نحن نسينا أن العقار للسكن و ليس للعب به و الاستثمار المجنون ببيعه بأضعاف أضعاف ثمنه او على قدر حبنا له كما يقول سامح و الجنون غالبا يؤدي لكارثه أو الموجه اذا ارتفعت فحتما ستنخفض

انت قصدك ان شراء العملاء العقار من مدخراتهم مش هيعمل فقاعه عقاريه ،بالعكس ،هيعمل وهيعمل بس يمكن بطريقه ابطأ من عن طريق القروض ، لان مدخراته هتتجمد فى العقار ومش هيعرف يستفيد بيها لا بالايجار ولا بالبيع لكثره المعروض وممكن بالالتزامات المعيشيه المتراكمه عليه انه يضطر يبيع بالخساره من اجل سداد الالتزامات ، للاسف حاليا النصب العقارى مش بيستفيد بيه غير الحراميه المطورين العقاريين والحراميه السماسره او البروكر كمصطلح موديرن شويه ، وصدقنى النتيجه هتبقى بشعه على الاقتصاد اللى مش قائم غير على شويه عقارات فى بلد بتشهد انحفاض معدل مواليد

للاسف الشديد جدا جدا جدا لازالت الدوله تمهد الطرق والكبارى لضخ كل استثمارات الافراد والسركات والبنوك فى العقار ناسيه او متناسيه الاستثمار فى الصناعه او الزراعه مما ادى لمزيد من الضغوط على الدولار وانهياره الدوله موقفه الاستثمار حتى فى عقارات المدن القديمه ووجهت الاستثمارات لتصب فى خانه المدن الجديده والعاصمه الاداريه وذلك الذى ادى لكارثه انهيار الجنيه المصرى والكارثه الاقتصاديه التى نعانى منها الان فلا بورصه ولا اى استثمار اخر سوى العقار بالمدن الحكوميه الجديده وذلك لرفع قيمتها لانها المالك الاكبر للاراضى والعقار

شكرا للمعلومات بس فعلا سوق العقارات يخوف و المعروض كتير بشكل مرعب و على عكس الطبيعي مع كثرة المعروض الاسعار خرافية و مكاسب للشركات غير منطقية الحل اللي يظبط الأسعار إن الناس توقف شراء لحد ما يحصل توازن فى الاسعار و تبقى منطقية

وهل تتصور بعد افلاس مطور او عده مطورين ان يكون هناك سوق وناس تشترى تانى الكل سيخاف من الخساره والافلاس وسيحدث ما هو اسوا من الفقاعه العقاريه وهو الكساد الكبير وسيلجا العاملين بالخارج للاستثمار بالخليج خاصه بعد انفتاح الخليج على الاستثمارات الخارجيه

معلوماتك غنية و ثرية تحمل صفحات من التاريخ في دقائق معدودة شكرا و جزاك الله خيرا

مستغرب من اين اتى هذا الكم الضخم من الملايين و السؤال هو العقارات الآن تدور بين تجار مستثمرين لكن محتاج العقار الباحث عن السكن هل سيستطيع دفع مكاسب لكل هؤلاء المستثمرين الذين تداولوا العقار و كسب فيه أضعاف تكلفته الحقيقية بالطبع لا لذلك اتوقع ان تلك الدائرة ستتوقف يوما ما على عقارات لا تجد مشتري و لا يستطيع المستثمر ببيعها بأقل من الثمن الذي اشترى به لأن نحن نسينا أن العقار للسكن و ليس للاستثمار المجنون ببيعه بأضعاف أضعاف ثمنه و على قدر حبنا له كما يقول سامح

ده مش رأي شخصي لي، بس طلب صغير، ممكن نبحث في الكتب او على الاقل في جوجل عن ماهي الفقاعة المالية وأسباب حدوث الفقاعة المالية، الناس الي بتشتري دلوقتي كا إستثمار مش هاتعرف تبيع قدام عشان السعر مبالغ فيه جدا جدا جدا. وانخفاض القدره الشرائية للناس. 🤷‍♂️ تحت مسمى فقاعة عقارية أو تحت مسمى خراب بيوت مش هتفرق فعلا. كفاية إستثمار عقاري البلد ها تخرب الله يبارك لكم.

أنا عندي قطعة أرض تابعة لبيت وطن لسه هاستلم محضر إستلامها وانا اشتريتها بغرض البناء و الإستثمار في دمياط الجديدة. هل الأن أفضل وقت للبناء؟ ولا أنتظر؟ خصوصا إن قيمة الأرض بتندفع علي ٥ أقساط في خلال ٥ سنين. أرجو الإهتمام بسؤالي ولك جزيل الشكر.

