Цены на квартиры падают вниз // ЦБ оставил ставку 16% //Что будет с недвижимостью и ипотекой в 2024?
Рет қаралды 84,893
Күн бұрын✅ Мой телеграм - dplnk.ru/tg-stavka-20-02
✅Оценка недвижимости за 99 руб. - dplnk.ru/99p-stavka-20-02
✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/boosty-stavka-20-02
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/podbor-stavka-20-02
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/reinv-stavka-20-02
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/site-stavka-20-02
⚡️НОВОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ ПРО ФСК И СИДНЕЙ СИТИ⚡️ • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
❗️В этом видео мы поговорим о сохранении ключевой ставки Центрального банка и его влиянии на цены на недвижимость. Недавно ЦБ оставил ключевую ставку 16%. Такие “сохранения” - вызывают вопросы о возможном снижении цен на недвижимость и влиянии этого на новостройки.
Я разберу, что делать вам, как владельцам и инвесторам. Отвечу на вопросы : что сейчас будут делать застройщики и как ключевая ставка влияет на инфляцию в целом? И что же будет с новостройками и вторичкой?❗️
🧐 Рынок требует охлаждения и коррекции цен. Но какую реакцию покажет рынок на сохранение ставки ЦБ? Обязательно смотрите этот ролик до конца, чтобы узнать все о последствиях заморозки ставки ЦБ и реакции рынка.
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - dplnk.ru/bosty12-12-news
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: dplnk.ru/multi12-12-news
Яндекс.Дзен: dplnk.ru/dzen12-12-news
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #набиуллина #цб #зубиквиктор #ключеваяставка #smarent
Таймкоды
00:00 Повышение отменяется
00:39 Что такое ключевая ставка?
02:12 Сохранение ставки. И что это значит?
05:47 Влияние ставки на инфляцию
07:51 Что ждать дальше?
11:12 Что по итогу?
@smarent 3 ай бұрын
Какие изменения нам ждать в будущем? Пишите в комментариях! ✅ Мой телеграм - dplnk.ru/tg-stavka-20-02 ✅Оценка недвижимости за 99 руб. - dplnk.ru/99p-stavka-20-02 ✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/boosty-stavka-20-02 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/podbor-stavka-20-02 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/reinv-stavka-20-02 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/site-stavka-20-02
@user-dg1yb3tk7w 3 ай бұрын
Виктор, я с тобой не согласен - история с ПВ плюс платежи в тело кредита до ввода дома в эксплуатацию - это невероятный риск для Покупателя. Если ипотека к вводу дома в эксплуатацию не понизится по ставке - то большое количество покупателей просто не смогут получить право собственности на объект недвижимости - эти квартиры будут повторно проданы застройщиком (еще не ясно что произойдет с внесенными денежными средствами). И как ты сам правильно отметил - рынок идет вниз (особенно по первичке), к моменту получения ключей покупателю может придётся брать ипотеку (допустим 80% от цены квартиры) которая будет перекрывать стоимость квартир по переуступке или даже стоимость аналогов у самого застройщика (если большой пул квартир придётся продавать повторно). Предложение так себе - что-то на уровне валютной ипотеки, когда брокеры убеждали покупателей, что все будет стабильно. Я бы на твоем месте не рекомендовал такую инвестиционную стратегию.
@gijduvon6379 3 ай бұрын
Пацан, ну ты смелый, конечно. Не боишься, что Смирнов тебя сожрет?
@gijduvon6379 3 ай бұрын
Пацан, зачем трешь каменты?
@takovput27 3 ай бұрын
Моя бы воля ставку 25 поднял бы, чтоб зажравшиеся застройщики охренели. Что за бред конура размеоом с гараж 16 млн.
@khaleesi8948 3 ай бұрын
застройщики в таком же рабстве, только у банка)))
@takovput27 3 ай бұрын
@@khaleesi8948 насрать на этих барыг)
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
@@khaleesi8948 а банки - в основном государственные )))
@user-ti9ng2pw5x 3 ай бұрын
Да уж конечно, застройщики как все торгаши , свои расходы закладывает в конечную цену товара, которые ложатся на плечи покупателей
@user-nb8um8ve5l 3 ай бұрын
То ли еще будет)
@user-iq3kl6it7g 3 ай бұрын
Использовать рыночные методы анализа и прогноза при абсолютно нерыночной ситуации - это сльнно
@777camry777 3 ай бұрын
Согласна. Рыночное сейчас ничего не работает. Пора бы и цены регулировать правительству, а не только деньги вливать
@user-ql5hb5ci6w 3 ай бұрын
В ближайшие годы инфляция будет только разгоняться (а после 17 марта - особенно), а, значит, ждать низкой ключевой ставки не стОит. Поэтому никакого рефинансирования для желающих сейчас взять ипотеку под 17%.
@user-dm2lu9vp2j 3 ай бұрын
Посмотрите историю с Турцией за последние два года… это без санкций…
@user-ql5hb5ci6w 3 ай бұрын
@@user-dm2lu9vp2j в Турции немного другая история. Там президент очень "грамотный" экономически.
@freshm1nce 3 ай бұрын
Всмысле не стоит? Не увидел в видео и этом сообщений аргументов против того что через год-полтора ставка упадёт
@user-ql5hb5ci6w 3 ай бұрын
@@freshm1nce ну, если читать не очень получается, - просто оглянитесь вокруг. Что с ценами? Почему так? Когда исчезнут причины инфляции? Вот тогда и появится возможность снижения ставки.
@user-zq3zn7go4i 3 ай бұрын
@@user-ql5hb5ci6w смотрю на цены. Что-то растёт, что то уменьшается, что-то также. Всё как обычно везде и всегда.
@user-lb9iv7hd3g 3 ай бұрын
Я бы вообще ставку до 30% поднял чтобы недвижка сложилась хорошо
@user-kq5td6jx3n 3 ай бұрын
Продавцы не хотят торговаться, несмотря на то что цена выросла от покупки на 70-90% сами уступить 10% не готовы и в договоре хотят цену указать минимальную. Квартира стоит уже год в продаже, но все ещё не доходит что рынок уже не тот. Жадность, наглость и безрассудство
@Olga-tv3vu 2 ай бұрын
зато когда приходят покупать сами будут торговаться до последнего...😅
@vikado1091 3 ай бұрын
Виктор, возьмите уже интервью у Набиуллиной 😂
@m_white 3 ай бұрын
И дайте ей в ухо с правой! 😮😮😮
@MacIn173 3 ай бұрын
Она ходила на интервью к блогерам.
@2420675 3 ай бұрын
А толку? Ее сместят после выборов
@romansinev6721 3 ай бұрын
Сейчас вообще не надо брать квартиру.
@user-vq1vt1lm3my2 3 ай бұрын
А чего брать?
