Всем привет! Спасибо за вашу поддержку в виде лайков, подписки и комментариев. Позже Алексей по возможности ответит вам в комментариях на интересующие вопросы, которые не прозвучали в выпуске.

Я начал этот бизнес с нуля Ну вообще у моих родителей риэлторское агентство... 🙈

Блин, выжимаешь все соки, каждый вопрос, каждая мелочь, которая очень важна начинающим! Красава парень, спасибо за столь информативные выпуски, это бесценно! Не сдавай пожалуйста оборотов, ведь это то, что цепляет!

Вообще-то, у моих родителей агентство недвижимости. А, так, я сам, конечно. Тимати.

3 главных вопроса на которые хотелось бы получить ответ! 1. Как решаете вопрос с соседями,когда в номер заселились потухать,пошуметь,громко послушать музыку? И если что-то разбили,украли,вынесли,как решаете этот вопрос? Может прописываете в договоре... 2. Из этого вытекает второй вопрос,как заключаете договор,что прописываете,какие есть подводные камни? Вообщем и целом много вопросов по договору не раскрыты и очень интересны. 3. Ну и третье это конечно вопросы по ип. Какую форму налогообложения лучше выбрать,если нет родителей с такой же рабочей деятельностью как у гостя,как работать с организациями и т.д.

для тех, кто загорелся : 1) квартиры на длит. аренду в больших городах можно найти только с агентом. Даже если вы нашли хозяина, который согласится на посутку, то платить придется единовременно аренда+залог+агенту (т. е. тыс 60 минимум за 1 кв, и это не мск). Герою выпуска родители разве что могли посодействовать контактами собственников, на этом все содействие, поэтому зря его так уж прессуют из за родителей . Посуточная аренда это гостиничный бизнес скорее, а не бизнес с недвижимостью 2) квартиры для этой деятельности нужны хорошие, а хорошие квартиры собственник не согласится сдавать посуточно или захочет больше денег, что точно будет бессмысленно 3) 7 квартир и выхлоп 100 тыс это крайне мало. Чудовищно мало. У меня на одну 1к кв с отличным ремонтом не в центре питера за сезон выручка чистая 80-120тыс, в несезон 50 и с каждым годом хуже, эта сфера хороша, если квартира своя, пусть и одна 4) обязательно надо понимать, что этот парень зачастую и сам квартиры моет и унитаз чистит, это всегда так, особенно в несезон 5) откройте airbnb и посмотрите какого уровня должны быть квартиры. Та, которую показывали в видео - ниже среднего, нормально заработать можно только на квартирах др уровня, а их честно не получить в субаренду - замкнутый круг. 6) наводнения, погромы и пр - это исключительно как повезет. Чем лучше квартира, тем лучше клиенты, тем меньше риски. 7) да, это теневая деятельность, все время чувство, что прижмут, неприятное ощущение.

Это не так просто, как рассказывается. Есть куча подводных камней. Сдавать квартиру посуточно, это сердечный приступ для хозяина квартиры. Потому что люди не ценят чужое имущество. После одних суток, можно вылететь на 10 тыщ баксов ремонта, а то и больше... это я говорю как хозяйка квартир и у меня есть риелторский опыт.

Почти после каждого твоего выпуска возникает мысль: "блин, вот эта тема, мне она подойдёт...,надо заняться" 😄

Все четко по делу, никакой воды про цель и мотивацию, молодцы!

Открытый Чел и говорит всю правду понятно все инструменты этого дела. Удачи тебе и постоянных клиентов и чтобы всегда хозяева шли навстречу.

Отличная работа! Спасибо тебе. Так же спасибо тем людям, которые ничего не тая рассказывают о своем деле.

Один из лучших разборов! У Алексея очень современный и ответственный подход , даже crm использует . Шарифу респект и уважение !

Отличный выпуск, как и всегда) Думаю на платных курсах толкают тоже самое, только приправленное обильным количеством воды)

Самое главное не сказали. Как бороться конфликтными клиентами? (если повреждено что-то, обои, техника и тп. Как происходит оформление на сдачу, есть ли договор и какие документы надо брать с клиентов?

это прекрасная информация! Благодарствую, продолжай в том же духе и будет успех!!!

Нереально крутой канал! Был бы рад увидеть разбор бренда одежды. Как начать, как запустить первые продажи! Спасибо за качество

Просто ТОПИНСАЙД канал, просто лучший по манимейкингу! Никакой воды. В каждом видео подробный разбор бизнеса и кейсы. Спасибо за труды!!!)

