C'est fou mais en revenant sur cette vidéo 1 an et 7 mois après j'ai compris beaucoup de choses que je n'avais pas compris à l'époque. Le fait de dire au banquier "j'achète ma maison principale" passe beaucoup mieux je confirme. J'avais peur que par la suite on ne puisse pas changer et passer en locatif (impôts etc;...). De loin la meilleure vidéo que tu as pu faire olivier un grand merci

Video clair et précise, tu ma plus aider en quelques minutes , que certains livres ou youtubeur qui parle pour pas grand chose ! Merci a toi vraiment !!!

Merci beaucoup, je suis tout nouveau dans tout ça du coup vous me faites découvrir tout un monde, merci encore une fois !

Tu dis vrai à propos des Banquiers... et surtout très vrai à propos des Courtiers !!!!! Bravo pour ta franchise et pour ton contenu. 👍

Merci pour cette vidéo. Ça à répondu aux quelques questions que je me posais sur le passage à la banque

Merci beaucoup, j'ai repris confiance en moi grâce à vous!!

Expérience personnelle : des fois il peut y avoir des conseillers qui sont jaloux de vous et qui essayent de vous bloquer dans vos démarches

Merci Pierre cette vidéo tombe à pique j'avais besoin d'un peu d'attention dans tes maniéré de me thérapeutiser mdr que de l'émotion et de la joix merci a toi et toute ton équipe qui ogarnise tout ce bien être pour nous les personnes humaines avant tout avec un gros cœur

J'ai présenté directement mon dossier au banquier pour ma résidence principale , j’étais pas trop courtiers et j'ai eu mon prêt avec mon banquier super sympa en plus.

Merci beaucoup bonne continuation 😍😍😍😍

Merci ! C'est clair, précis, rassurant et efficace !

Ancienne banquière, aujourd'hui dans l'immobilier, dans ces 2 domaines, je pense indispensable de parler des points majeurs , à son client; sans diluer dans tous ces détails, ce qui fait perdre pied à n'importe lequel des acheteurs. Une banque qui refuse un dossier cela veut dire que celui qui l'a monté n'a pas fait une bonne analyse de base . Les courtiers , en présentant de nombreux dossiers aux banques obtiennent plus facilement des taux réduits, ce que comprend mais trop tardivement parfois, votre banquier courant, qui lui de son côté a de très bon taux possibles, mais reste frileux pour les donner...Enfin , dans le contexte économique actuel, primo- accédant ou acheteurs aguerris, la pierre reste le meilleur placement. Le tout est dans chaque domaine d' avoir le bon professionnel tout de suite, et qui assure …!

Cette vidéo m'aurait évité bien des sueurs dans le dos si je l'avais vu plus jeune. Aujourd'hui j'ai une assiette financière bien plus facile, mais c'est vrai que les banques c'est quand même tout un fonctionnement bien en accord avec elles même mais pas toujours simples à comprendre par les petits clients. Bravo pour le chapitre "courtiers" et de toute façon il vaut mieux toujours prendre du recul chaque fois qu'on nous dit " ne vous inquiétez pas , je m'en occupe" si on ne veut pas se retrouver le bec dans l'eau .

Super video. Merci Pierre.

halala tu viens de.me.debloquer de.ouf ...merci pour la video !

Ca pouvait pas tomber mieu ta video pierre jai rendez-vous a 14h avec ma conseilliere ! Merci !😉😂👌

Merci pour ta vidéo, c’est très clair , c’est pour ça que je me suis abonné

Merci Pierre. Vidéo bien détaillée et avec des exemples concrets. J'aime beaucoup, tes conseils me serviront dans qq mois, une fois que je serais plus mature dans ma gestion financière. A bientôt 👍

c est une très bonne vidéo,merci champion Pierre Ollier

Vidéo intéressante, mais ancien banquier ou plutôt ancien conseiller financier ?

Excellent, comme toujours ! Merci beaucoup 🙏👍

Excellente video.

Super 🤔👍je mettrai en application tes conseils merci😉

Au top !

Pourrait tu s'il te plaît faire aussi une vidéo pour les prêts étudiants pour remplacer le prêt immobilier . Merci ^^

Tout ce que tu dis est vrai du vécu pour moi.

