【ボロ戸建て150戸を再生】訳アリ物件を買い続け家賃年収5000万円、関西の「戸建て再生屋」に密着

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Күн бұрын

▼川村さんのノウハウをもっと知りたい方はこちら▼
85万円のボロ戸建、空家再生屋が「再生プラン」を大公開
www.rakumachi.jp/news/video/3...
関西を中心に不動産投資を行なっている川村隼太さん（35）。川村さんの不動産投資の特徴はボロ戸建てを買ってリフォームを行い再生させるというもの。再建築不可物件や建ぺい率容積率オーバーの物件はもちろん、屋根がない物件やゴミ屋敷まで、様々な物件を生まれ変わらせてきた。
そんな川村さんの1日に密着し、ボロ戸建て再生のノウハウや、不動産投資を行う理由について取材した。
■記事はこちら
www.rakumachi.jp/news/column/...
■川村さんのHPはこちら
www.merryhome.co.jp/
ーー[チャプター]ーー
00:00 戸建て150戸を再生した投資家
00:32 購入する物件は超過疎地!?
09:42 入居者思いのリフォーム
17:03 戸建て再生人のプライド
21:45 戸建て再生人が描く未来
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Пікірлер: 187

@rakumachi 2 жыл бұрын

これまでの不動産投資家密着動画はこちら！【預金通帳を大公開】普通のサラリーマンが不動産投資に挑戦、５年間でいくら儲かった？ kzfaq.info/get/bejne/aZl6hbCS0N29YGQ.html 家賃収入は2億6800万円！下関のベテラン大家さんに密着「不動産で人生を楽しむ」 kzfaq.info/get/bejne/o62UptJ90dfVp30.html 【実質利回りは30％超】250室を一人で自主管理、伊那の「ボロ物件再生人」に密着 kzfaq.info/get/bejne/q75op7N-1t7daas.html

@ma-rv4rq 2 жыл бұрын

楽待さん、建築Gメンみたいな名作から姫路のトランプまで本当に飽きさせないラインナップ。

@user-xr9iq6pt7s 2 жыл бұрын

感動しました。事業ってこうあるべきなんだなという。学びがありました！ありがとうございます。

@crazycat757 10 ай бұрын

この人はすごく周りに恵まれてて初めの投資物件も利回りも良くて失敗じゃないし、なんかこの方の知識やら働いてきた経験とかも生かされてるんだろうけど、良い人たちに恵まれてきた感じもすごくするな

@Tai7-7 2 жыл бұрын

大工さんが素晴らしい！こんな大工さんとどうやったら知り合えるのだろう。川村さんの足、行動力かな。

@ken4508 Жыл бұрын

きっちり自分のストーリーが有ってかっこいい。自分も儲けて回りも儲けさす。素晴らしいですね

@sonettak 2 жыл бұрын

こういう方がおられるんですね。こういう事業が出来るんですね。ありがとうございました。

@kyu43411kyu 2 жыл бұрын

シンプルだしスマートですね。素晴らしい実業家。。

@user-wb3oi8rz4r 2 жыл бұрын

素晴らしいマインドの方のお話が聞けて感謝です。

@hirotsuku 2 жыл бұрын

面白かったです。今後不動産投資してみたいなあと思ってるので、すごく参考にしてます。

@ma3212yu 2 жыл бұрын

よくわかりました。「社会貢献」私もその志に共感します。頑張ります。

@user-gx9xf2zb6o 2 жыл бұрын

確かに建築会社の寮なら買う人もいるやろうな。賢い社長さんや

@Riomons 2 жыл бұрын

大工さんとの信頼関係がいいね！若いのに凄いな〜

@user-vf8yd5pk6u 2 жыл бұрын

私も不動産が好きなのでテレビでもよく見ますし我が家の建て直しもあれこれと相談し気に入った家を建てられたと思っている者ですが、経営理念が素晴らしいですね自分だけの利益より相手にも利益に繋げられる其れでこそ人の繋がりで商売の基本だと思います。私達も高齢者になり子供のいない者としては最後は家を手放します、立地条件が良いので売り安いとは思っていますがね。

