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BNO 5+1 移民英國前唔賣樓? 層樓升幾多先夠交英國資產增值稅 (Capital Gains Tax)
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Күн бұрын個個都話移民前賣樓，唔通個個都應該賣樓咩? 有人話移民英國前一定要賣香港層樓，因為要交高昂的資產增值稅 Capital Gains Tax (CGT)。但又有人話千祈唔好賣香港層樓，香港樓可以用來收租，並且提供一條回香港的後路。究竟賣還是不賣較好呢? 其他人的建議真的能夠應用在你身上嗎?
在這個影片，我以一間香港市值760萬的2房單位做例子。考慮移民英國前賣與等五年後才賣的機會成本。其實這個就是你保留香港層自住樓的成本。知道這個成本，我們才可以按自己的情況和願意承受的風險去做決定。我在影片裡計算了在不同年份買入這個單位對CGT的影響。你會發現，在香港不同年份購入這個單位對要交的CGT有莫大關係。計算當中還要考慮英鎊匯率，從價印花稅 (AVD) ,額外印花稅 (SSD) 的影響。
希望這條影片能夠令你看清保留香港自住樓對你在Captial Gains Tax 上實際的成本，以便大家在考慮移民前賣樓與否多一個參考。
Tax when you sell property
www.gov.uk/tax...
Capital Gains Manual CG78310 - Foreign currency: assets acquired or sold for currency
www.gov.uk/hmr...
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#移民前賣樓 #移民英國前賣樓 #移民英國 #資產增值稅 #印花稅 #BNO #CapitalGainsTax #CGT #移民英國前要先賣香港層樓 #走資 #從價印花稅 #額外印花稅 #廣東話 #小魚爸
@TTK912 2 жыл бұрын
唔係太多人講解CGT去到咁深入同清晰，尤其excel個表真係好清晰知道CGT要交幾多唔係估估下，感謝。
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
謝謝 Ziv 😀
@chauyukliu117 7 ай бұрын
多謝分析，今日2024年1月回望兩年前都係覺得賣咗層樓來英居住是正確，之前生活與英沒有聯繫，就不用納稅，離開香港就不用納香港稅，除非間屋係你不可缺少的回憶，兩年後的今日香港樓價向下，世事無常。
@SmallFishBa 7 ай бұрын
認同. 我睇返我離開香港前賣嗰間樓, 已經跌咗18%.
@ss7ss928 7 ай бұрын
好多賣樓個案係蝕20至30幾%，主要係：呢幾年買入、納米樓、普通豪宅及超級豪宅
@SmallFishBa 7 ай бұрын
@@ss7ss928 我記得當時聽到龍床盤嘅設計概念, "就算皇帝都是睡一張床，紫禁城這麼大，他真正睡覺時都只是一張床，而他擁有的空間是無限的", 真係好佩服香港發展商嘅Marketing。
@kalylee3615 2 жыл бұрын
分析得很仔細 excel非常有用 thanks !! HMRC有提最後9個月有括免 以及裝修費亦可以計入Private Residence Relief
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
謝謝 Kaly A😀
@user-qf5jo2lh4u Жыл бұрын
@@SmallFishBa 如同Kaly Lee 提及最後九個月有豁免，根據你個例子，是否計PPR年期為 16年9個月（自住+9個月豁免）/ 21年*100 = 79.76％？ 因為我的個案不是出租，但是某些原因遲了買賣，想看看計法是否自住+9個月豁免計算！
@jojochan2118 2 жыл бұрын
我選擇走之前賣著层樓，匯率，樓價的變動。唔使交兩邊稅。我的肤淺見解。
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
認同，這也是我的選擇。走之前賣咗，一了百了。不過唔同人有唔同需要。有d人需要錢銀週轉，會趁未走之前仲有香港收入，同銀行加按。所以好難話走之前賣就一定係好。
@fyh8848 2 жыл бұрын
多謝，非常詳細，有用。
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
謝謝你的留言.
