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Cambio d’uso senza opere, permessi e gratuità
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6 жыл бұрынSi tratta di un mutamento di funzione dell'immobile effettuato senza opere edilizie, una diffusa categoria di intervento edilizio sugli immobili quando le sue caratteristiche lo rendono compatibile con altri usi.
La destinazione d’uso dell’immobile ne rappresenta l’utilizzo formale e sostanziale, e il mutamento di destinazione d'uso è l'operazione che comporta il passaggio da una destinazione vigente a quella di progetto.
Il passaggio di destinazione potrebbe avvenire rimanendo all'interno della stessa categoria funzionale oppure passando dall'una all'altra: in questo caso si ha il mutamento di destinazione urbanisticamente rilevante.
Salvo diversa normativa regionale, le principali categorie di destinazione d’uso urbanisticamente rilevanti sono:
a) residenziale;
a-bis) turistico-ricettiva;
b) produttiva e direzionale;
c) commerciale;
d) rurale.
Alle Regioni spetta il compito di regolamentare l'intera disciplina del mutamento di destinazione d'uso, effettuato con o senza opere, specificando quando sono soggette a Permesso di Costruire o SCIA.
Al termine del passaggio funzionale deve essere presentata l'Agibilità in quanto sono state cambiate le caratteristiche dell'immobile.
Parlo di Agibilità in questi video: goo.gl/nF21UB
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#ristrutturare #casa #edilizia
#cambiodestinazione #agibilità
@piocaracciolo7773 5 жыл бұрын
Complimenti molto esaustivo!
@carlopagliai 4 ай бұрын
Grazie
@rosariafilomenaclemente1746 3 жыл бұрын
Salve Carlo. Ti ringrazio per questo video. Devo fare un cambio di destinazione d'uso della tavernetta situata al piano terra della mia abitazione. Il cambio di destinazione da A3 a C2 è senza opere, in quanto il piano terra è stato completamente ristrutturato qualche anno fa. Vorrei farci un piccolo deposito di olio e procedere al suo confezionamento. Cosa bisogna fare? Soprattutto come compilare la DOCFA? Ti ringrazio!
@fra4024 6 жыл бұрын
Ottimo lavoro Carlo! Ps: i tuoi video sono utili per l'orale dell esame di stato per l'abilitazione alla professione ;)
@carlopagliai 6 жыл бұрын
francesco nascetti ah, ma bene! Condividi pure questi video tra i colleghi studenti, così aiutiamo pure loro 😜
@marytorchio92 3 жыл бұрын
Buonasera Carlo . Complimenti per i contenuti di valore. Volevo chiederle , cosa mi consiglia di fare per cambiare la destinazione d'uso di un magazzino o di un negozio per renderlo conforme ad un'attività di affitto breve svolta in maniera privata. (senza partita iva ma con cedolare secca )quindi extralberghiera ? Grazie in anticipo ù
@carlopagliai 3 жыл бұрын
Dipende da quanto previsto dalla vostra normativa regionale
@stazionedibolgheri8243 3 жыл бұрын
Salve io sarei interessato a fare un cambio di destinazione d'uso da ufficio ( A/10 ) ad abitazione ( A/3 ), l'immobile è stato costruito negli anni 30 nel centro storico di Pisa ed ha un altezza di 250 cm , negli anni 50 ha ricevuto l'abitabilità come ufficio .Visto il decreto semplificazioni del settembre 2020 in cui è stabilito che altezze minime e requisiti igienico-sanitari non si applicano agli edifici ante '75 di centri storici e zone B può passare da A/10 ad A/3 mantenendo l'altezza originaria oppure no ? Grazie mille !