@user-tq1gm3ge2p 2 жыл бұрын

職人泣かせてるやん🤣

@nocnoc6045 2 жыл бұрын

川村さんってただのイケメンの神じゃん、、、

@user-il3gn3kn3x 2 жыл бұрын

戸建再生家勉強なりました。

@ikm583 Жыл бұрын

空き家で放置されるよりも周りにいい影響がありますね

@yaichiro8633 2 жыл бұрын

若くて優秀で、最後の空き家は流石に買わないだろうと思ったら、え？買うの？本当によう買うわ。プライドとか使命感とか皆が幸せになれるとか、この人は本当に何らかの役割を持って生まれてきた人なのかも。

@user-nf8bl4kc9k Жыл бұрын

中々勉強になりました。これからも頑張ってください。影ながら応援しています。

@TheGyoumuyou 2 жыл бұрын

これは綺麗めなポールさん

@koifuna 2 жыл бұрын

コウモリってぶら下がったまま死ぬんか、、それに驚いた。。。

@keikoito3129 Жыл бұрын

インドとかアジアの坊さんの話を聞いているみたいでした 🙏ありがとうございます私も1件売ろうかリホームしようか2年考えていましたがリホームして貸す方にいたしました😊ありがとうございます🙇‍♀️勇気が出ました🙏

@nyokinyoki Жыл бұрын

自分が目指してる理想形ですね。自身も戸建、現金買い、その場で査定金額を提示、全て自力再生というスタイルで10棟まできました。もう知識も経験も一通り習得したので、次のステージに行こうかと迷ってる状況です。めっちゃめっちゃ勉強になります！！

@user-re9zz8su4d 10 ай бұрын

素晴らしい

@user-ct9ib2wg5t 2 жыл бұрын

ボロ物件はうまく直せば利回りがいいことはわかるのだが、地震とかで潰れたらどうなるのかが気になる。保険とかで治せるリカバリはあるのだろうか？

@RON________tea 2 жыл бұрын

目的と手段が一致は最強ですね！

@fghvghh11 2 жыл бұрын

なるほどなー、一戸建しかないところこそ賃貸が当たる訳か。

@user-xy7zz3tb9i 2 жыл бұрын

めっちゃかっこいい大家さん

@eg6kenchan Жыл бұрын

能勢エリアには、似たような戸建空家がいっぱい。たくさん再生と町の再復興していただきたい。

@user-ec6us7gn3h 2 жыл бұрын

凄い素敵な人ですね。

@mm-ot7nw 10 ай бұрын

何となくサッカーやってそうな雰囲気(内見する時のスーツとか)

@iidukafly 2 жыл бұрын

結局職人さんの経験技量次第ｗ　まあ希望は解るがそれじゃいかんよって分かるんだよ。不動産屋さんの知見だけじゃ無理な場合が多いんですよね。

@TK-xp7cr Жыл бұрын

耐震補強をどうしているのかが気になります。

@KT-mg8my 2 жыл бұрын

サスティナブルでブラボーです。国がこれをやらないとね。

@user-pq1bd8lz3v 11 ай бұрын

信頼のおける業者をどう見つけて信頼を獲得していくかが肝やな

@autumnsnake 2 жыл бұрын

実は不動産で確実に儲けるにはこの手法しかありません。

@kaoruap1 2 жыл бұрын

んー若いのに尊敬するわ

@itisanoku5917 2 жыл бұрын

この方かなり優秀な方ですね

@user-wr1lt6bb4v 2 жыл бұрын

本田圭佑みたいな熱い思い

@ikm583 Жыл бұрын

職人の協力が欠かせませんね！

@FX.Tsubasa 2 жыл бұрын

素晴らしい社長さんですね。目の輝きが違う。

@ryoichiyunoki7486 6 ай бұрын

自分は本業じゃ無いから単なる節税対策ですが、買い叩きじゃなくみんなで儲かろうとか使い物にならない戸建てを再生しようとかポリシー持ってやるってなんか素晴らしいよね。

