Tre abusi sanabili col Salva Casa: veranda, soppalco e cambio d'uso

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Tre abusi sanabili col Salva Casa: veranda, soppalco e cambio d'uso

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Күн бұрын

Illustro tre esempi generici di illeciti edilizi che potrebbero astrattamente rientrare nella nuova sanatoria edilizia semplificata del Decreto Legge n. 69/2024 "Salva Casa". Sono situazioni border line e occorre verificare bene se sussistono tutte le condizioni necessarie, pertanto resta riservata ogni effettiva possibilità di sanatoria.
0:00 Intro
0:50 Chiusura portico anche in veranda
7:33 Soppalco abitabile inserito in villetta
12:31 Mutamento d'uso senza opere ufficio in abitazione
19:30 Considerazioni finali
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#carlopagliai #condonoedilizio #salvacasa #sanatoria2024 #salvini #abusivismo #abusiedilizi

Пікірлер: 53

@giancarloiattoni6585 Ай бұрын

Un ginepraio! La vedo dura riuscire a sanare con tutte le eccezioni del caso. Credo lascerò ai miei colleghi il compito arduo di risolvere le varie questioni. Senza dubbio arriveranno dei correttivi. Grazie comunque per il tuo sforzo profuso in questi giorni.

@carlopagliai Ай бұрын

Si, un vero ginepraio

@carminebarbato2421 Ай бұрын

Se nel mio Comune l'indice fondiario nel 1981ad oggi non è variato posso sanare la veranda (volume saturo)? scattano le distanze dai confini?

@user-vm3jm8hm5m Ай бұрын

Buongiorno segnor Carlo posso vendere il magazzino sino E legalmente considerato per il comune una 🏡 divisa in dos

@pierangelocherubini Ай бұрын

Buon pomeriggio Ingegnere, il cambio di destinazione di uso vale anche quando da Civile abitazione volessi passare ad ufficio? (in linea generale intendo) Grazie

@carlopagliai Ай бұрын

In linea generale è sempre un cambio rilevante

@andreamerigo8210 Ай бұрын

Buongiorno Collega, un dubbio che non mi lascia ulteriormente convinto della norma di cui tanto discutiamo è, nelle verifiche di conformità attuali, come può un'unità immobiliare soggetta a cambio d'uso come nell'esempio da Lei riportato, essere conforme alla disciplina in materia di risparmio energetico ad oggi? prendo esempio di un edificio costruito nel 2000/2005 che trova un ufficio all'interno di un contesto condominiale (caso usuale nelle zone in cui opero, in Lombardia). L'unità immobiliare discussa non avrà mai i requisiti di efficienza energetica disposti dalle norme attuali in materia. Ecco che qualsiasi cambio d'uso che promuovono come "facilmente sanabile" viene ostacolato da una delle tante verifiche, banali, che le norme di settore ci impongono. Stesso ragionamento vale per i sottotetti (pur, eventualmente, rispettando i parametri edilizi ed urbanistici su altezze ecc...). Cosa ne pensa Lei a tal proposito?

@carlopagliai Ай бұрын

Hai centrato in pieno il problema

@gianvitoconte6207 Ай бұрын

Buonasera, perché la sanatoria di parziali difformità si applicherebbe solo se l'abuso è stato eseguito nel periodo di efficacia del titolo edilizio? Non mi pare che la nuova norma specifichi questa condizione

@carlopagliai Ай бұрын

Mi spiego meglio: la vera difficolta sara distinguere se l’opera sia qualificabile come effettuata in difformità ad un permesso o al di fuori di esso.

@user-vm3jm8hm5m Ай бұрын

Buongiorno segnor Carlo posso vendere il magazzino con un preliminare de Compra Vendita dove non sea declarato Los diversi abusi. Magazzino trasformato en civile abitazione com'è mi dovrei comportare

@gianpierodigirolamo745 Ай бұрын

Buongiorno ma è possibile,un portico nel 2013 avuto il permesso di costruire per la chiusura del porticato e trasformalo in appartamento,pagato gli oneri di licenza,non ho mai completato i lavori e sospeso la licenza.Nel 2022 ho richiesto la licenza mi hanno chiesto i calcoli strutturali ed idoneità statica dell' intera struttura ,ma con questo condono si può fare qualcosa

@antoniomarti1070 Ай бұрын

La sanabilità di una parte abusiva (esempio un ampliamento entro i limiti di volume) che rispetti di per sè i requisiti di doppia conformità, può essere pregiudicata dalla restante parte originariamente conforme e legittima, ma ad oggi non più conforme per sopravvenute distanze più restrittive?

@carlopagliai Ай бұрын

Ecco qua: kzfaq.infoakGcr7dQcAI?si=50gWMOfM0JSsv4nU

@antoniomarti1070 Ай бұрын

@@carlopagliai Si, l'avevo seguito, ma quello di cui non mi sono ancora convinto leggendo norme e sentenze è se la doppia conformità debba essere riferita solo all'abuso (con tutte le sue implicazioni correlate) o a tutta la costruzione, mandando quindi al macello anche le aperture assentite legittimamente ma non più conformi oggi.

@eglolo4102 Ай бұрын

Buongiorno Ing. Come si ci deve comportare con fabbricato ante '77 e il salva casa?

