초보 부동산 투자자, 부린이를 위한 부동산 분석방법 공개합니다. [부동산경매]
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안녕하세요.
깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다.
비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^
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@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
부동산경매꾼의 경매 기초교육 패키지가 오픈되었습니다. 아래 링크를 통해 접속이 가능합니다. 많은 관심 바랍니다. ^^ 강의 홈페이지: the470edu.co.kr/
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
기초반신청하신 분들은 7월3일 오프라인세미나가 있으니 미리 신청해주시기 바랍니다 ^^
@user-fh3yt8cw3i 3 жыл бұрын
혹시 지금도 기초교육 온라인 가능할까요?
@gege2830 3 жыл бұрын
자기만 혼자 잘아는 전문가가 있고 자기가 알고있는 지식을 말로 잘 전달하는 사람이 있는거같네염. 이해 쏙쏙...
@user-ns3iw9ik2j 14 күн бұрын
지식나눠주셔서 감사합니다 ~^^
@sophiapark1040 2 жыл бұрын
정리가 너무너무 깔끔하게 되었어요 이해1000프로입니다 감사합니다
@user-jl5hc9mq7y Жыл бұрын
기본부터 몰랐네요. 감사합니다
@Siatykie 3 жыл бұрын
30분 가까이되는 명강의를 무료로 볼 수 있어서 감사하고 영광이었습니다! 조만간 오프라인 강의때 꼭 찾아뵙고 싶네요😃
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
넹~ 기다리고 있겠습니다 ^^
@user-dx9qt9li1o 2 ай бұрын
좋은영상 감사합니다.부동산에 대해서 전혀 모르고 살았는데 강의 머리에 대충이해가 되네요 몇번 반복해서 들을려고요...
@user-yv3sx1gt6x 3 жыл бұрын
설명을 너무 잘 하세요 훌륭한 강의 너무 감사드립니다. 이런 영상 무료로 볼 수 있어 행복합니다^^
@northernlight9563 2 жыл бұрын
부경꾼님! 항상 잘 보고 있습니다. 그런데 본 영상은 정말 최고 중에 최고입니다! 이해하기 쉽게 설명해주시고, 너무 감사합니다! 앞으로도 잘 부탁드립니다.
@Rosa-yd7ro 3 жыл бұрын
최고네요 이렇게 잘 쉽게 설명해주는 유튜버는 없었는데 이제 알았네요
@cindy06067 3 жыл бұрын
여러번 반복해서 상권분석 공부하고 있습니다. 소중한 정보 나눠주셔서 감사합니다.
@user-jr5dt4dv7f 3 жыл бұрын
차분하게 말씀도 잘하시고 목소리도 너무 좋습니다. 매번 잘 배웁니다
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
유니빠빠님 좋은 말씀 감사드립니다 ^^
@HSCHO-pp1tt 3 жыл бұрын
부동산 공법을 통한 상권 분석을 너무 쉽게 잘 설명해 주시네요 ~~~ 오늘도 좋은 강의 감사합니다.
@user-mu8du8qx6s Жыл бұрын
탁월한 전문가
@money5032 3 жыл бұрын
오늘에서야 근린이라는 단어를 완전히 깨달았습니다. 이것만으로도 상권과 입지를 해석하는데 큰 도움이 되었습니다. 참으로 감사드립니다.
