Телеграм-канал Ильдара Хусаинова: t.me/khusainov_ildar

Каждый раз наблюдая статистику не перестаю удивляться КТО эти люди, которые способны платить почти 300 тыс. руб. в месяц 30 лет за конуру площадью 44 м2?!? Во-первых процент людей даже в Москве получающих ЗП больше 200 тыс. ничтожный. Во-вторых те, кто хорошо зарабатывает вряд ли заинтересуются такой квартирой, как правило расположенной в человейнике! Так кто же они?!?

"Любое нарушение конкуренции сказывается на ценах" - золотые слова Ильдара Хусаинова.

Прогноз от Ильдара: минус 20% на первичку через 9 месяцев. До встречи в апреле 2025 😊

Нужно запрещать в течении 5-10 лет продавать квартиры, купленные по господдерже

Согласна с тем, что сказал Ильдар в начале - господдержка с такими темпами роста спроса и цен точно была не нужна столько лет. Это привело к тому, что застройщики оборзели, задрали цены, и вторичка тоже поднялась в цене (как конкурентная навостройкам)

Недвижимость будет не доступна более чем 80% населению. Вернулось в исходное состояние, до всех ипотек.

Вот это грамотный чувак, всё по полочкам разложил. А не рассуждения про вечный рост без коррекций в связи с "чем то там", без каких либо обоснований и технико-экономических показателей. Объяснение простое,почему это так сложно понять.Все процессы это как сообщающийся сосуд, если где то убыло, значит где-то прибыло. Есть дешёвые деньги, есть спрос и следовательно рост стоимости,если есть только дорогие деньги, следовательно падение спроса и снижение стоимости. Вот и всё, не надо тут ничего придумывать. Всём удачи и анализа всего происходящего вокруг. Предупреждён, значит вооружён🤭

Если вы ждали этого, то 34:40 . Не благодарите )))

Застройщики не платят НДС?! Нету приличных словов просто. Особенно в свете налоговой реформы предстоящей ((

Сергей, делайте пожалуйста больше выпусков с этим гостем. Очень качественный диалог без попытки что-то нам «впарить». Спасибо!

Результат программы " льготной ипотеки" такой же как и всех других программ нашей власти)) цены космос, качество ниже плинтуса, квартиры недоступны. Бинго

В 2020 году рассматривали к покупке квартиру в одном строящемся большом районе г. Тюмень. Новостройка в долевую стоила дешевле, чем сданная вторична от этого же застройщика в этом же ЖК. В 2022 обратил внимание, что цены примерно выровнялись, но в 2024 вообще абсурд какой-то. На котловане стоит дороже, чем сданный дом, причем от одного и того же застройщика в одном ЖК, все потому что ипотека 8% против 20% стало. Но сейчас то и для котлована стали условия 20% ипотеки, поэтому должно быть снижение цен на новостройки, долевка должна стоить дешевле чем только что сданные дома. Государство бы еще разрешило молодым семьям использовать семейную ипотеку на свежую вторичку до 5-7 лет. Вот тогда бы вообще было справедливо. Да и к программе семейная ипотека у меня много вопросов, семейная- значит семьи с детьми, а в новостройках ни садиков ни школ не строят. Получается программа рассчитана не для помощи семьям, а для помощи застройщикам.

Эльдару и его аналитическим выкладкам 👍🏻 спасибо за эфир!

Бетонные буратины, оранжевые штаны, рейтузницы в перхоти против Центрального банка РФ. Кто, кого обанкротит??? Бетонное казино закрывается! Выпускники коррекционных школ покидают агентства недвижимости. Всё на заводы работать руками! Ребята привет!

Я обманутый дольщик, слава богу дом.рф достроил ЖК на 5 лет позже срока, считаю что продавать нужно только готовые квартиры, тогда и эскрол счета не нужны, и обманутых дольщиков не будет

У нас в городе однушка минимум 6-7 лямов стоит Купить молодёжи эти хаты не возможно

Ильдар крутой. Будет классно если он сделает свой канал. И у нас будет еще один грамотный источник про недвижимость

Аналитика, конечно, шикарная, только наблюдая за ситуацией с ценами в последние 5 лет уже очень сложно поверить, что они вообще способны падать.

