[총정리] 노후계획도시 특별법, 1기신도시 특별법이 뭐야?

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[총정리] 노후계획도시 특별법, 1기신도시 특별법이 뭐야?

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Turbo832 TV

Күн бұрын

안녕하세요. 터보832입니다!
오늘은 1기신도시 특별법에 대해 다뤄보겠습니다.
재밌게 시청해 주세요!
#1기신도시 #노후계획도시 #특별법

Пікірлер: 83

@user-ph3rk6hb6t 4 ай бұрын

진짜 유료 강의팔이 유튜버들 보다 훨씬 유익한 영상 이네요!! 출근하면서 유익한 정보 잘 듣고 있습니다. 감사합니다!!

@timothybricker615 3 ай бұрын

Yonsang BBusiness distrIct Will bring 150,000 high paying jobs in 15 years. I love to see Yongsan Park develop just like NY. Central Park. It will change Seoul city into Green environment

@user-ky3tr3qs7m 3 ай бұрын

분당에서도 상가지분 높으면서 상가쪽이랑 지분 싸움 가게 되는 단지들은 재건축 엄청 더디게 되겠죠..... 거기다가 그런 곳이 고도제한까지 걸려있다면요....사실상 물건너 갈 수도 있다고 봅니다.

@blueyagon-lp8zi 4 ай бұрын

신도시 전체를 다 다시 만들기는 불가능하겠져 그중에 사업성있는곳들이 먼저 시행되고 점차적으로 변화될것 같음

@stanleydan9159 4 ай бұрын

지구 단위 재건축은 국가(정치)도 행복하고 / 건설사도 행복하고 / 사용자(소유주) 도 행복해야 가능한 일입니다. 이 세가지가 동시에 만족하는 조건이 생기려면 꽤 많은 외부 변수가 안정화 되야하는 상황인데. 보통 10~20년 단위로 한번 온다고 보고 그게 딱 저번 폭등시즌 전이였던것같습니다. 지금은 건설사도 돈이 안되고 소유주는 자부담이 예상보다 많이 커질것이며 , 국가 입장에서는 이주 대책 생각하면 머리 아픈 모두가 애매한 상황이죠. 정치적인 입장에서는 좌우관계없이 희망고문하면서 표빨아먹는게 최선임.

@user-tt3iy8he5s 4 ай бұрын

사실상 이법은 분당을 위한법이지 다른곳은 물먹을 가능성이 높아요

@user-ky3tr3qs7m 3 ай бұрын

분당 내에서도 상가지분 높으면서 상가쪽이랑 지분 싸움 가게 되는 단지들은 재건축 엄청 더디게 되겠죠..... 거기다가 그런 곳이 고도제한까지 걸려있다면요....사실상 물건너 갈 수도 있다고 봅니다.

@user-rz1pf3yi3l 2 ай бұрын

분당도 그닥 ㅋㅋㅋ 분담금 구체화되면 더 이상 언급되지 않을겁니다.

@user-bx8wf9fp7o Ай бұрын

냉정히 보면 분당도 거의 불가능에 가까워요. 그 많은 사람들 어떻게 다 이주 합니까.

@user-fm7ic4jy9n Ай бұрын

@@user-bx8wf9fp7o 분당에서도 사업성 좋은 대장단지 3개정도만 해주고 끝내겟죠 분당에서도 사업성 안나오는곳을 왜 합니까

@UJM886 20 күн бұрын

분당애들 분담금 6억이상 낼수있음? 😂😂

@user-fx3vw2gl8t 4 ай бұрын

다른거 다 제쳐두고 재료비 인건비가 안드로 메다로 올랐는데 쉽게 될까요?? 프리패스 시켜도 10년은 걸릴것같아요

@kictoriaz 4 ай бұрын

자산만 많고 현금흐름이 쪼그라드는 고령화 사회 본격적으로 접어들면 사업성 좋다는 강남조차도 분담금 감당하기 다들 쉽지않을겁니다

@dididjdjdhdhdhhddhhfwusyzj90 4 ай бұрын

다들 사업성만 생각하는데, 사실 사업성보다 다른 문제점이 더 걸림돌이죠. 물론 사업 시기가 모두 동일하지는 않겠지만 30만가구가 넘는 인구를 어디로 이주시킬지, 인프라는 어떻게 확충할지 등등..그냥 총선용으로 뱉은거라고 생각하는게 마음 편해요.