@jolly1174 3 ай бұрын
Их вообще брать не нужно. И жить в палатке на улице. Современно. Актуально.
@romansinev6721 3 ай бұрын
@@jolly1174 Так покупайте, переплачивайте за метры, переплачивайте за ипотеку.
@user-mq8es4pb1t 3 ай бұрын
@@user-vq1vt1lm3my2ВАЛИТЬ НАДО!
@m_white 3 ай бұрын
😢 звонков нет, Выставил квартиру по оценке циан, это примерно на 400 т дороже актуального рынка. Звонков нет, от слова совсем 😢😢 Даже не спрашивают сумму торга.. Понятно, что рынок в ауте 😮😮
@user-dm2lu9vp2j 3 ай бұрын
Неделю назад купил авто … если кредит то 26% годовых… взял на организацию перечислением… немного ещё берут за нал … а так рынок авто стоит…
@smarent 3 ай бұрын
а что за ЖК ? почему выставили выше рынка ?
@alexm8925 3 ай бұрын
😂 ну а что не на 4млн выше рынка поставили?
@elsyorta 3 ай бұрын
Ставьте рыночную
@Credo803 3 ай бұрын
А че только на 400 больше поставь на миллион больше а вдруг повезёт 😂
@user-hs8sm2eq8c 3 ай бұрын
Виктор, захейтил Смирнова, за его слова что 16я ставка на год, потом сам открывает прогноз ЦБ РФ где написано тоже самое. Оба посмотрели один и тот же прогноз, но Смирнов оказывается брехун, а Виктор- ДАртаньян! Смирнов то имел в виду что возьмете сейчас потом перекредитуетесь.
@seazonchik 3 ай бұрын
Тактика Смирнова профитней. 16 не будут держать годами
@aprelinlive 3 ай бұрын
С учетом всех текущих событий - если берете ипотеку под 16%, на всякий случай имейте ввиду, что по этой ставке вы возможно будете выплачивать многие годы. Почему-то все уверены, что впереди опять улучшение экономической ситуации и снижение ставки. А то что может наоборот, стать хуже, чем сейчас, никто не думает. Это очень странно, если знать историю нашей страны , и мировую.
@seazonchik 3 ай бұрын
@@aprelinlive без кредитная экономика долго не продержится. Капиталисты это знают. Периоды высокой ставки не могут длиться долго. Смотрите графики если не верите
@hed- 3 ай бұрын
@@aprelinlive если учитывать историю нашей страны, то нужно не о квартирах думать, а о бункере с консервами👆👺👺👺👺
@user-jz7hv9sl4o 3 ай бұрын
Смотрел и Виктора и Смирнова...передергивает Виктор.. Смирнов говорил о покупке не раньше лета(как раз Виктор прогнозирует снижение в эти же сроки). а вот по осени Виктор прямо качал тему вкладывать туда, куда Смирнов отговаривал последние пол года)))Реально по ощущениям дно будет через пол года- год...Страх инфляции велик, но рынок порешает, как в 2008м порешал.. В Перми тогда все упало на 40%..
@arshakkocharyan3671 3 ай бұрын
Цель Центробанка - снижение пузыря в недвижке. Это означает, что любые попытки или финансовые комбинации, типа предложенной здесь Виктором, то есть которые будут тормозить падение цен, ЦБ будет пресекать или нейтрализовывать. И это правильно. Предпринимательство предполагает не только обогащение, но, временами, и финансовые потери и это абсолютно нормально, особенно после таких космических прибылей, которые получили застройщики и аффилированные лица после внедрения льготки. Так что если всё пойдёт по задуманному плану Набиуллиной, либо застройщик будет сосать 21ый палец, либо вынужден будет серьёзно снижать цены, демпинговать. Ключевая фраза здесь "если всё пойдёт по задуманному плану"
@user-kb5ch4rt8f 3 ай бұрын
Ну посмотрим насколько Смирнов НЕ прав будет . Просто народ не помнит 2015 год, когда цены упали не на шутку в сравнении с 14 годом (ставка 20 была), а потом ставка упала, а цены полетели вверх.
@ipoteka_pisankova 3 ай бұрын
Смирнов говорит о снижении цен уже 3 года! За это время я и наши клиенты несколько раз успели иксануть доход с недвижки
@Deletedeletedelete 3 ай бұрын
@@ipoteka_pisankovaэто просто повезло что льготная ипотека повлияла на рост цены. Сейчас хрен такая ситуация повторится
@Inga3300 3 ай бұрын
Когда ставка упадет, все кто приберег квартиры сейчас, начнут продавать, и предложение превысит спрос
@AB-RUS 3 ай бұрын
@@Inga3300 она не упадёт, а будет плавно снижаться причём пару лет точно.
@user-bk8gn9pv7m 3 ай бұрын
@@DeletedeletedeleteПочему? Дикарей импатечников которые сметают неликвидный бетон меньше не становится! 😅😅😅 В России, дураков на 100 лет вперёд припасено! 😅😅😅
@user-zq3zn7go4i 3 ай бұрын
А как же заседание в марте? (на сайте есть)
@user-kb5ch4rt8f 3 ай бұрын
Насколько Смирнов не прав покажет рынок уже летом, проходили уже
@seazonchik 3 ай бұрын
Смирнов прав. Лучше взять с дисконтом вторичку. И полгода проплатить 16 а потом уйти в рефинанс. 16 не будут держать годами, они сами понимают что это душилово для бизнесса
@user-rs5vw4ij1r 3 ай бұрын
смирнов не прав был слишком давно говорил не брать и рынок перегрет в итоге два года роста сейчас реально не верится что будет дороже, а будет. в сибири с августа того года новостройка выросла на 25% на сегодня. вопрос купят ли ее за эти деньги или нет? я думаю нет. но через год, я думаю да. вот и считайте сами
@eugen721 3 ай бұрын
А нет гарантии что рефинанс через год будет ниже 17%, как бы не 20% было…
@kimli502 3 ай бұрын
@@user-rs5vw4ij1r да все это шляпа , цены упадут , брать никто не будет. Жить на ДВ и Сибири не хотят .