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
@user-pc4kl5tw1p 3 жыл бұрын
명쾌하게 개념을 잡아주시는 부경꾼님 덕분에 머리속이 상쾌한 아침을 맞이 합니다. ^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
아침부터 이 영상을 보시다니 대단하십니다 ~^^
@user-uc7rw5zo4r Жыл бұрын
분석 예리하십니다. 공부 많이 하겠습니다
@user-jb2nk2zd4t 3 жыл бұрын
강의 최고이십니다.감사합니다
@user-bv2ge2mx9r Жыл бұрын
4개월만에또보는데 ㅋㅋ 처음보는거같아요 ㅎ 3개월후또볼께요 알찬정보감사드립니다 ~~ 부경꾼님 짱짱짱 ~~~
@user-bi5yv8yr1y 2 жыл бұрын
아~주 상세하고 귀에 쏙쏙 들어오는 명강의 항상 감사합니다~^^ 강의 들을 때마다 아하!체험을 하게끔 해주셔서 정말 감사합니다~^^
@부동산경매꾼 2 жыл бұрын
감사합니다~^^
@user-bv2ge2mx9r 2 жыл бұрын
또봐도 알찬정보감사합니다 귀에쏙쏙들어옵니다~~~~
@user-gv8in6ik9c 3 жыл бұрын
오늘도 무릅을 탁!! 치고 갑니다 감사합니다 ^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
너무 아프게 치시면 관절이 나갑니다~~ ^^
@ohhappyday6310 Жыл бұрын
새로운 정보를 잘 배웠습니다...근린상가 1종단독, 2종빌라,다세대 3종 아파트...이것만 알아도 감사합니다. 여러번 더 들어봐야 될것같아요...감사합니다.👍
@user-ic8ie2zs2i 3 жыл бұрын
역시 최고라는 말 밖에!! 이리 좋은 영상들을 공짜로 들을수있다니^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
항상 응원해주셔서 감사합니다 ^^
@My_little_universe. 3 жыл бұрын
오늘도 잘 배우고 갑니다~ 이 영상은 10년 후의 저에게 큰 도움이 될거에요 감사합니다👍👍
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
10년동안 제가 유튜브를 잘 버텨보겠습니다 ^^
@user-tj5xj7bm2m 2 жыл бұрын
핵심을 잘 짚어주시네요 열강에 힘입어 열공하겠습니다 감사합니다 ~^^
@dowman7208 3 жыл бұрын
설명 잘 들었습니다. 꽃의 왈츠가 더욱 감미롭게 들리네요~^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
제 얼굴이 꽃처럼 느껴지셔서 그리 느끼신거 아닌가요? ^^;;
@user-zg3hb8lp4m 3 жыл бұрын
주시는 모든 정보가 다 감사해요~
@yoian2453 2 жыл бұрын
와.... 진짜 감사합니다.. 정말 알고싶었던 기초정보였는데 책보다 자세하게 설명해주셨네요
@user-ts3ev9km3z 2 жыл бұрын
명쾌.경쾌.호쾌.통쾌
@stockoppa 3 жыл бұрын
그저 빛이십니다!
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
요즘 탈모가.. ㅠㅠ
@user-mc6ge6js4p Жыл бұрын
정말 공부 많이 되네요. 단 두강 만으로도 제가 구매할 상가분석이 되는 것 같습니다. 감사합니다.
@user-np3tp8hw1s 3 жыл бұрын
정확하고 세세하게 설명해주시네요 고맙습니다
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
감사합니다 ^^
@user-ck7ey7xv9z 3 жыл бұрын
자세한 설명 감사합니다 공부가 많이 됩니다
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
감사합니다 ^^
@svip6982 2 жыл бұрын
쉬운 설명 감사합니다 👍
@user-yj9yx7ei4k 3 жыл бұрын
진짜 대단하십니다.. 이걸 쉽게 설명해주시다니 그것 또한 놀랍습니다...🤓
@sungso7689 2 жыл бұрын
좋은 내용 감사합니다. 정말 퀄리티 좋은 영상이네요!
@user-kq1wz5mb6k 3 жыл бұрын
역시 대단하세요^^ 귀에쏙쏙들어옵니다
@user-or7fe5fw6m Жыл бұрын
명쾌한 분석방법 잘 시쳥했습니다. 지구단위계획 자료 찾는 방법의 예시를 들어줘서 감사합니다. ^^
@sarahcho5607 3 жыл бұрын
이렇게 고급정보를 쉽게 가르쳐주시다니..대표님 항상 감사합니다 (_ _)
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
항상 응원해주셔서 저도 감사드립니다 ^^
@t1ger78 Жыл бұрын
용어정의는 공인중개사 공법이라는 과목에 다나옵니다.
@user-fm5ex7hh4x 3 жыл бұрын
목표물은 찾았는데 찾아들어가는 방법을 몰랐는데 구체적으로 알려주셔서 넘 ~감사해요^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
도움이 되셨다니 제가 더 감사합니다 ^^
@user-mj6jr9gg4s 3 жыл бұрын
좋은 영상 잘 봤습니다. 응원 합니다.
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
응원해주셔서 감사합니다 ^^
@jadekim1977 2 жыл бұрын
와 정말 이런강의를 해주시니 사회를 바라보는 새로운 시각이 생기네요 정말 감사합니바
@user-bm7od9dt9b 2 жыл бұрын
부경꾼님 영상 볼때마다 항상 놀랍습니다. 어쩜 그리 듣는이에 맞쳐서 자세히 쉽게 잘 설명해주시는지~~가르치는 달란트가 뛰어나신분이세요~~좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다.덕분에 열심히 기초부터 배워나가겠습니다.
