Ev sahibiyim. Baska sehirde kiraci olarak oturuyorum. Ben %25'in altinda zam yapiyorum. Benim ev sahibim %125 yapiyor. Tahliye taahutnamesi yapmayim diyorum, kiraci benim ev sahibim gibi asip kesiyor. Belli bir noktadan sonra vicdan sahibi insanlar olsak bile piyasaya ayak uydurmak zorunda kaliyoruz. Bunun tek bir sebebi var, ulkedeki herseyin sebebi; kanun var, denetleyen yok!

Hocam; "Bir devlet universitesinde Prof. olarak calisiyorum" cumlesini duymamiza ne kadar kaldı:) Saygilar...cok seviluyorsunuz

Hocam uzun zamandır sizi takip ediyorum ve çok takdir ediyorum. Aslında bir çoğunun aklında olan ama ya üşendiğinden ya da cesaret edemediğinden dile getiremediği konuları bu şekilde paylaşabilmeniz bu ülke için çok değerli bence. Umarım sizin gibi insanların sayısı artar, yöneticiler ve gelecek nesiller doğru işler yapabilirler. Kendi adıma size çok teşekkür ederim.

Helal olsun hocam sıkıntıları korkmadan söylemenize hayaranım. Çoğu gazeticiden iyisiniz 😊

Toplum içinde yaşama beceresini maalesef özümseyemedik. Medeni değiliz. O yüzden herkes kendi çıkarına odaklı davranıyor. Bu değişmez.

İstanbul çekmeköyde 3 senelik kiracım var 2.650 ödüyor, karşı daire 15.000 tlye oturuyor. Ayrıca bizim kiracı 3 ay kirasını ödemedi haklı olarak mahkemeye verdik 1 buçuk sene oldu hala mahkemeyi bekliyoruz bıktık artık

Daha açık anlatılamazdı hocam, gorup de dile getiremediğimiz ne varsa aktarmışsınız. Ağzınıza sağlık

"Bu akıl meselesidir. Sen parayı vergi alıcam diye kaçırıp onun yan gelirlerinden de mahrum oluyorsun" (Besim Tibuk)

emlak deyince tüylerim diken diken olmaya başlıyor artık. ihtiyaç olan bir şey tamamen yatırıma dönüştürüldü ve sürekli manipülasyon yapılıyor. üstüne devlet bedava kredi dağıtıp konutu tekrar yatırım aracı haline çeviriyor. yarın ekmek su yatırım aracı olursa şaşırmam. şayet şuan en iyi yatırım enstrümanı zeytinyağı.

Ülkeyi aile şirketi gibi yönettikleri için kanun, adalet, nizam, düzen kalmadı memlekette. Kör tuttuğunu demişler. Tam bir aşiret düzenindeyiz

Hocamın Neo'dan tek farkı bi mermilerden kaçmamasıydı artık o da olduğuna göre Matrix gözlüğü takıp çıkarsa şaşırmam. Şaka bir yana bu tür yolsuzlukları geleneksel medya dile getirmiyor olaylar sosyal medyanın vicdanına kalıyor. Sosyal medyadaki çoğu insanda konforunu hiç bozmuyor bundan bozana da ayrı bir teşekkür etmek gerek.

Osman hocam dertlenmiş yine,hocam sahısta devlette herseyin farkında yeterli zenginliğe ulasabileceğimiz zaman diliminde 2150 yıllarında bu tur işler kalmaz ❤merak etmeyin daha doyamadık..

Herkesin gorup de dile getiremedigini dile getirme cesaretinizi tebrik ediyorum hocam 👏🏻

Umarım sesiniz bir gün daha gür çıkar o zaman sizi herkes duyar siz yeter ki hep gerçekleri sunmaya devam edin. Emeğinize sağlık.

Hiç çekinmeden şunları anlatıyorsunuz ya Allah razı olsun

Durumu çok iyi anlattınız hocam cesaretinize hayranım 👏🏻

Maalesef ne kredi çekecek bütçemiz ne de ev alacak paramız var. Evimiz depremde ağır hasar aldı, şu anda kiradayiz. Bir iğne ucu kadar umudum kalmadı, emekliyiz eşimle ve çocuk okutuyoruz üstüne üstlük. Sorun çok büyük.

Hatayda yerinde dönüşüm için bile müteahhitler 2.000.000tl altında fiyat vermiyorlar. 50.000 e ev demek ha vay be

hocam 2Xte izleyemediğim tek insansınız

çok iyi video... kafamdaki her şeyi dökmüşsün açıkça. tebrikler hocam.