@betonich4290 3 ай бұрын
Что ждать дальше? Набиулина сделает ставку такую, что пара крупных застройщиков разорится(чтобы высвободить рабочии руки, которых не хватает)) и такую что стройматериалы подешевеют от снизившегося спроса(из за уменьшения количества застройщиков). Вот это будет классный результат для всех
@ipoteka_pisankova 3 ай бұрын
😂😂😂
@motosovahideki2012 3 ай бұрын
Однушку в центре города миллионника продали за месяц в декабре под нг. Но купили за нал с размена трешки. С ипотекой никто не мог купить. Сейчас сидим ждём продления семейной ипотеки и /или коррекции стоимости новостроек / вторичек Деньги пока на депозитах под 14,4%
@user-jh1bc8fu9i 3 ай бұрын
Ну налог заплатите с вклада и уже не 14,4 ставка по итогу будет) Впрочем как и у меня самой))
@motosovahideki2012 3 ай бұрын
@@user-jh1bc8fu9i ну лучше уж так чем под подушкой держать или брать квартиру под 16-18%)
@kabachokhasyou3563 3 ай бұрын
Братик с тобой полностью согласен, я еще у Смирного на канале писал, что он там сейчас дурачкам насоветует они блять будут выплачивать по 20% годовых еще лет 5, короче там Пухляшь советы своим подписчикам дает, каких врагам не пожелаешь
@ellastar8965 3 ай бұрын
Вам что так что со ставкой ниже рефинансирование никто не даст если нет 12 платежей чётких без просрочки. Любое рефинансирование кто возьмет сейчас ВОЗМОЖНО только в 2025 году весна - осень. Читайте условия, а Смирнов говорит всё для тех кто умеет считать.
@subzeroice9077 3 ай бұрын
Выдвижение Кандидатом на должность президента может быть гражданин (не имеющий двойного гражданства) Российской Федерации не моложе 35 лет, постоянно проживающий в России не менее 25 лет. Одно лицо не может занимать должность президента России «более двух сроков».
@user-mp4cy7sh1y 3 ай бұрын
Там ФСПП сообщил, что зашивается при работе с должниками по кредитам. Инфляцию ЦБ не остановит, ставка будет высокой, а значит количество просрочек по кредитам будет расти.
@el.getman2115 3 ай бұрын
Это правда, работала там, заваливают документами из банков - раз в 10 работы стало больше. Думаю, все, кто нахапал квартир через банки, полетят.
@user-wz7or2vo8x 3 ай бұрын
ФСПП зашивается что сейчас, что 10 лет назад - это от количества персонала зависит, а не количества должников.
@user-cc3xv5kb9h 3 ай бұрын
Здравствуйте. Оцениваете квартиры в других регионах? Татарстан
@user-sc5uf1wt9i 3 ай бұрын
Ситуация конечно не стабильная, но нужно адаптироваться и пользоваться моментом, а то вообще все печально может быть
@user-vm3he4we6q 3 ай бұрын
Золотые слова, я вот тут тоже и удивился и обрадовался сохранению ставки, сейчас в альфу положил на полгода под 16%, самое нормальное вложение средств в такие времена, и сохранить позволяет и доходность есть
@PermRostovAnapa 3 ай бұрын
Хватит мечтать о снижении ставки ЦБ...Любой более-менее образованный человек понимает взаимосвязь СВО-санкции-падение нефтегазовых доходов - дефицит бюджета - пожирание ФНБ ...Деньги заканчиваются, дефицит растет = девальвация рубля - инфляция..А удержать инфляцию можно только высокой ставкой ЦБ...но не так долго...все равно придется печатать рубли = инфляция вырастет и опять будет подьем ставки...Вспоминайте 90-е годы и кризисы 2008 и 2014 года...
@eugen721 3 ай бұрын
Ага, только за два года СВО профицит торгового баланса огромный! В валюте! Хотим покупать машины, самолеты, параходы, станки, но нам им не продают.
@user-yh4jq2im1f 3 ай бұрын
Надо быстрее брать недвигу, товар дефицитный, прирост населения огромный , главное помнить что ты самый умный инвестор, пока остальные не просекли тему, надо брать. Всегда если что продашь дороже и быстро продашь, даже если будет не нужна вся сумма целиком сначала продашь балкон, потом коридор и тд, это же суперликвидное имущество как только деньга понадобилась, успевай тол ко отказывать неудачникам не успевшим у тебя купить . Побежал покупать пока другие не прочухали , а вообще если есть деньги бери этажами станешь считай монополистом, ведь олигархи так и делают , вокруг целые дома выкупленные абромовичами и сечеными , потому что это выгодное вложение денег .
@m_white 3 ай бұрын
😮😮😮😮😮😮
@user-uh6rt5ob5k 3 ай бұрын
Ну кто вас просил сливать инфо-инкогнита. Ну зачем? Я ещё не успел.
@vlad_iq 3 ай бұрын
слили граааль(( теперь бежать скупать нужно ещё быстрее, потому что теперь все знают эту истину
@user-wz7or2vo8x 3 ай бұрын
Абромовичам и сечиным санкции очень сильно закрыли возможность инвестирования за рубежом, им действительно остаётся недвижимость в России скупать
@ipand1011 3 ай бұрын
Лучше конечно сейчас брать квартиры, потому что ожидается высокий спрос на недвижимость. Наблюдается переселение иностранцев в Россию из-за событий в Украине.
@JacksonRacingJR 3 ай бұрын
Вы говорите средний показатель про инфляцию. Кому нужны эти средние цифры? В среднем у нас и зарплаты высокие. Инфляция бьет только по бедным, а там и близко нет 7%
@smarent 3 ай бұрын
говорю, что говорит ЦБ и делают выводы
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
@@smarentвзрослый мальчик, а до сих пор верит правиельственным институтам
@user-vm4hi5io5v 3 ай бұрын
Как это сделать,как подать заявку?
@skipw3413 3 ай бұрын
Рублью хана! Недвижка - пузырь :))
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
Купил золото и нал баксы
@elenapatrenina2579 3 ай бұрын
Ставка большая заставит цену сбрасывать иначе никто не купит ежемесячный платёж должен быть реальным
@user-my3xd3lb8w 2 ай бұрын
он выводы делает судя по всему по ценам в рекламе
@user-dm1sd2se3m 3 ай бұрын
Почему вы показываете график с марта 2023 по январь 2024? Почему вы не отображаете январь-февраль 2023? Как в принципе можно сравнивать декабрьские продажи с январскими и говорить о падении в пять раз? Кроме общей тенденции продаж есть помесячные колебания: более активные и «застойные» месяцы. Январь - это самый застойный месяц. Его можно сравнивать только с январем другого года. Считая себя аналитиком рынка недвижимости, вы не можете не знать, что есть «сезонность продаж», «сезонность цены».
@user-bf1ut4hz2x 3 ай бұрын
с чего вы взяли что повышение отменяется?) в любой момент дальше могут и поднять, если инфляция опять начнет разгоняться
@rizeto5d 3 ай бұрын
После 16 февраля прям волна снижения цен из моего избранного на циан, хаты которые пол года , год стояли по цене хотелки наконец то стали скидывать помчеи прилично сразуи, видимо до лета хотят скинуть все. Сейчас нет смысла покупать до июня можно спокойно в депозите посидеть а дальше посмртрим.