@roytognotti2100 Жыл бұрын
grazie Ing. per le sue info , comunque ho un caso da sottoporle , per cui non ho trovato una spiegazione . Trattasi di un fabbricato unifamiliare costituito da un appartamento al piano primo e locali magazzini al p.t. , costruito nell' anno 1966 con destinazione rurale per il quale è stata rilasciata Concessione Edilizia e relativa Abitabilità , con l'avvento della L.47/85 ( condono edilizio ) il piano terreno ha subito un cambio d'uso da magazzini in civile abitazione , nell'anno 1991 sono stati fatti due atti di divisione dove il notaio cita testualmente " fabbricato ad uso civile abitazione " ; oltretutto l'immobile rispetta anche i requisiti della L.133/1994 ( accampionamento catastale eseguito come civile abitazione depositato nell'anno 1991 e Concessione in Sanatoria del 1986 . Oggi detto fabbricato di cui ne fa parte l'appartamento del piano primo , è inserito ampiamente nel tessuto urbano e non più rurale " zona B " del P.O. del Comune di Rosignano M.mo Provincia di Livorno . Mantenendo la stessa funzione , senza opere di qualsiasi genere, ( da appartamento rurale a civile abitazione ) devo pagare gli oneri di urbanizzazione ? . Ps: In un suo commento, ho trovato che un Comune della Toscana è stata fatta un istanza in proposito di cui la risposta è stata che non si pagavano gli " oneri verdi" ma bastava fare una SCIA. E' fattibile o ci sono delle divergenze , dato che i comuni interpretano sempre la L.R. nel modo più ristrettivo e interpretativo . grazie per una sua eventuale risposta , ne sarei grato.
@emmearchitect 5 жыл бұрын
Buonasera, grazie per il video, una manna dal cielo;-) Sto affrontando in questi giorni un cambio di destinazione da commerciale a residenziale per un immobile a roma. Premesso che ho già avuto parere favorevole nel presentare la pratica (SCIA) il comune mi richiede il computo della sola predisposizione della cucina e relativo COSTO DI COSTRUZIONE, essendo il resto già idoneo per essere abitazione..nella SCIA che andrò a presentare, devo indicare nella apposita sezione i riferimenti della ditta che farà l'impianto (idrico) e la data di inizio lavori? Grazie
@carlopagliai 5 жыл бұрын
certamente, ma sarà cura del professionista indicare i dati necessari
@nikolamiljkovic3685 4 жыл бұрын
Complimenti per le spiegazioni!! Io ho un C2 é devo fare il cambio d'uso in abitativo con opere (scia). Posso usufruire del super bonus 110%?
@carlopagliai 4 жыл бұрын
Nikola Miljkovic ho parecchi dubbi al riguardo
@AnielloDAuria 20 күн бұрын
Ig.buona sera , volevo sapere per cambio duso da deposito ad appartamento effettuato col condono 2003 .
@lorenzofracassi9836 3 жыл бұрын
Io ho un fienile in ristrutturazione che fra 3mesi sta per scadere i termini di costruzione.io dovrei fare ampliamento dell'appartamento come destinazione cambi destinazione d"uso come nel progetto ma il geometra ha consigliato di fare le varianti e annunciare fine lavori .poi chiedere un'altra scia. ma non mi convince! Perché i lavori sono stati fermi e anche al rilento cosa mi consiglia?
@glrweb18 4 ай бұрын
Buonasera ing. Pagliai come sempre i suoi video sono chiari, ben commentati e grande utilità, Le vorrei chiederle la soluzione di una situazione che non ho trovata nei suoi video:la destinazione d'uso tra appartamento residenziale ad Ufficio Legale. E' fattibile ? Il cambiamento d'uso può portare alla risoluzione del contratto al quarto anno di un affitto 4+4 ?
@carlopagliai 4 ай бұрын
Sul fatto che sia fattibile non posso dirlo, occorre che verifichiate il vostro piano regolatore comunale; sulla questione affitto non mi esprimo
@micheledecimo2489 Ай бұрын
gentile Ing. io ho costruito un ufficio A10 paganto oneri urbanistici nel 2008 , nel d2015 cambio di destinazione d'uso in appartamento pagando al comune ulteriori 500 euro, ora vorrei ritornare in destinazione d'uso A10 ed il comune mi richiede ancora una volta gli oneri di urbanizzazione, lei cosa ne pensa?