@user-cb3qm8dw4t Жыл бұрын
부동산에 대해서 관심도 없었고 전혀 몰랐는데 영상보고 상세하고 쉽게 설명해주시니 감사드립니다
@user-iv3pi7qg1i 3 жыл бұрын
와우 말씀도 잘하시구 ^^ 부동산 공부 ㄷ ㅏ 한것같아요 ~ 전문적인 영상 감사합니다 😊
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
좋은 말씀 감사합니다 항상 응원 부탁드립니다 ^^
@quwang18 3 жыл бұрын
상가 입지 분석위한 너무나 좋은 내용이네요. 정말 감사합니다. ㅠㅠ
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
@user-df4rp2ct5y 3 жыл бұрын
최고의 강의이십니다^^ㅎ 많이 배웁니다~~ㅎ
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
@midnightblack- 2 жыл бұрын
우왕 두리뭉실했던 용도지역이 머리에 확 들어 왔습니다 감사합니다 🙏
@goel7162 3 жыл бұрын
갈 길 먼 부린이인데 배우고 갑니다. 😁👍 쌤 채널 알게되서 넘 좋네요! 귀한 영상 감사합니다.
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
제가 쌤 된건가요? ^^;;;
@user-ch3dm9ej3x 3 жыл бұрын
역시 최고네요. 감사합니다.
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
구독자님도 최고이십니다 ^^
@user-bv2ge2mx9r 2 жыл бұрын
알찬정보감사드립니다
@user-lm4qn3po1m 2 жыл бұрын
이 영상 한편으로 입지 보는 눈이 확 뜨인 느낌입니다. 부경꾼 박진규님 영상을 시간날 때마다 찾아서 보고 있는데요, 왜 이제서야 부경꾼을 알게 됐을까, 좀 더 빨리 알았으면 좋았을걸 싶습니다. 늘 유익한 영상 감사드립니다 ^^
@user-mp6uq6rq4h 3 жыл бұрын
감사합니다~경매 배우고 기회를 잡겠습니다 강의 수강도하고 찿아뵙고도 싶어요
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
넵!! 멋진 도전을 응원하겠습니다~^^ 언제든 놀러오세요~ ^^
@user-gv5ky5xh6j 3 жыл бұрын
너무 잘 들었습니다. 감사합니다
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
잘 들어 주셔서 감사합니다 ^^
@user-bx7cv3pi3d 3 жыл бұрын
안녕하세요~^^ 동두천영상 많은 공부가 됐습니다~~
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
헉!! 장군이님께서 긴 글을 적어주시니 감격입니다 ^^
@user-bx7cv3pi3d 3 жыл бұрын
^^
@cookyjh9379 3 жыл бұрын
@@user-bx7cv3pi3d 안녕하세요?
@user-gq6qr6fq4g 3 жыл бұрын
좋은 내용 감사합니다 ^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
감사합니다 ^^
@jaeseongkim3732 3 жыл бұрын
최고네요. 인정!
@lesliecamble1361 3 жыл бұрын
역시 다르네요 이렇게 디테일한 영상은 처음입니다 도움이 많이 되었습니다 배고파빌리지를 왜 그곳에 만드셨는지 이제 이해가 갑니다 ^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
좋은 말씀 감사합니다 ^^
@user-qt7yc4zn9k 3 жыл бұрын
선리플 후에 영상보겠습니다. 부경꾼님 👍
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
저두 선감사 드립니다 ^^
@user-eb7ol4nc8y 3 жыл бұрын
부경꾼님 팬입니다!!! 후후 좋은 영상 항상 감사합니다!!