@AndryLAndryL 3 ай бұрын
Переобуваешься на ходу! Пустотреп. Я тебе на твем эфире все это говорил, ты орал, только недвижка позволит сохранить и преумножить.. Мол не шаришь, я профи, я последняя истина..! А теперь переобулся, в воздухе резко...😂
@AndryLAndryL 3 ай бұрын
Забудьте про бетон! Наличные баксы и золото (ценные металлы)на догосрок. Причём золото обвалится, если начнется офиц. Обьявленая война. А бакс при этом оупанет ввысь. Бетон актуален исключительно при стабильности, которая, в нашей стране, как жизнь в шалаше в ураган, на верхушке вулкана😂
@smarent 3 ай бұрын
я и не меняю точку зрения - недвижимость позволяет сохранить и преумножить; И сейчас в феврале покупаю еще один лот. Ваш комментарий не о чем. Вы видимо 1 видео на канале посмотрели и все
@aprelinlive 3 ай бұрын
@@AndryLAndryLчто будете делать с баксом, если будет введён запрет на валютно-обменные операции?
@AndryLAndryL 3 ай бұрын
@@aprelinlive Хороший вопрос, но он бы у вас не возник, если бы вы были наверное чуточку постарше. История повторится, будет снова чёрный рынок, он так же будет в ходу у населения и он станет единственной платёжеспособной бумажкой, при желании купить за вменяемые деньги что то импортное. Так как полная изоляция в принципе невозможна. Черный рэнок наличной валюты уже работает во всей красе. Если вы чуть глубже копнете покупку нал. Валюты.
@bayazitovresearch 3 ай бұрын
Упомянув Сергея похоже что открыл ящик пандоры 😂😂😂 Ждем обратку от него
@user-bc6qv3xk3d 3 ай бұрын
жирный сейчас только имя Андрей знает
@user-iz1ef8tu6u 3 ай бұрын
Циан это не рыночные цены, по факту продаются квартиры -25-30%. Это если локация хорошая и не человейник где 150 квартир на продаже висят уже год 😂
@user-yg6wm1gp6m 3 ай бұрын
Цены падают вверх и у зарплат хороший отрицательный рост на фон инфляции
@user-zk5tl3wu9x 3 ай бұрын
Точно
@goldcherry5588 3 ай бұрын
😂👍
@_Sanchezzz_ 3 ай бұрын
Я бы на месте ЦБ не стал так долго растягивать повышение, а ебнул сразу 25% до середины лета 24г. А дальше постепенное снижение по 1% до допустимого уровня.
@user-wz7or2vo8x 3 ай бұрын
Ещё не вечер, может и 25 будет
@user-bu1hq4te5x 3 ай бұрын
Да ладно, на этом канале вроде говорили про продолжение роста цен.
@sergeyesenin748 3 ай бұрын
Он клоун😂
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
Переобулся ;)
@-rangroversport5076 3 ай бұрын
И опять полная чушь про стоимость стройки. Что застройщики несут большие расходы на стройку?! Бред! Как же в других регионах стоимость в 5-7 раз ниже? Надо говорить о других поборах и расходах застройщиков.И там то и собака зарыта а не стройматериала и логистике.
@Ddaaannyyaa 3 ай бұрын
Интересное название.. Разве могут цены падать вверх?
@djeidi009 3 ай бұрын
конечно, от создателей «отрицательный рост»
@Ddaaannyyaa 3 ай бұрын
@@djeidi009 😂
@SergS7770 3 ай бұрын
Лучше молчи))
@m_white 3 ай бұрын
😂😂😂
@user-hx8mp2fm7v 3 ай бұрын
Привет! Почему IT ипотеку не выдают? Пожалуйста, раскройте эту тему
@user-ne2yf3pp1j 3 ай бұрын
Что у вас за услуга по продаже квартиры?
@ekaterinaeremina3022 3 ай бұрын
Брать сейчас семейную? Или подождать ?
@user-zy8rx8mh4j 3 ай бұрын
А разве не вы говорили что можно брать ипотеки и по этим ставкам так как потом можно рефинансировать?
@user-uc1ps4so7c 3 ай бұрын
с 2000года жду когда же подешевеют эти квартиры никак не дождусь!
@khaleesi8948 3 ай бұрын
плохо смотрите, рынок цикличен, но не на коротких дистанциях
@ilyam9667 3 ай бұрын
В долларах дешевеют. Надо было с 2000х доллары покупать.
@ipoteka_pisankova 3 ай бұрын
5 раз бы успели купить за это время
@brainzone9234 3 ай бұрын
@@ipoteka_pisankovaя за 5 лет 5 раз успела)) Начала с 3,5 млн, в итоге с помощью перепродаж купила квартиру за 20,5 млн!
@Eseniya1982 3 ай бұрын
Как это? В 2008 снижались цены на квартиры.Это точно.
@stoma177 3 ай бұрын
Рассрочки "до выдачи ключей" ЦБ не допустит. Набиулина четко сказала - никаких спекуляций и никакой выдачи денег закредитованным слоям населения. Как только они заметят что банки запустили такие схемы, они быстро это пресекут. Так что ждущие дешовые деньги могут расслабиться.
@JacksonRacingJR 3 ай бұрын
Полная брехня или чушь это вообще брать ипотеку. Потому что само наличие ипотеки уже увеличивает цену квартиры в разы. Плюс идет переплата по процентам. Это глобальная афера.
@mary_wood 3 ай бұрын
Переплата по процентам в среднем равна стоимости квартиры, через 25 лет стоимость квартиры будет в три раза больше. Как минимум на треть ты ещё и в плюсе. В чем невыгодность?)
@user-vq1vt1lm3my2 3 ай бұрын
Все напечатанные, ничем не обеспеченные рубли и розданные нахаляву - побегали, побегали и прибежали в бетон. В августе или конце года как обычно рубль грохнется, все потом вырастет опять. Через 5 лет будут рассказывать как дешево то было, однушки по 20 лямов всего, надо было брать!)))
@user-zk5tl3wu9x 3 ай бұрын
Гадание на кофейной гуще, ибо никто не знает сроков понижения/ повышения ставки. Через пару месяцев инфляция может остановиться ( летом). Но это не точно. Хрен его знает, что там в будущем. Затеять баттл со Смирновым - неплохая задумка Вити, привлекает клиентов. Возбудил аудиторию. А суть сего видео - обращайтесь к риэлторам. Им жить надо.
@smarent 3 ай бұрын
Суть идеи Вити - обращайте к экспертам, а не занимайтесь самолечением. КОгда вам болит зуб - вы идете к врачу. Тут тоже самое. А когда вы верите брокерам и застройщикам, которые сделают все возможное, чтобы продавать вам квартиру дорого, то это ваши проблемы и трудности.
