Görüş ve Önerileriniz için: contact@charlieakduman.com Emlak yatırımı ve kar ortaklığı hakkında sorularınız için: amerikaemlakyatirim@gmail.com Sosyal Medya Hesaplarım Instagram: / charlie_akduman
Пікірлер: 92
@serkanmercanli26222 ай бұрын
Herkes ev alım-satım, yatırım videosu çekiyor ama en açık ve net olarak anlatan kişi sizsiniz. Uzun zamandır beğenerek takip ediyorum. Kısmet olursa bizde bir emlak yatırımı yapmayı düşünüyoruz.
@tugrulaydogdu36062 ай бұрын
Sayende okan ev alarak akıllıca yatırım yaptı tabi kendi çabasıda var akıllı arkadaş yolun yarısı eder diye boşuna dememişler
@hasansabbahinfedaisi2 ай бұрын
10 numara zamanda aldı çok şanslı
@slimthegod93292 ай бұрын
Her şeyi çok güzel ve şeffaf açıklamışsın. Teşekkür ediyorum bilgilendirmelerin için
@ml54062 ай бұрын
$300 bin dolara ev alip yilda ortalama $55 bin dolar getirisi var oldugunu sayarsak ve kagit uzerinde odenmesi gereken $48 bin bunun disinda bozulan, kirilan, tamirleri de ekleyince cebimden de para eklemem gerekecek. $300 bin dolarilik bir yatirimi bu evden geri kazamak 50 yili bulur gibi... Hic mantikli gelmedi bana..
@work43.2 ай бұрын
Sen bu işten anlamıyorsun normal kiraya verdigin evler 20 yılda çıkartır zaten
@basargursu2 ай бұрын
Eline sunumuna sağlık abim seviliyorsun ❤
@turkmengayrimenkul27972 ай бұрын
İŞİN GÜCÜN RAST GİTSİN... BOL -BEREKETLİ-HELAL KAZANÇLAR DİLİYORUM SANA... TEBRİKLER..
@zrbsz2 ай бұрын
Şahane işler çıkarıyorsun çarlie seni izlerken ileride ne kadar başarılı olabileceğini şimdiden görebiliyoruz
@mesutozsen9032 ай бұрын
Çağrı Akduman Eline emeğine sağlık bu güzel vlog ve video için kolay gelsin hayirli işler bol bereketli kazançların olsun👍👍👍👍
@Karabagh_is_Azerbaijan_2 ай бұрын
Baküden selamlar seviliyorsun charlie abi
@cemkar342 ай бұрын
Knk bu işi güzel yapıyorsunuz . Büyük arsa alıp villa sitesi yapmalısınız artık
@bulentbulent34792 ай бұрын
Thank you so much bro
@coban_of2 ай бұрын
reis her şey çok güzel olmuş sadece banyolardaki perde yerine bir şey olabilyseydi daha iyi olurdu
@saint1yusuf2 ай бұрын
bana kazanclar cok dusuk geldi. cash ile alindiginda neden yilda $20k civari para birakiyor? $55k'nin %20'sini siz aldiktan sonra baska gider saymadiniz?
@elturco84862 ай бұрын
Hayırlı işler kanka
@TheJetlag902 ай бұрын
Videoda herseyi cok guzel aciklayip net bir sekilde anlattiginiz icin tesekkur ederiz.Fakat 300k ya 20k getiri bana pek mantikli gelmedi. Daha uygun evler yok mu airbnb lik? 100-200k$ bandinda aidati dusuk?
@Amerikadakihayatlar6 күн бұрын
Bende ona şaşırdım 300 k yatırım yapıyorsun aylık 2 k getirisi var gerçekten hiç mantıklı değil
@huseyinkaya10720 күн бұрын
Merhaba, Yıllık emlak vergisi ve gelir vergisinden söz etmediniz. Belki de ben anlamadım. Gelir vergisi ve emlak vergisi ne kadar tutar. Teşekkürler
@brk8841Ай бұрын
20-25 bin dolardan sonra gelir vergisi vs. nasıl oluyor? Bize net ne kalıyor örnek 25.000 yıllık kira aldığımız bir yerden?