@user-be6fi6gi2d 2 жыл бұрын

リフォーム界のジョブズとウォズ二アックみたいなもんだね😁

@cyan-patina 2 жыл бұрын

元の状態知った後で直した物件に住みたくないかも。

@rebeccachiichan 4 ай бұрын

色んな視点から肯定的なコメントも否定的なコメントも両方あって良いですね

@DIY-qi4hu 2 жыл бұрын

北九州市も来るんですね！見に行ってもいいですか？草刈りします😄

@user-rl7xs1jy5f 2 жыл бұрын

家賃27000円位で、150戸貸したら年間五千万の収入になります

@kinzokinzokinzo 2 жыл бұрын

残置物に高価なものありそうw

@Mika2LazyLah Жыл бұрын

すごい！！

@user-lh1bk3lh1h 2 жыл бұрын

わりきっている点を評価します。なかなか　わかってても　再建築不可とか買えない。裏道に花あり

@yoha1781 2 жыл бұрын

古い建物に対する愛を感じる。

@masahiro579 2 жыл бұрын

タイミング良かったんだね

@user-pq5vw2xt7p 2 жыл бұрын

入居率も良いですね。不動産屋や銀行の信用も抜群のはず。

@user-tt9jh2ov9c 2 жыл бұрын

私も買って頂きたい物件があります。北海道なんですけどね～😅 なんとかなりませんかね～😓

@ab-hi9yh 2 жыл бұрын

田舎のインフラ維持も大変だから田舎に人増やすのが良いのかわからんけどね。なくなるべくし絵t亡くなってる部分も多いから。行政としては目の上のたんこぶ的な。

@poissonblanc3106 2 жыл бұрын

すばらしい

@user-ed1fw8ss8w 11 ай бұрын

知識のある人間なら絶対に不動産なんて増やさないけど…好きなら良いと思うね。😉

@heuz_usu 2 жыл бұрын

不動産界の本田圭佑かな

@nobubadtuning7336 2 жыл бұрын

こういう商売は土地が二束三文の場所以外では出来なさそうだ

@kana2602 2 жыл бұрын

自分は住めないなあー

@user-ej1xr7cf4x 2 жыл бұрын

仏壇処分はどうするのかなぁ？

@CC-ok1qo Жыл бұрын

素晴らしい人だ！

@vettefreak679 2 жыл бұрын

でも川村さん、家に帰ったら競泳パンツで「オッパッピー！」ってやってたら心から好きになるかな...