Разборщику респект, хорошее видео без воды 👌👌👌

Подписчики растут на канале как курс рубля! Пожелаю 500тыс подписчиков к началу 2019г продолжай делать качественный контент с простыми ребятами которые честно рассказывают о своём бизнесе и показывают настоящие цифры

Я 3 года занимаюсь посуточно, 4 квартиры. По сути чувак всё по делу сказал, для начинающих полезная информация. Тема интересная, первоначальные затраты малы. Но нюансов много, главное начать! А опыт общения , заселения, и.т.д прийдёт со временем.

Шариф, добавляй ещё почему из бизнеса уходят и какие негативные моменты в бизнесе. А ещё раскрывай психологический портрет бизнесмена. Какими качествами нужно обладать или наоборот что мешает успешному ведению.

Сложно комментировать потому что все на высоте ! Особенно понравились смешные моменты в конце ! Так держать ! Успехов тебе , от всей души !

заметно, что качество интервью в плане вопросов растет, очень хорошо составлены тематические вопросы, я на фоне видос слушал краем уха, понял все, что надо, чтоб стартануть Шариф, давай ченить про онлайн биз, такое не паханное поле без внимания...

Мне 21 год, всегда тянуло к бизнесу. Красавчик.))

В 21 выглядить на 30 минимум

Супер, поздравляю 100 тысяч подписчикам, ролик понравилась на 100%

Благодарю, Шариф!! прям как по заказу разобрал эту нишу, было очень интересно)

Большое спасибо вам за подробную и полезную информацию!

Я ждала этот видос!) Спасибо тебе, разборщик!)

Дааааа брат! Ты лучший в этой теме! Большое спасибо тебе за эту ценную информацию! Смотрю твои выпуски с удовольствием!!!

Офигенный канал! Чувак приятный, вопросы и контент всегда актуальные) кажется это мой первый отзыв и коммент на youtube)

Алексей и Разборщик красавчик, у Трансформатора такого не увидишь. Очень полезная информация, спасибо!

Качественный контент. Разбор по полной программе. Спасибо.

Как всегда отлично, все по делу, без воды!

Как всегда на самом высоком уровне, один из лучших роликов👍 профессионализм растёт с каждым разом)

Рынок недвижимости всегда востребован! Интересный, познавательный выпуск!

От меня личное спасибо за видео,были мысли именно про субаренду,импонирует мне гостиничный бизнес,и кстати вложения минимальные,в общем спасибо за такой подробный рассказ,и еще плюс,что не думала о таких обьемах,прямо воодушевили!!!!

Бизнес выгодный, но одна сложность поиск квартир, главное не обманывать собственников. Брать конечно квартиры в центре, желательно рядом с жд вокзалом, в любом городе может пойти где поток людей.

Я занимался 3 года. Занимались и простыми и элитными квартирами. Главная проблема - уборка, люди бухают и курят в квартирах, как бы не убирались но через месяца 2-3 хата будет полностью прокуренной и грязной. С уборщицами вечная проблема, с ноября до марта уходишь в минус, когда хозяева будут поджимать с оплатой будешь кого угодно заселять, лишь бы вытащить аренду

Спасибо дорогой,это было интересно и полезно...

Жму колокола, лайки))Очень классная и подробная подача материала!!!

Тот момент, когда одна из мотиваций «сделать крутой бизнес, чтобы разборщик выложил со мной видео»)) И вообще, почему нет рекламы в видео? Мы не против, наоборот, только приятно если человеку его хобби приносит заработок) Спасибо тебе

Полезный канал, красава!

Благодарю, очень крутая информация!

Всегда смотрю похожие видео , сколько можно поднять интересных тем для себя и посмотреть на всё под другим углом ,даже если я занимаюсь вообще другой сферой деятельности.

Бомба! Спасибо!

Просто шикарно! Уже третья идея, в которой я хочу реализоваться. Спасибо)

Шариф, как обычно контент топовый! На сходке обязательно буду)

Видео огонь, Шариф красавчик, спасибо тебе огромное за идею, за гостя, за видос. Жму руку!

Умный парень с хорошими идеями. Пожелаю ему дальнейшего развития в этой области. Молодец!