@zrbsz2 ай бұрын
❤❤❤
@SerDag3302 ай бұрын
50bin dolar olunca %20 oluyor dediniz. 50bin doların altındaki işletme gideri nedir?
@user-jh7fo1wn5q2 ай бұрын
😊
@cengiz1542 ай бұрын
abi green card yine çıkmadı amerikadaki amazon şirketim kapandı nası kurtuluacaz su durumdan yav
@GeTTo...6092 ай бұрын
Masallah
@ystas67372 ай бұрын
peşin alımda yıllık 20-25 bırakır demişsin sanırım hesaplama hatan var.hesabın doğruysa 15 yılda amorti ediyor mantıklı bir yatırım olmaz
@AresAthena-yq3xj2 ай бұрын
2025 de orda olamıyoruz artık nasipse 2026 ya
@lamiyaagabeyova99532 ай бұрын
Rəbbim bizə də nəsib etsin inşallah Amerikada yaşayıb işləməyi inşallah
@erkanaltindag2 ай бұрын
Bu tip yatirimlar ne zaman onun gibi uygun fiyattan alip tadilat yaptiktan sonra evin deger artisindan arti isletmeyi de kendiniz yaptinizmi mantikli seviyeye geliyor en kotu eski alip tadilat yaptiktan sonra işletmeye verilebilinir bu sekilde hazir almak cok mantikli degil amac kira geliri elde etmekse burdan bide gelir vergiside odenicek cunku dubai de bu yatirim yapilsa hem yillik yuzde 10 12 getiriyor airbnb de hem gelir vergisi yok hem daha yakin bizlere ve daga yeni yada sifir evler
@huseyinalbayrak72642 ай бұрын
Basta ki ev farkliydi pesin cok super. 10 yilda amorte. Cok super. Bu bizim turkler matamatik bilmiyo. Turkiyede bu fiyati ver 10/20 bin tl zor alirsin alirsanda adami oldururler. Bu cok supermis. Son gosteriyin evi bir daha goster o clap hausu.
@gerrardopien74372 ай бұрын
şu gömmeli tolaplara hayranım ya keşke trde de böyle konsept olsa
@turkoturk4862 ай бұрын
❤❤❤❤❤❤
@enescakroglu4492 ай бұрын
Türkiyeden nasıl yapılır
@seaugeoАй бұрын
Videolarini ilgi ile izliyorum. Emegine tesekkürler umarim yakin bir zamanda yatirimcida olabilirim. Ama bu videoda bir sey anlamadim. Acaba hesaplamada bir hata olmus olabilir mi? Evin fiyati 300000 - 90000 pesin ödenen. 210000 kredi. Ve biz bu kredi icin 30 yil ayda 2150 ödüyoruz faiz ana para vs dahil(buda 774000 yapar) gercekten 210K icin geri ödeme 774K mi? bu normal mi?
@kenanselami342Ай бұрын
hayir vergi + sigorta yi her zaman oduyorsunuz. Dolayisiyla o kredinin icinden bunu cikip hesaplamaniz lazim.
@mertc79402 ай бұрын
210 bin dolar çok gibi geldi bana o ev için en azından. o fiyata müstakil evler de var yanılmıyosam
@erginbostanci2 ай бұрын
Ya Cagri evi salla da, Vucut iyi ha. Maşallah in var. Bol kazançlar
@ayhandiker91672 ай бұрын
Mukemmel
@OnurDemiralp-rm5ib2 ай бұрын
Türkiyede o parayı faize koyunca senede 180bin dolar getirisi oluyo
@kenanselami342Ай бұрын
dostlar ben Orlando'da ikamet ediyorum, akliniz varsa apartman dairesi almazsiniz, $90k pesinat vericekseniz ben size ayni sartlarda disney bolgesine cok yakin celebration kissimmie bolgesinden mustakil ev alirim 4 oda 2 banyo. Hem de her odasini 12 ay kira garantili sekilde. Aylik $600 aidatli bir morgage sakin girmeyin.
@mikail31-op5gr6 күн бұрын
nasıl oluyor o kanka anlatsana
@ikramveliyev850616 күн бұрын
Ev aldikdan sonra orada otura biliyorummu?