@lychee1234 2 жыл бұрын
多謝你的詳細分析...可以提埋大家如果五年出租物業仲要俾英國income tax, 都係成本。有機會可介紹吓pre-arrival planning 俾打算到英國的香港人。謝謝。💪👍
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
謝謝你的意見。我見youtube 上面已經有好多關於 pre-arrival planning 既片。等我諗吓關於呢個topic有無d咩其他人無講過先😀
@Luba611 2 ай бұрын
你好，小魚爸 睇到你影片，想請教你一個問題 如果我香港有物業，按揭未供完，我移居英國後，物業給父母住，而父母每月存錢入我供樓戶口，請問會唔會產生英國稅務問題？
@SmallFishBa 2 ай бұрын
本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇 Hi Luba。假設你父母唔係英國稅務居民，佢每個月送錢俾你唔會有稅要交。再假設佢哋唔係英國居國籍，亦唔會有遺產稅問題。但由於你香港間屋已經唔係你自住居所，將來賣出就有機會要交資產增值稅。
@conniewong9109 7 ай бұрын
小魚爸，請問到咗英國9個月內賣出香港自住物業，需要報稅嗎？
@SmallFishBa 7 ай бұрын
本入並非稅務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇 Hi Connie. 不需要. 根據 Private Residential Relief, 如果完全不需要交CGT, 不需要報. assets.publishing.service.gov.uk/media/642acb71fbe620000c17db3c/SA108_Notes_2023.pdf
@powpow514 Жыл бұрын
Good insights
@applebuglam4085 Жыл бұрын
謝謝分析。想請教一下，增值稅都會計埋匯率差價。假設樓價無升跌，但英磅由買入時到賣出跌左20%。 當層樓買賣都800萬，咁係咪當匯價賺左160萬然後抽稅？ 層樓full pay既話，賣左我換返英磅就話賺足差價。但如果層樓做8成按揭。我賣左攞返首期換返英磅，咁咪賺埋都唔夠比稅？
@SmallFishBa Жыл бұрын
Hi Applebug Lam. 你講得無錯。計港幣無賺但係計英鎊賺 20%. CGT 係用你賺嗰20%去計。
@wongvenus9143 Жыл бұрын
謝謝小魚爸。想請教一下我地2公婆（沒有子女）我地想保留香港層樓，因為父母都會留喺香港，將來好大機會都會須要返香港照顧父母，如果將來返香港有須要用錢而賣樓，例如已經返港住左1-2年（其間冇返英國，冇達到稅務居民條件）我賣樓須唔須要交CGT比英國政府？
@SmallFishBa Жыл бұрын
本入並非稅務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇 Hi Wong Venus。呢個情況我無詳細研究過，但有一點係值得留意。英國有 anti-avoidance rules。當你返香港 (離開英國) 後，假設你成為英國 non-resident，那只是 temporary non-resident。如果你在離開英國五年內回英國居住，有部份稅 (包括 CGT) 係要你返英國時會追返你。尤其是在你離開UK前已經擁有的資產 。 至於呢個 CGT 是否包括 overseas property，我只可以話我無見過會 exclude。 最好問返稅務專家。 簡單嚟講，如果你真係返香港之後選擇賣樓， 可以考慮吓離開英國5年後先返英國住。
@wongvenus9143 Жыл бұрын
@@SmallFishBa 多謝小魚爸意見😊
@wahpeter3379 2 жыл бұрын
實用👍🏾👍🏾👍🏾
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
😀
@tc1374 Жыл бұрын
小魚爸，你好呀！想請問唔賣出香港物業，改為出租，假如平時供樓款項大過租金，仲使唔使交英國稅？例如：每月香港自住樓宇供款18,000 ，出租16,000 ，由於冇賺，只係幫補，係咪唔使交稅？🙏🏻🙏🏻
@SmallFishBa Жыл бұрын
你出租咗層樓就已經唔係自住。租金收入係要報稅。 其實你唔係無賺。你只係用每月2000蚊就擁用層樓 under 你個名。供完之後層樓亦都係屬於你。
@tc1374 Жыл бұрын
謝謝你，小魚爸🙇🏻🙏🏻🙏🏻
@jeffjeff4584 2 жыл бұрын
剛剛有緣份才看到你這條片，你以上論點其實我網上都找了一段時間，因緣際遇有幸看見。踏入2022年，重點是啲人大部份人都想買走層樓才過英國，但現實最近樓市交投呆滯，甚至有走下坡跡象。所以相信有大部份人被逼租出兩年再睇睇情況，所以你這條片正合式目前2022初年環境。我仍在計算中，兩至四年後才賣出而期間租出物業，究竟收回來的租金，能否抵扣或補貼CGT。如果可以就這議題出一條片在近期市況會大受歡迎👏🏻，請問可否share你的Excel給我用嗎？
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