Заявлено,что чистая прибыль примерно в районе 110 000р. 7 объектов. Каждый объект сдается за 1500р/сутки. Ср.цена квартиры в Ниж.Новгороде на длит.срок - 20 000р. 2 уборщицы (ср.зарплата ~ 15 000 руб.). Налоги (УСН 6%). Реклама - 1000р(на время размещения,обычно неделя). Процент размещения - грубо говоря 90% (~27-28 дней). Теперь считаем)) Выручка = 1500р* 28 дней* 7(кол-во квартир) = 294 000 руб. Расходы = 20 000(аренда квартиры)* 7(кол-во кв.) + 2(кол-во уборщ) * 15 000р(ср.зп 1 уборщ) + 1000р(реклама на Авито) + 4(количество недель в месяц = 174 000 руб. Прибыль от продаж = 294 000 - 174 000 = 120 000 руб. Налог на прибыль = 120 000р * 6% = 7200 руб. Чистая прибыль = 120 000 руб. - 7200р. = 112 800 руб. Итог: Заявленная чистая прибыль вполне правдоподобна. Доходность 38% при вышеописанных условиях. Следует учитывать, что значения подобраны средние, в подсчёте рассматривается только 1 канал продаж (авито). Практически идеальный процент сдачи объектов = 90%. Отсутствуют данные по расходам на прачку. Нет данных по затратам на расходники(мыло,шампуни, туалетка, моющее средство, губки,тряпки,постельные комплекты). Нет данных по затратам на потери имущества, (может потерь и нет, но завести фонд требуется). Даже при 15% доходности, бизнес привлекателен. Если я правильно/неправильно посчитал, одобрите лайком или дизлайком. Миру мир.

Спасибо! Первый мой комент в ютуб. Коротко, лаконично, по делу!

Отличный канал, спасибо

Вот это похоже на правду! Хороший ролик.

Как всегда всё на высшем уровне!

Хорошее видео, всем добра.

Молодец ! Удачи и развития этому парню ! А ведущему ! Лайк и колокольчик ! Отличный приятный монтаж .

Привет Шариф!! Спасибо за качественный разбор!! Всё на уровне! И от куда только у тебя столько идей??? 🤔👍🏻 😉 Димон 🔥💪🏻👍🏻🤘🏻😎 привет 👋🏻 Когда будете в Краснодаре - дайте знать, увидимся 😉😎

Такую квартиру за 10 днем с огнем не найдешь. Современная отделка, центр, это в два раза дороже. Цена на указанную квартиру ориентировочно 17 тысяч + 3 тыс за центр. Пустая только выйдет за 15. А попробуйте такую квартиру сдавать стабильно за 1500 хотя бы, на том же авито, я посмотрю на вас ) Все звонящие хотят хорошую отделку за 1000 рублей и чтоб там вообще всё было современное и плюс кунилингус. В дополнение к арендным деньгам, ты потратишься на несколько комплектов белья, посуду, дополнительные недостающие элементы в квартире. Тысяч 50 минимум. Покупка телевизора, прокладка вайфая это еще копейка сверху.

Классный выпуск, спасибо 😘

Огромное спасибо за открытое/ откровенно интервью , очень приятный человек , с ним реально хочется иметь дело ...!! Один вопрос !! Как вы решаете проблему , если люди что то сломали или сильно загадили ( шампанское на потолке и тд)

Спасибо тебе, делаешь дейсвительно качественый, а самое главное - полезный контент)

*Вопросы и Моменты из видео:* 0:58 Как Ты пришёл к этому бизнесу? 1:34 Какие вложения потребовались на старте? 1:58 Какие у Тебя были трудности на старте? 3:34 Трудности в этом бизнесе 4:28 У Тебя ИП? 5:04 Сколько у Тебя на данный момент квартир? 5:45 Обзор одной из квартир 6:15 Что должно быть в квартире 8:07 Где лучше территориально рассматривать квартиры? 8:28 Как договариваться с собственниками квартир? 9:18 Как начинающим предпринимателям договариваться с собственниками квартир для посуточной сдачи? 10:50 Сколько стоит аренда квартиры и за сколько Ты её сдаешь? 11:26 С какой суммы реально начать такой бизнес на сегодняшний день? 12:56 Какая чистая прибыль в месяц? 13:24 Есть ли сезонность в этом бизнесе? 13:52 Блиц-опрос: (Однушка или двушка? Самая дорогая вещь, которую выносили клиенты? Какие планы на будущее? И т д) 14:47 Какие у Тебя обязанности, чем занимаешься? 15:10 Сколько сотрудников необходимо, чтобы этот бизнес функционировал? 16:19 Нюансы, существующие в данном бизнесе 17:30 О номерках в объявлениях на авито 18:04 Пошаговый запуск бизнеса посуточной сдачи квартир 18:50 На старте лучше заходить в центр города или в спальный район? 20:04 О рекламе 21:42 Нужно ли соцсети в этом бизнесе? 21:59 О сотрудниках, кто требуется и как с ними сотрудничать 22:37 Где вести учёт заселения?