Hocam ağzına yüreğine sağlık. Senin gibi adam gibi adamların sayısının artması dileğiyle

Hocamiz, bu toplumun %90 inin nefret ettigi* bizim gibi dogruyla "kafayi bozmus" insan tipini temsil ediyor. Herkes herseyin farkinda, yalan-dolan dna sini islemis, bununla barisik hatta gurur duyan bir %90 a karsi bosa bir caba ama takdir ediyoruz tabi.

Çok iyi niyetlisin hocam vergi %1 de olsa bizim insanımız yalan söyler. Maya bozuk maya.

B.Y.Ö Osman Hocam nereye elimizi atsak elimizde kalıyor her yer çürümüş kokuşmuş resmen dökülüyor 🥲🥲

Hayatım boyunca her şeyi zamanında ödedim tüm Öğrenci kredilerini, harçlarını ki bizim zamanızda kimse ödemiyordu ve işlem yapılmıyor du ve Amme Alacakaları Kanununa göre zamanaşımına uğramıştı ödemek zorunda değildim ama tüyü bitmemiş yetimin hakkı var dedim ödedim , tüm harç ,vergi ,trafik cezalarını ödedim hiç itiraz etmedim dava açmadım . Hepsinde de kaybettim çünkü sürekli yapılandırma ve af çıkarak cezalar ,faizler silindi bunu bildiğim halde ödedim... Ödemesini yapanların cezalandırıldığını bildiğim halde ödedim mesela hiç bir vergisini ,harcını vs Devlet borcunu ödemeyenler sürekli ödüllendirildi aflar çıktı borçlar silindi acı olan ise ödeyenlere geriye dönük ödemeleri iade edilmeyerek cezalandırılması... Şimdi ek MTV çıktı ve ilk defa ödemedim çünkü Anayasa Mahkemesinden İptal Kararı çıkmasını bekliyorum daha önce bir defa iptal edilmiş ve yine acı olan ödeyenler ödediği ile kalıyor ödeyenlere geri ödeme yok ama ödemeyenler ödemekten kurtuluyor onun için ilk defa ödeme yapmadım ve Anayasa Mahkeme kararını bekliyorum eğer aksi karar çıkarsa artık mecburen yine faiziyle öderiz bir şey kaybetmeyiz ama hiç yoktan ödedikten sonra MTV ek vergisi iptal kararı çıkarsa geri iade olamayacağı için pişman olmayız ( KESİNLİKLE TAVSİYESİ DEĞİLDİR KENDİ ŞAHSİ DÜŞÜNCEMDİR KARARI M SADECE BENİ BAĞLAR )

Ağzınıza sağlık hocam. Teşekkür ederim.

Emlak başlığıni görünce dedim hocam bunadami parmak attin izledikten sonra iyiki attimissin dedim kimsenin konuşmadığını konusuyorsunuz harikasınız ❤❤❤❤ memleketimizin sıkıntısi o kadar çok ki Allah sonumuzu hayır ettsin

Durumu çok net özetlemişsiniz hocam 👏

Her konuda öncelikle sağlam yasal düzenlemeler olacak , sonrasında sıkı denetimler olacak sonrasında caydırıcı ciddi cezalar olacak...

Hocam siz hep konuşun biz hep dinleyelim ağzınıza sağlık valla Keşke bir yerlerde ufak da olsa değişimler yapabilsekk

Hocam meclis etkisizleştirildi. Her türlü mafyatik iş yapanlara milletvekilleri gündeme getirip sorgulamalı. Yasal mevzuat gerekiyorsa kafa yormalı, önerge vermeli. Liyakatsizlik varsa, usulsüzlük varsa yargıya taşımalı vs. Alengirli tüm mevzulara bence milletvekilleri dokunulmazlık avantajıyla kamuoyu gündemine getirebilir diye düşünüyorum.

Emeğinize yüreğinize sağlık

Turkiyedeki piyasayi cok az biliyorum ve anlattiklarin sayesinde artik cok daha iyi anliyorum! Supersin 👍

Video için teşekkürler :)

Hocam Türkiye tek kelimeyle kanunsuz bir ülkedir. Bu iş tepeden başlar tepedeki kanunsuz yolsuz olursa halk da onun gibi olur. Halkın çoğu bunu istediği için bu durumdayız. Benim bulduğum tek çözüm bu yaşaması eziyet ülkede çocuk sahibi olmamak. Bunun parayla da ilgisi yok. Benim gelir seviyem çok yüksek sayılabilir ama yine de tüm ülkede suçlular sokaklarda cirit atıyor yarınımız belli değil. Ben ülkemden nefret eder hale geldim burada doğmamış olmayı çok isterdim. Ülkeden göçecek motivasyon ve gücüm olsa giderdim de.

