Comment Perdre 8200€ Par An: L'Erreur À Éviter En Immobilier !

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Comment Perdre 8200€ Par An: L'Erreur À Éviter En Immobilier !

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Monsieur Rodolphe

Күн бұрын

Пікірлер: 33

@MrGouzar 4 ай бұрын

Je suis pas aussi optimiste que toi sur Nancy j'ai des biens en coloc justement sur Nancy mais il y a tellement de concurrence que ça se loue pas aussi facilement que tu le dis

@charlesyoung1464 3 ай бұрын

Quand on loue qu'aux étudiants, le logement ne sera pas loué pendant les mois de juin, juillet et août💶📉.

@larkurkin1185 3 ай бұрын

Un grand merci à cette chaîne pour le contenu éclairant ! 🙌 Vos vidéos ont été incroyablement instructives et m'ont aidé à mieux comprendre les fondamentaux du système commercial. Continuez votre travail fantastique - dans l’attente de contenus plus instructifs de votre chaîne ! 👏 #Gratitude #LearningJourney

@moi6586 4 ай бұрын

Bonjour Rodolphe, Quelle est la dernière version du calculateur? En suivant le lien j'ai reçu la version 2.7 alors que j'avais déjà une version 2.9 sur mon ordi...? 😯

@Angelique_psy.transpersonnelle 4 ай бұрын

Génial 👍 merci pour les explications !! ✨🙏✨

@panch0387 4 ай бұрын

Les frais d'aménagement ne sont pas financés par les banques apparemment (?), ça biaise les calculs du coup, surtout côté apport supposé être nul 😢

@monsieurrodolphe1 4 ай бұрын

Bonjour, je vous confirme que les banques peuvent tout à fait financer le mobilier ! Il faut simplement savoir s'y prendre.

@juliendda644 2 ай бұрын

Tu mets ça en travaux

@paulandrau4016 4 ай бұрын

Bonjour Rodolphe, Je vois sur ton ordinateur que tu possèdes un onglet "actualités immobilière". Toujours être au courant des dernières actualités et lois concernant l'immobilier est primordiale pour réussir. Peux-tu nous dire par quels moyens tu te renseignes ? Merci !

@user-ed1fr3qs8z 4 ай бұрын

Pourquoi le chiffre de la PNO doit être exprimé en % dans le tableau ? Généralement on a plutôt une somme comme chiffre quand on fait un devis... par ailleurs une ligne supplémentaire pour avoir l'équivalent du % de la négociation de façon automatique serait bien

@monsieurrodolphe1 4 ай бұрын

De maniere a faire plus simple, la PNO représente toujours un pourcentage du loyer perçu

@swannvincent2622 8 күн бұрын

Encore une fois merci pour cette video ! Sur le bien avec SCI il y a écrit qu’il peut être payer en 11 ans qu’est ce que cela signifie ? Car si on a un prêt de 25 on ne pourras pas le rembourser plus rapidement. Comment faire pour le payer en 11 ans et recevoir la totalité du EBE ?

@monsieurrodolphe1 6 күн бұрын

L'idée est de mettre de côté les excédents de manière systématique et de les faire travailler sur un profil financier différent de manière justement à pouvoir rembourser l'emprunt plus rapidement

@paraguay365 4 ай бұрын

bonjour j'aimerais vous poser une question que pensez vous d'acheter un bien en Espagne , et est ce que vous même avez vous déjà fais ce genres d'investissements merci à vous

@jeremiejaumotte6961 2 ай бұрын

Bonjour Rodolphe, je suis a l'étude d'un bien et je souhaite faire une analyse plus poussée. Est-ce que je pourrais te soumettre mon projet? Merci d'avance

@alfazenux2867 2 ай бұрын

ce tableau est correct si on est Belgique ? ou il faut mettre d'autres valeurs ?

@antoineleforestier5784 4 ай бұрын

Bjr Rodolphe Je voudrais investir dans un appartement pour loger mon fils étudiant. Quels sont les conseils d'achats,de fiscalité ou de la location ?

@egyphon 4 ай бұрын

Quartier pas top, bon courage pour la remplir, à moins de tomber sur des jeunes qui connaissent pas Nancy et qui partiront au bout de 1 an.