Ну просто ШИКАРНЫЙ спикер. Любо дорого смотреть. ОЧЕНЬ грамотный. Жду ещё видео с ним. Спасибо

Почему "катастрофа"??? Падение цен это прекрасно.

Я как понимаю теперь будут разгонять цены на загородную недвижимость

Интересно как на эту ситуацию отреагирует «вторичка»

Благодарность Сергею за столь интересного гостя. Четкость мышления, очень понятное донесение идей и фактов и изумительное взаимодействие двух выдающихся людей. Прошу сделать промежуточную передачу в перспективе нескольких месяцев, ну и, конечно, в конце года.

Приятно наблюдать спикеров, которые обращаются к цифрам и статистике, а не просто к собственному ощущению и убеждению. Погрешность в такой позиции всегда меньше, поскольку цифры не врут, а твое личное ни на чем не основанное мнение, можно всегда отозвать, сказав "ну, ошибся".

До сих пор не понимаю, откуда у людей столько денег то, что они даже вторичку берут, пусть даже. Ну, Вторичка, как бы да под 20%. Откуда, как вообще кто покупает? Это сколько нужно денег даже. Ну? Даже Вторичка, если.

Народ ждет падения цен. Дай бог!

Мощные ребята. И гость и ведущий. Они то с полуслова понимают друг друга, а нам, простым мечтателям ипотеки не для инвестиций, а для жилья немножко бы разжевывали свои тонкости)) а то вам то понятно и вы дальше по теме, а я еще предыдущую пытаюсь усвоить 😂

В целом согласна. Спасибо за интервью. Есть много недосказанных моментов. То ли вырезали, то ли специально не раскрыли.

Спасибо большое за проф контент! Отличный диалог с Ильдаром. Сергей, Ильдар, спасибо большое

Цены выросли за счёт льготной ипотеки. ЭСКРОУ счета сделали недольшой вклад в рост цен.

Профессионально грамотное интервью. Надеюсь это начало оздоровления рынка недвижимости

Сергей, спасибо за прекрасного гостя! Всё чётко и по делу.

Посмотрел цены на недвижку в Казахстане. С 2023 года цены НЕ ПАДАЛИ, и только сейчас наблюдается снижение. То есть нам нужно ждать как минимум год, после отмены господдержки.

Дожили, сейчас многие молодые люди мечтают купить квартиру. А когда-то давно можно было получить от государства (например работники завода, дворники, участковые) или купить в кооперативе.

Достали эти зомби «цены на недвижку будут расти». Откуда расти? Кто этому будет способствовать? Семьи с детьми до 6 лет? Уже и людей со вкладами приплели. Людям со вкладами нафиг не нужна ваша ипотека под 20%. Они лучше под те же 20% как раз на вкладах подержат. Еще смешное утверждение, что рожать ради ипотеки будут. Только вот маткапитал за первого 600 тыщ. А первоначалка улетела далеко за лям. Итого оставшиеся покупатели со взносами от 600 до 800 тыщ приведут цены в чувство. Подумайте об этом на досуге.

Прикольно) А в Кирове на новостройке еще собираются прикрутить. Есть такой ЖК Булычев (17 этажей напротив общаги и пятиэтажек) сейчас примерно 180К за метр, а обещают +25%😂 Наверное будут в очередь стоять. Думаю, что остальные застройщики обидятся и тоже прибавят к своим метрам (может чуть меньше), а вслед за ними хрущи и сталинки пойдут в пляс)))

Они сказали «хорошо», а не - «все будет хорошо» 👌 😂

Ура, господа. За что боролись, на то и напоролись

Да, неумение принимать необходимые решения в подходящий момент- верно замечено. Такое психическое расстройство называется ПРОКРАСТИНАЦИЯ. Откладывают, откладывают, пока уже не станет поздно. Связано со стойкими страхами как провала, так и успеха, к управлению не должны быть допущены с таким психическим расстройством на пушечный выстрел. P.S. Кстати, те застройщики, которые не страдают этим психическим расстройством и начнут снижать цены- выиграют в конкуренции. Жирок накоплен, можно тянуть, но , ребята, прокрастинация ещё никому никогда не помогала.

