำเป็นไปมากก็อาจไม่คุ้ม แต่ถ้าเอาเงินไปซื้อห้องคอนโดกระจายที่ต่างๆ คิดว่าน่าจะดีกว่า เพราะจะได้กลุ่มลูกค้าที่ดีขึ้นมา สามารถตั้งค่าเช่าได้สูงกว่า โอกาสได้รับเงินตรงเวลาสูง

เเถวนิคมลำพูนเจ๊งหลายราย

ถ้าไม่มีคนมาเช่าก็ลองลงเว็บไซต์รวมที่หาที่หอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่าดูนะคะและอีกวิธีคือขายอพาร์ทเมนท์ไปเลยค่ะ😊😊😊😊

หอพักต้องหอพักหน้ามหาวิทยาลัย...ปัญหาการเก็บค่าเช่าน้อยหน่อย...การย้ายเข้าออกก็น้อย....

รับช่วงต่อจากที่บ้านมาครับ บอกตรวๆว่าไม่คุ้มเลย เช่าเต็มทุกเดือนก็จริงแต่กำไรน้อยมาก เลยตัดสินใจขายเอาเงินลงทุนในหุ้นset50 ปัจจุบันผลตอบแทนดีกว่าเยอะแถมไม่ต้องไปบริหารให้ยุ่งยากด้วย😅

คุณโจ้ช่วยวิเคราะห์ธุรกิจพื้นที่ว่างให้เช่าที่จอดรถทีครับ

ขอขอบคุณ

อยากให้คุณโจ้เล่าเรื่องกลยุทธ์รับมือกรณีลูกค้าโดนคู่แข่ง tier ล่างแย่งลูกค้าครับ

อยากให้ทำคลิปธุระกิจพวกนมเปลี้ยวดัชมิลครัย

พูดถึงธุรกิจล้งทุเรียนส่งออกจีนหน่อยครับคุณโจ้🤩

มันทำได้ครับแต่นานกว่าจะคืนกำไร

ส่วนใหญ่ คนทำมักจะมีที่ดินมรดกอยู่แล้ว ยังไงก็อยู่ได้ เหมือนโรงแรมที่เชียงใหม่หลายแห่ง ที่เจ้าของสร้างบนที่ดินมรดก