@kenanselami342Ай бұрын
$37,000 yillik gideri var evin + %20 management feesi $50k da $10k yapar. Pardon kardes de, evin sahibi ne kazaniyor butun yilin sonunda. Bu sartlarda evin sahibi avcunu yaliyor
@mesedmehdiyeva22 күн бұрын
Глаза в глаза ♾️
@muratcankucuk0Ай бұрын
Abi aralıkta geleceğim ev konusunda bana yardımcı olur musun? ❤
@aykutalper98552 ай бұрын
👍👏👏🇹🇷
@omerulukulu77092 ай бұрын
amortisi on seneyi geçiyor hocam sıkıntı ya
@Black-xp5ow2 ай бұрын
kaan reisle video gelmez mi
@ugurkaradag35942 ай бұрын
👍🏻
@Emre0ner2 ай бұрын
AirBnb konusunda merak ettiğim şu neden evi kiraya vermek yerine AirBnb'ye vereyim aradaki gelir farkının çok fazla olacağını da düşünmüyorum. Birde mümkünse başka yatırım olanaklarını da gösterebilir misin örneğin 50-100 bin dolar sermayem var bu tarz yatırımlar biraz uzak kalıyor diyelim bu durumda emlak sektöründe hangi yatırımlara yönelebilirim ?
@yilmazkurt85842 ай бұрын
Airbnb deki kisi, gidip duvara civi cakmaz, resim koyayim diye. Airbnb hotel den daha ucuz ve dayali doseli.
@behruz15352 ай бұрын
Kısa vadeli kira normal kiranın bir kaç katı geıir getiriyor. Bir de aylıkların ödenmesi probıem oluyor bazen, 5-6 ay ev kirası ödemeyen aileler var. Mahkeme, baş ağrısı yok.
@Emre0ner2 ай бұрын
@@behruz1535 Tabi dediğiniz risk var ama 5-6 bekleme ev sahibi yanlısı yasalara sahip eyaletlerde olabileceğini sanmam mahkemeden hızlı sonuç alınır.
@behruz15352 ай бұрын
@@Emre0ner ola bilir. Benim yaşadığım eyalet Marylandde bazen sorun ola biliyor. Hatta 200 dairelik bir binanın maintaince’i bir arkadaşın dediğine göre 10-15 aile para ödemeyip yaşıyor sorunsuz Coronayı behane edip.
@PebbleMosaicArtistАй бұрын
Özellikle Amerika Airbnb de fiyat üzerine temizlik ücreti de ekleniyor. Orası da ayrı bir gelir yazılır. Tüm temizlik parası temizliğine gitmez
@Ali-fv3mb2 ай бұрын
Charlie reis emeğine sağlık video on numara olmuş ama bu yatırım olarak getirisi çok az ya evlerin 6milyon tl civarı peşin verip senede 650 700bin tl getirmesi çok az bi rakam geldi bana
@RandomVideos_1012 ай бұрын
10 yıl amorti süresi az mı? 120-150 ay amorti süresi olağan kabul edilir.
@hasansabbahinfedaisi2 ай бұрын
hocam ev yatırımında 10 sene amorti süresi iyi kabul edilir
@rusyakral20982 ай бұрын
300 bin yatırıp ayda bin getiri az bence
@ragnar187erz2 ай бұрын
Önemli olan aylık getiri değil, aylık getiri işin pasif getiri tarafı. Şuan ev fiyatları çok hızlı bir şekilde artıyor adam $300k parasını 3x yapabiliyor yanında da kira getirisine sahip oluyor.
