【財經拆局】誰在地獄？地產商定香港樓市？

Рет қаралды 41,700

9 күн бұрын

全文閱讀 ➡️ tinyurl.com/ycxz68w2
//上星期財經界其中一個最多談論新聞人物，是恒隆集團榮譽董事長陳啟宗出席財經論壇時，被問到恒隆系股價受壓，他笑言沒有壓力，因為整個市場人人都身處地獄（Everybody's in Hell）。他指，隨着高地價結束，正在見證香港房地產50年來最大的結構性變化，樓價下跌是可以預料，一些非常誠實的地產商已經表明不會再買地。//
（評論純屬作者個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港樓市 #香港經濟 #地產商 #財經拆局
--------------------------------------------------
自由亞洲電台（Radio Free Asia）總部設在美國華盛頓，為言論自由受限的亞洲國家和地區提供完整而免費的新聞報道。致力以多媒體形式發送新聞，成為一個讓大眾獲得可靠消息的平台。
--------------------------------------------------
【官網】rfa.org/cantonese
【MeWe】mewe.com/p/自由亞洲粵語rfacantonese
【Instagram】 rfacantonese
【KZfaq】 / @rfacantonese
【Facebook 臉書】 cantonese.rfa
【Twitter 推特】 rfacantonese

Пікірлер: 51

@Will-8865 7 күн бұрын

過往幾年，發展商將來5年的溢價，回贈加在發售價上，所以，未來2年呢種情況會在二手市場反映，保守估計未來2年樓價會跌多20-30%

@miko8956 7 күн бұрын

Thank you RFA. Thank you 顏寶剛先生

@miko8956 7 күн бұрын

唔好意思借個位 Hong Kong Film Festival (Australia) 2024 Sydney / Melbourne / Brisbane "Kolor Touchdown World Tour 2024 Australia " next Friday in Sydney . Thanks again RFA & 颜寶剛先生 🙇🙇

@shensiguan 7 күн бұрын

唔係地產商，也不是香港樓市，只是前三四年前買了房屋的小業主在地獄中，等減息來救救，就算樓價唔升回中原指數189點，起碼也可以供少些利息，減輕負擔。

@guysmart7028 7 күн бұрын

你只睇到一小部份☝🏼

@shensiguan 7 күн бұрын

@@guysmart7028 暫時看不到香港的地產發展商會破產，大陸公司有在香港買地發展就難講。

@HeHuang 5 күн бұрын

@@shensiguan 呵呵，是你看不到地产商会破产。李嘉诚已经欠债高达7000到8000億港元了。李嘉诚实质上已经是香港最大的“雷”了。自己实实际际查一查『長實負債表』，『長和負債表』，『長建負債表』，『電能負債表』啦。

@shensiguan 4 күн бұрын

@@HeHuang 哈哈，資產負債表不是等於這個欠多少錢，只是誰這家公司有幾多資產，內中要看有多少是債務，就算有債務也不是一定有問題，如果有流動資產去對應，也是正常的，恆大地產就是資不抵債，流動資金應付不了眼前的債務，資產同時又貶值。

@HeHuang 4 күн бұрын

@@shensiguan 资产？资产是会贬值的，但债主追你还债的时候，是只接受现金。债主是不会接受你用中环的砖头去顶数的。你想把那个只有10%出租率的中环2期当400億还给债主啊？你就想得美了，你只能先找到水鱼肯400億购买你的中环2期，你才算有400億资产，当没人肯接手的时候，你中环100期都系砖头而已。

@louisss666 7 күн бұрын

一日唔恢復香港嘅自由度，一日都冇得講經濟！

@laichufloraleung1503 5 күн бұрын

You are what you think .

@M......... 7 күн бұрын

感謝顏先生！

@jackylam8232 7 күн бұрын

求仁得仁

@yuenkelvin544 7 күн бұрын

有人搵熗迫買家入市嗎? 事實上呢幾年好多人香港人賣樓走人, 咁嘅情況仲入市係好好好抵撚死.