@user-nc6hr7lo9v 3 ай бұрын
снижение процентной ставки постепенное, начнётся во второй половине года
@user-bj8yo2ze3d 3 ай бұрын
Проблема в том что цб может выдавать рубли безлимитно, ограничиваясь только ставкой а ведь на самом деле у цб нет рублей и чтобы выдать кредит он печатает рубли из воздуха тем самым разгоняя инфляцию. Надо просто ограничить обьем эмиссии рублей и запретить цб кредитование банков а если банкам нужны будут рубли то пусть их ищут на рынке или продают свои активы. Только так инфляции станет ноль .
@user-dm2lu9vp2j 3 ай бұрын
Вот суть проблемы- деньги на обеспечены( пустая бумага)…
@user-xs7cc8rl3e 3 ай бұрын
Поддерживаю прогноз, думаю все так и будет!
@VitaliyVasilicchh 3 ай бұрын
Класс, нужно больше таких роликов!
@DEBASHIR_RUST 3 ай бұрын
Взял квартиру 67 кв м. В Москве, жк ТВЕЛВ, за 23 млн. Как думаете это плохая покупка? интересно мнение со стороны. Брал в ипотеку под 5% по it.
@user-jh1bc8fu9i 3 ай бұрын
Тут надо не забывать, что вам каждый год надо подтверждать статус работающего в it.
@user-distantstar 3 ай бұрын
Даёшь бакс по 200 и недвижисость синус 50 процентов! Куплю себе что-нибудь тогда
@user-gz6zm7ei6l 3 ай бұрын
Теперь про ключевую ставку стало ещё непонятнее😅
@Akbars00736 3 ай бұрын
Добрый вечер! Я живу в г. Новый Уренгой и здесь полный тухляк с новостройками. Цены космос, можете сами ознакомится, 2 застройщика: один местный и один тюменский, 3-х комнатные так себе качества в черновой от 16 миллионов. В нашем городе самые высокие цены на недвижимость по всему ЯНАО и как же реализовать Арктическую ипотеку. Хотелось бы увидеть аналитику Вашу, как арктическую ипотеку можно у нас применить. Спасибо!
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
Никак. Стройте дом сами
@user-vq1vt1lm3my2 3 ай бұрын
И чего тогда там ловить? Ищите лучше место. 16 лямов вложить в бетон на Севере так себе идея.
@Stepa6ka 3 ай бұрын
У нас евро 4 13200 Москва немного за МКАДом)
@user-us5xt5zj3s 3 ай бұрын
По 50-100 тысяч рублей в месяц платить ипотеку в провинции это больше чем кабала для подавляющего числа людей)))это уже петля)))
@user-us5xt5zj3s 3 ай бұрын
@@katyakatya5678 как раз это я имею ввиду)))
@Veronica_65uut666 3 ай бұрын
В регионах снимать до 20 т. р. там где сам захочешь и переводить рубли в 200 $ хотя бы ежемесячно, через 10 лет купишь квартиру без кредитов, сейчас только так.
@Stepa6ka 3 ай бұрын
Семейная ипотека 12 млн, а вы говорите 6. По радио звучало дск рассрочка на два года дают.
@TomTom-kb4wi 3 ай бұрын
Возможно в полях что то и падает а вы посмотрите как растут цены например в Первом Дубровском!
@user-dm2lu9vp2j 3 ай бұрын
Сразу пишите сколько продано по этим ценам…
@TomTom-kb4wi 3 ай бұрын
Квартир 35 продали, я мониторю этот объект!
@user-fv1qt9ch7h 3 ай бұрын
Недавно в ПД цены немного упали,сейчас немного опять подняли
@TomTom-kb4wi 3 ай бұрын
@@user-fv1qt9ch7h ага, в итоге с декабря упали процента на 3)
@user-fv1qt9ch7h 3 ай бұрын
@@TomTom-kb4wi ну да ,примерно так и есть
@romant8829 3 ай бұрын
22 марта ближайшее заседание цб по ставке
@Eugen055 3 ай бұрын
Да!!!! Арктика интересна!!!!
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
Тухло там, есть лимиты что наличие аркттческая то 100к за квадрат по цене
@Eugen055 3 ай бұрын
@@NeverMind-wk7lp считаете, что уже перегрето?.... Потенциала роста нет?
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
@@Eugen055 ну лимиты ха метр в 100к дело портят
@Eugen055 3 ай бұрын
@@NeverMind-wk7lp теперь понял о чём Вы. Благодарность за ответ
@user-uk1gx7ru4q 3 ай бұрын
Все ждут, когда же цены рухнут🤔 А никогда🤷🏻♀️ Будет небольшая корректировка цен и все🤗
@sportford75 3 ай бұрын
Расскажите это жителям Белгорода. И да смех без причины, признак ... продолжение знаете?
@gudfest 3 ай бұрын
@@sportford75а что в Белгороде с ценами?
@user-wz7or2vo8x 3 ай бұрын
@@sportford75в Белгороде и Киеве цены растут, если что. В Мариуполе за полгода застройщики подняли со 100.000/м2 до 130.000/м2
@hot-key 3 ай бұрын
У нас клиенты с "наличкой" жестко торгуются, потому что видят, что рынок в Краснодарском крае просел, они это понимают и наглеют с торгом. Люди с ипотекой, начинают делать так же, так как видят, что на рынке спад продаж, я имею ввиду "Вторичку".
@user-uu2fb5nz1w 3 ай бұрын
О каком снижении ставки может идти речь ? По факту инфляция высокая, курс разогнали выше 90. А если доллар улетит выше 100 ...
@alexsher86 3 ай бұрын
Он улетит.
@1StewieG 3 ай бұрын
Ближайнее заседание ЦБ 22 марта, а не в апреле
@user-bf1ut4hz2x 3 ай бұрын
да в любом случае вряд ли на нем что изменится
@user-rx9jq6im7v 3 ай бұрын
@@user-bf1ut4hz2xэто после выборов уже будет, так что могут и увеличить ключ😂
@user-ie3gd7et4f 3 ай бұрын
так 22 марта просто обсудят как жить с новым президентом. Хочу напомнить что по конституции больше 2 сроков президентом никто не может быть, а путин заканчивает 2 срок. Так что 17 марта появится новый президент на первый свой президентский срок. Так что 22 марта просто обсудят дальнейшие изменения после того как страну возглавит обнуленный путин
@user-pq1cf1mh7m 3 ай бұрын
Все стоит! Глухо!
@PavelKenig39 3 ай бұрын
планирую брать ипотеку....что посоветуете..подождать?? цены упадут ??