Сергей, всё увидим, всё узнаем - ближайшие 6 месяцев что-то покажут!

Всегда считал Смирнова и Хусаинова лютыми врагами.... А тут интервью в довольно приятной манере......

В Москве моложёжь осталась без квартир,рожать ,что бы дальше дали 6%не будут.Семью надо создавать в квартире,а не на улице))))

Тот случай, когда о недвижке говорят с экономической, а не психологической точки зрения. Как бы ни хотели застройщики манипулировать рынком через психологию, рынок сам раставит всё по местам.

У физиков на вкладах лежит ≈50трлн. Скоро они получат проценты по ним ≈7,5трлн. По биржевым инструментам физики держат ≈9трлн скоро получат ≈1трлн. Рынок недвижимости за 23г составил ≈18трлн. Можно построить гипотезы, куда пойдут проценты/дивиденды или тело инвестиций/вкладов при снижении/повышении ставки.

Спасибо за Вашу огромную просветительскую работу! Очень интересно. Сверяю с Вашим своё мнение риэлтора из провинции, расхождений нет! Часто черпаю полезную информацию для себя. Пожалуйста, продолжайте. Вы нам необходимы!!!

Спасибо Сергею и Ильдару за выпуск! Не могу не сказать- чтобы у людей не было иллюзий- цена на ремонт 20 тыс за квадрат с работами и материалами- нереальна уже давно (возможно, гость оговорился). Работаю в этой сфере, если начинать с бетона- МИНИМУМ 60 тыс/кв.м (работа + черновые + чистовые, и то, если самые бюджетные материалы брать). Это БЕЗ мебели! За последние неск. лет работа и материалы подорожали в 2 раза. Будьте готовы вложить еще несколько миллионов в ремонт. White Box, квартиры с готовой отделкой- качество не выдерживает никакой критики даже в бизнес-классе в Москве, бОльшую часть придется переделывать все равно и вкладывать тоже немало средств.

По "первичке" прогноз понятен на 2025 г. Что по "вторичке"?

Всё правильно Ильдар говорит. Я предполагаю такое же падение рынка.

Ставлю лайк, за гостя спасибо. Жалко, что прогноз по вторичке обошли стороной. Тема для следующего видоса.

Здравствуйте. Слежу за Вашим каналом и новостям в области недвидимости. На канале щегольская недвижимость недавно вышел ролик, где говорится что число аварийных домов в Санкт-Петербурге увеличилось в 40 раз. Если аварийного жилья было 1000 то сейчас 40 000. При этом решения по аварийным домам не как по реновации, заплатят минималку и выселят? Что можете об этом сказать.

Крутой гость, спасибо! Ждём его на итоги года

Огромное спасибо! Одно из лучших интервью на канале. Получила огромное удовольствие от просмотра

"Не мы смотрим на бездну, а бездна смотрит на нас"😂

Крутые и ведущий и гость! Моё уважение! Когда офис в Краснодаре откроете, Сергей??? Хочу к вам на работу!

Ильдар крут 🔥 скорее бы наступил конец года, очень интересно, что дальше будет, в очень интересное время живем

Приятный и интересный гость) надеюсь, сбудутся его прогнозы)

Интервью огонь 🔥. 2 крутых аналитика по недвижимости вместе. Недвижка жестко перегрета, ждем приличную коррекцию по рынку.

Спасибо за разбор! Но мне все таки не понятно: будут ли падать цены и когда? И что будет с рынком вторички? Если кто то понял , пожалуйста поясните!

Спасибо за выпуск. Будем ждать снижения!🍿🍿🍿

А что тогда будет со вторичкой, как ее продать если цена космос и базовая ставка в втб на сегодня 19.8?)

на высоте все четко и по делу без лишней воды. Молодцы уважаю.

Очень интересный собеседник, спасибо!