@paolopersico7149 6 жыл бұрын
Come sempre video molto chiari e puntuali. Nel mio caso tratto un cambio di destinazione d’uso catastale di categoria D/10 di un edificio di pertinenza di azienda agricola. la destinazione dei locali (rimesse attrezzi, depositi, stalle ecc..), a seguito della cessazione dell’attività, è rimasta la stessa ma ad uso privato. da quel che leggevo e vedo confermato nel tuo video, essendo l’uso materiale invariato (i locali restano rimesse stalle ecc) non si configura il cambio di destinazione urbanisticamente rilevante e pertanto posso provvedere al solo cambio d’uso catastale da categoria d 10 a c6 e c2. Mi confermi? Ps. Provvedo alla condivisione sulla mia pagina Facebook. Grazie
@carlopagliai 6 жыл бұрын
Paolo Persico qui si sconfina nel regime delle deruralizzazioni; infine occorre tenere distinti il cambio di destinazione urbanistica da quello catastale, sono due mondi diversi
@paolopersico7149 6 жыл бұрын
Carlo Pagliai in tal caso essendo una mera perdita di requisiti di ruralità, non sono tenuto a modificare la destinazione urbanistica. Se un deposito fosse diventato garage... oltre alla deruralizzazione avevo l’obbligo di presentare un permesso per cambio d’uso urbanistico. Comunque grazie mille.. sempre disponibile e puntuale!
@maryjey5183 3 жыл бұрын
Sto acquistando un piccolissimo appartamento con box di pertinenza ma non comodo per accedervi con l'auto... vorrei utilizzarlo solo come locale sgombero. E acquistare un altro box nelle vicinanze da abbinare all'appartamento...cosa devo fare? Grazie
@carlopagliai 3 жыл бұрын
La miglior cosa è incaricare un bravo tecnico della sua zona che possa valutare la fattibilità secondo le norme del Comune.
@LorisEmanuelCianni 5 жыл бұрын
Ciao. Avrei un quesito da porti, date le tue conoscenze ci terrei mi dessi un parere. Due anni fa ho acquistato un appartamento all'asta, l'immobile fa parte di una casa semindipendente e ne costituisce il primo piano. Prima dell' acquisto mi viene comunicato che il piano terra è accatastato c2 e che quindi gli inquilini del primo piano non avrebbero potuto trasferirsi al piano sottostante, nonostante rimanesse di loro proprietà, in quanto non abitabile. Ora è un anno che vivo in questo appartamento e gli occupanti si sono trasferiti di sotto. Come dovrei comportarmi a tuo avviso? Consideriamo anche il fatto che detengono una svariata quantità di cani, in quanto praticano allevamento irregolare e che hanno già fatto modifiche all'immobile (porte e finestre) senza permessi. L'immobile si trova in zona commerciale.
@carlopagliai 5 жыл бұрын
Loris Cianni dia incarico ad un tecnico e che svolga indagini di approfondimento
@pakijuve2294 3 жыл бұрын
Like e iscritto al canale 🙂. Ciao sig. Carlo volevo se mi permette fare una domanda. Io e mia moglie vorremmo acquistare un appartamento, però questo risulta ad uso ufficio A/10. L'appartamento è composto da sala da pranzo, cucina, cameretta, bagno e camera da letto è tutte le stanze sono composte da finestre che si affacciano sui relativi balconi, in altre parole è un appartamento a tutti gli effetti, solo che è dichiarato uso ufficio A/10. Siccome il prezzo è molto invitante volevo sapere, conviene acquistarlo e fare il cambio ad uso destinazione abitativo? Nel caso conviene, quali sono i costi per il passaggio ad uso abitazione sia con opere, e sia senza opere? Appartamento è in una zona periferica alla fine della città, ci sono altri 2 palazzi e poi campagna. Mi scusi il lungo messaggio. La ringrazio in anticipo 😄
@carlopagliai 3 жыл бұрын
Prima di firmare qualunque cosa, prenda un bravo Tecnico e lo mandi a fare indagini sulle pratiche comunali e sul Piano Regolatore comunale: in questo modo potrà verificare la fattibilità del cambio di destinazione e relativi costi. Non acquisti senza fare ciò, perché rischia grosso
@pakijuve2294 3 жыл бұрын
@@carlopagliai si si cmq non avrei acquistato fin quando non mi sarei informato per bene. Cmq grazie per la risposta tempestiva è stato veramente gentile la ringrazio 😀😀😀😀😀
@virgiliocini7088 6 жыл бұрын
Buongiorno Ing. Carlo Pagliai ho avuto il piacere di vedere i tuoi video tramite una mio amico di roma e devo dire che i tuoi video sono molto chiari e interessanti . Volevo farti una domanda se possibile ! Sono interessato ad acquistare un capannone in zona picchianti livorno zona industriale x fare palestra senza fare delle opere esterne . il comune mi ha detto che non è possibile dovrei fare cambio destinazione di uso . Ma tutto questo mi scoraggia x la lungaggine della burocrazia . Cosa mi consigli ? Grazie
@carlopagliai 6 жыл бұрын
Probabilmente é prematuro parlare di lungaggini, fare il cambio d’uso in certi casi non porta via molto tempo. Se gradisce potremmo assisterla in questa operazione immobiliare, mi può contattare dal blog www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/#contatto
@virgiliocini7088 6 жыл бұрын
Grazie della tempestiva risposta la contatterò sicuramente
@RettilianoVegano469 3 жыл бұрын
Buongiorno Carlo volevo sapere se si puo effettuare un cambio destinazione uso da ufficio ad abitazione se nel giardino é presente un abuso edilizio (in questo caso una piccola piscina non accatastata). Grazie
@carlopagliai 3 жыл бұрын
Lo Stato legittimo dell'unità immobiliare deve contemplare qualsiasi spazio attinente ad esso, non si può fare "stralci".