@user-se7hn3yr3s 3 ай бұрын
Если под сдачу еще можно подумать. А так навряд ли цены заметно упадут
@tatyana1244 3 ай бұрын
Беру . Пока все вещали что упадет. Цена выросла на полляма. Беру дороже теперь. Не успела 😢 если для жизни то думаю надо брать. Если как инвест или ещё что то думаю можно подождать
@user-ue2hz4rz6o 2 ай бұрын
А смысл брать сейчас рассрочку если можно деньги потихоньку прокручивать по % в банке. Недвижка же никуда не убежит.
@bobcezar1192 3 ай бұрын
Что бы понять как долго будет % ставка, посмотрите на какой срок банки дают под эту ставку вклады.
@MsAlekseinov 3 ай бұрын
Альфа-Банк на 3 года под 15%
@user-uh6rt5ob5k 3 ай бұрын
Да и сам самый сбер на 3 года тоже около 15
@user-lh1qf2ji9p 3 ай бұрын
Сама с Дальнего Востока. Как Вы говорите такого нет.По Дальневосточной ипокете нужно жить там и работать. Не так то просто ее взять. Если ты приехал на работу врач или учитель стаж работу должен быть 4 года. Это раньше было, все шли работать в бютжетную сферу что-бы взять льготную ипотеку и многие брали. Сейчас не прокатит. Спасибо Мишустину.
@Fgjbubcxcvbnnbgvvbn 3 ай бұрын
Всегда есть спрос и покупатели, вопрос только в цене)
@user-ug2lz8ed2v 3 ай бұрын
Цены только растут, а не падают.. У нас, в Ейске, однушка уже больше трех миллионов.. Вторичка...
@m_white 3 ай бұрын
Привет Ейск ☀️ Был у вас недавно ❤ Особый привет и поклон о.Сергию из храма Преображения Господня на ул.Казачья🎉
@igorklopov8638 3 ай бұрын
Бери скорей, пока не подешевело! 😂😂😂
@Eireen_Art 3 ай бұрын
И это у вас ещё климат классный. А у нас в Хабаровске, где снежная и очень холодная зима пол года, просто собачий климат, однушка стоит в среднем 5,5 миллионов. Сидишь такой в минус 35 и думаешь, нафига я здесь сижу в этом адском дубаке и с квартплатой из-за отопления под 10000. А ещё нужно теплые вещи на зиму, овощи и фрукты, которые зимой дорожают в 4-5 раз. Мы наверное вас там уже задолбали с ДВ, но едем к вам правда хоть на старости лет пожить.
@gudfest 3 ай бұрын
вот бы в моске такие цены😂
@user-jh1bc8fu9i 3 ай бұрын
@@gudfest😂😂
@user-sz2tc6xp3h 3 ай бұрын
22 марта следующее заседание!
@valeracher3658 3 ай бұрын
Смирнов прав, потому что среднесрочный прогноз согласно цб это 13,5-15,5 то есть это средний по году! То есть если полгода будет 16,7%, то чтобы достигнуть средней по году условно 14%, нужно чтобы другое полугодие было средней 12%, тогда среднесрочная по году будет 14%. Жаль основная аудитория не понимает этих простых истин
@user-mb6zc4rf5x 3 ай бұрын
Самое время нашему любимому государству устраивать эти эксперименты с ипотекой
@sergey_z2178 3 ай бұрын
Да, высокая ключевая ставка ЦБ с нами на годы ! Т. Е. На доооооолго.
@subzeroice9077 3 ай бұрын
Честно говоря, в магазине ценники растут. Думаю кв метр. Так-же продолжит расти, просто люди беднее станут, за кредиты нечем будет платить, никто не захочет продавать за рубли недвижку собственно дефолт наверно возможен
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
Если люди больше тратят на еду, то застройщикам остается меньше. Л - логика )
@subzeroice9077 3 ай бұрын
Так чтоЖ теперь не есть и умереть чтоли человеку из-за кредита. Разумеется человек продукты будет покупать для жизни
@subzeroice9077 3 ай бұрын
@@XXXXXX-vk1dm тут говорится о человеке который уже взял кредит.
@rizeto5d 3 ай бұрын
Я думал что 16 февраля под выборы сделают 15,5 или даже 15% но не стали это звоночек что после выборов она вверх пойдет мой прогноз 17%
@user-jz7hv9sl4o 3 ай бұрын
Пермь.. выставил свою евродвушку 43 кв. м. в хрущевке на продажу, сам риэлтор.. Рынок стоит на 3600-4200 тыс. руб, свою поставил 3650 и за неделю отпустил до 3400.. Квартира на хорошем ремонте... Тишина полная..рядом однокомнатные 30 метров по 3100 продают.. Рынок встал колом....Вчера соседи выставили 44 кв.м за 3300 правда без ремонта.. Походу придется еще снижаться... В 2019 покупали за 2100, в 2012 за 1850... не продал потому что посуточно сдавал..Сейчас деньги нужны.. Пик цен не думал продаваться, но вот ситуация изменилась...Ждем покупателя.. По ощущениям спрос на уровне 5% от октября...Такая вот жиза)))
@user-bo2rb8cl1s 3 ай бұрын
Недвижка даже по цене ниже рынка может продаваться месяцами, странно что как риэлтор вы этого не понимаете.
@Olga-tv3vu 2 ай бұрын
Ликвид покупают быстро, остальное никогда и не было в цене...
@albinaabd4424 3 ай бұрын
А если сейчас взять например под 16%, а через год, два рефинансировать? Или так нельзя? Как это делается?😅
@ipoteka_pisankova 3 ай бұрын
Делается
@Eireen_Art 3 ай бұрын
А вдруг не рефинансируют?
@sportford75 3 ай бұрын
@@Eireen_Artтогда читайте роман: Анна Каренина 😂
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
@@sportford75 а можно "Преступление и наказание"? ))
@Stepa6ka 3 ай бұрын
Можно не ранее чем через год. Делается один раз за весь кредит поэтому надо рефинансирование делать по минимальной ставке
@user-ok6uj6np8k 3 ай бұрын
мне кажется ипотеку так и будут все брать и не париться особо, семейную вон продляют вроде как. Мы будем ближе к лету заявку в альфу подавать
@19711117LM 3 ай бұрын
Про что ролик? Что он хотел донести?
@alexgrach3530 3 ай бұрын
Бла-бла-бла... Себя хотел показать 😁
@RabbitSlava 3 ай бұрын
Видимо строить начнут меньше. Конкретно в Москве будут строить только премиум и очень мало.
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
В тооицке комфорт будут строить)))
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
Не согласуется с заявлениями властей, а властям принадлежать банки, которые держат застройщиков за яйки )
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
@@XXXXXX-vk1dm а вы верите зо сих пор властям?
@jolly1174 3 ай бұрын
Кто строить то булет новостройки? Те, кто умел мало мальски строить, в 2020 году разьезались по домам. Новых строителей не вырастили. Цены на материалы растут. Новойстройки либо встанут, либо будут строиться очень медленно. Или быстро будет строиться такое г-но, для прописки.