難怪你找不到這條影片. 我這個頻道做的都是比較冷門的片, 相對少人有興趣看. 不過無所謂啦, 反正又不是為錢, 只是有時有些見解想和別人分享一下. 我剛看看中原指數, 在上年九月左右開始回, 但比起我在去年第一季賣樓時依然是較高. 但我相信成交量或許比住年少. 其實離開前賣樓與否, 我認為很大程度看你手頭上有多少資金. 我做這段片時刻意沒有把租金收入計算在內, 因為你用香港層樓收租, 主要抵扣的不是CGT, 而是你在英國的租金. 租金差價會有多大呢? 主要取決於你去英國哪個地方和你的家庭成員結構. 一家四口在香港可以住2房, 但英國有 overcrowded housing policy, 如果你子女大過10歲, 好大機會要租三房. 如果你去英國南部如Bristol或Reading, 在較安全(綠色區域)的三房價錢要HK17k-20k, 亦即香港租金都未必能夠抵銷英國租金. 就算抵銷到, 也因為遲賣樓而要交CGT. 所以我覺得除非你覺得香港層樓4年後會升很多又或者有將來會返香港長住的打算, 否則走前賣樓是比較好的. 再者, 4年後香港樓真係大升都唔代表英國樓唔會升. 看看英國樓的index, 你會發現英國樓在過去幾年的升幅其實比香港樓升幅更大. 相對來說, 揸香港樓已經係蝕咗. 加上租到HK20k 的英國樓賣價也只是HK4m左右. 租金回報比香港高很多. 如果你香港層樓有三房, 賣了之後來英國已經可以買兩間三房一間自住一間收租. 北少少如 Birmingham都已經可以一間變三間. Liverpool 有機會變四間. 我把那個Excel 放了在 Google Drive, 你可以去 Make a copy. 不保證裡面的計算100%準確, 自己小心使用. docs.google.com/spreadsheets/d/1Q71CPbUL9ZWIcbL-AUt6kj8LzU2DrcfL/edit?usp=sharing&ouid=108173278477668139052&rtpof=true&sd=true
@jeffjeff4584 2 жыл бұрын
小魚爸，感謝你在百忙之中抽空回覆！亦非常感謝你分享你的運算表，我已細心研究中並代入我的情況去試算中(昨晚玩到凌晨四點😅）。其實大部份人都想賣咗層樓才走，但近期市況下滑，除非賤價沽出，所以大部份人會考慮先租出一至五年不等，代善價而沽。每減價賣出20～30萬差不多等於1年一家在英的生活費，而且大部份人應該不能一到步就找到工作，所以我的情況不是想賺到盡，希望在未找到工作錢就多一年防守力。不過如果香港情況再壞落去，到時可能……..😅 祝 你一切生活順利，家庭美滿，好人一世平安，香港人加油💪🏻
@joehkm 2 жыл бұрын
5年租金收入都賺多好多錢, 係咪都應該計埋？但租金收入又要另外交稅🤔
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
喺呢個分析無計租金收人，因為同樣地，賣咗香港層樓，喺英國都可以買返間屋收租。 而且，英國有好多地區嘅租金收入仲高過香港。
@carmenleong2535 Жыл бұрын
請問係居屋，如果留返唔賣，留返俾自己返港住，直至百年歸老，到時層樓價值冇咁值錢，就算遺產稅都唔會太高，這個想法啱唔啱呢？
@SmallFishBa Жыл бұрын
本入並非稅務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇 Hi Carmen, 啱唔啱就唔敢講，就算係稅務專家有時都會就同一個問題有唔同意見，不過我可以分享吓我嘅睇法。 我認為 "層樓無咁值錢" 嘅可能性唔係好高。我唔知你距離百年歸老仲有幾多年，但樓價長遠始終都係升。 至於遺產稅，有好多因素影響。例如你話會返港住，咁要睇你到時係唔係 UK Domicile. 如果你到時仲係 Non-domcile 或者可以變返 non-domicile，英國以外資產係唔納入遺產稅。依家 IHT 嘅 nil rate band 係£325,000。 理論上將隨住 inflation 係應該要提高。 到時你所留低嘅資產價值仲使唔使交 IHT 都好難講。其中還有好多細節。。。 又或者你到時預早將層樓賣比你下一代又唔同。 所以要交幾多遺產稅係有好多因素影響。 我個人認為，如果你本身係諗住老咗會回流返香港長住，錢又負擔得起，留返香港層樓係好事。我相信唔少賣咗香港層樓過嚟英國嘅人將來要喺香港重新置業係有一定難度。一來在英國人工收入可能變少而且稅重，可以儲到嘅錢會比香港少。二來到時老咗返j香港買樓如果要借 mortgage 亦會有好大難度。
@carmenleong2535 Жыл бұрын
@@SmallFishBa 好多謝你嘅意思🙇♀️
@williamtse6467 2 жыл бұрын
謝謝小魚爸既分析。 我想問一下，如果5+1 途中，我係香港買賣股票所賺來的錢和股息，是否也要在英國交CGT？如果整體（多隻股票綜合起來，係虧損多過賺，咁單項既收益係咪都仲要交CGT？ 懇請指教！
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
以下是非專業意見. 假設你係用 arising basis, 在香港或其他地方股票賺既錢要交 CGT. 但只係計已經買出既 (realized咗). 係成盤數睇. 如果今年有虧損, 可用作抵消明年既盈利.
@tinkay70ful 2 жыл бұрын
點解唔講香港層樓帳面蝕超過5%的情況?