@yami2852 2 жыл бұрын

ちょっとあれな所がいい社長やね

@user-ee7ob1bz7t 2 жыл бұрын

属性ハイエナ。購入後のリフォームが面倒なのと客付けできなければゴミ物件確定がリスク。真似したいとは思わない。

@user-bz2so6jz5w 2 жыл бұрын

出口はどうするんでしょうね🤔

@user-fi2wb6ir6o Жыл бұрын

ボロ戸建てをリフォームしても私は絶対に入りたくないな。地震がきたらお陀仏。

@user-nx6bo6bk9c 2 жыл бұрын

田舎の因習凄そう

@user-uh8eu8wq3n 2 жыл бұрын

誰でも出来るビジネスじゃないよ。地元の不動産屋でも手を出さない。凄い^ ^

@misayuka1 2 жыл бұрын

良心がある業者は手を出さないだけです。

@user-it4uf3tz8x 2 жыл бұрын

不動産屋からしても、売れない不良物件を彼なら何とかしてくれるから有難い存在ですよねだからこそ優先的に情報をまわす、上手いことまわってる

@booz5351 2 жыл бұрын

残債が多すぎるのと、地震が起きたらどうなるんでしょう？耐震性が低そうな物件が多そうなので。あと、こんなに古いと数年で雨漏りとかでアウトになりそうですが。。。

@user-ub7dl3bc7k 2 жыл бұрын

かなり安く内装工事させてるから色々不具合ありそう。

@user-os4ch6om4w Жыл бұрын

そうなんですよね。残債が多すぎで、お金貸してる銀行さんのほうかなりやばいじゃないですか？しかも平均20％の利回りも常識的に理得ないです。

@user-vx8cm4nh1b 2 жыл бұрын

北九州市八幡東

@rotomiii 2 жыл бұрын

前住んでた人ダイソン置いて行ったのなんでなんだろ

@user-ev6tk1en7f 13 күн бұрын

「宣伝のために、楽待を利用した」っと、言ったところでしょう。

@takeiteasy1627 2 жыл бұрын

まあ気持ちの問題なんだけど、あれだけ前の住人の「思い出」があると、土足で上がる気がしない。いくら所有権移っているとはいえね…せめて靴にカバーくらい付けて入りたい。自分ならね。

@user-ny7lj3nz7h 2 жыл бұрын

凄いなー　俺には出来ん　お金がないし

@user-xy7kd1gt5v 10 ай бұрын

逆に不動産素人だからできるのかも!

@user-uz5cc3zm4j 2 жыл бұрын

いくら中身だけリノベして綺麗にみせても躯体までちゃんとリノベにしないといくら稼いでると思ってても元取り始めるころに耐用年数になってなにやってるかわからなくなりますよ😓

@user-uf4ub5rq1y 2 жыл бұрын

金額から見ても使い捨て物件ですね。

@user-ol1mq5jc2t 2 жыл бұрын

地震来たらアウトの物件ばかりかな

@user-lr9jh7vu8z 2 жыл бұрын

大丈夫、財産は移しとるから

@booz5351 2 жыл бұрын

@@user-lr9jh7vu8z どういう意味ですか?

@user-sw5xj5hg1l Жыл бұрын

住居に知識のない人には躯体がどういう状況なのか図りようがないですから、戸建ての中古物件は住宅診断を済ませてからでないと普通は怖くて住まないと思うよ

@hiroponp9996 2 жыл бұрын

公益性が高い。

@user-ub7dl3bc7k 2 жыл бұрын

家賃年収5千万円て事は利益はいくらなのかな？ゴミを買って職人に安く直させて安く住ませてるだけで10年後は？これはやばそう

@sharboshabool9694 2 жыл бұрын

非常に共感。けど、雨漏りとか以外、あんまり家屋が潰れたとかって話聞かないから、床のきしみとか細かい部分を直せばまだ持つのかも？断熱や隙間風は諦めれば何十年家は自立してくれるんじゃないかな？

@user-lc5hb2rf3e Жыл бұрын

ある程度経って利益取れたら売る人もいるし、家とかは住まないより住む方が傷まないからね

@haloiapan 2 жыл бұрын

とにかく金額が小さいからリスクも「小さいね。　そっと死にかけている家に延命措置で無理くり働かすとも思えたw。

@user-ql4kj1bk1l 2 жыл бұрын

ええ人や〜

@eden607 2 жыл бұрын

こう言うブローカーの人って増えてるよね

@Mugitaro 4 күн бұрын

なんか、「借金怖くないんか」みたいな悲観的なコメント多いけど108室で返済比率43%ならまあ安心じゃね？住宅ローンとは訳が違うのに…

@Auser-yl8ri5ru2q2 8 ай бұрын

この人の再生のところは住みたくないな、、、

@user-ko2st7uq5g 2 жыл бұрын

こういうビジネスモデルも参入が相次いでもうすぐ行き詰まるだろうね。もう次の展開を考えてるだろうけどな。

@automatictransmissionroads8458 2 жыл бұрын

誰でも思いつくけど、実行は至難のビジネスモデルなので大丈夫じゃないですかね？

@aboircz107 2 жыл бұрын

いや参入障壁高すぎて誰も参入しないよ

@user-it4uf3tz8x 2 жыл бұрын

とにかく成功者に対して妬むコメントは必ずあるよね、彼のモデルが行き詰まるなら他のありきたりなモデルはとっくに破綻してるねこんな終わってる物件を見つけてきて、再生させるなんて効率悪くて簡単に参入しないよめんどくさいんだからさ