@s0187477892 4 ай бұрын

그래서 선도지구 정해서 순차적으로 진행하고 이주할수있는 지구도 지정한다고도 했어요.. 사업성이 안나오는거에요 그냥

@mindbodysoul8845 4 ай бұрын

지난 대선때 양당모두 내세운 공약입니다

@10BD_DGPB 3 ай бұрын

기부채납 1단계 2단계 범위에서 기준용적률은 기존(분당184)용적률이 아니라 완성후(기반시설 수용량 감안) 용적률을 기준으로 합니다.

@user-lf3wm9vp8h 4 ай бұрын

되긴 하겠죠 오래 걸리겠지만 재건축 자체가 쉬운 사업이 아님 4호선 연장이 진접선 입니다 과천선 안산선 전부 명칭이 다른데 4호선으로 부르듯 평촌 분당까지가 마지노선

@dkndkn21 4 ай бұрын

유일하게 2배속으로 볼수없는 채널. 1.25배속으로 시청중 ㅋㅋ

@user-cm6yu1bi1t 4 ай бұрын

그냥 쉽게 강남은 당연하고 목동 분당빼곤 힘들다고 생각합니다 (분당도 100% 안되는 곳 있음) 예시로 현재 시세 + 분담금 및 세금을 생각해야 사업성이 나올텐데 과연 이런 곳이 얼마나 될지… 보수적으로 잡아야합니다 또 다른 예시로 ( 일산 구축 현재 시세 + 분담금 < 신축 시세) 서울 2급지나 경기 남부 괜찮은 곳이랑 시세가 비슷하거나 높아야할텐데 현실은 그렇지 않죠 차라리 그 돈 낼 여력으로 상암을 갈듯

@minarar 3 ай бұрын

먼저 하는 사업지구가 이득을 챙긴다 전부다 바꾸는데 20년은 걸릴텐데 언제 그거 기다림 그때쯤이면 저출산 여파 체감될텐대

@Turbo832TV 3 ай бұрын

ㅎㅎㅎ

@user-kg5zm6ws3t 4 ай бұрын

평촌살아서 설렜는데 쉽지 않다고 봐야겠군요 감사합니다!

@user-cm6yu1bi1t 4 ай бұрын

특별법 계산법이 아닌 현재 시 조례 용적률로 계산해보시면 편하실꺼에요 (분담금 등등) 현재 거주하시는 평촌 아파트 + 분담금 외 세금 < 이윤 실현 시세 .. 쉽지 않죠 차라리 분담금 낼 돈으로 신축 상급지 이동이 훨씬 낫다고 봅니다 (물론 평촌도 좋은 입지지만.. 용적률이 너무 높고 자재값도 많이 오르고..)

@user-lf3wm9vp8h 4 ай бұрын

되긴 할건데 오래 걸릴겁니다 재건축 자체가 어려워요 그리고 안되는곳도 있을겁니다 평촌 안에서도요 분당 평촌이 마지노선 일겁니다

@mindbodysoul8845 4 ай бұрын

평촌도 힘들듯

@user-nininininonin9 4 ай бұрын

1기신도시는 제2의 은마임

@user-ms1rq3sm3r 3 ай бұрын

은마가 나라에서 안해줘서 안되는지 아냐 ㅋ

@timothybricker615 3 ай бұрын

Yongsan is the King. Yongsan International business district and Hyundai research and development center in Wonhyoro will change Yongsan area in 10 to 15 years.

@manseungha8773 4 ай бұрын

일본 도쿄 도심의 아자부다이힐스가 재개발에 34년 걸림. 은마는 재개발 추진 28년차. 돈 없는 일산은 얼마나 걸릴까?

@optimus7367 3 ай бұрын

운전할 때 최고의 영상 😊

@user-fm7ic4jy9n 3 ай бұрын

까놓고 말해서 이법은 다른데는 연막이지 분당만 해주기 위한법 아닌가요?

@user-ib1eh1ji5s 3 ай бұрын

분담금 과연 낼수있을정도 현금이있나

@user-jv7he1bz2c 3 ай бұрын

국가가 융자해 줘서 국민을 거지 만들겠다는 병신 국힘.

@user-tp4bq1pu3o 4 ай бұрын

닭장 아파트 를 요즘 시세로 누가 들어갈까요

@honglee8485 2 ай бұрын

배아파

@user-oh2np1ii5c 3 ай бұрын

30년됐는데 무슨 재건축? 1기신도시가 개발되면 전국이 재개발.재건축으로 공사판 된다 세대만 늘어나고 도로등 어떻게 하나? 이주 대책은? 그냥 재건축 해주나? 이런식으로 밀어붙이면 부실투성이된다 정치인들의 정치목적에 불과하다

@user-np6xd6cu7n 3 ай бұрын

1기신도시 이전 내진설계가 안되고 무너져가는 원도심 구도심 역세권은 노후계획도시 특별법 특별정비구역 적용이 해당하지 않는다고~?! 이제 전국 원도심 구도심 오천만 전 국민이 나서서 1기신도시만을 위한 법을 만든 입법부 300명을 모조리 잡아다 머리를 도끼로 뽀개 죽여서 나라를 오천만 국민에 나라로 똑바로 만들어야 되는게 아닌지~?!

@user-ky3tr3qs7m 3 ай бұрын

양지마을 청구 한양은 준주거 섞여 있어서 재건축 할때 대지지분때문에 더달라 더못준다 갈등 많을 거라고 선도지구 선정되어도 안 될거라고 보는 사람도 있던데 뭐가 맞는 말일까요?

@hwagum5297 3 ай бұрын

분당 최고

@planett1204 3 ай бұрын

서울 재건축진행중인 조합원입니다. 우선공사비가 너무늘어나서 당분간 재건축사업성이 나올까 싶네요 게다가 분당은 말씀처럼 용적률도 높은편이라 조합원 분담금도 높을거고 재초환에 27년 이주였나요? 말도안되죠;;; 분장안에 느티마을 리모델링은 분담금이 세대당3억 정도에 진행이되는것같은데 실제3억으로가능할지도 궁금하네요 가능하다면 리모델링이 재건축보다 더 현실적인 대안이 될수도;;;;

@user-fm7ic4jy9n 3 ай бұрын

느티가 3억정도 내서 의외로 그가격으로 짓고있는듯합니다 지어지곤 있더라고요

@user-zd3ie5ex1m 4 ай бұрын

그나마 분당이 가장 가능성이 높은 이유가 성남 구시가지를 엄청나게 까뒤집어놔서 공사중인 곳이 1만세대 정도 되고, 현재의 상황으로 미분양이나 공실, 전세로 돌릴 확률이 높기 때문에 이주성을 생각하면 가장 좋은 상황이고, 이 때문에 구시가지에서는 분당 1기 신도시 개발을 위해 구시가지를 대대적으로 개발하며 구시가지 인프라와 상권을 죽인 것이 아니냐는 말도 있습니다.

@user-bp2vs5bi1p 4 ай бұрын

오 도리어 그런 상황으로 분당쪽은 더더욱 빨리 재개발이 진행 될수 있겠군요?

@UJM886 20 күн бұрын

@@user-bp2vs5bi1p꿈깨세요 ㅋ

@guk1120 4 ай бұрын

맹성규씨는 국토부 차관 출신인데도 이 정도면...

@user-gp6zq6so4c 2 ай бұрын

나라에서 알아서 하겠지요 ᆞ열심히 하면 못할것도 없어요 저도 1기신도시 해운대보유하고 있어요 잘되기를 기대해봐야지요 점차적으로 추진할 계획이라니 기대해봐지요

@thm1583 4 ай бұрын

어찌저찌 1기 신도시의 정비사업이 진행되었다치고, 그 후 20~30년 뒤 또 정비사업이 필요해질땐 과연 어떤 상황이 펼쳐질까?

@user-bp2vs5bi1p 4 ай бұрын

지금도 재료비용 상승으로 예전처럼 현거주민들이 이익을 얻으면서 진행하는 재건축이 몇몇곳은 힘들다고 다른 방송에서 말하더라구요. 20-30 년후에는 재건축이 거의 힘들다고 봐야죠. 인테리어나 바꾸는 정도가 되지 않을까 생각해봅니다. 예를 들어줬던게 유럽이나 미국에 가면 옛날 건물들이 왜 많은지였습니다. 그런곳들은 재건축 비용이 인건비 및 재료비가 높아서 재건축을 못하는거라구요. 지금 진행하는게 공적으로 재건축을 하는 마지막 시점이 되지 않을까 싶네요.

@user-mm4zr8hd7d 4 ай бұрын

GTXA 이용 및 UAM

@user-ei6qf1nr6k 4 ай бұрын

역시 그분들ㅋ

@user-oh2np1ii5c 3 ай бұрын

재건축후 2년지나면 더이상 기대할것이 없으니 뚝뚝 떨어진다 강남 재건축 분담금 얼마인가? 1기신도시 분당 분담금은 ? 꿈깨라 그냥 지어주나? 토건족.조합장.투기꾼들의 놀이터된다😂

@user-dt7zq9ix6e 3 ай бұрын

분담금고지서 받으면그자리에서 오줌쌈

@yub1088 2 ай бұрын

만약에 분당 재건축이 다 된다고 칩시다. 그럼 그 아파트 밀집 지역이 전부 50층 넘어가는 개미지옥 닭장이 될텐데... 살기 좋은 도시일까요? 이미 분당은 그 면적과 교통 인프라에 차고 넘치는 아파트 용적률을 가지고 있습니다. 이미 20~30층 아파트인데 뭘 어떻게 더 높여요?

@user-fm7ic4jy9n Ай бұрын

분당중에서 사업성 좋은 단지가 3개정도 있지 않나요 그것만해주고 나머지를 버리면 답 있을것 같은데요

@nolook4542 4 ай бұрын

😊😊😊

@chatlee2074 4 ай бұрын

율동공원쪽은 안개발되려나

@lasticarus1 4 ай бұрын

😊

@Shift_future 3 ай бұрын

저거 계획세우는 공무원 날마다 밤세우며 월200만원 받을껀데 (4시간초과근무 수당4만원) 때려치고 부동산투자나 하지.. 불쌍 한 공무원들

@zaylee7637 4 ай бұрын

2!!

@Agenobza 4 ай бұрын

부동산계의 허들스톤🎉🎉🎉

@user-tz3fm6rz3i 4 ай бұрын

글쎄요 1기 신도시를 리뉴얼 하는 것은 국가적 숙명과 같아서 결국 진행될수밖에 없을겁니다 어느 정부에서 언제 진행되느냐 문제일뿐이죠

@user-ci1zt7rk3e 3 ай бұрын

마스크는 왜쓰냐

@user-jb7id5hy5v Ай бұрын

나라전체를공사판으로하자

@Kimjeongbong1 4 ай бұрын

하

@user-hd6lj3zk8m Ай бұрын

하나도 안될거임

@user-om8eq1xg8h 4 ай бұрын

@sunghoo7973 3 ай бұрын

ㅋㅋ

@user-nl6mm8eh3i 3 ай бұрын

근데,마스크는왜쓰고있냐?듣기불편해

@TV-jv4dj 3 ай бұрын

병신이라 그럼ㅋㅋㅋㅋ

@honglee8485 2 ай бұрын

뭐가 거짓말 정부가 주도해서 하는데..

@Munheungbu 4 ай бұрын

분당은 탈출해야지 ㅋㅋ 1기신도시 제발탈출하고 인천이나 부천으로 가세요

@ashhh2210 3 ай бұрын

분당도 안될거라고 확신합니다 ㅋㅋ

@sizerthank 3 ай бұрын

ㅋ 귀엽네 ㅋ

@ashhh2210 3 ай бұрын

압구정도 분담비 비싸다고 징징대는 세상에 분당이 무슨수로 ㅋㅋㅋ

@user-dz3fc2mv7q 3 ай бұрын

분당 주민도 10억 이상 현금 없는 경우엔 새집에 입주하기 어려울듯요? 다운 사이징해도 몇억씩 돈 들어갑니다ㆍ환급은 꿈도 꾸지 마세요 !!!

@user-dz3fc2mv7q 3 ай бұрын

안양도 종합 운동장역 (월판선 신설 초역세권 )에 재건축 하는데 건축비 때문에 공사중단된째로 몇년째 엉망진창입니다ㆍ 45평에서 25평으로 다운사이징 신청했는데 처음엔 1억5천만원 환급된다더니 1억2천만원 되더니 현재 7천만원으로 내려온 상태에서 공사중단돼있고ㆍ(현재 시점 평당 공사비670만원으로 계산된거) 요즘 재건축 공사비 시시각각 올라서 벌써 평당1천만원 넘어 갈려니? 비산동 삼호@는 답이 없는듯합니다ㆍ 아마 저 경우에 현찰 몇억은 준비해야 새집으로 입주가능할듯요? 45평에서 25평 새 아파트 입주하는데 몇억이 있어야한다면? 분당 주민들도 심사숙고해서 하셔야할듯요? 너무 선도 지구에 꽂혀서 경쟁하다가 평정심을 잃고 나중에 집 날리고 피눈물 나는 경우도 많을듯합니다~~!!

@user-fm7ic4jy9n 3 ай бұрын

@@user-dz3fc2mv7q 그럼 리모라도 하겟죠