@carlopagliai Ай бұрын

Per ora non ci sono previsioni specifiche, hanno proposto un emendamento per essi

@matteomalorgio2420 Ай бұрын

Buongiorno ingegnere,io ho fatto chiudere la porta di ingresso e fatto fare la finestra,mentre la finestra che dava in giardino lo fatta fare a porta finestra,secondo lei rientra?

@carlopagliai Ай бұрын

Presto tornerò a fare esempi specifici

@cristianlipparini8877 Ай бұрын

Salve ingegnere, da me è stato fatto un esempio uno, prima il tetto spiovente con colonne, poi pian piano chiuso è diventato cantina, accatastata, però tutto Prima 77 cambia il procedimento?

@carlopagliai Ай бұрын

Andrebbe visto un po’ nel dettaglio, mi torna strano una cantina al posto di tettoia

@cristianlipparini8877 Ай бұрын

Tettoia con travi in legno e le colonne portanti, poi invece di chiudere le luci con vetrate, sono stati costruiti muri di 15, all'inizio era una specie di deposito con pollaio

@carlopagliai Ай бұрын

@@cristianlipparini8877 praticamente un cambio d'uso rilevante con opere...

@mariagrazialograsso9894 6 күн бұрын

salve, se ho un seminterrato di un immobile privato con altezza inferiore a 270, posso fare cambio destinazione uso?

@mattiabalzano544 Ай бұрын

Vivo in una rimessa agricola Posso fare cambio destinazione d uso da rimessa a civile abitazione?

@carlopagliai Ай бұрын

Credo che presto tornerò sopra codesto argomento

@maurolaura805 Ай бұрын

Buongiorno ING. Nel caso di presenza di veranda su balcone esistente collegata ad una camera da letto e quindi in presenza di una sola portafinestra... Se sano la veranda come posso garantire il rapporto aeroilluminante della stanza? Non aprirebbe direttamente sull'esterno... Qualche idea o così configurata la veranda non è mai sana ile?

@carlopagliai Ай бұрын

Infatti rischia di saltare la verifica dei requisiti igienici sanitari e il Fattore luci diurno

@maurolaura805 Ай бұрын

Grazie mille per la risposta

@carlopagliai Ай бұрын

@@maurolaura805 ecco un post: www.studiotecnicopagliai.it/veranda-abusiva-condominio-regolarizzazione/

@elle_90 Ай бұрын

@@carlopagliai In questo caso se l'apertura tra camera da letto e veranda supera in 4 mq si puo andare a considerare come una stanza unica in modo da risolvere il problema dei rapporti aeroilluminati (rimuovendo la porta che li divide) restando da fare comunque la verifica del FLD?

@paolasarpi9554 Ай бұрын

nei 3 esempi hai fatto riferimento ad una pratica originale del 1981-84, ma se il pdc risale a 2 anni fa è sempre valido il tuo ragionamento?

@carlopagliai Ай бұрын

Idem

@Xante152 11 күн бұрын

Ciao Carlo, ma come si fa a non essere d'accordo su quello che dici. Complimenti.

@carlopagliai 11 күн бұрын

@@Xante152 👌😅

@albertoalberto7743 Ай бұрын

Art 32 dpr 380..i cambi d uso rilevanti sono totale difformità.. Per cui art 36.bis non di può applicare

@carlopagliai Ай бұрын

Si, c’è un corto circuito che stiamo segnalando in diversi

@antoniodimaria4877 Ай бұрын

comprato casa non avendo nessun lavoro fatto le piantine de comune non corrispondono a quelle dell'agenzia delle entrate, Perchè allora i Professionisti non hanno aggiustato il progetto originale sul comune.

@luisamarinelli2239 Ай бұрын

Veranda abusiva chiuso balcone è sanabile

@user-em1vv8wy4b Ай бұрын

Certo cambio d'uso senza spostare nemmeno una presa elettrica perchè in tutti gli uffici abbiamo già adduzione di acqua fredda e calda e uno scarico dedicato. In quale ufficio non abbiamo già un impianto per mettere un lavello ? 😀

@carlopagliai Ай бұрын

😁

@giannipipoli Ай бұрын

beh magari è stato predisposto un angolo caffè 😂

@elle_90 Ай бұрын

in realtà in molti uffici c'è la cucina o l'angolo cottura ad uso dei lavoratori, oltre ad un bagno con la doccia.

@carlopagliai Ай бұрын

@@elle_90 quelli fatti bene, sì

@antoillebis159 Ай бұрын

Caro dottore buongiorno ma lei non lo ha capito che lo stato ha bisogno di soldi e quindi gira è rigira va finire in condono, cmq le stronzate più madornale le hanno fatto i comuni, le nel mi comune su tutte le concessioni pe costruire hanno fatto una gran bella stronzate tutti i sotto tetti scrivevano sotto tetto non abitabile, anche se c'erano le misure delle altezza, come cazzarola si fa a fare madornali errori, con lo scopo di fare pratica e mettere multa da pagare adesso ci troviamo con tutto il comune cosiiii,quando si poteva già fare, solo scrivere sotto tetto non hanno mai avuto lusima di fare un piano di recupero dei sotto tetti