Это беседуют два самых крутых специалиста по рынку недвижимости (моё мнение, но думаю, что спорить мало кто будет с таким утверждением)

Рижлтор вчера по вторичке предложила 11,9% с удорожанием. Т.е. если вторичка стоит 6млн, она бцдет стоить 6700 (700 банку) и процент нормальный. Что за схема я как обычный физик не понимаю😊

Вот приятно слушать без перемотки и тд грамотного вменяемого человека,который называет вещи своими именами!. Казалось бы никаких тайн и заговоров не раскрыл,но все точно разложил. Аргументированно, без громких заявлений ,разоблачений и тд

Спасибо Сергей за аналитику, выпуски!!! Интересно на каких значениях по срокам будет статистика погашения ипотеки, которая по факту является переуступкой.

Во Владимире много строек встало с 2020. Половина застройщиков обанкротилась.

Сергей расскажите про вывод денег с площадки Джетленд

Классный выпуск,интересная аналитика 2020-2024 года

Очень понравился гость. Впервые слышу цифры и вижу графики, а не блаблабла

Спасибо за отличный выпуск

Спасибо за выпуск!💥

Очень грамотная аналитика. Благодарю!

Хороший гость, все четко, без воды

9 месяцев 20% запомнила! Пока в депозите)

А что такого катастрофичного в снижении цен на недвижимости? По моему когда цены снижаются это хорошо для покупателей

в итоге что будет , покупать или не покупать ?

Спасибо, очень полезно, жду вашего спикера ещё, обязательно посмотрю

Отличное интерьвью,но интересна вторичка, к сожалению не понял будет ли какое-то падение вторички. ...

Сделайте пожалуйста отдельный выпуск по эскроу для малоэтажки

Отличный выпуск 👍🏼 Больше таких гостей. Хорошее , развернутое интервью .

Сергей спасибо огромное за гостя!!!! Шикарный гость!!!

Спасибо за новое видео.

Очень понравился этот выпуск . Спасибо 🔥

Господдержка стала как бомбардировщик без пилота , все правильно авторы ролика говорят , надо было ставить на паузу еще в в конце 20, или в первом полугодии 21 года и подводить глубокий анализ , а не вот это всё.

Ильдар умница Браво!

Привет, ребята!

Имхо очень толковый Гость! Прям 🔥 Онлайн тоже пойдет!

-20% за 9 месяцев по первичке это в рублях или по отношению ко вторичке? А если инфляция будет ещё выше?

"Где деньги, Зин?" - это слова Владимира Высоцкого, а не президента.

Вы все верно говорите, но, проблема в том, что от Набиулиной никогда ничего не зависело и не зависит сейчас. Она просто пешка в чужой игре.

Спасибо большое за выпуск, было очень интересно

Журавушка . В угрюмом, седом и случившемся небе, под мрачным оттенком сгоревшего дня, как будто в золе и рассыпанном пепле, висит чуть состаренный шарик огня. Высоты, что выжжены и распростёрты, полдня знаменуют возможность беды. Воздушные тучи, как тучные сёстры, а солнце, как остров средь хмурой воды. В завьюженных листьях нет жизни и света. Я штучное счастье вчера потерял. Залившись вином, согреваюсь под пледом, ведь запах её на шелках одеял. Теперь в тишине, как забытый журавль. Один, без журавушки, ласковых глаз. И я, как дрейфующий в море корабль, смотрю на маяк, что почти что погас.

Как они не платят ндс ?

Серёжу очень люблю! Гость шикарный! Ждём под новый год!

Просто пир дэ пужея. Радует, что ваш блог постоянно развивается. Спасибо мил человек.

Сергей спасибо за видео!

Послушайте, введение СКРО счетов подняло цену конечно, но не в разы... Когда вводились СКРО счета и в планах не было льготной ипотеки. 90% роста стоимости недвижимости пришлось именно из-за льготной ипотеки... Поэтому Ваш собеседник давая прогноз в 14-15году, что при введении СКРО счетов цена подниматься, в разы был не прав

Привет ребята!