Bonjour pierre, je debut juste dans le milieu, j'ai découvert l'indépendance financière, je suis jeune (20 ans ) mais j'ai vraiment envie de savoir toute c petite choses que la plus part des personnes ne savent pas. Je veux pas rentrer dans le cadre de la société qui nous apprend a être bête et discipliner. En tout cas merci pour c vidéo, c super enrichissant, ya plus qu'à se lancer mais sa fait un peu peur quand meme

Merci beaucoup pour ces conseils! je m'abonne!

J'ai eu la chance de tomber sur un bon courtier dans ce cas ! Là je l'aime 2 fois plus !!!

11:00 mdrr olaa méchant courtier sort de la 😂 tu ma tuer

Meeerci pour tes vidéos pierre ollier

très interessant, merci

Bonjour Pierre, peux tu nous parler du calcul différentiel du taux d endettement pour permettre de reemprunter plus facilement, est ce que ce calcul est assez utilisé par les banques, merci d avance

merki pour ces conseils….

belle vidéo genail

Bonjour, Super vidéo. Une petite question : Quels sont les documents à fournir pour constituer un bon dossier ? Je débute et j'aimerais d'ici l'année prochaine réaliser mon premier investissement immobilier.

Bonjour, Merci pour cette vidéo, bien complète Je me trouve dans la situation suivant : J'ai acheté en VEFA, livrable fin 2020, (BOUYGUES) je commence à rembourser à la livraison pour une échéance équivalente à celle de mon loyer du jour, voire 50 € de moins. A ce jour j'ai une SCI sur laquelle je souhaite faire de investissements immobiliers, et commencer par des boxs et parkings, j'aimerais votre avis sur la situation et ce que vous me conseillez. Merci pour votre retour

Merci monsieur

🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf

Bonjour, votre conseilles sont toujours très intéressant. Plusieurs banques m'ont refuse à cause de mon travail CDD.. pouvez vous m'indiquer quelle banque votre ami à obtenu le prêt immobilier ? Merci

Bon, j'ai entendu pas mal de conneries dans cette vidéo, acheter puis louer sa résidence principale pour soi-disant ensuite revenir blanc comme neige question endettement devant ton banquier c'est du pipeau ! Le banquier ne tiendra pas compte du fait que ta maison est louée et s'auto-finance (sauf si tu as déjà un patrimoine conséquent en garantie) car si ton locataire ne paie plus son loyer et dieu sait si en France cela peut durer longtemps avant de le faire déguerpir, tu seras obligé de payer ton loyer et le remboursement de ta maison et de plus, il comprendra que tu l'as berné sur le premier achat vu que tu as toujours un loyer ! Donc, ton endettement sera bien au-delà des 33 % et là c'est ton banquier qui sera responsable vis à vis de la loi ! Concernant les courtiers, pas d'accord non plus, bien sûr comme dans tous les métiers, il y en a de bons et des mauvais ! Ceci dit quels sont les avantages d'un courtier, tu n'as qu'un interlocuteur pour toutes les banques car le courtier va constituer ton dossier et va sélectionner les banques susceptibles de donner une suite favorable suivant ton profil ce qui t'évite des rdv physiques avec les banques (en général les particuliers font 3 banques et en ont marre) . Le courtier est un rapporteur d'affaires pour les banques, il a très souvent des taux préférentiels qu'un particulier n'aura pas y compris dans sa propre banque ! Une fois qu'il a les réponses des banques, il les analyse avec toi et si tu décides de partir sur une de ses propositions qui est plus intéressante que celle de ta banque, il s'occupe de tout et inclus sa commission dans le financement (on avance pas d'argent !). En fait ce qu'il faut comparer c'est très simple, j'emprunte une somme via ma banque, combien j'aurai remboursé au total à la fin du prêt ? Si ce montant est supérieur au montant du prêt via un courtier, tu t'en fiches de sa commission, tu es gagnant !!! Croire qu'un banquier va te faire les meilleures conditions sous prétexte que tu es bon client depuis longtemps, c'est tout le contraire ! Notamment, il va te proposer un taux de capital qui semble très avantageux et va se rattraper sur le taux de l'assurance du prêt qu'il va te refiler sans tenir compte de ton âge qui doit être plus faible plus tu es jeune. Le courtier lui va négocier ce taux d'assurance proposé par la banque voire assurer le prêt auprès d'un assureur si plus avantageux. Précision, je ne suis pas courtier mais dans l'immobilier depuis plus de 15 ans !

