kzfaq.info/get/bejne/gLJ_qLOWq9epmH0.html a 28:18, tu as l air impressioné :)

je me suis toujours demandé qu'es-ce qui pousse les gens à habiter en colocation

Je ne comprends pas le passage du départ; l'homme dit vivre dans une voiture, être au bord du gouffre et au moment d'acheter son appartement il sort 10 000euros de sa poche . Et pour la colocation c'est valable dans les zones tendues dans les grosses villes mais en dehors c'est difficile à mettre en place

@@ismailtbi4898 le prix

Tu fais sur quelle ville ta colocation, et tu géres toi même ?

Ça arrive ça arrive :)

Welcome

Allez voir ça en attendant kzfaq.info/get/bejne/qKl-gbCbu6fMh58.html

@@OlivierSeban j'aurai aimé connaitre ça il y a 5 ou 6 ans au tout début de mes études

Comment savez vous qu'un T1 est 200€ moins cher à cet endroit ??????

@@OlivierSeban Olivier vu les prix de T4 annoncés on peut imaginer le prix au m2 à la vente à cet endroit et souvent le m2 à la location pour T1 est rarement très éloigné de 360€ En plus 250€ de charge ...j ai été gentil on est souvent près des 300€

l’effet de levier n’est qu’une désignation pour dire que vous pouvez acheter en mettant très peu d’argent sur la table pour acheter quelque chose qui vaut cher. Mais dans tous les cas tant que vous n’avez pas remboursé vous êtes endetté. En second lieu votre épargne sera toujours moins rémunérée à un taux moins important que le crédit que vous payerai à la banque.

On le rentre en général dans le cout des travaux. Ça reste du matériel a acheter / main d’œuvre pour installer&monter (notamment en cas d'encastrable). Mais c'est très négligeable dans le cout en terme de proportions, surtout dans le cas de la coloc. Une cuisine coute un poil plus cher, surtout coter électroménager. Mais une chambre, on trouve des ensembles sommier lit très convenables pour 200€, des armoires / commodes dans le magasin suédois à 4 lettres, pour a peu près la même somme que le lit. rajoutez 100 balles de déco et pour 500 €vous avez "tout" le mobilier de base d'une chambre. Comptez entre 1000 et 2000 pour une cuisine+sdb (machine a laver) et 500 pour la pièce à vivre (sans tv) +500 par chambre. Donc une part bien mince du cout total qui se noie dans le crédit au final même si ca fait beaucoup si on regarde les sommes d'un point de vue de salarié. Tant que c'est propre / en bon état et épuré, les locataires peuvent ensuite faire à leur sauce. Ça reste toujours très au dessus des 9m² d'une chambre tout en un d'étudiants par exemple, donc tout le monde est content ^^

Les banques intègrent les loyers des appartements achetés (70%) donc ça augmente ta capacité d'emprunt...Du coup tu peux continuer d'emprunter. Tu peux aussi changer de banque, négocier avec plusieurs banques. Et ensuite, si nécessaire, quand tu atteinds une limite avec les banques, tu peux faire appel à des prêteurs privés, des investisseurs privés qui te jugeront sur la rentabilité de ton projet et ta bonne gestion et non sur ton endettement...

Bah... trouve un travail 🤦‍♂️

non impossible

trouve un cdi

🤦🏼‍♂️

Avant de courir apprend à marcher trouve un boulot stable et economise de l'argent dans un 1 et temps

Svp, utilisez le formulaire de contact de notre site (www.olivierseban.com), nous vous aiderons plus facilement. Merci d'avance.

Les travaux sont déductible

Peut être en fin d'année

Bonjour. Comme indiqué, juste après votre inscription, en cas de problème vous devez contacter le support technique par l'intermédiaire de notre formulaire de contact présent sur le site www.olivierseban.com Demandez à votre fils de le faire très rapidement afin qu'il reçoive ses codes d'accès. Merci à vous. Marc de l'équipe OlivierSeban.com

Bonjour, je répond à la place mais certainement pas au nom d'Olivier, je précise ^^ Il y a deux pistes; -Si le but est d'y habiter vous même, trouvez un emprunt d'une durée adéquate pour payer moins en mensualités que ce que vous payez en tant que locataire actuellement. Et retirez le cout de votre loyer actuel de l'équation, sinon cela va plomber vos chiffres. -Si le but est de louer derrière, présentez un dossier avec un taux de rentabilité important, et avec des garanties. La coloc est une très bonne assurance, comme précisé dans cette vidéo, car il est improbable que vous perdiez "tout" vos locataires simultanément. De surcroit, si tous vos locataires ont une caution + un garant, cela rassure aussi bien le proprio( vous) que la banque, qui attend son virement à date fixe. Une piste aussi, en France, est de faire le nécessaire pour être dans les clous et que vos locataires aient droit aux APL. C'est un pari, les gens font le rapprochement APL - cas sociaux au sens péjoratif (et imaginent tout un tas de soucis potentiels). Mais en pratique, l'APL est souvent accordée à des jeunes gens / étudiants etc tout ce qu'il y a de plus correctes, et c'est une rentrée fixe, faite par l'état, directement dans vos poches (puis dans celles de la banque) et ce indépendamment des éventuels soucis de paiements. La encore, sur 2 a 3 locataires c'est improbable que tout fasse défaut, dans tous les cas. Donc une rentrée d'argent plutôt pérenne.

Peut être que je vais tourner aujourd'hui pour ma nouvelle RP. Je vais aller à la piscine d'abord :)

Bonjour. Merci pour votre inscription. Comme indiqué au moment de votre inscription, si vous avez des problèmes de codes, vous devez contacter notre support technique par l'intermédiaire de notre site internet. Merci à vous. Marc - Equipe Olivier Seban SVP, notez que nous ne faisons aucun support technique sur KZfaq. Merci à vous

Pas d'âge requis mais elle ne vous servira à rien tant que vous n'aurez pas de salaire

@@OlivierSeban Merci pour votre réponse. Étant vraiment passionné par l'investissement locatif depuis assez jeune, je souhaite me lancer dedant dès que je pourrai dans quelques années et je cherche vraiment à apprendre en profondeur. J'ai la chance d'avoir un entourage "spécialisée" dans le domaine et je regarde toutes vos vidéos pour prendre note de l'expérience des novices et des pros. Quand le moments sera venu, je prendrai le temps de regarder votre formation ! Merci pour vos vidéos ! C'est très instruisant.

Je suis étonné, il n'y en a pas eu ! Mais on reste vigilant. Il y en a marre des moralistes politiquement corrects qui nous empêche de vivre, de penser et même de respirer quelquefois.