Hocam yakın zamanda ev aldım. Başıma çok ilginç bir olay geldi. Evi gezerek kendim buldum üzerinde yazan imparator emlağı aradım ve ofisine gittim. Ofiste emlakçı ile görüştüm. Görüşme sonucu anlaştık ve pazarlık için ev sahibinin gelmesini bekledik. Belirli bir vakit sonra kelli felli altında üç harfli arabası olan tam ev sahibi tipli bir insan geldi. Bizimle pazarlık yapmaya başladı ve anlaştık. Kredi süreci oldu daha sonra parayı çektim ve ev sahibi ile buluştuk yanında bir şahıs daha vardı. Bu 3. şahıs bizi alarak tapuya götürdü. Benim aklımda deli sorular 2.şahıs ev sahibi nerede diyorum kendi kendime. Bu arada 3.şahısa dayanamadım sordum. Sen kimsin? Ev sahibi nerede? Daha sonra olayı anladım. Meğer ev ismini cismini bilmediğim kendisini sonradan tanıdığım 4. Şahısınmış. 3.şahısda vekaletle evi bize verecek o da emlakçı olan bir şahısmış. Yani adamlar kendi aralarında anlaşmışlar 1.şahıs evi gezdiren ameleliğini yapan imparator emlak, 2. Ev sahibi gibi takılan belirli bir vizyonu olan klas imparator emlak, 3. De evi bize devreden asıl ev sahibi ile tanışıklığı olan imparator emlak. Emlakçılarda kendi aralarında ayrılıyor. Ama sonuç olarak evi aldım. Şükür dolandırılmadım. 😂

İstisna olduğumu söyleyebilirim. Bugüne kadar bir kere alış bir kere satış işlemim oldu, ikisinde de gerçek değeri üzerinden beyanda bulundum.

Hocam yine video yüklemiş :) bize de izlemek düşer ❤

Hocam simdi herkes 1,20 faizli ev kampanyasini bekliyor ilk evini alan icin 1,20 bedava bir oran,bak gor bu kampanya ciktigi gun hooop evlerin uzerine 1 milyon 2 milyon aninda zam gelecek ve para yine insaat spora akacak.

Gerçekten analetik bakış açınız var hocam

Değinmediğiniz bir konu var. Aldığınız gayrimenkulü 5 yıl sonunda satarsanız, vergi çıkmaz. Tapuda düşük gösterenler genelde ya müteahhitlerdir ya da alıp bu 5 yıllık süre içinde satanlardır.

Peter Drucker'ın bir sözü vardır: “kültür stratejiyi kahvaltı niyetine yer”. Problemlerin çoğu kültürel kaynaklıdır, çözülemez.

Hocam, Almanya'da doğup büyümüş olan ve Almanya'nın sistemini alışkın olan birey olarak ağzım açık izledim 😅 o kadar saçma o kadar bariz yalanlar normalleştirilmiş, kendine göre bir sistem haline getirilmiş ve herkes ses çıkarmadan bu oyuna dahil olmuş. Üstelik sade emlak işlerinde değil, her konuda bu şekil. Trajikomik bir durum... Bu işleri anlamakta zorluk çekiyordum, beni aydınlattığıniz için teşekkürler 😊😊

Çok güzel 😄🙌🙌

Biz de tarla almıştık ve tapudaki görevli "KAÇ GÖSTERECEKSİNİZ" diye sorunca çok şaşırmıştım.....

Manukyanın Koçtan Sabancıdan çok vergi verdiği bir ülke burası

Hocam ışığınızla yine bizi aydınlattınız teşekkürler.

Hocam bir şeyi kaçırmışsınız eğer mütahit bina içerisindeki sattığı bir daireyi düşükten gösterip sattıysa çok fazla kredi kullandırtmak istemiyor evi satmıyor çok kredi çekmek isteyene

Teşekkürler hocam.

20 yıl once bakırköy de ev tutcam emlakçı evsahibini aradı bir anlatıyor bir anlatıyor çok temiz bir aileden tam bir istanbul beyefendisi. Abi dedim bu adam tutacaksa ben aradan çekileyim megerse benden bahsediyormuş.

Süpersin hocam başarılar

Her soylediginizde haklisiniz hocam 👏

Teşekkürler hocam

Helal olsun hocama🎉 Adamlığın kitabı olasa yazarı behçet hocam olurdu😊

Laffer Eğrisinin yanlışlığını kanıtlamaya çalışıyoruz ülke olarak bence, adeta bir açık hava deneyi.

Hocam kyk Burs / Kredi ücretlerinin düşüklüğüne dair bir video ya da reals çeker misiniz? Belki birileri mantıklı bir düzenleme yapar,. 😃

Hocam sizin daha çok çalışmanız lazım anlamak için 😊

Keşke senin gibi insanlar siyasette olsa

Hocam hocam balık baştan kokar. Balık sezonu açıldı OMEGA 3 gerekli.

Tam bu cenderenin içindeyken denk geldi. İğrenç denilebilecek bir mevzu bu ev alışverişi.

Masada neden domates olduğunu düşünmekten konuya odaklanamadım hocam😂

HOCAM SEVİYORUZ SİZİ

Hocam hocam ben işi çözdüm hepimiz coook akıllıyız 🤔

BU ÜLKEDE İLK TAŞI ATABİLECEK EN GÜNAHSIZ İMİZ KALDI MI Kİ. BİREYLER YÖNETENLERİ SORGULAYABİLDİĞİ KADAR KENDİLERİNİ DE SORGULAMADAN TEMİZE ÇIKAMAYIZ.

Ağzınıza sağlık

Elinize Sağlık

Teşekkür ederiz

Her şeyin bir şekilde siyasete bağlanmasından bıktım ama böyle bir ülkede yaşarken kaçamıyoruz maalesef. Bence seçmen “Bazı şeyler yanlış ama olsun, en azından ….” gibi bir cümleyle tüm sorumluluktan kaçmayı başarıyor. Cümledeki boşluğu kolayca doldurabilmesi için malzeme üretmek yeterli oluyor. Boşluğu dolduracak bir şey kalmaz ise illüzyon bozulur ama artık her şey için çok geç olacağından korkuyorum

Çok doğru tespitler... Evin piyasa değeri 5 milyondur, belediye rayici 300--500 bin yerine göre... O rayiç üzerinden emlak vergisi ödenir satışta da alıcı kredi çekmiyorsa belediye rayici üzerinden satılır, altına inilemediğinden, kredi kullandıysa alıcı kredi miktarına göre. Sonuç dünya kadar hem emlak vergisi hem de tapu harcı kaybından kamu zararı...

Hocam güzel sunum anlatım vs. Herşey süper de saçları bağlasak mı ? 🙈

Şaçları arkaya yatırma hareketi çok yakışıyor sayın doçent ❤

hayatın içinden konulara girince güzel oluyor

İki küçük domates arasında büyük domates ne anlama gelmektedir? Doçent Osman halkımıza ne imada bulunmaktadır. :🤔

Hocam harikasın yine

Hocam araç piyasası da bekliyoruz. Saygılar

Girişini izlerken kapattım Cüneyt Özdemir gülüşü var sizde hocam Allah korusun

ne kanun ne nizam kaldı gerekli ıslahatları Ümit Özdağ gibi dürüst ve idealist biri yapabilir sadece.

Güzel program

Hocam bir konuda eksik bilgi vermiş olabilirsiniz. Konut kredilerinde banka ekspertiz değeri üzerinden kredi veriyor, sizin satışı yüksek göstermeniz bunu değiştirmez. Yani eksper 1 milyon değer vermiş ise siz satışta 5 nilyon da yazdırsanız banka 1 milyonu dikkate alır. Ama evi satan veya alan eksperi bir şekilde ayarlarsa ve eksper değeri yüksek gösterirse o başka. Bir de çoğu mütahit de vergiden kaçmak için satışı düşük göstermeye çalışıyor. 2 milyona ev satıyor ama 500 binden fazla kredi çekemezsin diyor. Çekersen ek vergi çıkar bana onu da sen ödersen olur diyor, yani 500 binden fazla kredi istersen devletin bana çıkaracağı 100 binlik ek vergiyi de sen ödersin diyor. Kısaca durum içler acısı.

Teşekkürler

Vergiler %1 alıcı, %1 satıcı şeklinde düzenlenmeli. İkinci ve daha fazla konut satın alma sınırlandırılmalı.

Bundan 3,4-4 yıl önce satın aldığım evin belediyede rayiç bedeli 200 bin lira gibi birşeydi, tapuya 350 bin lira beyan ettik, eksper 575 değer biçti, ben 450 ye aldım. Her zaman bunu ben de dile getirdim hocam. Herkes herşeyi biliyor. Ama mış gibi yapıyoruz.