@user-ww7zj2hl2p 2 жыл бұрын

どんだけのノウハウや人脈が必要だと思ってるんだ…？他に誰も買わないのには理由があるぞ

@sai-sw6tu Ай бұрын

中途半端なものを掴まされるの可哀想だと思うようになった。外側だけいいのは後々困るんよ

@uedashota502 2 жыл бұрын

逆に0円でもこの人が断るレベルを知りたいw

@sun410 Жыл бұрын

私も

@ippanngin Жыл бұрын

@@sun410 崩れそうな崖とかがある物件じゃね

@ringorirappant 4 ай бұрын

大工さんをそんな扱いしてたら、他から誘い合ったらすぐ離れるぞ笑

@sasurainobuun 2 жыл бұрын

仏壇の骨くらいは親族が引き取れよいい加減だなぁ

@KM-qs9vj 2 жыл бұрын

不動産に子って付けちゃってるじゃん本物じゃんこの人w

@user-nn7bl7yh5d 3 ай бұрын

大阪で小さな不動産屋で宅建士として日々、励んでます。自社で収益物件の保有を目標に空き家再生を心から強くやりたいと思ってますが、何の人脈もなく、一歩を踏み出せないまま何年も時間を無駄にしてしまってる無能な自分自身に嫌気がさしてる今日この頃。一つの地域のボロ家を買って再生して、そこに人が住み或いは、商売をし、廃れた地域が生まれ変わって活性化していく姿を見届けながら死ねたら幸せな人生だっと思える。でも、自分自身の力量で成し遂げられる気がしない・・。この動画を見て羨ましいとか思ってしまってる時点で終わり。所詮、俺は根性なしだわ。

@user-yh1it8kx8z 2 жыл бұрын

エリックとかふかぽんと同じ!

@今日もシーバスは釣れませんでした Жыл бұрын

薄っぺらさが見えちゃってるのが残念だけど成し遂げたことは偉大だ

@tet726 Жыл бұрын

残債3.8億か。。20年ぐらい返済かからんか。。

@Macho_NewtoN117 Жыл бұрын

特に地方のなんてリフォーム代かかって入居者入らんからお荷物でしかないだろ。

@RE-tz5jy 2 жыл бұрын

35歳で億単位借金？ある時点で大丈夫かいなと思うが。不労所得味しめた無謀さが感覚麻痺してるよに思う。

@user-fd5iu3fm1d 2 жыл бұрын

芦屋の一戸建てを親から相続したのですが、ほったらかしにしてます・・・・

@user-di8tr5ti9d 2 жыл бұрын

住まないと半年ぐらいでめっちゃボロくなるよ

@user-fd5iu3fm1d 2 жыл бұрын

@@user-di8tr5ti9d なるほど　売却するか自分でリフォームして住むか検討中です。ありがとうございます。

@nanabai2007 2 жыл бұрын

近所だ、遊びに行くから、おもてなしして

@yami2852 2 жыл бұрын

私が買うので連絡下さい。すぐ近所です

@yami2852 2 жыл бұрын

@@user-fd5iu3fm1d 住まないと空気が滞留したり湿気で一気にやられて駄目になります。電気だけ契約して換気扇回して扇風機回して管理するのも有りですが、住まないなら今がたぶん売り時です。リフォームも昔よりやる方法が多々あるので色々検討してみて下さい

@user-hn4rl9vl8m 3 ай бұрын

土足で家に上がるような人間の売る家には住みたくない。金が好きなだけで、家は好きではないんだろうね

@user-zb2in6rl8w 2 жыл бұрын

ちょー－－－－－－－－－－－隙間産業!!

@nr3707 2 жыл бұрын

5:25 この辺りの物言いが当たり前なんだけど、強かというか賢いというか怖いというか…(笑) 冷酷さが必要なんだろうね。勉強になる。社会貢献って言ったって、利益にならなきゃただの自己犠牲で、自分が立ち行かなくなるのは時間の問題。端から「偉い！」なんて言ってることほど簡単で、クソ(失礼)無責任な話はないからな。