@RettilianoVegano469 3 жыл бұрын
@@carlopagliai ok quindi come si dovrebbe procedere in questo caso?
@carlopagliai 3 жыл бұрын
@@RettilianoVegano469 1) sanatoria, se possibile 2) demolizione abuso Non ci sono altre strade oggi
@robertapistolesi7593 3 жыл бұрын
Buonasera, ma perchè non si parla mai di declassamento ? Mi spiego, cambio d' uso da Negozio a garage senza opere edilizie, c' è una diminuizione del carico urbanistico in questo caso non si potrebbe fare una semplice comunicazione a titolo gratuito , nel rispetto dei requisiti urbanistici e sanitari ? C' è un comune in Toscana che lo ammette , sai se la Regione lo ammette ?
@carlopagliai 3 жыл бұрын
Diciamo che nel prossimo Testo Unico delle Costruzioni verrà introdotto un concetto simile
@agustindavico4483 4 жыл бұрын
Salve, ho un fabbricato adibito a garage e vorrei ristrutturarlo oppure demolire e ricostruire in entrambe le ipotesi per trasformarlo in una casa ad uso civile abitazione. Il PRG lo consente. La domanda è: posso chiedere il cambio di destinazione d'uso da garage ad abitazione prima dei lavori, oppure si deve fare a lavori ultimati. Grazie!
@carlopagliai 4 жыл бұрын
Qui ho pubblicato alcuni consigli: www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-e-cambio-duso-in-residenziale-consigli/
@valeriopanzavecchia6221 2 жыл бұрын
Siamo in statuto speciale regione Sicilia da una concessione edilizia ottenuta per un frazionamento di un cantinato pilastrato diviso in 18 cantine catastate in C6 cosa si deve fare per regolarizzare il tutto??? grazie
@carlopagliai 2 жыл бұрын
Come minimo scia in sanatoria, ma andrebbe consultata la vostra norma regionale
@erkamau9629 2 жыл бұрын
un avanzo di cubatora di una palazzina cno condominio, costruita con dei Piani di Zona di Edilizia agevolata nella periferia di Roma (appena fuori GRA) nel 2000 e regolarmente abitata fino ad oggi, già strutturata internamente per l'abitabilità (punti luce, utenze varie), bilocale con servizi di 40 mq . Fattibile e quanto potrebbe costare ? Complimenti per il video
@carlopagliai 2 жыл бұрын
Non saprei, non opero in quel territorio 👌
@fedeianna92 4 жыл бұрын
Sono uno studente e sto preparando l'esame di stato. Forse la domanda è stupida, ma vorrei chiedere come ci si comporta in casi come quello citato alla fine del video, dove ad esempio un R.E. fa riferimento a strumenti urbanistici ormai superati? Quale peso va dato a tale R.E. ? E in quale altro strumento vanno cercate le risposte che tale R.E. evidentemente non può più dare? Grazie
@carlopagliai 4 жыл бұрын
fdr 772 ciao, non é una domanda stupida perché caso frequente. Ti metto un articolo del mio blog che risponde al caso tuo www.studiotecnicopagliai.it/previsioni-regolamentari-edilizie-contrasto-con-norme-superiori/
@francio2441 6 жыл бұрын
gli oneri relativi alla MONETIZZAZIONE DEGLI STANDARD (Fi), sono sempre dovuti in un cambio di destinazione d'uso da deposito a residenziale A5. Ci sono casi in cui si può avere una riduzione o un esonero? in face di costruzione dell'immobile, il costruttore ha già pagato i relativi oneri degli standards come non residenziale, ( 60%) quindi bisognerebbe versare il rimanente 40%?
