- 본 매물의 공인중개사 소견 -
안녕하세요. 20년 경력의 S.M 공인중개사 김찬삼소장입니다.
오늘 소개할 물건은 청주 북부지역의 대표적인 생활권인 율량동 신축코너상가주택입니다. 오창과학단지, 진천, 방사광가속기등 호재가 많은 지역의 인근에 위치한 상가주택으로서 임대수요 항시 많은지역이며 대형병원, 대형상권, 대형마트, 학군등 편리한 생활권을 갖춰 더욱 임대수요층을 만족시키는 입지조건입니다. 오늘 주택은 특히 메인상권 바로 옆 위치하고 있으며 코너위치에 134평의 넓은 대지위에 주택으로 충분한 주차공간과 적절한 임대가구수에 전부 월세 임대시 월수익 1,300만원 이상 가능한 수익성을 갖추고있습니다. 거기에 더불어 4층 주인세대 엔틱한 느낌의 고급스러운 인테리어를 적용해 더욱 거주하고픈 주택이라고 생각됩니다. 감사합니다^^
* 청주 최다매물보유 수익형 전문 공인중개사
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[개요]
* 소재지 : 청주시 청원구 율량동 상가주택
* 토지 : 444.3㎡ / 134평 건평 : 724.92㎡ / 219평 (확장면적 포함 265평)
* 중개대상물종류 : 단독주택 (2종근린생활시설, 다가구주택)
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 4층
* 입주가능일 : 2023년 7월 11일 이후 가능
* 방수 및 욕실수 : 방 19 / 욕실 16
* 사용승인일 : 2023년 7월 11일
* 매매가능시기 : 즉시가능
* 주차대수 : 총 11대
* 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 50만원 전후
* 방향 : 주출입구기준 서향 (주인세대 거실기준 남향)
* 가구수 : 주택 14가구 / 근생 1
* 용도지역 : 제2종일반주거지역
[구조]
* 1층 : 상 가 1
* 2층 : 원 룸 1 / 투베이스 4 / 투 룸 1
* 3층 : 원 룸 1 / 투베이스 4 / 투 룸 1
* 4층 : 투 룸 1 / 주인세대 (거실 / 방 3 / 욕실 2 / 가족실)
* 주소 : 충북 청주시 청원구 율봉로167번길 12
[수익률]
* 매매 29억
* 융자 12억 ( 금리 약 5.8% )
* 보증금 8억 3,000만 / 월수익 969만
(향후 월세전환시 월수익 최소 1165만원이상 가능, 주인세대까지 임대할경우 월수익 최소 1,300만원 이상可)
* 실인수금액 8억 7,000만 / 이자제외 월순수익 389만
* 이자 공제후 실질수익률 5.4% (가격절충등으로 수익률 6.1%이상 가능)
* 4.5%이하로 금리 인하될경우 이자제외 월순수익 519만
* 이자 공제후 가격절충등으로 수익률 8.1%이상 가능)
* S.M공인중개사사무소 043-292-0907
* 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 102호 (용암동)
* 중개업등록번호 : 43111-2020-00053
* [김찬삼소장 : 010-8668-0333]
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