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
오~ 제가 팬도 있나요? ^^;;;
@uglyduck1839 2 жыл бұрын
부경꾼님 께서 설명하시는 건 머리에 쏙쏙 잘 들어옵니다. 발음이 또박또박 정확하셔서 전달력이 넘 좋으시네요. 좋은 정보 감사합니다~~
@gdvgex777 3 жыл бұрын
스크립트를 준비해서 하시는 것도 아닌거 같은데 술술~ 듣는 사람 입장을 고려해서 단어선택을 해서 설명하시는 것을 보면 깊은 내공을 느낍니다~ 지구단위계획 보는 법도 알게되었네요 감사해요~
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
좋게 봐주셔서 감사합니다!! ^^;;
@woo.na_ 3 жыл бұрын
상업시설을 보조하는 시설..! 토지의 용도에 따라서 상권을 접근하는 방식이 다르네요 와~ 분석 정말 멋지십니다..! : D
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
우나님~ 항상 관심가져주셔서 감사드립니다 ^^
@user-bo7rl5ie6y 3 жыл бұрын
개쩐다 역시ㅋㅋ ㄹㅇ 꿀팁 감사합니다 많이 배웁니다
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
항상 감사드립니다 ^^
@user-jr4pr3eq6i 2 жыл бұрын
사모펀드 부동산 투자팀에서 일하고 있습니다. Cbd gbd ybd 오피스, 물류센터 류의 대규모 물건만 보다 보니 리테일 수준의 상권에 대한 뷰가 약한데 영상 매우 유익하게 보고있습니다. 감사합니다^^
@5dw977 3 жыл бұрын
아직 29살 초년생...아직 공부 전인데...와....제 인사이트를 깨워주는 값진 강의였습니다..
@user-lv7qm3db6h 2 жыл бұрын
소장님 리스팩트합니다
@namjungnaee 3 жыл бұрын
이야 이런 고급 기술을 ㅠㅠ 감사합니다.
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
@user-xk9bj6uf4u 2 жыл бұрын
경매 왕초보 공부중인데요 지금은 부경꾼님 유툽으로 배우고 있지만 ~추후엔 온라인과 오프라인으로 깊이 있게 배우도록 할께요
@KINGAREU 2 жыл бұрын
감사합니다
@user-hi1ny2vg1c 2 жыл бұрын
부동산은 머리가 아팠는데..ㅎㅎ 부동산이 재밌어 집니다~^^ 감사합니다.
@andrewpark7288 3 жыл бұрын
형님 겁나 멋집니다.. 해외에서 생활하고 있는데 기회가 된다면 정말 한국에서 찾아뵙고 싶을정도로 탁월하시네요 존경하고 배우고싶습니다. 오늘도 감동받고 갑니다..
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
언제 오실건가요? 그 시점에 맞추어서 제가 영어공부를 해야할 듯 해서요~ ^^;;;
@user-dw2je8ym3s 2 жыл бұрын
얼마전알게되어 매일4.5씩보는중인데 리본 너무귀엽귀네요ㅋㅋㅋ
@user-eq7zi3ju7l 2 жыл бұрын
지적편집도 30분을 걸어가서 소비를 하진 않지 700m(도보10분)을 도보이용상권으로 간주. (1차상권) 토지의 용도에 따라 토지의 가치가 달라진다. 토지의 신분. 1종: 단독 2종: 빌라,다세대 3층: 오피, 아파트 중심상업지역: 용적률 가장 높 근린상업지역: 주거+상가 공업지역: 공업활동만 해 준공업지역: 상업도 해도 돼! (가치 있는 땅) 하루 세끼를 해결할 수 있는 근린상권의 푸드코트 컨셉. 오른쪽 산 -> 우리쪽으로 다온다잉~ 총 13000세대 아파트만 해도. 당연히 이 지역은 13000세대를 소화하는 보조상권이 형성되었을 것이다. 지구단위계획: 주거환경개선사업 -> 재개발보다는 작은 규모의 재개발. : 토지이용 제한 => 확인 필수. 아파트의 주출입구. 난 짜장면! 난 김밥! 난 치킨! 이랬을 때 그걸 한번에 먹을 수 있는 바로 그 장소! 아이디어 지리누! 영상 개좋아요!
@ppppp7910 3 жыл бұрын
가까이 살면 직접가서 강의듣고싶은데 지역이 마산이라 ㅜ영상 재밌게 잘보고있습니다 감사합니당^^
@all_templates 3 жыл бұрын
이거 보고... 근처에 있는 상가 분양평수 110평짜리 구매했습니다. 핫핫.. 그냥 임대시 수익률 5%정도는 나오네요. 임대가 안되면 직접 운영할 생각입니다.
@drchloejeong 3 жыл бұрын
다른 곳에서 첫 경매수업을 받고 경매를 더 공부하고 싶은데, 강의가 있었군요.