@rusyakral20982 ай бұрын
@@ragnar187erz tr de faize koysa daha fazla getirisi olur bence, tr de duyduğuma göre %45 faiz getirisi tabi bu temiz getiri olmaz inançlı biri için,
@yagzozkan72402 ай бұрын
@@rusyakral2098 faize karşı daha fazla getirisi olmaz enflasyon faizin üstünde
@bersanalan61972 ай бұрын
@@rusyakral2098 kankam TL degersiz para artik ve faize koydugun zaman enflasyondan etkileniyor. 45 faiz kulaga hos geliyor ama isin icine girdigin zaman o para ile hicbirsey yapamiyorsun. amerikada ev almak veya dolar isletmek her zaman daha karli ve mantikli bir getiri (amerikada yasiyorum ingilizce klavye kullaniyorum sorry)
@rusyakral20982 ай бұрын
@@bersanalan6197 kardeş bende Rusya da yaşıyorum, ABD yaşıyorumsan bana araç gerek çok getiren var Rusya’ya ama bende tanıdık yok ) ama buldum şimdi)) sanırım
@semihklavuz10932 ай бұрын
300 bin dolar yatırım yıllık 20-25 bin dolar çok az bence + masefaden dolayı risklide. Ben 1 milyonluk eşyalı apart dairemden aylık 8 bin kira alıyorum yıllık 100 bin eder. Şuan 10 yılda kendini amorti ediyor. Ayrıca amerikaya göre enflasyon daha çok olduğu için evimde daha çok değerleniyor
@alptughan38852 ай бұрын
Vergiler trde de artacak
@trkgates2 ай бұрын
evi nakit alınca yıllık 20 bin kalıyorsa bence kötü... o evi amerikada normal kiraya versek bence en az aylık 2 bin dolar kira getirir ve yıllık en az 24k gelir olur yine... Bence mantıklı bir yatırım olmamış gibi geldi.
@muratbaykal12532 ай бұрын
Olmaz çünkü , 1- ayda 600 dolar Condo Fee var( 7200 dolar senede ) ,2-yıllık emlak vergisi var 2800 dolar civarı , 3- yıllık sigortası var ( 1800 dolar ) . Yani toplam 11800 dolar yılda Fix Expense Var . Onur üstüne kılıma bozulur masraf , senede bir ay boş kalır , yani nakit olursa senede 10000 dolar yapar . Eğer Airbn olursa nakit olmadan 8000 yapar senede
@EG-gg5lo2 ай бұрын
bu evi aldığımızda SSN alabiliyor muyuz?
@mete90802 ай бұрын
Hayır
@smetkain2 ай бұрын
Abi selam , arkada çalan şarkılar bazen videoyla uyuşmamış genel olarak güzel video ama biraz daha fazla dikkat edilebilir
@cem71102 ай бұрын
üstad mortgage'lı hesap tamam ama videonun sonundaki cash alımdaki hesapta bir hata mı var ? yıllık 55bin brüt airbnb getirisi olan yer için cash alınınca 20-25 bin dolar getirisi olur demişsiniz. 300e alınıp, 55bin brüt getirse, mortage ödemesi de olmadığı durumda, tek masraf aylık HOA ve management giderleri olmaz mı ? 55ten 20'ye nasıl düştü hesap ?
@ahmetbilirmi93422 ай бұрын
yıllık vergi + sigorta + aidat + işletme 10k 20-25 kalır
@cem71102 ай бұрын
@@ahmetbilirmi9342 ben yine de Charlie hocamin hesabını duymak istiyorum. Teyit edebilirse güzel olur.
@jerry001732 ай бұрын
.
@mertboral47412 ай бұрын
Abi merhaba nasılsın? Ben greencard talihlisiym. DV260 formunu doldurdum şu an viza mülakatı görüşmesi için bekliyorum ama benim şöyle bir problemim var. Mimarlık 2. sınıf öğrencisiyim. Mezun olana dek yazın 3 ay amerikada greencard ile kalmak ve okul dönemimde 9 ay Türkiye'ye dönüp okulumu bitirmek istiyorum. Araştırdığım kadarıyla 12 ay ABD dışında bir ülkede bulunursak greencard iptal oluyormuş. Ama bu durumum için herhangi bir forumda herhangi bir cevap, entry veya youtube da herhangi bir video bulamadım. Sizin bir fikriniz var mıdır? Şimdiden teşekkürler.
@nazlib_Ай бұрын
re-entry permit olması lazım avukat remzi güvenç videosunda bahsediyordu araştırın isterseniz
@mertboral4741Ай бұрын
@@nazlib_ yorumu attıktan sonra araştırıp öğrenmiştim yine de teşekkür ederim
@@mertboral4741 biraz amerikaya ilgim oldugu icin instagramdan ekledim yanlis anlamazsan 🥲 bu arada evet eylulde baslayip eylulde biticek umarim case numberin cok yuksek degildir bu yil ankara cok kotu ilerliyo