Здорово рассказали, спасибо!

Спасибо за видео❤🥰 Тоже занимаюсь субарендой квартир только в Киеве❤

Очень красивые эффекты перехода при монтаже))) особенно в начале, когда Шариф и гость появились в кадре, динамично и эстетически красиво 🙌 Привет оператору) Дима растёт) В командировку искала квартиры посуточно и хозяева часто просили предоплату..мол, часто отказываются. А нам а свою очередь отправлять деньги непонятно куда тоже не хотелось.. как вот с этим моментом быть? П.с: Петербург ждёт фан-встречу))

Выпуск как всегда огонь!!!

Спасибо за интересный контент

Классное интересное видео! Отличные советы. Спасибо!

Очень интересная тема для первого бизнеса😇

Я занимаюсь посуточной арендой в г. Омск, на данный момент тестирую 2 квартиры, у меня есть один ньюанс, в отличие от этого парня, эти квартиры мои, поэтому с "выхлопом" немного проще! Сдаю их уже месяц, и из этого месяца простоя практически нет 1-2 дня не больше!

Супер! Спасибо!

Канал бомба, смотреть и слушать очень комфортно, дальше больше 👍👍

Шариф красавчик! Спасибо за встречу в Нижнем) Чувак , который вас подвёз 😉👍🏻

Тема интересная постоянное общение, абсолютно с разной публикой. Непростая задача, не каждый справиться. Ребята респект за ролик, качественно и толково!

Отличный расклад!

Огонь! Крутой выпуск!

Как всегда четко!

Молодец! Резво ты за 1 год аж 7 квартир запустил! У меня за 2 года ведения этого бизнеса пока 4 квартиры. Со многими конкурентами наладил контакт у себя в городе, пытаюсь договориться с ними чтобы все работали одинаково, а не абы как! Чтобы ВСЕ брали залог при заселении ОБЯЗАТЕЛЬНО (исключение - постоянные клиенты), чтобы всегда именно ПАСПОРТ фотографировали, а не права вод. и прочую хрень! Чтобы малолеток местных до 23-24 лет слали лесом, либо заселяли с минимальным залогом 5000 руб. А, и самое главное, - чтобы цены не демпинговали идиоты)).

Все чётко, все по делу 👍

От души!!! Спасибо!

отличный выпуск

отличный выпуск! очень полезное видео!

Шариф, спасибо за выпуск!👍 Очень хочу на встречу, буду молиться, чтобы дата была не 22-29😉 +++

Уже более чем 100 тысяч, но всё же я вас поздравляю с 100 тысячами подписчиков вашего канала)

я лично сдаю квартиру посуточно, что квартира окупается за 2 недели это неправда. У меня квартира в центре города в элитном доме по цене старого хруща , всего за 1500 со всей начинкой. население города 650 тыс, немало. Проще сдавать на долгосрочку и не убираться и стираться каждые 3-5 дней

Все супер! Впрочем, как и всегда. Так держать! ★★★★★

Даже не надо быть экономистом чтобы понимать особенности этого бизнеса) столько ньюансов и рисков!

Молодец молодой человек, работает сам не живет за счёт родителей. Здорово! Удачи вам!

Красавчики!!! Оба!!!

Крутой парень! Вообще из воздуха все сделал. У него хороший взгляд на мир!

Привет! Меня зовут Максим, я из г.Барнаул Алтайский край, занимаюсь посуточным бизнесом уже больше 3-х лет, на данный момент больше 20 квартир, упаковываемся во франшизу + открыл филиал в Новосибирске. Может будет интересно заснять Обзор ? )))

Даже не жду 4 5минуты. Уже подписался, лайкнул. С первый секундов заметно что хороший канал.

парень сам себя сдал налоговой :)

Шариф, Дима, конечно, с большим удовольствием приеду на встречу! Спасибо Вам за интересные живые истории

Спасибо за видео！

Отличное видео 👍

Снова вышка!

После слов: "У меня у родителей агентство недвижимости", желание смотреть пропало (

Отличное и полезное видио👍👍👍