@carlopagliai 6 жыл бұрын
franc io purtroppo la disciplina degli oneri è regolamenta da regioni e in ultima battuta, dai Comuni. Non conoscendo bene questo aspetto su Firenze non saprei rispondere correttamente
@cristinapietrosanti2328 Жыл бұрын
Buon giorno Carlo grazie mille per i consigli. Vorrei chiederle un una cosa, ho un progetto ma non so proprio da dove iniziare per le questioni burocratiche ecc… Io sono una cuoca e vorrei prendere una villa di campagna di un’amica che ormai non ci abita più da diverso tempo e ci vorrei fare un ristorante. Chiaramente devo effettuare un cambio d’uso da abitazione a commerciale. Il primo passo cioè il primo ufficio dove devo andare a bussare qual è per sapere se è fattibile? Grazie
@carlopagliai Жыл бұрын
Direi quello di un Tecnico professionista, dopo di che si parte dal Comune per capire le regole urbanistiche edilizie da rispettare, come primo passo; poi ci sarà da vedere altre cose, tipo i vincoli, ecc.
@cristinapietrosanti2328 Жыл бұрын
@@carlopagliai grazie mille
@depas206 3 жыл бұрын
buongiorno Carlo, io sto acquistare una mansarda al grezzo che attualmente è accatastato come uso deposito. L'architetto sta scrivendo la pratica edilizia per chiedere l'uso abitativo ma a oggi io non so se questo passaggio è oneroso per chi compra, in questo caso io . Sai dirmi qualcosa ?
@carlopagliai 3 жыл бұрын
Cambi Architetto, é il miglior consiglio sincero che riesco a darle.
@depas206 3 жыл бұрын
Grazie. Ma per un locale di 120mq è oneroso fare il passaggio da deposito a abitazione, in linea di massima?
@carlopagliai 3 жыл бұрын
@@depas206 direi proprio di si perché costituisce aumento del carico urbanistico. Però ultima parola spetta alla normativa regionale e al Piano Regolatore.
@m_archi Жыл бұрын
Non riesco ad individuare una normativa nazionale che preveda il ricongiungimento di una pratica di cambio d'uso senza opere con una successiva pratica che preveda opere edilizie. In altri termini, se il cambio d'uso senza opere viene consolidato con il pagamento degli oneri di urbanizzazione, la pratica successiva con opere deve ancora ritenersi di cambio d'uso perché ricongiunta alla precedente? Un cambio d'uso con opere rientra in ristrutturazione, mentre a seguito di un cambio d'uso senza opere una successiva pratica di sole modifiche interne potrebbe rientrare in un intervento minore di manutenzione straordinaria. E' evidente come vi sia disparità (in termini di contributo sul costo di costruzione, di dotazioni territoriali, ecc.) tra i due procedimenti, per cui ritengo praticabile solo la prima ipotesi, ma vi sono casi in cui ci si deve confrontare con un cambio d'uso senza opere, magari già fatto da un precedente proprietario prima della vendita, e risulta difficile senza un supporto normativo convincere il cliente nuovo proprietario a spendere di più in oneri e dotazioni. Grazie per queste sempre utili video di riflessioni condivise.
@MARIANNA81S 2 жыл бұрын
Se ho una mansarda C/2 quindi posso cambiare in A senza spendere nulla?
@carlopagliai 2 жыл бұрын
Direi di no purché c’è aumento del carico urbanistico
@thols92 5 жыл бұрын
quesito: il cambio d'uso di un A/10 di 45 mq da adibire ad abitazione al piano terra (piano pilotis) gli altri l'hanno gia' fatto col piano casa (ora non piu' applicabile) edificio in ambito 167 si configura come cambio d'uso ambito stessa categoria? sono previsti solo i lavori per inserire gli impianti x l'angolo cottura. roma lunghezzina
@carlopagliai 5 жыл бұрын
Francesco Guerrera A10 = uffici. Diventa cambio d’uso rilevante
@claudioballanti2778 2 жыл бұрын
Ciao... Mi aggancio a questo commento per chiedere se esiste ad oggi (2021) qualche legge (forse rigenerazione urbana?) per trasformare dei piani pilotis in locali chiusi (residenziale o non residenziale) nell'ambito del comune di Roma. Grazie.