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
如果香港層樓賣嘅時候蝕5%, 唔洗交cgt, 不過都係蝕。
@B4319. 2 жыл бұрын
假若，一家四口去英國，如果帶到5至60萬生活費頂住的話，香港層樓點都唔好賣。除非，好堅決成世係英國。
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
同意, 如果有諗住會回留, 又對香港仲有信心, 賣咗真係隨時買唔返. 不過講真, 五六十萬唔係真係玩到好耐. 如果無野做, 一家四口好快洗晒. 見住d錢有入無出個心都會驚.
@B4319. 2 жыл бұрын
@@SmallFishBa 冇錯，係會有不安。但肯做一些基層工作，在大城市不太難揾工，加埋有層樓做定心丸及收租。呢六年睇到終點。
@radiohead297 2 жыл бұрын
今次走既人, 係已經見到個變化, 留在此處既風險. 如果呢個係初心既話, 不回頭機會大好多. 當然可以講另一個留左UK 既風險係失業問題既................. .
@B4319. 2 жыл бұрын
@@radiohead297 理論與實際，兩回事。所以，實際試吓，就知當中意思..........
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
@@radiohead297 係呀. 不過如 SC 所言, 我相信有手有腳肯捱, 簡單生活養家應該無問題.
@ketohung9276 2 жыл бұрын
香港物業留比屋企人住要交稅嗎？
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
Hi Keto Hung. 你一日未賣一日都唔使交CGT。到你賣樓嗰時就睇你係咪英國稅務居民，係就要交稅。計屋的 CGT 時，你 Main Residence 自住的時間可以有 Private Residence Relief。但你你人在英國，除非你每年返去香港住返間屋90日，否則香港間屋唔會符合到 Main Residence 嘅要求。所以賣的時候嗰部份年期要交稅。
@yumisonson Жыл бұрын
請問如果真是每年回港住90天，但是英國又買左間自住，將來若10年後賣港楼時要計CGT嗎？
@wsxqaz3890 2 жыл бұрын
如果留來收租～又点呢？！
@wwsmichelle 2 жыл бұрын
分析得好有道理，另外想問下去邊度可以check 到當年港幣兌英鎊的價格？
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
For 拍片，我簡單用yahoo財經 finance.yahoo.com/quote/GBPHKD%3DX/history?p=GBPHKD%3DX
@wwsmichelle 2 жыл бұрын
@@SmallFishBa 都同你分享下，我見HMRC 係有每年英鎊平均兌換率record.
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
謝謝你，Michelle。你唔講我真係唔知。我去hmrc網頁見每月和每年都有。我放條link俾有需要朋友參考 www.gov.uk/government/publications/hmrc-exchange-rates-for-2021-monthly
@jasonwkc 2 жыл бұрын
賣！
@yeungc77 2 жыл бұрын
肯定卖啦。留低容咩易被共产
@SOOsss-dk8iz 2 жыл бұрын
自住樓唔賣 係咪都要收cgt?
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
以我所知, 一日唔賣, 一日都唔使交 CGT. 加上賣自住樓唔使交 CGT. 但當你去咗英國定居, 香港層留已經唔再係自住樓. 但有九個月寛限期. 另外, 自住樓 (main home) 只可以得一間.
@SOOsss-dk8iz 2 жыл бұрын
@@SmallFishBa 因為果間自住屋係比屋企人住,所以死都唔會賣, 以我理解,如果死都唔賣 係咪唔駛交CGT? 唔該
@SmallFishBa 2 жыл бұрын
CGT 係你賣先要俾。 以現時嘅例，如果你真係"死咗" (去世)都未賣，間屋留畀遺產承繼人， 你都唔使畀CGT. 遺產承繼人嘅CGT就由你去世當日嘅物業市價重新開始計。
@SOOsss-dk8iz 2 жыл бұрын
@@SmallFishBa 明白哂 多謝🙏🏻
@kittychan8053 5 ай бұрын
我都在youtube搵左關於CGT好耐，而家先睇到你呢條片，多謝資訊！ 我嘅情況係我而家仲喺HK，層樓2007年買來同父母自住，仲供緊，就算我今年內去UK，我都要繼續供樓因為父母要住，咁我去左UK一直都唔賣層樓，係咪就同你上面回覆的一樣，唔駛報、唔駛俾CGT？咁將來我死後轉俾我子女時，子女就要俾遺產稅？
@andyyu5957 2 жыл бұрын
廢話一堆。台灣已警告2025年就可能會打仗，到時錢同人都唔使旨意走得郁。機關算盡，隨時得個吉。
@davidctm0314 2 жыл бұрын
聲調好悶，咬字又唔清楚，買和賣都講唔正，成段片悶到不得了。。。就算真係要考慮的，都不建議看這條片，因爲未看到一半，已經悶死要轉台。。。樓主真的要留意一下。。。
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