@AB-RUS 3 ай бұрын
Ага, именно поэтому каждый год + 100 млн кв. м жилья строится и максимум в 2023-м году. Экономика в клочья - мы это слышали ещё 2 года назад 😂
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
Вообще-то около 100 млн метров строится ежегодно, а не 1 )) @@AB-RUS
@AB-RUS 3 ай бұрын
@@XXXXXX-vk1dm точно! Россия вообще на 1 месте в мире по темпам строительства.
@jolly1174 3 ай бұрын
@@AB-RUS , а я с ремонтом домов по работе была связана. Знаю о чем пишу. Если рапортуют, что стоится 100 километров квартир, но это не значит, что они хорошего качества. Хорошее жилье строить нЕкому. Людей строительных профессий и с высокой квалификацией осталось немного. И они часто востребованы в индивидуальном строительстве. Договор заключены так, что люди ждут определённой даты завершения стройки. Застройщик торопится хоть как-нибудь построить и уже все равно на качество , лишь бы в суд не подали, что объект сдал с задержкой. С 2020 года с момента когда на ковид строители улетели по домам - сдаваемые километры жилья - смотреть и плакать, а не жить и радоваться.
@AB-RUS 3 ай бұрын
@@jolly1174 вот видите, какие мы разные, одни говорят - плохо строим, другие по 500 тысяч за кв. метр скупают. 😆 Очень странно, что у Вас качество жилья прямо зависит от уехавших мигрантов. Если не ошибаюсь, именно в Москве в этом году построят на 20% меньше, чем в прошлом, но это, считаю, даже лучшему.
@user-hc5pe4hq2z 3 ай бұрын
После просмотра данного видео хочется сказать следующее: Смирнов прав в покупке с ипотекой 17% на вторичном рынке, хоть и большие платежи, но стоимость квартиры на миллионы ниже чем у застройщиков и переплата будет меньше. Ко мне обращаются клиенты с просьбой продать объект и выходят в минус, после таких "агенств" - которые получают комиссию от застройщика. Рассрочка которую вы так пиарите опасна тем что внесете 20% -30% от космической стоимости новостроек, а потом не будет возможности внести остальное и не продать, потому что цены на вторичном рынке ниже! А если остаток перевести в ипотеку то это получается еще +30 лет платежей ипотеки, а застройщик не даст вам возможность разорвать ДДУ! Еще и не известно какая ипотека будет от застройщиков через год.
@Inga3300 3 ай бұрын
Это для тех у кого высокие зарплаты.
@KosMoDev 3 ай бұрын
Смирнов фигурно свистит так, что потом при любом исходе возьмет нужный кусок своего видео и скажет что он был прав. Он там рассказывал, что it-ипотека это коварная ловушка и лучше брать 16%. Да, правда что-ли??? Конечно можно и молотком не гвозди забивать, а голову себе разбить, но если уметь пользоваться инструментом и уметь выбирать квартиры, то будет профит. Взял летом ровно перед повышением ставок в новостройке квартиру с ипотекой под 4.1%. Платеж в пропорции к з/п 10%, а квартира 50кв в новом хорошем доме, в хорошем месте. Уже со старта платежа почти 50% это тело кредита. С НГ я уже сижу с ключами и дом сдан (шикарный дом, отличная квартира). А я математику учил не только в рамках школьной программы, но и в профильном ВУЗ-е и что такое инфляция знаю. И как она накапливается по годам. И то что нельзя рубли 2023 года складывать с рублями 2025 года, и тем более с рублями 2028 года без приведения их к некоторой общей базе с учетом прогнозируемой инфляции долгосрочной. Я взял ипотеку на 6.5млн рублей (тело) под 4.1% на 20 лет. Полная стоимость кредита 3.3млн. Вроде как я выплачу почти 10млн. Но если аккуратно с учетом средней инфляции 7% правильно пересчитать, то я отдам 4.7млн нынешних рублей. Я взял 6.5, а верну 4.7. Если инфляцию доведут до целевых 4% на всем сроке, то в этом случае я бы вернул примерно ровно столько сколько взял. То, как Смирнов игнорирует инфляцию и складывает столбики рублей за периоды в 5-10 лет, меня просто бомбит. А когда ставка 16% там проценты улетают в космос, в первый же год платежи адские по размеру, тело не тает и рефинансирование (возможное) под 10% через год - слабое утешение. Если по словам Смирнова через 5-6 лет вы решите продать квартиру, то как раз и окажется, что в первые два года вы платили по адской % ставке и тело вашего кредита уменьшилось на несколько %. В этом случае вас спасет только рост стоимости квартиры, за которую вы сможете ее продать. Хотя, конечно, в словах Смирнова есть и правда, что брать квартиру по овер-прайсу даже с низкой ставкой - это опасно если сработает риск того, что вам надо будет эту квартиру очень быстро продать. Вообще в каждом случае надо брать калькулятор и считать немножко более сложно, чем алгебраическая сумма тела и полной стоимости кредита. Когда вы говорите, что взяв квартиру за 10млн, вы еще 12млн заплатите %-тами, то полная стоимость в 22 звучит очень страшно, поскольку вы думаете в сейчашних рублях. А если в конце срока кредита в магазине стаканчик кофе будет стоить 1млн рублей, то 22 млн это 22 стаканчика кофе. :)
@user-uh6rt5ob5k 3 ай бұрын
@@KosMoDevкакой-то вы американистый математик. Взял 6.5, верну 4.7 тогдашних 20ти летней давности рублей. Приведите нам цефирки. Сколько вы уже сейчас на этот самый момент занесли в банк процентов и тела кредита. И на сколько у вас зп поднялась в этот срок догоняя, или может даже обгоняя инфляцию. А то все только и свистят, через пять лет мои проценты по кредиту будут моими карманными расходами.