Ouh la la méchant !!! Elle était bien placée celle-là... j'en rigole encore😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄

merci pour les conseils. Pour ma part, je suis passé par un courtier ... et depuis quelques jours il a du mal à trouver un financement. Toi tu affirmes qu'on peut retourner voir les mêmes banques. Est-ce que tu peux me confirmer assez vite s'il te plaît ? je vais pas me faire jeter ? et si je présente mieux mon dossier et que je suis convaincant que mon courtier, je peux passer?

Comment convaincre le crédit logements ? Car le banquier est fan de mon projet, monte l’offre mais au moment de l’accord de l’organisme de caution ça bloque ! As-tu un avis ?

Bonjour, J'aimerais recevoir la vidéo SVP. J'ai rentré mon comme conseillé mais toujours rien

Bonsoir Pierre, lorsque tu parle de niche fiscale, tu parle de la location meublée en non professionnel ?

💪🏼❣️Merci Pierre pour ces précieux conseils❣️✅ ✅Gratitude 😃🙏🏼❤️

Bonjour Pierre, merci pour la video. Qu'en est il si je travaille à Paris par exemple et que je veux acheter ma résidence principale pour location a Lyon? La banque me suivra t'elle? Ne me demandera t'elle pas de justifier d'avoir un emploi plutôt a Lyon?

Pierre Olier SVP, auriez vous quelques livres à recommander concernant le sujet ? Cordialement

Bonjour merci beaucoup

Salut Pierre Dans ta vidéo tu dis qu'on peut changer le statut de notre achat c'est à dire de bien principal à location genre courte durée Auprès de qui ce changement ce fait ??

Faudra qu'on m'explique le coût de ne pas acheter sa résidence principale puisque d'un autre côté il y aura le loyer à payer!

Merci

l'opération est TOTOFINANCER !!

Très bonne vidéo comme dab, mes je me pose beaucoup de questions ... Jai que 17ans et je suis très motiver a avoir mon indépendance financière surtout dans ce domaine là, mes je ces pas si ces une bonne idée de regarder toute tes vidéos et tes formations gratuite pour que au final je ne puisse pas investir car j'ai pas encore de situation stable etc... et au niveaux de mes études je vais aller en bac pro commerce car je pense que cela m'aiderais à investir et a me développer pour plus tard. Si tu a un avis à donner à ce commentaire cela ne serais pas de refus, merci d'avance et bonne continuation à toi

Bonjour Pierre, mon dossier pas en délégation siège ai je une chance que celui-ci sois accepté ou dans la plupart des qu'à les dossiers passant au siège sont refusés ? Merci pour ta réponse

bon video

excellent !

pour commencer je pense pouvoir acheter des box de garage pars que ce garer en ville coûte trop chère donc ça pourrait être un bon plan puis on pourrait voir dans l’immobilier .

J'aurais tellement voulu obtenir un prêt pour acheter ma maison, mais jsuis a découvert trop souvent, dur dur avec mon petit smic et famille de 5.

Bonjour Pierre, Très bonne vidéo, c’était très instructif ! Je comprends très bien l’astuce de dire au banquier qu’on achète notre premier bien immobilier pour en faire sa résidence principale pour augmenter sa capacité d’emprunt. Cependant, si je suis locataire dans une ville dans laquelle je travaille et que je souhaite investir dans une autre ville que cette dernière, cette astuce risque de ne pas fonctionner non? Le banquier va forcément comprendre que c’est un mensonge. Il verra bien que je suis installé personnellement et professionnellement dans une autre ville que celle dans laquelle je souhaite investir. Peut on quand même utiliser cet argument? J’espère avoir été clair. Merci Pierre !

Le positionnement des gens devrai changer je trouve, c'est une mentalité qui ne doit plus être d'actualité et qui date de l'époque de nos grand mères ou il fallait avoir de très bonnes relations avec son banquier, comme avec son médecin d'ailleurs comme si la bonne santé de son épargne en dépendait. Avec 2 situations stables, de l'épargne, je ne me suis jamais demandé si j'allais être accepté mais plutôt " quelle banque me veut le plus ? " positionnez vous ainsi. Faites jouer la concurrence, aujourd'hui les banques sont comme les forfaits mobiles, si l'offre ne suit pas, on passe chez le concurrent et généralement, quand on veut reprendre toute son épargne, on a droit au fameux " je vais en parler a mon supérieur " et ca passe

mais louer sa résidence principale compte aussi dans les dépenses et grignote notre capacité d'emprunt non?