Hocam emlak işine de girdiniz sırada ne var çok merak ediyorum . :)

ruh abim tamamen aynı kafadayız mimikler ruh karekter olaya yakışımız aynı tipimiz farklı iyi ki varsın doçentsiniz doçent :d

Bazı videoları 2x hızlandırırken bazılarını da yavaşlatırsın neyse zamandan tasarruf ediyoruz :)

Hocam valla kim vurduya gideceksiniz diye korkmaya başladım.

teşekkürler

güzel konu tebrikler

Abicim biraz alkollüyüm hızlı çekimde izliyorum seni kurban olayım az yavaş konuş.

Aynı dolap uygulaması gibi hem alıcı hem satıcı para ödüyor. Sonuç olarak hepsini alıcı ödüyor.

Teşekkürler.

Deprem ülkesi gerçeğinden de bahsedelim. Yüksek riskli bölgelerdeki binaların hiç birinin deprem performansının ne olacağını bile bilemiyoruz. Yönetmelikler var, hepsi yurtdışına benzer deniliyor ama o yönetmeliklere ne kadar uyuluyor? 6 Şubat'ta gördük, yen, lüks, 'sağlam' binalar bile çöktü. Yani deprem bilincine sahip biri milyonlar verip aldığı yeni bir dairenin sağlam olup olmadığı konusunda da bir garanti yok çünkü denetim yok. İnşaatta çalışanların 1 hatası - ne bileyim demirleri sarma şekli mesela - binayı riskli hale getiriyor ama kimsenin haberi yok. Haberi olan da sesini çıkarmıyor. Enkazların üstünde 'Sesimi duyan var mı?' diye bağırıyoruz ya, biz deprem öncesi aslında 'sessiz kalanlar sesini çıkarabilir mi?' diye bağırmamız gerekmez mi ....

İ love academiclink

Hocam bu düzende herkesin çıkarı olduğu sürece hiç kimse düzelmesini istemez üzgünüm ama sahtekarlık ruhumuza işlemiş 😢

Bir ilçede örneğin 70 bin konut var. Bu konutların 30bini ev sahibi. 40 bin kiracı. Bu 40binin 3bini her sene gir çık kiracı. Kalan 37bin konut sabit kiracı. Bu 37bin konutta oturanlar 3-5 bin arası oturuyor. Ama 3bin konut sarı sitede sürekli artıyor. İnsanların piyasa dediği şeyi sadece sarı sitede görüyorlar. Aslında ilçenin piyasası 3-5 bin tl. Ama sarı sitede gözüken 10binler oranın genel piyasası gibi oluyor. Arz talebi bırakın. Altın değil bu. Temel ihtiyaç. Tüm ilçe 10bine oturuyor gibi algı oluşuyor.

Hocam bilmiyorum dediginiz icin söyleyeyim. Takipci dediginiz adam yada kadın memur yada siyasetçi ile vatandaş arasındaki rüşvet ilişkisinin aracısı konumunda. Eskiden olduğu gibi memurlar vatandaştan dogrudan rüşvet almiyor genelde. Daha önceden tanidiklari ve bu isleri bircok kez (aslinda sürekli ) birlkte yaptıkları kişilerden aliyorlar ki arada ihbar yada sikayet olmasın. Ayrica rüşvet Zinciri uzadıkça takip edilmesi ve ispatlanmasi da daha da zorlaşıyor. Istanbul itfaiyesi ve anitlar kuruluna yönelik rüşvet operasyonuna dair halen birseyler kalmışsa acik kaynaklarda orda bu anlattiklarima ornek olaylari görebilirsiniz.

hocam ev sahibi kiradan zarar ediyor olabilir ama evinin degeri de enflasyonla birlikte artiyor zaten. kiracilarin ise cogunun maasi enflasyon kadar artmiyor

Sağ olun siz

2017de 165bin liraya ev almistik (suan bi komsumuz 2.8milyona ilana koydu:) ) imza atacagimizdq 100 bin lira yaziyordu cok sasirmistim

Kira konusunda şöyle birşey olduğunu düşünüyorum: Hükümet dar gelirli (bildiğin fakir) vatandaşların gelirini artıramıyor ama enflasyon , göçmen vs sorunlar nedeniyle ev fiyatları artıyor ve bu doğal olarak kiraları da artırıyor. İşte devlet sanki burda diyor ki, %25 üzeri artıracak gücü olan artırıyor zaten, gücü olmayana da ben kanunla arka çıkayım- malum ekonomi zorda haliyle varlıklı olan ev sahipleri de elini cebine atacak. Bu şekilde mahkeme vs şeklinde bu sorunu 1-2 sene ertelersem ne ala, yoksa toplumsal sorunlar çıkmaya başlayacak ve alt gelirli oy kitlemiz isyan etmeye başlayacak.