@KosMoDev 3 ай бұрын
@@user-uh6rt5ob5k Математика очень простая. Если инфляция выше вашей процентной ставки, то вы выигрываете. Если вы на два года взяли 100 рублей под ставку 10%, а инфляция 50% и платеж раз в год. Тогда в первый год вы заплатите примерно 50р (тело) + 10% (10) = 60р, а во второй год вы заплатите 50р + 10% (5) = 55р. Всего вы заплатили 115р за два года. А теперь с 50% инфляцией ваши 100 рублей стали 150 через год. Значит в среднем за первый год вы отдали 60 * 100/150 = 40р (начальных). Во второй год 100 рублей стали 100*1.5*1.5 = 225р. Значит за второй год вы отдали 55 * 100/225 = (55 * (1/(1.5)^2) = ~25р. Итого: Вы заняли 100 рублей, а через два года вернули 40 + 25 = 65 изначальных рублей. Очевидно, что если вы у меня возьмете 1000р под 10% годовых и инфляция будет 10% годовых, то никто ничего не выиграет и не проиграет. Вы вернете мне изначальную 1000. Если ставка по кредиту выше инфляции, то вы переплатите в изначальных деньгах. Поскольку инфляция это степенная зависимость, то инфляцию надо перемножать. Допустим (1.04)^20=2.19 раза инфляция, а вот (1.07)^20 = 3.86 раза. При инфляции в 7% годовых деньги обесцениваются в 3.86 раза к концу срока. Получается, что каждый месяц при одинаковом платеже, вы платите все меньше и меньше, потому что деньги обесцениваются, зарплата растет. В среднем. И все это надо учитывать. Нельзя просто складывать тела и % за каждый месячный платеж. Надо каждый платеж при годовой 7% целевой инфляции домножать на (1/(1.07/12)^n), где n - порядковый номер платежа. А если вы считаете по реальным данным за уже прошедший период, то надо последовательно помножать месячный коэффициент инфляции друг на друга за все прошедшие платежи.
@KosMoDev 3 ай бұрын
@@user-uh6rt5ob5k там (1 + 0.07/12) в формуле. Для педантичности.
@user-uc1ps4so7c 3 ай бұрын
стройматериалы потихонечку растут всего в два раза,подумаешь
@user-mb6zc4rf5x 3 ай бұрын
Вот вот, а здесь нам прогнозируют снижение цен на квартиры. Ага, будут дешевле стройматериалов😂
@june_Garik 3 ай бұрын
Пруфов, конечно же, не будет? А девелоперы, наверно, все как один разорились?
@XXXXXX-vk1dm 3 ай бұрын
@@june_Garik я не поленился набрать "график цен цемент" - _отрицательный_ рост с 4860 до 4770 по первой же ссылке ;)
@user-uc1ps4so7c 3 ай бұрын
@@XXXXXX-vk1dm когда вы последний раз строили что-то? штукатрка ротбанд или фуген посмотрите,стеклопакет посмотрите,гипсокартон,двери,иногда мне кажется что люди в бункере живут
@user-wg5vu9ul4r 3 ай бұрын
что за бред вы пишете-и металл и цемент подешевели и прилично!
@Kvinsense 3 ай бұрын
Цены только растут, в регионах. влажные мечты про снижение? в москве печалька - бредовые цены
@kaja148 3 ай бұрын
"Цены на квартиры падают вниз". Конечно, вниз, странно, если бы они падали вверх)
@user-ef8qn9wr2b 3 ай бұрын
Да, очень забавно
@m_white 3 ай бұрын
😅😂😂😂😂
@ipand1011 3 ай бұрын
С какого этажа падают?
@user-lt6nc5vp5z 3 ай бұрын
Кастастрофически, вангую, вторая половина будет хуже первой
@Inga3300 3 ай бұрын
Хуже в чём?
@user-lt6nc5vp5z 3 ай бұрын
@@Inga3300 инфляция, курс рубля, ставка ЦБ соответственно увеличивается, это если всё будет хорошо.
@shamilya704 3 ай бұрын
Помогу с любым вопросом по недвижимости в Дагестане
@alexgrach3530 3 ай бұрын
Где цены падают???
@user-ql5hb5ci6w 3 ай бұрын
Да хоть на Циане. Смотрю в двух местах студии: за 3 последних месяца цена в объявлениях - минус 10-15%.
@alexgrach3530 3 ай бұрын
@@user-ql5hb5ci6w Студии - это не квартиры!
@user-lb5tu9zy6b 3 ай бұрын
@@user-ql5hb5ci6w Цены снижаются понарОшку. Моя квартира в Москве стоИт второй месяц на продаже по цене ниже оценки Циан. Риелтор просит изменить цену на 1 миллион ниже, чтобы пошли звонки. Я предупредил, что дешевле продавать не согласен, но цену в объявлении написАли ниже. Покупатель подумает, что квартира подешевела. Риелтор потом как будет выкручиваться, дело его.
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
Тока на вторичке))
@NeverMind-wk7lp 3 ай бұрын
@@user-ql5hb5ci6wэто первичная или вторичка?
@kabachokhasyou3563 3 ай бұрын
Ему больше ворчать идет, это норм людям с деревень заходит
@Deletedeletedelete 3 ай бұрын
Кому «ему»?
@stasbabakin1028 3 ай бұрын
Виктору лайк 👍🏽🤝
@lemonchello799 3 ай бұрын
Невнятное объяснение про то, что Смирнов не прав - осенью сделали ставку, к осени снизят, вот год и получается Тренд на снижение долгосрочный, цены дисконтируют многие Речь по идее об общем тренде
@user-wc8st7ur3z 3 ай бұрын
Опять пиз.... Не 😂 падают если взять период за год только растут
@prostodjek9368 3 ай бұрын
Где растет? В августе только стрельнуло.....
@user-se6nl3pn8y 3 ай бұрын
Веселье начнется с июля
@user-xe2ex2xk2x 3 ай бұрын
Почему с июля?
@Ant0nSK 3 ай бұрын
@@user-xe2ex2xk2x Наверное он про отмену общедоступной льготной ипотеки (6 млн под 8%)
@slade7x 3 ай бұрын
Пусть процент опускают, а 30% первоначалку оставят и 6 лямов максимум в тело и все мамкины инвесторы отвалятся и цены более менее стабилизируются.
@Inga3300 3 ай бұрын
Для регионов 6 очень много. Надо до 3х опустить
@Lyckatill21 3 ай бұрын
Не надо к нам на Дальний восток, и так цены космос!
@sergeytihonov1230 3 ай бұрын
Виктор, спасибо за эфир. А Смирнов действительно с отклонением.....))))
@nax_re 3 ай бұрын
Инфляция 4%😂 Даже страшно стало
@Energoelement 3 ай бұрын
Любой намек на снижение ставки может вызвать рост, так как цены двигаются на ожиданиях. И не надо кошмарить людей, по поводу прогноза ЦБ своей ставке: ЦБ 15 декабря повысил ставку на 1%, не дав при этом свой прогноз по ключу; текущий прогноз по ключевой ставки от ЦБ просто учитывает декабрьское повышение, он как раз на 1% и вырос. Кошмар конечно будет, но чуть по-позже.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 81 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 143 М.
MOONCAKE FACTORY
Рет қаралды 68 МЛН
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 33 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 49 М.
Навигатор поступления
Рет қаралды 17 М.
Подкасты Медузы / Meduza Podcasts
Рет қаралды 14 М.
Nikolay Mrochkovskiy
Рет қаралды 55 М.
Светлана Наумова / Всё о недвижимости
Рет қаралды 298 М.
InvestFuture
Рет қаралды 47 М.