Bonjour j’entend bien ce que vous dites mais comment concrètement on monte un dossier qu’est ce qu’on y met dedans etc ??

Comme me disait (un ancien curé ) on ne """prêtre""" qu'aux riches.....

3:45 je pensais que tu allais déconseiller aux gens de ne pas avoir d'enfants haha

Bonsoir Pierre. Merci pour cette video utile. Je souhaiterai vous poser une question, que je me pose rous les jours..j ai besoin d une reponse. Je travaille en Cdi à mi temps. Est ce que je peux demander un prêt immobilier. Merxi d avance.

Bonjour ! Quel taux est le plus adéquate lorsqu'on achète un bien immobilier ?

Salut pierre connait tu un bon courtier en immo locatif à Lyon ?

en gros faut avoir un cdi travailler temps qu'on a pas le credit qu'on veut et ne pas avoir de credit et pas trop de truc a payer tous les mois

J’ai une question peut être bête mais je la pose. Pour qqun qui veut devenir investisseur, il ne faut pas acheter de l’immobilier en son nom mais plutôt par une sci ou une sarl familiale non ? Ds ce cas là, il est impossible de faire croire que c’est pour de la résidence principale non ?

Moi ma banque m’avait proposé 95k€... alors que le courtier m’a proposé 168k€ pour de l’occasion et il peut rajouter 55k€ si je fais construire dans la zone A donc c’est bien beau les banques mais si ailleurs ils proposent mieux pk s’en privé ??

Pour mon crédit immo avec le courtier c'était plus cher! J'ai prospecté moi même et j'ai trouvé un crédit imbattable😉

Merci.

Il me semble que vous ne parlez pas des différentes cautions qu'il faut souscrire comme la saceef. ou un prêt à l'hypothèque...Hors, en ce qui me concerne, la banque a accepté mon prêt mais la saceef l'a refusé, je dois donc passé par un prêt à l'hypothèque. Quelles sont les spécificités de ce type de prêt ? Est-ce beaucoup moins intéressant ?

Bonjour Il faut éviter les courtiers alors ? Même ceux qui se vante de pouvoir avoir des taux très bas ? type Mei****T**x ? Quid de l’assurance décé immobilière ? Comment la négocier ? Merci

Bonjour Pierre, je compte avec ma compagne utiliser votre astuce, à savoir se faire financer notre 1er bien en le déguisant en "résidence principale" pour en fait le louer en LCD. Cela ne pose-t'il pas problème au moment de souscrire l'assurance habitation pour le nouveau bien ? Faut-il prendre une assurance pour résidence principale et une autre pour location saisonnière pour ce nouveau bien ? Merci pour vos précieux conseils, Jérémy

J’ai étais non imposable ces 2 dernières années, j’ai signé un cdi il y a 9 mois, est-ce que j’ai une chance d’avoir un prêt immobilier ?

C'est normal kan ton transfert les frais du notaire/la notaire n'envoie pas le reçu des frais transféré/au moment de la signature diffinitive c'est Kan kil faut Transféré tout l'argent aux notaire pour l'achat immobilier/est ce ke c'est 2 jours avant la signature ? C'est normal où début kon rencontre pas la notaire ?

Bonjour à vous super vidéo je voudrais savoir je voudrais faire un prét bancaire pour acheter une voiture mais je n'ai pas denploi êtes possible merci d'avance pour votre réponse.

Donc t'es en train de dire que pour un premier emprunt en étant locataire en CDI, on devrait plutôt déguiser un projet d'investissement locatif en projet d'achat de résidence principale plutôt que de montrer nos calculs de cashflow etc pour montrer la rentabilité du projet et qu'on sera toujours en mesure de payer même s'il y a vacance locative?

*De quoi doit être composer le dossier svp ?*

Si on est passé d'un CDD à un CDI, est-ce que l'avis d'imposition précédent est pris en compte?

LE MOTCHIFFF DU REFUS !!!

Peut on faire un rachat de crédit immo et condo, de tout rassembler, prêt taux 0, prêt patronal et credit condo en un seul credit immo, merci?