@puerplofuente 5 жыл бұрын
Salve Carlo Pagliati, premetto ke ingnoro la materia,per questo chiedo, Ho un deposito, che prima era un abitazione, quindi è stato cambiata la destinaz. d'uso, diveris anni fà. Adesso ho un potenziale compratore che vorrebbe farci un B&B o affitta camere o cose del genere , in poche parole x poterla affittare. Quindi Dovendo ricambiare la destinaz. d'uso, cosa costerebbe a me o al compratore, il nuovo cambio? E' importante che in passato sia stato già un abitazione? e se puoi dirmi Soprattutto i costi, anche se piu o meno, Il locale è a Catania. GRAZIE MILLE:
@carlopagliai 5 жыл бұрын
puerplofuente difficile risponderle, occorre verificare se intanto sia consentito dal Piano Regolatore, e poi verificare i relativi costi. Al momento non opero nel vostro territorio, se gradisce il nominativo di un professionista che ha seguito i miei corsi mi faccia sapere come posso farglielo avere
@puerplofuente 5 жыл бұрын
@@carlopagliai Grazie della risposta intanto, SI era solo x avere un idea generica sulle spese, perchè da questo puo' dipendere l acquisto o meno da parte del compratore, Le spiegavo in generale la situaz. x capire se è questione di migilaia di euro e quanti, o centinaia, iil discorso ovviamente cambia.
@carlopagliai 5 жыл бұрын
puerplofuente come ordine di grandezza si viaggia certamente sulle migliaia di euro, ma non conoscendo il vostro immobile e contesto, prenda questa risposta con le molle
@sonofgod2656 2 жыл бұрын
è possibile cambiare D8 a C1 ? qualcuno per favore mi aiuti
@carlopagliai 2 жыл бұрын
Bah, dipende da mille cose, per esempio il Piano Regolatore comunale. La migliore cosa da fare è dare incarico ad un Tecnico che accerti la fattibilità
@gabrisaricgabrisaric9846 3 жыл бұрын
Alla fine salti da una parte all altra ed è difficile seguirti. Grazie comunque del contributo
@carlopagliai 3 жыл бұрын
La norma è pure cambiata
@michelericco3835 3 жыл бұрын
Ciao Carlo, grazie per i tuoi appunti, sempre molto utili. Partecipo alla discussione perchè mi sono trovato a dover fare un CDU senza opere per un immobile da direzionale (ufficio) a residenziale, dopo l'istruttoria mi viene richiesto (oltre agli oneri) che l'abitazione debba rispettare i requisiti previsti all.art 11 Dlgs n. 28 del 03/03/2011 ovvero, avere almeno il 50% di energia prodotta da FER, (poiché a detta dell'ufficio è ristrutturazione rilevante) ... ovviamente il CDU senza opere (per quanto riguarda gli aspetti energetici) viene meglio esplicato dal MiSe nell'Agosto 2016 con una nota integrativa (sia alla legge sopra descritta che al DM requisiti minimi) denominata “CHIARIMENTI IN MATERIA DI EFFICIENZA ENERGETICA IN EDILIZIA” nella quale specifica la regolamentazione del cambio di destinazione d’uso al punto 2.8. (pag. 4) dal quale si evince l’obbligatorietà di approvvigionamento di energia da fonte rinnovabile solo se vi siano contestuali interventi edilizi (reali) ricadenti nei casi di: nuova costruzione, ristrutturazione importante (di primo o secondo livello) e/o riqualificazione energetica, mentre nei casi in cui non vi siano contestuali opere edilizie non vi sono requisiti specifici da rispettare. Pur facendo presente questo aspetto all'ufficio tecnico, hanno comunque preteso l'obbligo richiesto. Ti chiedo, è possibile che i tecnici istruttori si riferiscano a qualche regolamento che io ignoro? o magari prendono semplicemente troppo alla lettera la legge? Grazie Carlo.