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
넹~ ^^
@permissiontodance811 3 жыл бұрын
내 최애 유투버 김딸기님 경매꾼님 지금 학생이라 돈은 없지만 눈팅으로 꿈을 키워갑니다
@user-ec8dd4ng8b 2 жыл бұрын
대단합니다. 훌륭합니다. 이말밖에 할 예기가 없습니다.. 어떻게 이렇게 많은것을 알았는지...내가 1차원만을 본것같아야 부끄럽네요.
@user-tt1vg6vz6o Жыл бұрын
부동산부경꾼 영상 잘보고있습니다~ 궁금한점이 있습니다~ 부경꾼에서 유동인구 지도에 원형점 삼각형 세모 네모, 빨강 파랑 노랑...칼라로 표시된 사이트를 알려주신것같은데 시간이 지난뒤 찾으려고 하니 생각이 안나네요 혹시 알고 계시면 여쭤봐도 될까요?
@user-uz8qe3ej9k 3 жыл бұрын
형님 좋은 영상 감사합니다. 오프라인 수업도 듣고 싶은데 광주 살아서 힘드네요..ㅠ
@gg_rich 3 жыл бұрын
가끔 들어와 좋은 간접 경험 얻어가고 있습니다. 그 점 감사하게 생각합니다. 혹 경린이들을 위한 경매 공매 투자 기초나 주거시설 아파트 같은 영상들은 앞으로 촬영 계획이 없는지 궁금합니다.
@user-dj8od6nu1g 2 жыл бұрын
살던동네네요~ 진짜 푸드코트 잘될거 같아요 사람들이 먹으러 갈데없다고 항상 얘기했거든요~~
@wow2668 3 жыл бұрын
안녕하세요~! 그러면 궁금한게 있는데 2종근린생활 용도인데 원룸으로 되어 있는 (다가구같이)건물은 용도가 주택이 아니므로 전세대출이 안되지만 전입신고를 통해서 보증금을 지킬 수 는 있다고 알고 있는데 그러면 이렇게 2종 근린인데 원룸으로 만든 건물은 불법 건축물로 봐야 하나요~?
@user-qh1we4gs7y Ай бұрын
고마해라
@user-jw8rm9gn2h 3 жыл бұрын
정말 잘 배우고 있습니다. 오늘 영상은 정말 저에게 필요한 영상이었었네요. 구청 홈페이지에 저런 자료들이 있는지 오늘 처음 알았네요. 이런 영상도 한 번씩 찍어주세요. 정말 도움 많이 되고 있습니다. 감사합니다.
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
지루하셨을텐데 도움이 되셨다니 제가 더 감사드립니다 ^^
@sunhye2010 2 жыл бұрын
안녕하세요 부경꾼님~ 영상을 보고 궁금한것이 생겼습니다, 지구단위계획이 생긴 시점에는 당연히 계획된 자리에 뒤죽박죽 용도의 건물이 있을것 같은데요 각 상태는 유지가 가능하지만 건물을 부수고 새로 지을경우 계획에 부합해야한다~ 라고 이해하는것이 맞을까요? 아니면 계획이 세워진 후 10년 내라거나 어떠한 기한내에 현 소유주가 지구단위계획대로 용도를 바꿔야할까요? 또는 소유주가 변경된 경우부터 의무를 가질까요? 만약 그렇다면 반드시 토지나 건물을 매매후 변경하고자할때 지구단위계획부터 확인해야겠는데요 궁금한게 많아지네요 ^^ ㅎㅎ
@user-mu1dn9lw3n 3 жыл бұрын
안녕하세요~~ 조만간에 회원 가입하려고요 ㅎㅎ 혹시 아울렛 상가 재건축은 어떻게 보시나요? 해운대 로데오 아울렛 ... 가격이 많이 올랐더라고요... 시내권 아울렛 주복 같은걸로 가능성이 있을까요?
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
안녕하세요~ 죄송하지만 제가 모르는 곳이라 섣불리 평가하기 어려움은 양해부탁드립니다 ~^^;;
@user-tf7ex1po3r 2 жыл бұрын
한가지 여쭤볼게있습니다 부경꾼님 지방에 제2종일반주거지역 주택을 구매후 철거시킨후 주차장 부지로 사용가능할까요? 만약 불가능하면 건물(주택)철거시에도 1주택자로 포함되는가요?
