Lorsque la famille Broussard achète un village hanté dans le Montana dans l'espoir d'en faire un ranch de maisons d’hôtes, ils se rendent rapidement compte qu'ils ne sont pas seuls.
Des rencontres surnaturelles viennent tourmenter Karen, Chloé, sa fille de 20 ans, et ses deux fils Cameron et Colby, âgés de 21 et 15 ans. Après plus d'un an d'attaques spirituelles, Karen fait appel à deux enquêteurs du paranormal, Tim Wood et Sapphire Sandalo, pour comprendre le cœur du problème. Ils vont découvrir un meurtre non résolu, une fosse remplie d'ossements et des phénomènes de voix électroniques inquiétants.
Tim pense que ce lieu le renvoie vers son propre passé, lorsqu'il a acheté une maison hantée en Pennsylvanie. Mais alors que Tim et Sapphire se rapprochent de la vérité sur l'hébergement des Broussard, à Gunslinger Gulch, les activités surnaturelles s'amplifient…
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