@carlopagliai 3 жыл бұрын
Non sapendo se sia stato fatto (davvero) un cambio d’uso senza opere, mi viene da pensare che abbiano preso alla lettera la norma, e forse avranno applicato quella regionale più restrittiva. Inoltre non ho mai creduto al cambio d’uso senza opere effettivo, perché già con le modifiche impiantistiche si mette in discussione parecchi aspetti
@pinosecreticarello2443 5 жыл бұрын
BUON GIORNO CARLO, COMPLIMENTI PER I TUOI VIDEO SEMPRE PRECISI. HO UNA DOMANDA DA FARE IN MERITO: UN PASSAGGIO DA CAT. CATASTALE D/10 (AGRITURISMO) IN ESSERE DA PIù DI 10 ANNI A C/1 (RISTORANTE) SENZA OPERE è SOGGETTO AL PAGAMENTO DI ONERI DI COSTRUZIONE E URBANIZZAZIONE???????
@carlopagliai 5 жыл бұрын
Pino Secreti Carello direi proprio di sì, perché si perdono i requisiti di ruralità. Ti metto questo articolo per farti cosa gradita: www.studiotecnicopagliai.it/edificazione-imprenditore-agricolo/
@pinosecreticarello2443 5 жыл бұрын
@@carlopagliai GRAZIE
@superstefina 5 жыл бұрын
In Emilia Romagna la CILA è ammessa nel cambio d'uso solo senza opere e che non comportino aumenti del C.U. La CILA è altresì ammessa come titolo nel restauro scientifico e restauro e risanamento conservativo qualora non comportino mutamenti delle destinazioni d'uso. Singolare tale aspetto visto che sarebbe concesso, nell'ultimo caso, nel decreto SCIA 2 D.lgs 222/2016 sezione II al punto 5 Restauro e risanamento conservativo cd leggero.
@carlopagliai 5 жыл бұрын
superstefina anche a me sembra contraddittorio. Per quando penso io, consiglio di presentarlo comunque in SCIA.
@grazianoprataiola8900 2 жыл бұрын
buongiorno Ingegnere. Sono Graziano è ho un quesito da porgeLe. Ho una licenza edilizia di ampliamento della casa preesistente di 100 mq.purche l'ampliamento tocchi la casa preesistente. Dovevo fare delle scali interne che unissero i due appartamenti . Visto che le altezze della casa sono sono da h 2,30 a 2,45 e per trequarti di casa ho terrapieno e ho dei vani che non posso aprire finestre causa terrapieno, il soggiorno mi sembra poco salubre e.ho chiesto ed ottenuto con licenza edilizia di non fare le scali ma mi e stato declassato l'appartamento a fondi di pertineza. Il catasto non intende accettare tale licenza edilizia e quindi mi considera due appartamenti con classificazione A 3. IL Catasto può ignorare la licenza di costuzione compresa di agibilità?. Mi si dice che non potrei neanche vendere perchè vi è difformità fra la licenza edilizia e il catasto. Ho tempo per il ricorso 60 giorni , di cui ne sono passati 16. Se Lei ritiene che passa risolvere questo problema con il Catasto non escludo di consegnargli pratica a Lei o a un suo referente in zona. Grazie per la risposa Graziano gprataio@alice.it
@carlopagliai 2 жыл бұрын
Mi sembra grottesca la questione, e dovremmo valutarla meglio assieme in un video consulto, le indico le modalità di svolgimento tramite mio sito www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/
@alfonsocautillo7722 4 жыл бұрын
Nel mio comune tutto dipende da chi comanda
@alessiaproietti7737 Жыл бұрын
Bravissimo. Altro che leggi e professionisti !
@MrSevenup89 3 жыл бұрын
Rilevante o non rilevante si paga sempre. E basta pagare per fare qualsiasi cosa. Da me hanno ampliato una villa del 600 con una nuova costruzione a 2 piani e una terrazza in cemente armato.
@carlopagliai 3 жыл бұрын
Dipende adesso dalle norme regionali e dal recepimento del DL 76/2020
@MrSevenup89 3 жыл бұрын
@@carlopagliai Secondo lei per esempio un ecommerce potrebbe avere magazzino in un locale C3 o va cambiata destinazione d'uso in commerciale?
@carlopagliai 3 жыл бұрын
@@MrSevenup89 è più congruente quella del commerciale
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