@user-wd1xo7jo7z Жыл бұрын
전 잘 모르지만.. 해당 시,군,구청 해당과에 문의하시는게 더 좋지 않을까 싶네요
@user-xq3ln8sw4c 3 жыл бұрын
박진규대표님 멤버쉽 가입문의차 7월3일 방문할려고 하는대 이미 멤버쉽 회원가입된 분들만 세미나 들을수있나요 저도 듣고싶어서요
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
네~ 놀러오세요~ ^^ 업무시간에 회사로 전화주시면 안내해드릴겁니다 032 713 4470
@user-xq3ln8sw4c 3 жыл бұрын
@@부동산경매꾼 네 놀러갈게요 궁금한점도 답변해주신다니 기대됨니다
@Cheesebri 2 жыл бұрын
부린이한테 너무 유익해요😎👏👏 부경꾼님 영상들 정주행 중입니다~ 귀한 정보 감사합니다!!
@user-dq2pm6yz8f 3 жыл бұрын
와~~~넘 재밌게 유익하게 봤습니다^^ 자세하게 설명해 주셔서 더 집중적으로 들었습니다!!!! 상권분석 정말 유용하네요 감사합니다~~굿밤요^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
재미 없으셨을 텐데 잘 봐주셔서 감사드립니다 ^^
@user-dq2pm6yz8f 3 жыл бұрын
@@부동산경매꾼 대표님~~~넘 겸손하십니다ㅎ 저는 오히려 초보자입장에서~~~ 어떻게 상권을 분석해서 수익을 낼수있는지 방법을 실전으로 알려주시는게 훨씬 재밌고 유익했습니다/ 실제 검색부터~~진행절차를 쉽게 설명해주셔서 많은것을 얻었습니다. 대표님 답글에 기분 업되고 좋습니다. 대표님도 행복한 주말 보내세요^^ 감사합니다!!!
@lorigodori 2 жыл бұрын
부경꾼닝~ 강의 하나하나가 정말 주옥같고 한마디 한마디가 유익하고 재미있습니다. 존경합니다. 근데 지금도 너무 멋지시지만 눈썹문신하시면 더 많은 구독자들이 반할듯~ㅋ 눈썹문신 추천드려요^^♡
@user-ie8yx2dt9n 3 жыл бұрын
부경꾼님 영상으로 많은 공부를 하고 있습니다.질 좋은 영상 만들어 주셔서 감사인사 드립니다. 이전에 제가 "상가를 직접운영하여 매도를 하고자 할때 매도가를 어떻게 정하시나요? " 라는 질문을 드린적이 있는데요 매수자가 직접운영을 할때 영업이익을 기준으로 수익률을 가지고 역산 한다.라고 답변주셨습니다. 제가 이해한것이 맞는지 확인 받고 싶어요 Ex) 풀오토 운영으로 월 순수익 500만원,연 수익률5%에 해당하는 가격으로 매도 하고자 할때, 500X12개월X20 =12억 이라는 가격이 산출이 되는데요. 이렇게 하는거 맞나요?만약에 이 방식이 맞다면 실제로 이 방식으로 가격설정후 상가를 매도하신 적 있으신가요?
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
음.. 글을 쓰신것처럼 단순한 계산으로는 설명이 어렵습니다. 매도 시 영업권까지 넘기느냐 아니냐의 차이와 시설인정의 범위에 따라 차이가 있으며, 지역과 업종마다 영업권리금 책정하는 관례(?)가 다릅니다. 우리가 파는 것은 부동산이기에 매수인이 임차인에게 받을 수 있는 적정임대료를 기준으로 매가가 정해지는게 기준이며 매도인이 영업을 잘해두어 임차인에게 좋은 조건의 임차를 한다면 당연히 그에 맞게 매가가 형성될겁니다. 등등.. 고려할 기준이 다양하기에 단순한 계산법을 알려드리는것은 어렵습니다 또한, 누가 매도작업을 하냐에 따라 다릅니다 마지막으로 질문등의 사항은 네이버카페 '부경꾼의 재테크 연구소'에 남기시면 보다 많은 소통이 가능합니다 ^^
@jeongwoohan7540 3 жыл бұрын
안녕하세요. 지난번에 THE470 사무실 찾아뵙고 상담 받았는데 강의 내용이 너무 고급이고, 저는 아직 기초적인 질문을 해야 하는데 법무사님, 변호사님께 문의 하면 된다고 해서 너무 부담스러워 맴버쉽 가입을 망설이고 있었습니다. 그럼 이제 기초반을 따로 운영하시면서 기초적 질문을 받아주시는 분이 따로 계시는 건가요?
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
앗!! 큰 오해가 있으십니다. 별도의 상담신청을 하지 않으셔도 멤버십회원님들은 전화나 업무시간 중 간단한 미팅이 수시로 가능하십니다. 또한, 7월부터는 멤버십회원님들을 대상으로 "경매 신생아 길라잡이" 프로그램도 생기니 접근이 수월하실 겁니다 ^^ 기타 문의사항은 032 713 4470으로 부탁드립니다
@user-wg3mi3bp1k 3 жыл бұрын
부경꾼님! 항상 시원한영상 잘보고있습니다. 뜬금없지만 저의 지금 상황에 대해 어떻게하면 지혜로운건지 여쭙고자 남깁니다. 5.20일 아파트를 낙찰 받고 6.20경 잔금납부와 인도명령신청을 하였습니다. 현재 채무자 부모님이 살고계시고 미납관리비가 260만원 가량있습니다. 잔금납부 후 명도협의차 집을 방문하였는데 이사비요구는 안하였으며 9월까지만 시간을 달라고하는데 이자내며 마냥 기다려야할지 그냥 강제집행을 해서 빨리 명도시켜야할지 고민입니다. 첫낙찰이고 부모님과 실거주를 할거라 이리저리 고민이되네요.. 부경꾼님이시라면 어떻게 하셨습니까?
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
음.. 우선 배려야 구독자님의 선택이실겁니다. 저라면 다음과 같이 합니다 1. 무조건 인도명령은 신청해서 집행문까지는 받아둡니다 (인도명령은 잔금 후 6개월이내만 신청 가능) 2. 내 사정이 즉시 이사를 와야 하기에 배려하기 어렵다고 양해를 구함 3. 점유자가 진짜로 상황이 안되는지 파악 후 4. 9월이내로 최대한으로 앞당기는 협상을 실시 5. 모든 조건의 전제사항은 관리비 완납요구 6. 앞당긴 날짜까지 배려해주는데 미납관리비 완납과 500~1000만원의 약정금 요구함 7. 이 약정금은 점유자가 약속된 일자까지 이사를 완료하면 전액 돌려주기로 확인서 발급해 줌 8. 협상과 상관없이 집행일정은 그대로 진행하며 압박함. 사람과 사람의 일이기에 먼저 배려하시고 존중하며 협상하시되 인도명령제도라는 큰 압박은 별도로 진행함이 좋습니딘
@user-wg3mi3bp1k 3 жыл бұрын
@@부동산경매꾼 구체적이고 진심어른답변 정말 감사합니다. 근데 돈이 없다며 약정금 못주겠다하면 강제집행해야겠지요..?
@user-wg3mi3bp1k 3 жыл бұрын
@@부동산경매꾼 일단 말씀하신대로 협의해보겠습니다! 숟가락 떠주셔서 감사합니다(__)
@user-nq3dh1nl6d 3 жыл бұрын
알려줘도 돈없어 못사네요 번창하세요 ㅋㅋ
@user-mh4sf5de3j 3 жыл бұрын
부경꾼님이 자세하게 설명을 잘해주셨는데도 한 번 듣고는 이해가 잘 안 가네요🤣 여러 번 더 돌려서 봐야겠습니다! 선생님 항상 좋은 지식 알려주셔서 감사합니다^^
@부동산경매꾼 3 жыл бұрын
화이팅입니다!!
@user-ww7fb4uj4r 3 жыл бұрын
부동산 계약과 잔금치룰때 경매하시는 분들 처럼 먼가 하나 더 생겨야 할 거 같네요.법무사는 등기 이전 해주는 정도라고 하는데 부동산 업자가 자기 법무사 사무실로 끌고가서 마음대로 계약 채결하고 법무사는 멀뚱히 가만 잇는경우를 지금 당했습니다.법무사 비용 얼마 안듭니다.그것처럼 경매대행꾼이던지 부동산 빠삭한 사람들이 매수인을 위한 계약날과 잔금날 두번 오고가고 해서 수수료 20~30만원 내외로 해서 특약이나 근저당 등 계약을 완벽하게 할 수있는 그런 직업이 있어야 할 거 같네요.이건 뭐 개인이 계약하니까 특약에 중요한 것도 놓치고 근심도 쌓이고 엉망이네요.