@kwokyingwu219 7 күн бұрын

謝謝

@johntang4108 7 күн бұрын

政府已經好清楚話俾地產商聽高地價炒樓炒地既時代已經不再，仍然不斷話樓市賣地税收點差係完全沒有意思，食古不化，瞓未醒。

@yums.9895 7 күн бұрын

🙏🏻🙏🏻

@ssddcheung918 7 күн бұрын

預咗!!!

@user-fu3wi4pw2o 6 күн бұрын

08年開始，到2016年，足足升左4倍，唔跌番50%都唔正常啦。最大鑊係啲地產商買左好多貴地，呢次一鋪清袋啦。

@miuwong2735 7 күн бұрын

謝謝分析！非常容觀容氣！

@user-rp4qt9ci3r 7 күн бұрын

等睇反馼隊、茅波的回應

@user-ib2bb1bl8k 7 күн бұрын

👍👏

@papaul8566 7 күн бұрын

Both ！ Sir！

@kamkam9119 7 күн бұрын

好多收租老明星重出江湖，有咁耐風流，有咁耐折岱

@annlau8600 7 күн бұрын

未供完樓的人、成手貨的人，其他食花生。

@chimak8332 7 күн бұрын

所有豪宅的主人錢從何來？都未有衰到底。的樓還有人住在內。

@SkLui-rp1dd 7 күн бұрын

派息？😂😂😂

@papaul8566 7 күн бұрын

玩瓜咗地剷黨！然後上下家鏟！

@tiggerking6771 6 күн бұрын

Why not both?

@kevTi3074 7 күн бұрын

👍👍🙏💪💪💪💪

@user-eh9yy1de9f 7 күн бұрын

何只地產商！！！

@papaul8566 7 күн бұрын

全民皆😢😢😢

@leungfan 7 күн бұрын

政府要銀行承受風險，當樓市快速崩潰，不只地產有問題，到時連金融體系都出問題，真係含包散喇！

@shensiguan 6 күн бұрын

再說，中原指數現在還有144點，沙士時期只有35點，當時香港地產依然可以生存，為什麼這麼快就說香港地產陷入地獄環境？

@Panda7Zai 6 күн бұрын

發展商早幾年買貴地，再加上加左息，借貸成本重左

@shensiguan 6 күн бұрын

@@Panda7Zai 要破產的也只是大陸地產公司，有排都未輪到香港地產公司，香港建築公司就有好幾間會破產

@SkLui-rp1dd 7 күн бұрын

今年入市都係愚不可及。一入伙己成負資產。再冇腦投資者都去買 Nividia 好過啦 ! 💪🏿💪🏿💪🏿

@elliotcheung9553 7 күн бұрын

AI Big Ten 等短期回調就可大手買入

@HeHuang 5 күн бұрын

地产商看是谁吧，李嘉诚就最危险，因为李嘉诚的欠债不局限在地产，而是全方位欠债高达7000到8000億港元。至于香港楼市，始终系看人口情况。

@danielchan6572 7 күн бұрын

結論就是杏十橙了！

@user-ob3qd1oj6e 7 күн бұрын

成功的 3个要素：天时。地利。人为。冇咗！. . . 🐌

@jackiewong7657 6 күн бұрын

香港不動產長期發高燒，現時只不過慢慢退燒，正常不過，大量年青人可以上車，是天堂不是地獄！

@laichufloraleung1503 5 күн бұрын

同意。凡事兩面睇。

@Cie548 6 күн бұрын

我在地獄😂😂😂😂😂😊

@kamshingchoi7843 6 күн бұрын

死左先坦白，唔知係咪人所講：人之將死其言也善。遲。

@SunnieWoo 6 күн бұрын

🙏🏼👍🏻💪🏻🙋🏼‍♀️🇦🇺🦘

@hkgoodbye8443 7 күн бұрын

陳啟宗係咪收美國錢🎉

@Cie548 6 күн бұрын

我在地獄😊😊😊😊😊😊😊