ايه رأيك في مصر ايطاليا ؟ هل بتوفي بالتزامتها تجاه العملاء ؟ يا ريت تعمل حلقة عن تصنيف المطورين ك مراكز من حيث الافضل والملتزم

إجراءات الدراسات الائتمانية الي البنك بيعملها قوية جدا و محدش بياخد تسهيلات او يقطع علي الشيكات الا لو فعلا قوى و عندة أصول تغطي القرض و ا هانى بيحب الفرقعة حتى لو بيقول اى كلام .. تقرير ممتاز كالعادة

اعتقد انو الفقاعة ح تكون بسبب شراء الكثير من الناس للوحدات لإعادة بيعها ب اوڤر السبب الذي سوف يجعل المعروض كثير جداً اضافة الي انه بعض العملاء ( اصحاب الواحدات) سوف يتعثرو على سداد الاقساط لانهم اشترو على امل بيع سريع ب اوڤر مناسب

حاول تخلي الاضاءه في نفس اتجاه الضوء عشان الخلفيه وراك مدمره شكل الفيديو 😢😢

ا. سامح، رأي حضرتك إيه في كون رأس الحكمة مباني ادريس لو سمحت... فرصه استثماريه كويسه ؟

استاااااذ 👌

مبروك المايك الجديد يا سامح، وبعدين متصورش كادر فيه مصدر إضاءة أعلى من المصدر اللي جاي على وشك، الفوكس كله رايح ورا مش عليك.

ماهو السيناريو ده بيفترض بقاء الطلب مرتفع (وده إنت شخصيا بتقول إنه فيه هدوء نسبي دلوقتي)، يعني مطور هايتعثر هايدخل غيره علشان عارف انه هايكسب وهايبيع بالسعر الجديد، إنما لو حصل تشبع أو انخفضت القدرة الشرائية لمجموع المشترين في السوق (سوا مصريين بتقع قيمة مدخراتهم وبتقل قدرة فلوسهم علي تحقيق أرباح بحصول الكساد في السوق المحلي، أو المصريين في الخارج إللي ممكن يخافوا من الاستثمار في البلد علشان الطلب هايقل علشان مفيش قدرة شرائية للناس من تتابع الأزمات الإقتصادية، أو الأجانب إللي ممكن يحسوا إن الطلب لما بيقل أو التضخم بيزيد بيخلي فلوسهم مش كسبانة) مش هايبقي فيه مطور عنده قدرة علي إنه يبيع ويستثمر بالكثافة المطلوبة للحفاظ علي الأسعار إللي في السوق

تكلفه الاستشارة كام؟

ابقى سميها فقاعة سامحية

يا جماعه الخير نصيحه مني لوجه الله تعالى اللي عاوز يشتري إستلام فوري سواء كان المطور كبير أو صغير غير كده مالهاش لازمه المخاطرة الكلام ده عن تجربه شخصيه

للأسف اقول ... كل إللي بيكتبوا تعليقات عباره عن هواه و تجاربهم في الاستثمار العقاري محدوده جدا انا منهدس معماري استشاري خريج ١٩٧٩ ومن سنة تخرجي وانا اسمع كلمة الفقاعة العقارية ( الساذجة ) ولا زلت أسمع عنها ولا أراها ...٤٥ عاما والتطور مستمر في مصر ولا أثر إطلاقا لهذه الكلمة مصر تحديدا لا فقاعة فيها ... الفقاعة والخسائر بالمليارات تحديدا في أمريكا والصين النظام مختلف تماما في مصر والوضع مطمئن جدا جدا ولا تسمعوا لهذه القنوات التي كل همها بث الذعر وجذب مشاهدات تحياتي للجميع

ضوء الشمس العالي وهو وراك ماثر على جوده الفيديو

كيف سينهار"المطورون"؟

هيتغالوك يا سامح ربنا يستر عليك 😅❤

شكرا سامح باشا على الحلقة وتذكير الناس الناس الهبيدة بتوع وقفوا استثمار في العقار دول حرفيا جهلة لأن وقف الاستثمار العقارى هاينتج عنه رقم بطالة مهول لدولة محتاجة سوق عمل اكثر اساسا كما أنه هايقلل نسبة النمو للدولة وحجة ان في نسبة ركود او قل طلب على الشراء وبالذات في العاصمة طب ممكن تقولي نسبة الشراء في القاهرة الجديدة سنة ٢٠٠٢ الي ٢٠١٠ كانت كم؟؟؟ يعني مش معنى دلوقتي ان في نسبة بيع قليلة انك خلال ١٠ سنين اتفضل زي ما هي ليه بقى؟؟ لأن عندك تضخم سكاني رهيب سنويا حتى بعد ما قلت نسبة المواليد وبعدين عندك كل ١٠ سنين تحرك طبقي يعني اللي كان ساكن في عين شمس حسن دخله او سافر بره مصر و اتحرك على مصر الجديدة واللي ساكن في امبابة وحسن دخله اتحرك على المهندسين والأول راح للقاهرة الجديدة والتاني راح للشيخ زايد فقولا واحدا الحركة للعاصمة محققة لا محالة وهانرجع بعد ١٠ سنين نجيب فيديوهات الجهلة بتاعة ما تشتروش في العاصمة ونضحك عليهم وعلى تضليلهم او جهلهم

مصر بعيده عن الفقاعة العقارية بإذن الله لان ببساطة مشترى الوحدة السكنية بيشتريها من مدخراته مش تمويل من البنك وبيشتريها غالية عن تمن التكلفة بكتير وكمان المطور بيبني بفلوس المشترى يبقى اذن المشترى هو اللى بيشيل الليلة لا بنك ولا شركة

المطورون مش المطورين، عشان فاعل مرفوع بالواو 😅