MERCI ! j'ai une petite question... un truc qui m'échappe. Je souhaite obtenir un crédit de 110% de l'investissement auprès de ma banque, pour les frais (c'est important). Je souhaite également un prêt sans apport, afin de juste ne pas y mettre de ma poche, juste réaliser quelque chose qui se finance tt seul. Ma capacité d'endettement est inférieure à 33%, et je ne suis pas propriétaire. Je veux faire du locatif qui s'autofinance, en gros, sans capital, et avec un revenu faible. Je veux creer du capital. Les banquier, a priori, la loi des 33% , et propriétaire de la résidence principale, c'est les conditions pour le locatif. Alors, je me dit, si je dis," je veux devenir propriétaire de ma résidence principale et cet emprun est pour ça"... Il y a un truc qui ne colle pas non? comment obtiendrais je 110% ? Est ce que c'est pas un peu gros, je veux devenir propriétaire, mais je veux 110% et pas d'apport? Est ce possible?

Salut mais par exemple moi je n ai pas de salaire mensuel en ce moment si je vais à la banque pour demande un prêt pour la première fois et que je luis dits ça va être une résidence principale alors dans ce cas il va chercher à savoir comment je vais le payer alors que j ai aucune source de revenu comment ça va se passer

Je commence à réfléchir à un achat immobilier en tant que résidence principale. J'ai pas le profil rêvé puisque je suis en CDD longue durée, mais je pense acheter dans le courant de cette année. Je suis un peu perdue pour plusieurs choses: ce taux d'endettement de 33%. sachant que j'ai déjà un crédit pour ma voiture cela veux-t'il dire que je doit le prendre en compte dans les 33% ? j'imagine que les 33% compte aussi le taux d'intérêt et les frais de notaires. Dans ce cas comment faire pour présenter le dossier à la banque puisque ce ne sont pas des valeurs qu'on connaît avant de présenter son dossier ?

Bonjour à tous J’ai une question je voulais savoir si je un étudiant qui est en CDI étudiant peu prendre un crédit pour acheté un appartement. Merci 😊 !!!

Ma femme est handicapée, et moi je me suis arrêté de travailler pour m'occuper d'elle. Nous avons 2500€ par mois, et pour le moment les courtiers ne veulent pas nous aider, en disant que les banques ne suivrons pas. Nous avons trouvé un terrain, signé l'accord. Le constructeur nous a mis la maison sur plan. Il ne reste que la banque. Nous avons une chance ?

Si une personne est non imposable sur 2 dernières années et si cette personne travaille depuis 3 mois en CDI (1 mois d'essai, 2 mois CDI) avec un bon apport est ce qu'elle pourra emprunter à auteur de 33%? Est-ce que son dossier passera ?

Tres beau regard...

bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo j'aurai une question a te poser, j'ai déjà fait un premier crédit immobilier pour de la location je leur dit que c’était pour ma résidence principal et maintenant j'aimerai acheter un immeuble il faudrait que je disais quoi a la banque pour que j'ai un meilleur taux possible, que c'est tout simplement pour de location ou bien j'aimerai déménager ... et au bout de combien de crédit doit-je leur dire que je suis investisseur ?

Bonjour, comment faire si on veut investir dans une ville éloignée de notre CDI ? Le banquier se doutera bien qu'il s'agit d'un investissement et que l'on devra donc continuer à payer notre loyer ?

Jusqu'à maintenant j'ai pas compris pourquoi y a une différence entre payer un loyer en tant que locataire et payer un loyer de crédit pour sa résidence principale. Même au même prix Quelqu'un pourrait m'expliquer svp

Bonjour Je suis En ald sans revenu mon époux est la source de revenu, aurais je un soucis pour l'assurance emprunteur ? Merci

j'ai aimé votre vidéo , je veux avoir une discussion privée avec vous

Bonjour comment devenir votre eleve?

Hello Pierre pour l’achat d’une résidence principale si j’ai bien compris ce que tu as dit, si la composition du prêt ne comporte pas un prêt réglementer on peut mettre le bien quand on veut en location ? Et reprendre un prêt ? Donc si j’achète dans le neuf un appartement sans ptz et que dans un an je le met en location c’est pas un problème ?

Au dela de 2000€ de revenus, on peut aller au delà des 33% d'endettement ? Tu as plus d'infos là dessus ?