@user-ew4po2rm1o 4 ай бұрын

Je ne connais pas Nancy, mais si tu regardes bien la plupart des CROUS en France sont dans les moins bons quartiers.

@monsieurrodolphe1 4 ай бұрын

Hello, que le quartier ne soit pas top, c'est une chose, si la tension locative n'est pas très élevé dans ce quartier, alors il faudra compenser avec justement une jolie décoration, et une qualité de logement qui fait que tout le monde voudra venir se loger chez vous. La tension locative est un paramètre important, mais on peut chercher à attirer les gens dans son logement;

@thierrypers1572 4 ай бұрын

Bonjour Rodolphe Merciiii pour cette vidéo Je risque de passer en LMP car les revenus Lmnp vont dépasser mes revenus de salaire. Je ne suis sans doute pas le seul dans ce cas-là. Quelle serait la rentabilité en LMP? A bientôt

@monsieurrodolphe1 4 ай бұрын

Bonjour, lorsque l'on passe en LMP, il n'y a pas que la rentabilité sur les revenus qui sont impactés, mais également la plus-value en cas de revente.

@thierrypers1572 4 ай бұрын

@@monsieurrodolphe1 Clairement. Comment fais tu pour conserver le statut LMNP et continuant les investissements? Une vidéo sur ce thème pourrait être passionnant :)

@jdjekdkdnssjdbd8144 4 ай бұрын

@@thierrypers1572malheureusement il ne le feras jamais car sinon tu n’achèteras pas ça formation. Il n’y as pas de solution miracle tous ses investisseurs se rémunère sur les formations il ne feras jamais de vidéo pour expliquer d’utiliser tel ou tel technique pour être rentier car c’est tous de suite moin beau

@grega896 4 ай бұрын

@@jdjekdkdnssjdbd8144 Pas besoin d'aller si loin. Il ne le fera jamais car c'est tout simplement impossible. On ne peut pas enchaîner indéfiniment les investissements tout en restant lmnp. Les limites sont strictes, des que vos revenus LMNP atteignent le montant de vos revenus professionnels ET franchissent la barre des 23 000€ vous devenez LMP.

@juliendda644 2 ай бұрын

SCI, ou revente ou gagne plus !!!

@EtienneBARTH-mi7vj 4 ай бұрын

Rodolphe, je ne savais pas que Miel est la meilleure marque de votre histoire

@nicolashans5431 4 ай бұрын

Une coloc de 4 avec une salle d'eau de 5m2, va falloir que les colocs s'entendent bien et soient respectueux des autres 😅

@axiome39 2 ай бұрын

Bonjour Rodolphe, Je ne suis pas d'accord avec tes chiffres En effet pour les charges de copro, tu déduis la partie du locataire (environ 51€ par mois par locataire, pour 4 coloc) . Ce qui est vrai en soi, mais dans les faits, le propriétaire paie ces charges puis se fait rembourser par le locataire via le loyer (dans les charges remboursables). Ce qui donne une rentabilité de 8.14%. Ensuite dans ton calcul tu ne tiens pas compte de l'abonnement internet, de l'abonnement EDF et de la conso d'electricité, de la PNO. Et on va dire que l'eau est compris dans les charges de copro. Une fois que tu mets tout bout à bout sur 12 mois, j'ai une perte annuelle d'un peu plus de 1000€ Bref ! pour moi cette appartement avec un loyer de 400€ CC n'est pas rentable. Voilà ! Mais ce n'est que mon avis...

@monsieurrodolphe1 Ай бұрын

Bonjour, et merci pour la précision que tu expliques plus haut. Cependant, sache que tout ce qui est frais Internet, ménage, abonnement Netflix, etc doit être ajouté dans les charges, ils ne sont en aucun cas source d'un revenu complémentaire pour le propriétaire. Le propriétaire ne doit gagner de l'argent que sur le hors charges, c'est-à-dire que sur la partie immobilière. On fait la route ensemble, Rodolphe

@laurentlaroche5689 4 ай бұрын

Ha ca fait rêver ces prix au m2 moi ma coloc elle m a couté bien plus …😮

@monsieurrodolphe1 4 ай бұрын

Effectivement, c'est un avantage conséquent, mais il y a de très nombreux coins en France qui ressemblent à Nancy. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe